如果您是房地產領域的新手，解讀行業話語可能會很棘手。

購買、出售和投資房地產的過程很複雜，並不奇怪，隨之而來的所有術語也是如此。 作為起點，我們整理了 50 個房地產中最常用的術語，並為您定義了它們。

房地產條款：

• A 到 E
• F到J
• K 到 O
• P 到 T
• U 到 Z

注意：沒有相關術語的字母沒有列出。

你應該知道的50個房地產術語

這個詞彙表並不詳盡，但它確實涵蓋了所有了解該行業的人都必須了解的基本術語。 無論您是買家、賣家，甚至是有抱負的經紀人，任何人都可以將此列表用作首選資源。

A 到 E

從頂部開始。

一個

可調整利率抵押貸款 (ARM)：一種抵押貸款，其利率可以在貸款的整個生命週期內發生變化。

代理人：獲得合法許可代表其客戶買賣房產的房地產專業人士。 代理人不能獨立運作，他們必須在有執照的經紀人下工作。

攤銷：通過確定按月還款來逐步減少抵押貸款債務的過程。 攤銷貸款的利息支付會隨著時間的推移而減少，而本金支付會增加。

評估價值：分配給房地產的價值，用於確定其財產稅率。

乙

經紀人：獲得許可代表客戶並在其所在州管理經紀業務的房地產專業人士。 經紀人接受廣泛的教育和許可，使他們能夠通過公司管理個人代理或獨立運營。

購買代理：代表客戶購買者幫助他們尋找和購買房產的房地產經紀人或經紀人。

C

資本化率或上限率：房地產中用於評估投資物業潛在回報的指標。

現金儲備：個人或企業留出或存起來以備不時之需的錢。

交割：完成房地產交易的過程。 這包括敲定抵押協議、支付適用的交易費用以及在虛線上簽署以完成交易。

結算成本：與完成房地產交易相關的費用。 買賣雙方在交割過程中都會產生費用。 交割費用通常包括申請費、檢查費、房主保險、財產稅和代理佣金。

商業租賃：特定於商業房地產的租賃協議。 房地產經紀人應該熟悉 7 種不同類型的商業租賃。

可比或比較：一個術語，指的是用於確定其他類似物業市場價值的最近售出物業的價格。 賣家在試圖弄清楚他們的財產價值時會參考這些“補償”。

比較市場分析：用於根據該地區類似物業的銷售價格確定房屋價值的過程。

或有事項：為最終確定房地產合同而必須滿足的條件。

合同：買賣雙方之間的書面和具有法律約束力的協議，概述了房地產交易的細節。

遏制吸引力：物業外部的外觀和整體吸引力。

D

債務收入比：幫助貸方計算與向借款人發放貸款相關的風險的百分比。 它是所有每月債務支付總額除以每月總收入。

雙重代理：房地產經紀人或經紀人代表買賣雙方的情況。

首付：作為房地產交易的一部分，買方必須預先支付的金額。 它通常表示為物業總價格的一小部分。 大多數抵押貸款人將要求首付作為抵押品。

乙

保證金：買方在房地產合同期間支付的現金押金，表明他們對購買房產是認真的。 有時稱為善意押金。

淨值：通過獲取財產的市場價值並扣除仍欠抵押貸款的金額（如果有）來計算的衡量標準。

託管：中立的第三方提供商持有與房地產交易相關的資金直到滿足特定條件的一種安排。

獨家銷售權協議：無論誰找到買家，業主都必須向房地產經紀人支付佣金的上市協議。 如果業主找到買家，他們仍然必須向中介支付佣金。

獨家代理協議：業主與房地產經紀人之間的掛牌協議，如果經紀人找到買家，則支付佣金。 如果業主自己找到買家，則業主不負責支付佣金。

F到J

請繼續關注 - 更多房地產條款即將到來。

F

止贖：當業主未能遵守其抵押協議並付款時發生的法律程序。 抵押貸款人將索賠該財產並將其轉售，以彌補其損失。

FHA 貸款：由聯邦住房管理局支持和管理的抵押貸款。

固定利率抵押貸款：在整個貸款期限內利率保持不變的房屋貸款。

H

房屋估價：持牌估價師評估房產的不同要素以確定其公平市場價值的過程。 評估是由抵押貸款人下令進行的。

房屋檢查：檢查財產的整體狀況。 它是由房地產買家訂購的。

我

利息：抵押貸款人為換取貸款而獲得的利潤。 它被量化為百分比。

K 到 O

下一節沒有太多術語，但您會在下面找到最重要的術語。

大號

清單：待售的財產。

上市代理：代表業主經營以幫助他們出售其財產的房地產經紀人或經紀人。

上市協議：具有法律約束力的合同，允許房地產經紀人代表他們的客戶，即業主出售房產。

米

抵押貸款：由貸方提供的用於為房地產融資的長期貸款。 該財產被用作抵押品以換取借來的錢。

多重掛牌服務 (MLS)：由一組代理或經紀人運營的當前房地產掛牌數字數據庫。 MLS 提供有關本地列表狀態的準確、最新信息。

ñ

淨營業收入 (NOI)：決定商業房地產產生多少利潤的值。

○

公開上市：業主選擇自行出售房屋的情況。 沒有排他性協議，這意味著他們可以與多個代理商一起上市。

開放日：由房地產經紀人舉辦的活動，允許潛在買家在一段時間內無需預約即可參觀房產。 目標是在休閒環境中引起興趣並展示該物業。

P 到 T

接下來是什麼？

磷

袖珍清單：待售但尚未向其他代理商或買家公開的房產。

本金：抵押貸款中藉入的總金額。

私人抵押貸款保險 (PMI)：一種需要支付額外保費的保險單，以在藉款人違約的情況下保護貸款人。

R

房地產經紀人：作為全國房地產經紀人協會 (NAR) 成員的個人，該協會是房地產專業人士的行業協會。 成為會員後，房地產經紀人同意遵守 NAR 制定的嚴格的道德準則。

再融資：在不同的條款和條件下用新的抵押貸款替換當前抵押貸款的過程。 目標是為新貸款獲得更好的利率。

反向抵押貸款：允許借款人放棄房屋淨值以換取金錢的貸款。 此類貸款僅適用於 62 歲及以上的房主。

小號

賣空：以低於抵押貸款所欠金額的價格出售的財產。

分期：組織房屋內部以對潛在買家更具吸引力的過程。

噸

產權保險：在賣方沒有完全合法的財產所有權的情況下保護買方和貸方的一種保險。

產權搜索：搜索公共記錄以確保財產的賣方對其擁有合法所有權的過程。 產權搜索可以發現可能對房地產交易產生重大影響的所有權缺陷或缺陷。

U 到 Z

最後但並非最不重要的。

ü

USDA 貸款：政府支持的抵押貸款，適用於居住在農村地區的美國居民。

五

VA 貸款：為美國武裝部隊退伍軍人指定的聯邦抵押貸款。

現在你知道了

雖然您可能還不是主題專家，但您已經在路上了。 下次談話中出現房地產行話時，你會做好充分的準備。