Wenn Sie neu in der Welt der Immobilien sind, kann es schwierig sein, die Fachsprache zu entschlüsseln.

Der Prozess des Kaufens, Verkaufens und Investierens in Immobilien ist kompliziert und nicht überraschend, ebenso wie die gesamte Terminologie, die damit einhergeht. Als Ausgangspunkt haben wir 50 der häufigsten Begriffe aus dem Immobilienbereich zusammengestellt und für Sie definiert.

Immobilienkonditionen:

• A bis E
• F bis J
• K bis O
• P bis T
• U bis Z

Hinweis: Buchstaben ohne relevanten Begriff werden nicht aufgeführt.

50 Immobilienbegriffe, die Sie kennen sollten

Dieses Glossar erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, deckt jedoch alle grundlegenden Begriffe ab, die für jeden, der etwas über die Branche lernt, wichtig sind. Es spielt keine Rolle, ob Sie Käufer, Verkäufer oder sogar ein aufstrebender Makler sind, jeder kann diese Liste als Anlaufstelle verwenden.

A bis E

Von oben beginnend.

EIN

Variable Hypothek (ARM): Ein Hypothekendarlehen mit einem Zinssatz, der sich während der Laufzeit des Darlehens ändern kann.

Makler: Ein Immobilienprofi, der gesetzlich dazu berechtigt ist, Immobilien im Namen seiner Kunden zu kaufen und zu verkaufen. Ein Agent kann nicht unabhängig arbeiten, er muss unter einem lizenzierten Broker arbeiten.

Amortisation: Der Prozess der allmählichen Reduzierung der Hypothekendarlehensschulden im Laufe der Zeit durch Festlegung planmäßiger monatlicher Zahlungen. Die Zinszahlung eines getilgten Darlehens sinkt im Laufe der Zeit, während die Tilgungszahlung zunimmt.

Schätzwert: Der einer Immobilie zugewiesene Wert, der zur Bestimmung des Grundsteuersatzes verwendet wird.

B

Makler: Ein Immobilienprofi, der zur Vertretung von Kunden und zur Verwaltung einer Maklertätigkeit in ihrem Bundesstaat zugelassen ist. Broker erhalten eine umfassende Ausbildung und Lizenzierung, die es ihnen ermöglicht, einzelne Agenten über eine Firma zu verwalten oder unabhängig zu agieren.

Einkäufer : Ein Immobilienmakler oder -makler, der im Auftrag eines Kundenkäufers tätig ist, um ihm bei der Suche und dem Kauf einer Immobilie zu helfen.

C

Kapitalisierungsrate oder Cap Rate: eine Kennzahl, die im Immobilienbereich verwendet wird, um die potenzielle Rendite einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zu bewerten.

Barreserven: Geld, das von einer Einzelperson oder einem Unternehmen für den Notfall zurückgelegt oder gespart wird.

Abschluss: Der Prozess des Abschlusses einer Immobilientransaktion. Dazu gehören der Abschluss von Hypothekenverträgen, die Zahlung der anfallenden Transaktionsgebühren und die Unterzeichnung auf der gepunkteten Linie, um das Geschäft abzuschließen.

Abschlusskosten: Die mit dem Abschluss einer Immobilientransaktion verbundenen Gebühren. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer haben während des Abschlussprozesses Kosten. Zu den Abschlusskosten gehören normalerweise eine Antragsgebühr, Inspektionsgebühren, Hausbesitzerversicherung, Grundsteuern und die Maklerprovision.

Gewerblicher Mietvertrag : Ein Leasingvertrag, der speziell für gewerbliche Immobilien gilt. Es gibt 7 verschiedene Arten von gewerblichen Mietverträgen, mit denen Immobilienmakler vertraut sein sollten.

Vergleichbar oder comp : Ein Begriff, der sich auf die Preise kürzlich verkaufter Immobilien bezieht, die zur Bestimmung des Marktwerts anderer ähnlicher Immobilien verwendet werden. Ein Verkäufer wird sich auf diese „Comps“ beziehen, wenn er versucht herauszufinden, was seine Immobilie wert ist.

Vergleichende Marktanalyse: Ein Verfahren zur Bestimmung des Wertes eines Eigenheims basierend auf den Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in der Gegend.

Kontingenz: Eine Bedingung, die erfüllt sein muss, damit ein Immobilienvertrag abgeschlossen werden kann.

Vertrag: Eine schriftliche und rechtsverbindliche Vereinbarung zwischen einem Käufer und Verkäufer, die die Einzelheiten einer Immobilientransaktion enthält.

Curb Appeal: Das Erscheinungsbild und die allgemeine Attraktivität des Äußeren einer Immobilie.

D

Verhältnis von Schulden zu Einkommen: Ein Prozentsatz, der Kreditgebern hilft, das Risiko zu berechnen, das mit der Vergabe eines Kredits an einen Kreditnehmer verbunden ist. Es ist die Summe aller monatlichen Schuldenzahlungen dividiert durch das monatliche Bruttoeinkommen.

Doppelagentur: Eine Situation, in der ein Immobilienmakler oder -makler Käufer und Verkäufer vertritt.

Anzahlung: Der Geldbetrag, den ein Käufer im Rahmen einer Immobilientransaktion im Voraus zahlen muss. Es wird normalerweise als kleiner Prozentsatz des Gesamtpreises einer Immobilie ausgedrückt. Die meisten Hypothekenbanken verlangen eine Anzahlung als Sicherheit.

E

Earnest Money: Eine Barkaution, die der Käufer während eines Immobilienvertrags bezahlt, um anzuzeigen, dass er den Kauf der Immobilie ernst nimmt. Wird manchmal als gutgläubige Einzahlung bezeichnet.

Eigenkapital: Ein Maß, das berechnet wird, indem der Marktwert einer Immobilie genommen und der Betrag abgezogen wird, der gegebenenfalls noch aus der Hypothek geschuldet wird.

Escrow: Eine Vereinbarung, bei der ein neutraler Drittanbieter die mit einer Immobilientransaktion verbundenen Gelder hält, bis eine bestimmte Bedingung erfüllt ist.

Exklusive Verkaufsrechtsvereinbarung: Eine Listungsvereinbarung, bei der ein Immobilieneigentümer eine Provision an einen Immobilienmakler zahlen muss, unabhängig davon, wer den Käufer findet. Wenn der Eigentümer einen Käufer findet, muss er dennoch eine Provision an den Makler zahlen.

Exklusiver Agenturvertrag: Ein Listungsvertrag zwischen einem Immobilieneigentümer und einem Immobilienmakler, bei dem eine Provision gezahlt wird, wenn der Makler einen Käufer findet. Der Eigentümer ist nicht für die Zahlung der Provision verantwortlich, wenn er selbst einen Käufer findet.

F bis J

Bleiben Sie dran – weitere Immobilienkonditionen kommen auf Sie zu.

F

Zwangsvollstreckung: Ein Gerichtsverfahren, das auftritt, wenn ein Immobilienbesitzer seinen Hypothekenvertrag nicht einhält und seine Zahlungen nicht leistet. Der Hypothekengeber wird das Eigentum beanspruchen und es weiterverkaufen, um zu versuchen, seine Verluste auszugleichen.

FHA-Darlehen: Ein Hypothekendarlehen, das von der Federal Housing Administration abgesichert und verwaltet wird.

Festhypothek: Ein Wohnungsbaudarlehen mit einem Zinssatz, der während der gesamten Laufzeit des Darlehens gleich bleibt.

H

Hausbewertung: Der Prozess, bei dem ein lizenzierter Gutachter verschiedene Elemente einer Immobilie bewertet, um ihren angemessenen Marktwert zu bestimmen. Ein Wertgutachten wird von einem Hypothekengeber in Auftrag gegeben.

Hausbegehung: Eine Untersuchung des Gesamtzustandes einer Immobilie. Es wird von einem Immobilienkäufer bestellt.

ich

Zinsen: Der Gewinn, den ein Hypothekengeber im Austausch für das Darlehen erzielt. Sie wird in Prozent angegeben.

K bis O

In diesen nächsten Abschnitt fallen nicht allzu viele Begriffe, aber die wichtigsten finden Sie weiter unten.

L

Listing: Eine Immobilie, die zum Verkauf steht.

Immobilienmakler : Ein Immobilienmakler oder -makler, der im Auftrag der Eigentümer tätig ist, um ihnen beim Verkauf ihrer Immobilie zu helfen.

Listungsvertrag: Ein rechtsverbindlicher Vertrag, der es einem Immobilienmakler ermöglicht, eine Immobilie im Namen seines Kunden, des Immobilieneigentümers, zu verkaufen.

M

Hypothek: ein langfristiges Darlehen, das von einem Kreditgeber zur Finanzierung einer Immobilie gewährt wird. Die Immobilie dient als Sicherheit für das geliehene Geld.

Multiple Listing Service (MLS): Eine digitale Datenbank mit aktuellen Immobilienangeboten, die von einer Gruppe von Maklern oder Maklern betrieben wird. Ein MLS bietet genaue, aktuelle Informationen über den Status lokaler Einträge.

N

Net Operating Income (NOI): ein Wert, der bestimmt, wie viel Gewinn eine Gewerbeimmobilie erwirtschaftet.

Ö

Offenes Angebot: Eine Situation, in der ein Immobilieneigentümer beschließt, sein Haus selbst zu verkaufen. Es gibt keine exklusive Vereinbarung, was bedeutet, dass sie Angebote bei mehreren Agenten haben können.

Tag der offenen Tür: Eine von einem Immobilienmakler durchgeführte Veranstaltung, die es Interessenten ermöglicht, eine Immobilie ohne Termin für einen bestimmten Zeitraum zu besichtigen. Ziel ist es, Interesse zu wecken und die Immobilie in einem ungezwungenen Rahmen zu präsentieren.

P bis T

Was kommt als nächstes?

P

Pocket Listing: eine Immobilie, die zum Verkauf steht, aber anderen Maklern oder Käufern nicht öffentlich zugänglich gemacht wurde.

Kapital: Der Gesamtbetrag, der in einem Hypothekendarlehen geliehen wird.

Private Hypothekenversicherung (PMI): Eine Versicherungspolice, die die Zahlung zusätzlicher Prämien erfordert, die den Kreditgeber schützen, falls der Kreditnehmer in Verzug gerät.

R

Immobilienmakler : eine Person, die Mitglied der National Association of Realtors (NAR) ist, einem Handelsverband für Immobilienfachleute. Durch die Mitgliedschaft erklären sich Immobilienmakler damit einverstanden, sich an einen strengen Ethikkodex zu halten, der von der NAR festgelegt wurde.

Refinanzierung: Der Prozess, bei dem ein bestehendes Hypothekendarlehen durch ein neues zu anderen Konditionen ersetzt wird. Ziel ist es, einen besseren Zinssatz für das neue Darlehen zu erhalten.

Umgekehrte Hypothek: Ein Darlehen, das es dem Kreditnehmer ermöglicht, sein Eigenheim gegen Geld aufzugeben. Diese Art von Darlehen steht nur Hausbesitzern zur Verfügung, die 62 Jahre oder älter sind.

S

Leerverkauf: Eine Immobilie, die für weniger als den Betrag verkauft wird, der auf der Hypothek geschuldet wird.

Staging: Der Prozess, das Innere eines Hauses so zu gestalten, dass es für potenzielle Käufer attraktiver wird.

T

Eigentumsversicherung : Eine Art Versicherung, die Käufer und Kreditgeber schützt, falls der Verkäufer nicht das vollständige rechtmäßige Eigentum an der Immobilie hat.

Eigentumsrecherche : Der Prozess des Durchsuchens öffentlicher Aufzeichnungen, um sicherzustellen, dass der Verkäufer einer Immobilie das rechtmäßige Eigentum daran hat. Eine Titelrecherche kann mögliche Mängel oder Eigentumsmängel aufdecken, die sich stark auf eine Immobilientransaktion auswirken könnten.

U bis Z

Zu guter Letzt.

U

USDA-Darlehen: Ein staatlich unterstütztes Hypothekendarlehen, das US-Bürgern zur Verfügung steht, die in ländlichen Gebieten leben.

v

VA-Darlehen: Ein Bundeshypothekendarlehen für Veteranen der Streitkräfte der Vereinigten Staaten.

Jetzt wissen Sie Bescheid

Auch wenn Sie noch kein Fachexperte sind, sind Sie auf dem Weg dorthin. Wenn das nächste Mal Immobilienjargon in einem Gespräch auftaucht, sind Sie mehr als vorbereitet.