Se sei nuovo nel mondo del settore immobiliare, decifrare il linguaggio del settore può essere complicato.

Il processo di acquisto, vendita e investimento nel settore immobiliare è complicato e non sorprende, così come tutta la terminologia che ne deriva. Come punto di partenza, abbiamo compilato 50 dei termini più comuni utilizzati nel settore immobiliare e li abbiamo definiti per te.

Condizioni immobiliari:

• dalla A alla E
• Da F a J
• K attraverso O
• da P a T
• dalla U alla Z

Nota: le lettere dell'alfabeto senza un termine rilevante non sono elencate.

50 termini immobiliari che dovresti conoscere

Questo glossario non è esaustivo, ma copre tutti i termini di base che è importante conoscere per chiunque stia imparando a conoscere il settore. Non importa se sei un acquirente, un venditore o anche un aspirante broker, chiunque può utilizzare questo elenco come risorsa di riferimento.

dalla A alla E

Partendo dall'alto.

UN

Mutuo a tasso variabile (ARM): un mutuo ipotecario con un tasso di interesse che può variare per tutta la durata del prestito.

Agente: un professionista immobiliare legalmente autorizzato ad acquistare e vendere proprietà per conto dei propri clienti. Un agente non può operare in modo indipendente, deve lavorare con un broker autorizzato.

Ammortamento: il processo di riduzione graduale del debito del mutuo ipotecario nel tempo stabilendo pagamenti mensili programmati. Il pagamento degli interessi di un prestito ammortizzato diminuirà con il passare del tempo, mentre il pagamento del capitale aumenterà.

Valore accertato: il valore assegnato a una proprietà immobiliare che viene utilizzato per determinarne l'aliquota dell'imposta sulla proprietà.

B

Broker: un professionista immobiliare autorizzato a rappresentare i clienti e gestire un'intermediazione nel loro stato. I broker ricevono un'ampia formazione e licenze, consentendo loro di gestire singoli agenti tramite un'azienda o operare in modo indipendente.

Agente di acquisto: un agente immobiliare o un intermediario che opera per conto di un cliente acquirente per aiutarlo a trovare e acquistare una proprietà.

C

Tasso di capitalizzazione, o cap rate: una metrica utilizzata nel settore immobiliare per valutare il potenziale rendimento di un investimento immobiliare.

Riserve di cassa: denaro che viene messo da parte o risparmiato da un individuo o da un'azienda da utilizzare in caso di emergenza.

Chiusura: Il processo di finalizzazione di una transazione immobiliare. Ciò include la conclusione di accordi ipotecari, il pagamento delle commissioni di transazione applicabili e la firma sulla linea tratteggiata per concludere l'affare.

Costi di chiusura: le commissioni associate alla finalizzazione di una transazione immobiliare. Sia l'acquirente che il venditore avranno delle spese durante il processo di chiusura. I costi di chiusura normalmente includono una tassa di iscrizione, spese di ispezione, assicurazione del proprietario della casa, tasse sulla proprietà e la commissione degli agenti.

Locazioni commerciali : contratto di locazione specifico per immobili commerciali. Ci sono 7 diversi tipi di locazione commerciale che gli agenti immobiliari dovrebbero conoscere.

Comparabile o comp : un termine che si riferisce ai prezzi di proprietà vendute di recente che vengono utilizzate per determinare il valore di mercato di altre proprietà simili. Un venditore farà riferimento a questi "comps" quando cerca di capire quanto vale la sua proprietà.

Analisi comparativa di mercato: un processo utilizzato per determinare il valore di una casa sulla base dei prezzi di vendita di proprietà simili nella zona.

Contingenza: una condizione che deve essere soddisfatta affinché un contratto immobiliare possa essere finalizzato.

Contratto: un accordo scritto e legalmente vincolante tra un acquirente e un venditore che delinea i dettagli di una transazione immobiliare.

Curb appeal: l'aspetto e l'attrattiva complessiva dell'esterno di una proprietà.

D

Rapporto debito/reddito: una percentuale che aiuta i finanziatori a calcolare il rischio associato all'erogazione di un prestito a un mutuatario. È il totale di tutti i pagamenti mensili del debito diviso per il reddito lordo mensile.

Doppia agenzia : una situazione in cui un agente immobiliare o un intermediario rappresenta l'acquirente e il venditore.

Anticipo: l'importo che un acquirente deve pagare in anticipo come parte di una transazione immobiliare. Di solito è espresso come una piccola percentuale del prezzo complessivo di un immobile. La maggior parte degli istituti di credito ipotecario richiederà un acconto come garanzia.

e

Guadagno: un deposito in contanti pagato dall'acquirente durante un contratto immobiliare per indicare che è seriamente intenzionato ad acquistare la proprietà. A volte chiamato deposito in buona fede.

Equity: misura calcolata prendendo il valore di mercato di un immobile e detraendo l'importo ancora dovuto sull'ipoteca, se presente.

Impegno: un accordo in cui un fornitore terzo neutrale detiene i fondi associati a una transazione immobiliare fino a quando non viene soddisfatta una condizione specifica.

Accordo sul diritto esclusivo di vendita: un contratto di quotazione in cui un proprietario deve pagare una commissione a un agente immobiliare, indipendentemente da chi trova l'acquirente. Se il proprietario trova un acquirente, deve comunque pagare una commissione all'agente.

Contratto di agenzia esclusiva: un contratto di quotazione tra un proprietario e un agente immobiliare in cui viene pagata una commissione se l'agente trova un acquirente. Il proprietario non è responsabile del pagamento della commissione se trova lui stesso un acquirente.

Da F a J

Resta sintonizzato: altre condizioni immobiliari stanno arrivando.

F

Preclusione: un processo legale che si verifica quando un proprietario di una proprietà non riesce a mantenere il contratto di mutuo ed effettuare i pagamenti. Il creditore ipotecario reclamerà la proprietà e la rivenderà nel tentativo di recuperare le perdite.

Prestito FHA: un mutuo ipotecario garantito e amministrato dalla Federal Housing Administration.

Mutuo a tasso fisso: un mutuo per la casa con un tasso di interesse che rimane lo stesso per tutta la vita del prestito.

H

Valutazione della casa: il processo durante il quale un perito autorizzato valuta diversi elementi di una proprietà per determinarne il valore equo di mercato. Una stima è ordinata da un prestatore di mutui.

Ispezione domestica: esame delle condizioni generali di un immobile. È ordinato da un acquirente immobiliare.

io

Interessi: il profitto che un istituto di credito ipotecario realizza in cambio del prestito. Si quantifica in percentuale.

K attraverso O

Non molti termini cadono in questa prossima sezione, ma troverai i più importanti di seguito.

l

Annuncio: un immobile in vendita.

Agente di quotazione: un agente immobiliare o un intermediario che opera per conto dei proprietari di immobili per aiutarli a vendere la loro proprietà.

Accordo di quotazione: un contratto legalmente vincolante che consente a un agente immobiliare di vendere una proprietà per conto del proprio cliente, il proprietario della proprietà.

M

Mutuo: prestito a lungo termine concesso da un prestatore per finanziare un immobile. L'immobile viene utilizzato come garanzia in cambio del denaro preso in prestito.

Servizio di quotazione multipla (MLS): un database digitale di annunci immobiliari correnti gestito da un gruppo di agenti o broker. Un MLS fornisce informazioni accurate e aggiornate sullo stato delle inserzioni locali.

N

Risultato Operativo Netto (NOI): valore che determina quanto profitto genera un immobile commerciale.

o

Inserzione aperta: situazione in cui il proprietario di un immobile sceglie di vendere la propria casa da solo. Non esiste un accordo esclusivo, il che significa che possono avere annunci con più agenti.

Open house: un evento gestito da un agente immobiliare che consente ai potenziali acquirenti di visitare una proprietà senza appuntamento per un certo periodo di tempo. L'obiettivo è generare interesse e mostrare la proprietà in un ambiente informale.

da P a T

Cosa succede dopo?

P

Elenco tascabile: una proprietà in vendita ma non resa pubblicamente disponibile ad altri agenti o acquirenti.

Capitale: l'importo totale preso in prestito in un mutuo ipotecario.

Assicurazione ipotecaria privata (PMI): una polizza assicurativa che richiede il pagamento di premi aggiuntivi che proteggono il prestatore nel caso in cui il mutuatario vada in default.

R

Agente immobiliare : un individuo che è membro della National Association of Realtors (NAR), un'associazione di categoria per professionisti del settore immobiliare. Diventando membri, gli agenti immobiliari accettano di attenersi a un rigoroso Codice Etico stabilito dal NAR.

Rifinanziamento: il processo di sostituzione di un mutuo ipotecario in corso con uno nuovo a termini e condizioni diversi. L'obiettivo è ottenere un tasso di interesse migliore sul nuovo prestito.

Mutuo inverso: un prestito che consente al mutuatario di rinunciare al capitale proprio in cambio di denaro. Questo tipo di prestito è disponibile solo per i proprietari di case che hanno 62 anni e più.

S

Vendita allo scoperto: una proprietà che viene venduta a un importo inferiore all'importo dovuto sull'ipoteca.

Messa in scena: il processo di organizzazione dell'interno di una casa per essere più attraente per i potenziali acquirenti.

T

Assicurazione sul titolo: un tipo di assicurazione che protegge l'acquirente e il prestatore nel caso in cui il venditore non abbia la piena proprietà legale della proprietà.

Ricerca per titolo: il processo di ricerca nei registri pubblici per garantire che il venditore di un immobile ne abbia la legittima proprietà. Una ricerca per titolo può scoprire possibili carenze o difetti di proprietà che potrebbero influire notevolmente su una transazione immobiliare.

dalla U alla Z

Ultimo, ma non per importanza.

u

Prestito USDA: un prestito ipotecario garantito dal governo disponibile per i residenti negli Stati Uniti che vivono nelle aree rurali.

v

Prestito VA: un prestito ipotecario federale designato per i veterani delle forze armate degli Stati Uniti.

Ora sei al corrente

Anche se potresti non essere ancora un esperto in materia, sei sulla buona strada. La prossima volta che il gergo immobiliare viene fuori in una conversazione, sarai più che preparato.