Si vous êtes nouveau dans le monde de l'immobilier, il peut être difficile de déchiffrer le langage de l'industrie.

Le processus d'achat, de vente et d'investissement dans l'immobilier est compliqué et sans surprise, tout comme toute la terminologie qui l'accompagne. Comme point de départ, nous avons compilé 50 des termes les plus couramment utilisés dans l'immobilier et les avons définis pour vous.

Conditions immobilières :

• A à E
• F à J
• K à O
• P à T
• U à Z

Remarque : les lettres de l'alphabet sans terme pertinent ne sont pas répertoriées.

50 termes immobiliers à connaître

Ce glossaire n'est pas exhaustif, mais il couvre tous les termes de base qu'il est important de connaître pour quiconque se familiarise avec l'industrie. Peu importe que vous soyez un acheteur, un vendeur ou même un courtier en herbe, n'importe qui peut utiliser cette liste comme ressource incontournable.

A à E

En partant du haut.

UN

Hypothèque à taux révisable (ARM) : Un prêt hypothécaire dont le taux d'intérêt peut varier tout au long de la durée du prêt.

Agent : Un professionnel de l'immobilier qui est légalement autorisé à acheter et à vendre des biens au nom de ses clients. Un agent ne peut pas fonctionner de manière indépendante, il doit travailler sous un courtier agréé.

Amortissement : Le processus de réduction graduelle de la dette hypothécaire au fil du temps en établissant des paiements mensuels programmés. Le paiement des intérêts d'un prêt amorti diminuera avec le temps, tandis que le paiement du principal augmentera.

Valeur imposable : La valeur attribuée à un bien immobilier qui sert à déterminer son taux d'imposition foncière.

B

Courtier : Un professionnel de l'immobilier qui est autorisé à représenter des clients et à gérer une maison de courtage dans leur état. Les courtiers reçoivent une formation et des licences approfondies, ce qui leur permet de gérer des agents individuels par l'intermédiaire d'une entreprise ou d'opérer de manière indépendante.

Agent d' achat : Agent ou courtier immobilier qui agit pour le compte d'un client acheteur pour l'aider à trouver et à acheter une propriété.

C

Taux de capitalisation, ou taux de capitalisation : une mesure utilisée dans l'immobilier pour évaluer le rendement potentiel d'un immeuble de placement.

Réserves de trésorerie : Argent mis de côté ou épargné par un particulier ou une entreprise pour être utilisé en cas d'urgence.

Clôture : Le processus de finalisation d'une transaction immobilière. Cela comprend la finalisation des accords hypothécaires, le paiement des frais de transaction applicables et la signature sur la ligne pointillée pour conclure la transaction.

Frais de clôture : Les frais associés à la finalisation d'une transaction immobilière. L'acheteur et le vendeur auront des dépenses pendant le processus de clôture. Les frais de clôture comprennent normalement les frais de dossier, les frais d'inspection, l'assurance habitation, les taxes foncières et la commission des agents.

Baux commerciaux : Contrat de location spécifique à l'immobilier commercial. Il existe 7 différents types de baux commerciaux que les agents immobiliers doivent connaître.

Comparable, ou comp : Un terme qui fait référence aux prix des propriétés récemment vendues qui sont utilisés pour déterminer la valeur marchande d'autres propriétés similaires. Un vendeur se référera à ces «coms» lorsqu'il essaiera de déterminer la valeur de sa propriété.

Analyse comparative du marché : un processus utilisé pour déterminer la valeur d'une maison en fonction des prix de vente de propriétés similaires dans la région.

Contingence : Une condition qui doit être remplie pour qu'un contrat immobilier soit finalisé.

Contrat : Un accord écrit et juridiquement contraignant entre un acheteur et un vendeur décrivant les détails d'une transaction immobilière.

Attrait extérieur : L'apparence et l'attrait général de l'extérieur d'une propriété.

ré

Ratio dette/revenu : Un pourcentage qui aide les prêteurs à calculer le risque associé à l'octroi d'un prêt à un emprunteur. C'est le total de tous les paiements mensuels de la dette divisé par le revenu brut mensuel.

Double agence : Situation où un agent ou un courtier immobilier représente l'acheteur et le vendeur.

Acompte : somme d'argent qu'un acheteur doit verser à l'avance dans le cadre d'une transaction immobilière. Il est généralement exprimé en un petit pourcentage du prix global d'une propriété. La plupart des prêteurs hypothécaires exigeront un acompte en garantie.

E

Arrhes : Un dépôt en espèces versé par l'acheteur lors d'un contrat immobilier pour indiquer qu'il est sérieux au sujet de l'achat de la propriété. Parfois appelé dépôt de bonne foi.

Équité : Une mesure calculée en prenant la valeur marchande d'une propriété et en déduisant le montant qui est encore dû sur l'hypothèque, le cas échéant.

Escrow : un arrangement dans lequel un fournisseur tiers neutre détient les fonds associés à une transaction immobilière jusqu'à ce qu'une condition spécifique soit remplie.

Accord de droit exclusif de vente : un accord d'inscription dans lequel un propriétaire doit payer une commission à un agent immobilier, peu importe qui trouve l'acheteur. Si le propriétaire trouve un acheteur, il doit quand même payer une commission à l'agent.

Contrat d' agence exclusif : un contrat d'inscription entre un propriétaire et un agent immobilier dans le cadre duquel une commission est versée si l'agent trouve un acheteur. Le propriétaire n'est pas responsable du paiement de la commission s'il trouve lui-même un acheteur.

F à J

Restez à l'écoute - d'autres termes immobiliers arrivent.

F

Forclusion : Une procédure judiciaire qui se produit lorsqu'un propriétaire ne respecte pas son contrat hypothécaire et n'effectue pas ses paiements. Le prêteur hypothécaire réclamera la propriété et la revendra pour tenter de récupérer ses pertes.

Prêt FHA : Un prêt hypothécaire garanti et administré par la Federal Housing Administration.

Prêt hypothécaire à taux fixe : Un prêt immobilier dont le taux d'intérêt reste le même pendant toute la durée du prêt.

H

Évaluation de la maison : Le processus au cours duquel un évaluateur agréé évalue différents éléments d'une propriété pour déterminer sa juste valeur marchande. Une évaluation est ordonnée par un prêteur hypothécaire.

Inspection de la maison : Examen de l'état général d'une propriété. Il est commandé par un acheteur immobilier.

je

Intérêt : Le profit réalisé par un prêteur hypothécaire en échange du prêt. Il est quantifié en pourcentage.

K à O

Il n'y a pas trop de termes dans cette section suivante, mais vous trouverez les plus importants ci-dessous.

L

Inscription : Une propriété qui est en vente.

Agent inscripteur : Agent ou courtier immobilier qui agit au nom des propriétaires pour les aider à vendre leur propriété.

Contrat d' inscription : contrat juridiquement contraignant qui permet à un agent immobilier de vendre une propriété au nom de son client, le propriétaire.

M

Hypothèque : prêt à long terme accordé par un prêteur pour financer un bien immobilier. La propriété est utilisée comme garantie en échange de l'argent emprunté.

Service d'inscriptions multiples (MLS) : Une base de données numérique des listes immobilières actuelles qui est exploitée par un groupe d'agents ou de courtiers. Un MLS fournit des informations précises et à jour sur l'état des inscriptions locales.

N

Résultat d'exploitation net (NOI): une valeur qui détermine le profit généré par un bien immobilier commercial.

O

Annonce ouverte : une situation dans laquelle un propriétaire choisit de vendre sa maison par lui-même. Il n'y a pas d'accord exclusif, ce qui signifie qu'ils peuvent avoir des annonces avec plusieurs agents.

Visite libre : Un événement organisé par un agent immobilier qui permet aux acheteurs potentiels de visiter une propriété sans rendez-vous pendant une certaine période de temps. L'objectif est de susciter l'intérêt et de mettre en valeur la propriété dans un cadre décontracté.

P à T

Quoi de neuf ensuite ?

P

Annonce de poche : une propriété qui est à vendre mais qui n'a pas été rendue publique à d'autres agents ou acheteurs.

Principal : Le montant total emprunté dans le cadre d'un prêt hypothécaire.

Assurance hypothécaire privée (PMI): Une police d'assurance qui exige le paiement de primes supplémentaires qui protègent le prêteur en cas de défaillance de l'emprunteur.

R

Agent immobilier : personne physique membre de la National Association of Realtors (NAR), association professionnelle des professionnels de l'immobilier. En devenant membre, les agents immobiliers acceptent de respecter un code de déontologie strict établi par la NAR.

Refinancement : Le processus de remplacement d'un prêt hypothécaire actuel par un nouveau selon des termes et conditions différents. L'objectif est d'obtenir un meilleur taux d'intérêt sur le nouveau prêt.

Hypothèque inversée : Un prêt qui permet à l'emprunteur de renoncer à la valeur nette de sa propriété en échange d'argent. Ce type de prêt n'est disponible que pour les propriétaires de 62 ans et plus.

S

Vente à découvert : Une propriété qui est vendue à un prix inférieur au montant dû sur l'hypothèque.

Mise en scène : Le processus d'organisation de l'intérieur d'une maison pour être plus attrayant pour les acheteurs potentiels.

T

Assurance titres : Un type d'assurance qui protège l'acheteur et le prêteur au cas où le vendeur n'aurait pas la pleine propriété légale de la propriété.

Recherche de titre : Le processus de recherche dans les archives publiques pour s'assurer que le vendeur d'une propriété en a la propriété légale. Une recherche de titre peut révéler d'éventuelles lacunes ou vices de propriété qui pourraient avoir un impact important sur une transaction immobilière.

U à Z

Enfin et surtout.

Vous

Prêt USDA : Un prêt hypothécaire garanti par le gouvernement disponible pour les résidents américains qui vivent dans les zones rurales.

V

Prêt VA : Un prêt hypothécaire fédéral destiné aux vétérans des Forces armées des États-Unis.

Maintenant tu es au courant

Bien que vous ne soyez peut-être pas encore un expert en la matière, vous êtes sur la bonne voie. La prochaine fois que le jargon immobilier apparaîtra dans une conversation, vous serez plus que préparé.