Gayrimenkul dünyasında yeniyseniz, endüstri konuşmasını deşifre etmek zor olabilir.

Gayrimenkul satın alma, satma ve yatırım yapma süreci karmaşıktır ve şaşırtıcı olmayan bir şekilde, beraberinde gelen tüm terminoloji de öyle. Bir başlangıç ​​noktası olarak, gayrimenkulde en çok kullanılan 50 terimi derledik ve sizin için tanımladık.

Emlak terimleri:

• A'dan E'ye
• F'den J'ye
• K'den O'ya
• P'den T'ye
• U'dan Z'ye

Not: Alfabenin ilgili terimi olmayan harfleri listelenmemiştir.

Bilmeniz gereken 50 emlak terimi

Bu sözlük kapsamlı değildir, ancak endüstri hakkında bilgi edinen herkesin bilmesi gereken tüm temel terimleri kapsar. Bir alıcı, satıcı veya hatta hevesli bir komisyoncu olmanız farketmez, herkes bu listeyi bir başvuru kaynağı olarak kullanabilir.

A'dan E'ye

Üstten başlayarak.

A

Ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM): Faiz oranı kredinin ömrü boyunca değişebilen bir ipotek kredisi.

Temsilci: Müşterileri adına mülk satın almak ve satmak için yasal olarak lisanslı bir gayrimenkul uzmanı. Bir aracı bağımsız olarak çalışamaz, lisanslı bir komisyoncu altında çalışması gerekir.

Amortisman: Planlı aylık ödemeler oluşturarak ipotek kredisi borcunu zaman içinde kademeli olarak azaltma süreci. İtfa edilmiş bir kredinin faiz ödemesi zaman geçtikçe azalacak, anapara ödemesi artacaktır.

Değerlendirilen değer: Emlak vergisi oranını belirlemek için kullanılan bir gayrimenkul mülküne atanan değer.

B

Broker: Müşterileri temsil etmek ve kendi eyaletlerinde bir aracı kurumu yönetmek için lisanslı bir emlak uzmanı. Brokerlar, bir firma aracılığıyla bireysel acenteleri yönetmelerine veya bağımsız olarak çalışmasına olanak tanıyan kapsamlı eğitim ve lisans alırlar.

Satın alma acentesi: Bir mülkü bulmalarına ve satın almalarına yardımcı olmak için müşteri alıcısı adına faaliyet gösteren bir emlak acentesi veya komisyoncu.

C

Kapitalizasyon oranı veya üst sınır oranı: Gayrimenkulde, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün potansiyel getirisini değerlendirmek için kullanılan bir metrik.

Nakit yedekler: Bir kişi veya işletme tarafından acil bir durumda kullanılmak üzere ayrılan veya biriktirilen para.

Kapanış: Bir gayrimenkul işleminin sonuçlandırılması süreci. Bu, ipotek sözleşmelerinin sonuçlandırılmasını, geçerli işlem ücretlerinin ödenmesini ve anlaşmayı kapatmak için noktalı çizginin imzalanmasını içerir.

Kapanış maliyetleri: Bir gayrimenkul işleminin sonuçlandırılmasıyla ilgili ücretler. Kapanış sürecinde hem alıcı hem de satıcının masrafları olacaktır. Kapanış maliyetleri normalde bir başvuru ücreti, muayene ücretleri, ev sahibi sigortası, emlak vergileri ve acente komisyonunu içerir.

Ticari kiralama : Ticari gayrimenkule özel bir kiralama sözleşmesidir. Emlakçıların aşina olması gereken 7 farklı ticari kiralama türü vardır.

Karşılaştırılabilir veya comp : Diğer benzer mülklerin piyasa değerini belirlemek için kullanılan ve yakın zamanda satılan mülklerin fiyatlarını ifade eden bir terim. Bir satıcı, mülkünün değerini anlamaya çalışırken bu "bileşenlere" atıfta bulunacaktır.

Karşılaştırmalı piyasa analizi: Bölgedeki benzer mülklerin satış fiyatlarına dayalı olarak bir evin değerini belirlemek için kullanılan bir süreç.

Acil Durum: Bir gayrimenkul sözleşmesinin sonuçlanabilmesi için yerine getirilmesi gereken bir koşul.

Sözleşme: Bir gayrimenkul işleminin ayrıntılarını özetleyen, alıcı ve satıcı arasında yazılı ve yasal olarak bağlayıcı bir anlaşma.

Temyizi frenlemek: Bir mülkün dışının görünümü ve genel çekiciliği.

D

Borç-gelir oranı: Borç verenlerin bir borçluya borç vermeyle ilişkili riski hesaplamasına yardımcı olan bir yüzde. Aylık brüt gelire bölünen tüm aylık borç ödemelerinin toplamıdır.

İkili acentelik : Bir emlakçının veya komisyoncunun alıcı ve satıcıyı temsil ettiği bir durum.

Peşinat: Bir alıcının gayrimenkul işleminin bir parçası olarak peşin ödemesi gereken para miktarı. Genellikle bir mülkün toplam fiyatının küçük bir yüzdesi olarak ifade edilir. Çoğu ipotek kredisi, teminat olarak peşinat isteyecektir.

E

Ciddi para: Bir gayrimenkul sözleşmesi sırasında alıcı tarafından mülk satın alma konusunda ciddi olduklarını belirtmek için ödenen nakit depozito. Bazen iyi niyet teminatı olarak adlandırılır.

Özsermaye: Bir mülkün piyasa değeri alınarak ve varsa hala ipotek üzerinde borçlu olunan tutarın düşülmesiyle hesaplanan bir ölçüdür.

Escrow: Tarafsız bir üçüncü taraf sağlayıcının, belirli bir koşul karşılanana kadar bir gayrimenkul işlemiyle ilişkili fonları elinde tuttuğu bir düzenleme.

Münhasır Satış Hakkı sözleşmesi: Bir mülk sahibinin, alıcıyı kim bulursa bulsun bir emlakçıya komisyon ödemesi gereken bir liste sözleşmesi. Sahibi bir alıcı bulursa, yine de acenteye bir komisyon ödemesi gerekir.

Münhasır acentelik sözleşmesi: Bir mülk sahibi ile emlakçı arasında, acentenin bir alıcı bulması durumunda komisyonun ödendiği bir liste sözleşmesi. Sahibi, kendisi bir alıcı bulursa komisyon ödemekten sorumlu değildir.

F'den J'ye

Bizi izlemeye devam edin - daha fazla emlak terimi yolunuza çıkıyor.

F

Haciz: Bir mülk sahibinin ipotek sözleşmesini yerine getirmemesi ve ödemelerini yapmaması durumunda ortaya çıkan yasal bir süreç. İpotek kredisi veren, mülkü talep edecek ve kayıplarını telafi etmek için yeniden satacaktır.

FHA kredisi: Federal Konut İdaresi tarafından desteklenen ve yönetilen bir ipotek kredisi.

Sabit faizli ipotek: Kredinin ömrü boyunca aynı kalan faiz oranına sahip bir ev kredisi.

H

Ev değerlendirmesi: Lisanslı bir değerleme uzmanının, adil piyasa değerini belirlemek için bir mülkün farklı unsurlarını değerlendirdiği süreç. Bir ipotek kredisi veren tarafından bir değerleme emri verilir.

Ev incelemesi: Bir mülkün genel durumunun incelenmesi. Bir emlak alıcısı tarafından sipariş edilir.

ben

Faiz: Bir ipotek kredisi verenin kredi karşılığında elde ettiği kâr. Yüzde olarak ölçülür.

K'den O'ya

Bu sonraki bölüme çok fazla terim düşmez, ancak en önemlilerini aşağıda bulacaksınız.

L

İlan: Satılık olan bir mülk.

Listeleme aracısı: Mülk sahipleri adına mülklerini satmalarına yardımcı olmak için faaliyet gösteren bir emlakçı veya komisyoncu.

Listeleme sözleşmesi: Bir emlakçının müşterisi olan mülk sahibi adına bir mülk satmasına izin veren yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme.

M

Mortgage: Bir gayrimenkulün finansmanı için borç veren tarafından verilen uzun vadeli kredi. Mülk, ödünç alınan para karşılığında teminat olarak kullanılır.

Çoklu listeleme hizmeti (MLS): Bir grup acente veya komisyoncu tarafından işletilen mevcut emlak listelerinin dijital bir veritabanı. Bir MLS, yerel listelerin durumu hakkında doğru ve güncel bilgiler sağlar.

N

Net işletme geliri (NOI): Bir ticari gayrimenkul mülkünün ne kadar kâr sağladığını belirleyen bir değer.

Ö

Açık liste: Bir mülk sahibinin evini kendi başına satmayı seçtiği bir durum. Özel bir anlaşma yoktur, yani birden fazla aracıyla listeleri olabilir.

Açık ev: Bir emlakçı tarafından yürütülen ve potansiyel alıcıların belirli bir süre için randevu almadan bir mülkü ziyaret etmelerini sağlayan bir etkinlik. Amaç, ilgi uyandırmak ve mülkü rahat bir ortamda sergilemektir.

P'den T'ye

Sırada ne var?

P

Cepte listeleme: satışa sunulan ancak diğer acenteler veya alıcılar tarafından kamuya açık hale getirilmemiş bir mülk.

Anapara: Bir ipotek kredisinde ödünç alınan toplam tutar.

Özel ipotek sigortası (PMI): Borçlunun temerrüde düşmesi durumunda borç vereni koruyan ek primlerin ödenmesini gerektiren bir sigorta poliçesi.

R

Emlakçı : gayrimenkul profesyonelleri için bir ticaret birliği olan Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) üyesi olan bir kişi. Emlakçılar üye olarak, NAR tarafından belirlenen katı bir Etik Kurallarına uymayı kabul ederler.

Yeniden Finansman: Mevcut bir ipotek kredisinin farklı şart ve koşullar altında yenisiyle değiştirilmesi süreci. Amaç, yeni kredide daha iyi bir faiz oranı elde etmektir.

Ters ipotek: Borçlunun para karşılığında ev sermayesinden vazgeçmesine izin veren bir kredi. Bu kredi türü yalnızca 62 yaşını doldurmuş ev sahipleri için geçerlidir.

S

Açığa satış: İpotek borcu olan miktardan daha az bir fiyata satılan bir mülk.

Evreleme: Bir evin içini potansiyel alıcılar için daha çekici olacak şekilde düzenleme süreci.

T

Tapu sigortası: Satıcının mülkün tam yasal mülkiyetine sahip olmaması durumunda alıcıyı ve borç vereni koruyan bir sigorta türü.

Tapu araştırması: Bir mülkün satıcısının, mülkün yasal mülkiyetine sahip olduğundan emin olmak için kamu kayıtlarını araştırma süreci. Bir tapu araştırması, bir gayrimenkul işlemini büyük ölçüde etkileyebilecek olası eksiklikleri veya mülkiyet kusurlarını ortaya çıkarabilir.

U'dan Z'ye

Sonuncu ama bir o kadar önemli.

sen

USDA kredisi: Kırsal alanlarda yaşayan ABD sakinlerine sunulan hükümet destekli bir ipotek kredisi.

V

VA kredisi: Amerika Birleşik Devletleri Silahlı Kuvvetleri gazileri için belirlenmiş bir federal ipotek kredisi.

Artık bilgi sahibisin

Henüz bir konu uzmanı olmayabilirsiniz, ancak oraya doğru gidiyorsunuz. Bir dahaki sefere emlak jargonu bir konuşmada ortaya çıktığında, hazırlıklı olmaktan daha fazlasını yapacaksınız.