Se você é novo no mundo imobiliário, decifrar a fala da indústria pode ser complicado.

O processo de compra, venda e investimento em imóveis é complicado e não surpreendentemente, assim como toda a terminologia que o acompanha. Como ponto de partida, compilamos 50 dos termos mais comuns usados ​​no setor imobiliário e os definimos para você.

Termos imobiliários:

• A a E
• F a J
• K a O
• P a T
• U a Z

Nota: As letras do alfabeto sem um termo relevante não são listadas.

50 termos imobiliários que você deve conhecer

Este glossário não é exaustivo, mas abrange todos os termos básicos que são importantes para quem está aprendendo sobre o setor. Não importa se você é um comprador, vendedor ou até mesmo um aspirante a corretor, qualquer um pode usar esta lista como um recurso obrigatório.

A a E

Começando do topo.

UMA

Hipoteca de taxa ajustável (ARM): Um empréstimo hipotecário com uma taxa de juros que pode mudar ao longo da vida do empréstimo.

Agente: Um profissional imobiliário que está legalmente licenciado para comprar e vender propriedades em nome de seus clientes. Um agente não pode operar de forma independente, ele deve trabalhar sob um corretor licenciado.

Amortização: O processo de redução gradual da dívida de empréstimos hipotecários ao longo do tempo, estabelecendo pagamentos mensais programados. O pagamento de juros de um empréstimo amortizado diminuirá com o passar do tempo, enquanto o pagamento do principal aumentará.

Valor de avaliação: O valor atribuído a um imóvel que é utilizado para determinar a sua taxa de imposto predial.

B

Corretor: Um profissional imobiliário licenciado para representar clientes e gerenciar uma corretora em seu estado. Os corretores recebem extensa educação e licenciamento, permitindo que eles gerenciem agentes individuais por meio de uma empresa ou operem de forma independente.

Agente de compra: Um agente imobiliário ou corretor que opera em nome de um cliente comprador para ajudá-lo a encontrar e comprar um imóvel.

C

Taxa de capitalização ou cap rate: uma métrica usada no setor imobiliário para avaliar o retorno potencial de uma propriedade de investimento.

Reservas de caixa: dinheiro que é reservado ou economizado por um indivíduo ou empresa para uso em caso de emergência.

Fechamento: O processo de finalização de uma transação imobiliária. Isso inclui finalizar os contratos de hipoteca, pagar as taxas de transação aplicáveis ​​e assinar na linha pontilhada para fechar o negócio.

Custos de fechamento: As taxas associadas à finalização de uma transação imobiliária. Tanto o comprador quanto o vendedor terão despesas durante o processo de fechamento. Os custos de fechamento normalmente incluem uma taxa de inscrição, taxas de inspeção, seguro do proprietário, impostos sobre a propriedade e comissão dos agentes.

Locações comerciais : Um contrato de locação específico para imóveis comerciais. Existem 7 tipos diferentes de arrendamentos comerciais com os quais os agentes imobiliários devem estar familiarizados.

Comparável, ou comp : Um termo que se refere aos preços de propriedades recentemente vendidas que são usadas para determinar o valor de mercado de outras propriedades semelhantes. Um vendedor se referirá a essas “compensações” ao tentar descobrir quanto vale sua propriedade.

Análise comparativa de mercado: Um processo usado para determinar o valor de uma casa com base nos preços de venda de propriedades semelhantes na área.

Contingência: Uma condição que deve ser cumprida para que um contrato imobiliário seja finalizado.

Contrato: Um acordo escrito e juridicamente vinculativo entre um comprador e um vendedor descrevendo os detalhes de uma transação imobiliária.

Atratividade do freio: A aparência e a atratividade geral do exterior de uma propriedade.

D

Relação dívida/renda: uma porcentagem que ajuda os credores a calcular o risco associado à concessão de um empréstimo a um mutuário. É o total de todos os pagamentos mensais da dívida dividido pela renda bruta mensal.

Agência dupla : Uma situação em que um agente imobiliário ou corretor representa o comprador e o vendedor.

Adiantamento: A quantidade de dinheiro que um comprador deve pagar antecipadamente como parte de uma transação imobiliária. Geralmente é expresso como uma pequena porcentagem do preço total de uma propriedade. A maioria dos credores hipotecários exigirá um adiantamento como garantia.

E

Dinheiro de garantia: Um depósito em dinheiro pago pelo comprador durante um contrato imobiliário para indicar que eles levam a sério a compra do imóvel. Às vezes chamado de depósito de boa fé.

Patrimônio líquido: Uma medida calculada tomando o valor de mercado de um imóvel e deduzindo o valor que ainda é devido sobre a hipoteca, se houver.

Escrow: Um acordo no qual um terceiro provedor neutro mantém os fundos associados a uma transação imobiliária até que uma condição específica seja atendida.

Contrato de direito exclusivo de venda: um contrato de listagem em que o proprietário de um imóvel deve pagar comissão a um agente imobiliário, independentemente de quem encontre o comprador. Se o proprietário encontrar um comprador, ele ainda deve pagar uma comissão ao agente.

Contrato de agência exclusiva: Um contrato de listagem entre o proprietário de um imóvel e um agente imobiliário em que a comissão é paga se o agente encontrar um comprador. O proprietário não é responsável pelo pagamento da comissão se encontrar um comprador.

F a J

Fique atento – mais termos imobiliários estão chegando.

F

Foreclosure: Um processo legal que ocorre quando o proprietário de um imóvel deixa de cumprir seu contrato de hipoteca e fazer seus pagamentos. O credor hipotecário reivindicará a propriedade e a revenderá como uma tentativa de recuperar suas perdas.

Empréstimo FHA: Um empréstimo hipotecário que é garantido e administrado pela Administração Federal de Habitação.

Hipoteca de taxa fixa: Um empréstimo à habitação com uma taxa de juros que permanece a mesma ao longo da vida do empréstimo.

H

Avaliação de imóveis: O processo durante o qual um avaliador licenciado avalia diferentes elementos de uma propriedade para determinar seu valor justo de mercado. Uma avaliação é ordenada por um credor hipotecário.

Inspeção da casa: Um exame da condição geral de uma propriedade. É encomendado por um comprador de imóveis.

EU

Juros: O lucro que um credor hipotecário obtém em troca do empréstimo. É quantificado em porcentagem.

K a O

Não há muitos termos nesta próxima seção, mas você encontrará os mais importantes abaixo.

eu

Anúncio: Um imóvel que está à venda.

Agente de listagem: Um agente imobiliário ou corretor que opera em nome dos proprietários para ajudá-los a vender suas propriedades.

Contrato de listagem: Um contrato juridicamente vinculativo que permite a um agente imobiliário vender um imóvel em nome do seu cliente, o proprietário do imóvel.

M

Hipoteca: um empréstimo de longo prazo concedido por um credor para financiar um imóvel. A propriedade é usada como garantia em troca do dinheiro emprestado.

Serviço de listagem múltipla (MLS): Um banco de dados digital de listagens de imóveis atuais que é operado por um grupo de agentes ou corretores. Um MLS fornece informações precisas e atualizadas sobre o status das listagens locais.

N

Receita operacional líquida (NOI): um valor que determina quanto lucro uma propriedade imobiliária comercial gera.

O

Listagem aberta: Uma situação em que o proprietário de um imóvel opta por vender a sua casa por conta própria. Não há acordo exclusivo, o que significa que eles podem ter anúncios com vários agentes.

Open house: Evento organizado por um agente imobiliário que permite aos potenciais compradores visitar um imóvel sem marcação durante um determinado período de tempo. O objetivo é gerar interesse e mostrar a propriedade em um ambiente casual.

P a T

O que vem a seguir?

P

Listagem de bolso: uma propriedade que está à venda, mas não foi disponibilizada publicamente para outros agentes ou compradores.

Principal: O valor total emprestado em um empréstimo hipotecário.

Seguro de hipoteca privada (PMI): Uma apólice de seguro que exige o pagamento de prêmios adicionais que protegem o credor no caso de o devedor entrar em inadimplência.

R

Corretor de imóveis : um indivíduo que é membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), uma associação comercial para profissionais do setor imobiliário. Ao se tornar um membro, os corretores de imóveis concordam em cumprir um rigoroso Código de Ética estabelecido pela NAR.

Refinanciamento: O processo de substituição de um empréstimo hipotecário atual por um novo sob diferentes termos e condições. O objetivo é obter uma melhor taxa de juros sobre o novo empréstimo.

Hipoteca reversa: Um empréstimo que permite que o mutuário renuncie ao patrimônio da casa em troca de dinheiro. Este tipo de empréstimo está disponível apenas para proprietários com 62 anos ou mais.

S

Venda a descoberto: uma propriedade que é vendida por menos do que o valor devido na hipoteca.

Staging: O processo de organizar o interior de uma casa para ser mais atraente para os potenciais compradores.

T

Seguro de título: Um tipo de seguro que protege o comprador e o credor caso o vendedor não tenha a propriedade plena e legal do imóvel.

Pesquisa de título: O processo de pesquisa através de registros públicos para garantir que o vendedor de uma propriedade tenha a propriedade legal da mesma. Uma pesquisa de título pode descobrir possíveis deficiências ou defeitos de propriedade que podem afetar muito uma transação imobiliária.

U a Z

Por último mas não menos importante.

você

Empréstimo do USDA: Um empréstimo hipotecário garantido pelo governo disponível para residentes dos EUA que vivem em áreas rurais.

V

Empréstimo VA: Um empréstimo hipotecário federal designado para veteranos das Forças Armadas dos Estados Unidos.

Agora você está sabendo

Embora você ainda não seja um especialista no assunto, você está no caminho certo. Da próxima vez que o jargão imobiliário surgir em uma conversa, você estará mais do que preparado.