如果您是房地产领域的新手，解读行业话语可能会很棘手。

购买、出售和投资房地产的过程很复杂，并不奇怪，随之而来的所有术语也是如此。 作为起点，我们整理了 50 个房地产中最常用的术语，并为您定义了它们。

房地产条款：

• A 到 E
• F到J
• K 到 O
• P 到 T
• U 到 Z

注意：没有相关术语的字母没有列出。

你应该知道的50个房地产术语

这个词汇表并不详尽，但它确实涵盖了所有了解该行业的人都必须了解的基本术语。 无论您是买家、卖家，甚至是有抱负的经纪人，任何人都可以将此列表用作首选资源。

A 到 E

从顶部开始。

一个

可调整利率抵押贷款 (ARM)：一种抵押贷款，其利率可以在贷款的整个生命周期内发生变化。

代理人：获得合法许可代表其客户买卖房产的房地产专业人士。 代理人不能独立运作，他们必须在有执照的经纪人下工作。

摊销：通过确定按月还款来逐步减少抵押贷款债务的过程。 摊销贷款的利息支付会随着时间的推移而减少，而本金支付会增加。

评估价值：分配给房地产的价值，用于确定其财产税率。

乙

经纪人：获得许可代表客户并在其所在州管理经纪业务的房地产专业人士。 经纪人接受广泛的教育和许可，使他们能够通过公司管理个人代理或独立运营。

购买代理：代表客户购买者帮助他们寻找和购买房产的房地产经纪人或经纪人。

C

资本化率或上限率：房地产中用于评估投资物业潜在回报的指标。

现金储备：个人或企业留出或存起来以备不时之需的钱。

交割：完成房地产交易的过程。 这包括敲定抵押协议、支付适用的交易费用以及在虚线上签署以完成交易。

结算成本：与完成房地产交易相关的费用。 买卖双方在交割过程中都会产生费用。 交割费用通常包括申请费、检查费、房主保险、财产税和代理佣金。

商业租赁：特定于商业房地产的租赁协议。 房地产经纪人应该熟悉 7 种不同类型的商业租赁。

可比或比较：一个术语，指的是用于确定其他类似物业市场价值的最近售出物业的价格。 卖方在试图弄清楚他们的财产价值时会参考这些“补偿”。

比较市场分析：用于根据该地区类似物业的销售价格确定房屋价值的过程。

或有事项：为最终确定房地产合同而必须满足的条件。

合同：买卖双方之间的书面和具有法律约束力的协议，概述了房地产交易的细节。

遏制吸引力：物业外部的外观和整体吸引力。

D

债务收入比率：帮助贷方计算与向借款人提供贷款相关的风险的百分比。 它是所有每月债务支付总额除以每月总收入。

双重代理：房地产经纪人或经纪人代表买卖双方的情况。

首付：作为房地产交易的一部分，买方必须预先支付的金额。 它通常表示为物业总价格的一小部分。 大多数抵押贷款人将要求首付作为抵押品。

乙

保证金：买方在房地产合同期间支付的现金押金，表明他们对购买房产是认真的。 有时称为善意押金。

净值：通过获取财产的市场价值并扣除仍欠抵押贷款的金额（如果有）来计算的衡量标准。

托管：中立的第三方提供商持有与房地产交易相关的资金直到满足特定条件的一种安排。

独家销售权协议：无论谁找到买家，业主都必须向房地产经纪人支付佣金的上市协议。 如果业主找到买家，他们仍然必须向中介支付佣金。

独家代理协议：业主与房地产经纪人之间的挂牌协议，如果经纪人找到买家，则支付佣金。 如果业主自己找到买家，则业主不负责支付佣金。

F到J

请继续关注 - 更多房地产条款即将到来。

F

止赎：当业主未能遵守其抵押协议并付款时发生的法律程序。 抵押贷款人将索赔该财产并将其转售，以弥补其损失。

FHA 贷款：由联邦住房管理局支持和管理的抵押贷款。

固定利率抵押贷款：在整个贷款期限内利率保持不变的房屋贷款。

H

房屋估价：持牌估价师评估房产的不同要素以确定其公平市场价值的过程。 评估是由抵押贷款人下令进行的。

房屋检查：检查财产的整体状况。 它是由房地产买家订购的。

我

利息：抵押贷款人为换取贷款而获得的利润。 它被量化为百分比。

K 到 O

下一节没有太多术语，但您会在下面找到最重要的术语。

大号

清单：待售的财产。

上市代理：代表业主经营以帮助他们出售其财产的房地产经纪人或经纪人。

上市协议：具有法律约束力的合同，允许房地产经纪人代表他们的客户，即业主出售房产。

米

抵押贷款：由贷方提供的用于为房地产融资的长期贷款。 该财产被用作抵押品以换取借来的钱。

多重挂牌服务 (MLS)：由一组代理或经纪人运营的当前房地产挂牌数字数据库。 MLS 提供有关本地列表状态的准确、最新信息。

ñ

净营业收入 (NOI)：决定商业房地产产生多少利润的值。

○

公开上市：业主选择自行出售房屋的情况。 没有排他性协议，这意味着他们可以与多个代理商一起上市。

开放日：由房地产经纪人举办的活动，允许潜在买家在一段时间内无需预约即可参观房产。 目标是在休闲环境中引起兴趣并展示该物业。

P 到 T

接下来是什么？

磷

袖珍清单：待售但尚未向其他代理商或买家公开的房产。

本金：抵押贷款中借入的总金额。

私人抵押贷款保险 (PMI)：一种需要支付额外保费的保险单，以在借款人违约的情况下保护贷款人。

R

房地产经纪人：作为全国房地产经纪人协会 (NAR) 成员的个人，该协会是房地产专业人士的行业协会。 成为会员后，房地产经纪人同意遵守 NAR 制定的严格的道德准则。

再融资：在不同的条款和条件下用新的抵押贷款替换当前抵押贷款的过程。 目标是为新贷款获得更好的利率。

反向抵押贷款：允许借款人放弃房屋净值以换取金钱的贷款。 此类贷款仅适用于 62 岁及以上的房主。

小号

卖空：以低于抵押贷款所欠金额的价格出售的财产。

分期：组织房屋内部以对潜在买家更具吸引力的过程。

吨

产权保险：在卖方没有完全合法的财产所有权的情况下保护买方和贷方的一种保险。

产权搜索：搜索公共记录以确保财产的卖方对其拥有合法所有权的过程。 产权搜索可以发现可能对房地产交易产生重大影响的所有权缺陷或缺陷。

U 到 Z

最后但并非最不重要的。

ü

USDA 贷款：政府支持的抵押贷款，适用于居住在农村地区的美国居民。

五

VA 贷款：为美国武装部队退伍军人指定的联邦抵押贷款。

现在你知道了

虽然您可能还不是主题专家，但您已经在路上了。 下次谈话中出现房地产行话时，你会做好充分的准备。