あなたが不動産の世界に慣れていない場合、業界の言葉を解読するのは難しいかもしれません.

不動産の購入、販売、および投資のプロセスは複雑であり、当然のことながら、それに付随するすべての用語も複雑です。 出発点として、不動産で使用される最も一般的な 50 の用語をまとめ、それらを定義しました。

不動産用語:

• A～E
• F～J
• K～O
• P～T
• U から Z

注:関連用語のないアルファベットは記載されていません。

あなたが知っておくべき50の不動産用語

この用語集はすべてを網羅しているわけではありませんが、業界について学んでいる人にとって知っておくべき重要な基本用語をすべてカバーしています。 あなたが買い手、売り手、または志望のブローカーであっても、誰でもこのリストを頼りになるリソースとして使用できます.

A～E

上から始めます。

あ

変動金利住宅ローン (ARM):ローンの存続期間を通じて金利が変動する可能性がある住宅ローン。

エージェント:顧客に代わって不動産を売買する法的に認可された不動産の専​​門家。 エージェントは独立して活動することはできず、ライセンスを受けたブローカーの下で活動する必要があります。

アモタイゼーション:毎月の支払いを定期的に設定することにより、住宅ローンの負債を時間の経過とともに徐々に削減するプロセス。 償却されたローンの利息の支払いは、時間の経過とともに減少しますが、元本の支払いは増加します。

評価額:固定資産税率を決定するために使用される、不動産に割り当てられた値。

B

ブローカー:顧客を代表し、その州で仲介業者を管理するライセンスを取得した不動産の専​​門家。 ブローカーは広範な教育とライセンスを受け、会社を通じて個々のエージェントを管理したり、独立して運営したりできます。

購入エージェント:クライアントの購入者に代わって、不動産の検索と購入を支援する不動産エージェントまたはブローカー。

C

資本化率またはキャップレート: 投資物件の潜在的な収益を評価するために不動産で使用される指標。

現金準備金:個人または企業が緊急時に使用するために取っておいた、または貯蓄しているお金。

クロージング：不動産取引を完了するプロセス。 これには、住宅ローン契約の締結、該当する取引手数料の支払い、取引を成立させるための点線への署名が含まれます。

クロージングコスト:不動産取引の最終決定に関連する手数料。 買い手と売り手の両方が、クロージング プロセス中に費用を負担します。 成約費用には、通常、申請料、検査料、住宅所有者の保険料、固定資産税、およびエージェントの手数料が含まれます。

商業用リース: 商業用不動産に固有のリース契約。 不動産業者が熟知している必要がある 7 種類の商用リースがあります。

Comparable、または comp : 他の同様の物件の市場価値を決定するために使用される、最近販売された物件の価格を指す用語。 売り手は、自分の財産の価値を把握しようとするときに、これらの「コンプ」を参照します。

比較市場分析:地域の類似物件の販売価格に基づいて住宅の価値を決定するために使用されるプロセス。

コンティンジェンシー：不動産契約が成立するために満たさなければならない条件。

契約:不動産取引の詳細を概説した、買主と売主の間の書面による法的拘束力のある契約。

縁石の魅力:物件の外観の外観と全体的な魅力。

D

負債対収入比率:貸し手が借り手にローンを提供することに関連するリスクを計算するのに役立つパーセンテージ。 これは、毎月の総収入で割ったすべての毎月の借金の支払いの合計です。

二重代理店: 不動産業者またはブローカーが買い手と売り手の代理を務める状況。

頭金:不動産取引の一部として買い手が前もって支払わなければならない金額。 それは通常、物件の全体的な価格のわずかな割合として表されます。 ほとんどの住宅ローンの貸し手は、担保として頭金を要求します。

え

手付金:不動産契約中に購入者がその物件の購入を真剣に考えていることを示すために支払う現金保証金。 善意の預金と呼ばれることもあります。

Equity:不動産の市場価値から、住宅ローンの未払い額がある場合はそれを差し引いて計算される尺度。

エスクロー:特定の条件が満たされるまで、中立的な第三者プロバイダーが不動産取引に関連する資金を保持する取り決め。

独占販売契約:誰が買い手を見つけても、不動産所有者が不動産業者に手数料を支払わなければならないリスト契約。 所有者が買い手を見つけた場合でも、仲介業者に手数料を支払わなければなりません。

総代理店契約：不動産所有者と不動産仲介業者の間で、仲介業者が買い手を見つけた場合に手数料を支払うというリスティング契約。 所有者は、自分で買い手を見つけた場合、手数料を支払う責任はありません。

F～J

ご期待ください – より多くの不動産用語が登場します。

ふ

抵当流れ:不動産所有者が住宅ローン契約を維持し、支払いを行わなかった場合に発生する法的手続き。 住宅ローンの貸し手は、損失を取り戻そうとする試みとして、不動産を請求し、それを転売します。

FHA ローン:連邦住宅局が支援および管理するモーゲージ ローン。

固定金利住宅ローン：ローンの全期間を通じて同じ金利が維持される住宅ローン。

H

住宅鑑定：認可された鑑定士が不動産のさまざまな要素を評価して、公正な市場価値を決定するプロセス。 査定は住宅ローンの貸し手によって注文されます。

ホームインスペクション：物件の全体的な状態を調べる検査。 不動産購入者からの注文です。

私

利息:住宅ローンの貸し手がローンと引き換えに得る利益。 それはパーセンテージとして定量化されます。

K～O

この次のセクションに含まれる用語はそれほど多くありませんが、最も重要な用語を以下に示します。

L

リスティング：売りに出されている物件。

リスティング エージェント:不動産所有者に代わって不動産の売却を支援する不動産業者または仲介業者。

リスト契約:不動産業者が顧客である不動産所有者に代わって不動産を売却することを許可する、法的拘束力のある契約。

M

住宅ローン:不動産物件の資金を調達するために貸し手によって提供される長期ローン。 借りたお金と引き換えに、不動産を担保として使用します。

複数のリスティング サービス (MLS):エージェントまたはブローカーのグループによって運営されている、現在の不動産リスティングのデジタル データベース。 MLS は、ローカル リスティングのステータスに関する正確で最新の情報を提供します。

N

純営業利益 (NOI):商業用不動産が生み出す利益を決定する値。

〇

公開物件：不動産所有者が自分の家を自分で売却することを選択する状況。 独占契約はありません。つまり、複数のエージェントとのリストを持つことができます。

オープンハウス：不動産業者が主催する、購入希望者が一定期間、予約なしで物件を見学できるイベント。 目標は、興味を喚起し、カジュアルな環境で物件を紹介することです。

P～T

次はどうする？

P

ポケット物件:売りに出されているが、他のエージェントや購入者に公開されていない物件。

プリンシパル:住宅ローンで借りた総額。

プライベート モーゲージ保険 (PMI):借り手が債務不履行に陥った場合に貸し手を保護する追加の保険料の支払いを要求する保険。

R

不動産業者: 不動産専門家の業界団体である全国不動産業者協会 (NAR) のメンバーである個人。 メンバーになることにより、不動産業者は NAR によって定められた厳格な倫理規定に従うことに同意します。

借り換え:現在の住宅ローンを別の条件で新しいものに置き換えるプロセス。 目標は、新しいローンでより良い金利を得ることです。

リバースモーゲージ：借り手がお金と引き換えに住宅資産を手放すことを可能にするローン。 このタイプのローンは、62 歳以上の住宅所有者のみが利用できます。

S

空売り：住宅ローンの未払い額よりも低い価格で売却される物件。

ステージング:見込み客にとってより魅力的になるように家の内部を整理するプロセス。

T

権原保険:売主が不動産の完全な合法的所有権を持っていない場合に備えて、買主と貸主を保護する一種の保険。

タイトル検索:物件の売り手がその物件の合法的な所有権を持っていることを確認するために公的記録を検索するプロセス。 タイトル検索は、不動産取引に大きな影響を与える可能性のある所有権の欠陥や欠陥を明らかにすることができます。

U から Z

最後だが大事なことは。

う

USDA ローン:農村地域に住む米国居住者が利用できる、政府が支援する住宅ローン。

Ⅴ

VA ローン:米軍の退役軍人向けに指定された連邦住宅ローン。

今、あなたは知っています

あなたはまだ対象分野の専門家ではないかもしれませんが、そこに向かっています。 次回、不動産の専​​門用語が会話に出てきたときは、準備万端です。