Si es nuevo en el mundo de los bienes raíces, descifrar el lenguaje de la industria puede ser complicado.

El proceso de compra, venta e inversión en bienes raíces es complicado y no sorprende, al igual que toda la terminología que lo acompaña. Como punto de partida, hemos recopilado 50 de los términos más comunes utilizados en bienes raíces y los hemos definido para usted.

Términos inmobiliarios:

• A a E
• F a J
• K a O
• P a T
• de la U a la Z

Nota: Las letras del alfabeto sin un término relevante no se enumeran.

50 términos inmobiliarios que debes conocer

Este glosario no es exhaustivo, pero cubre todos los términos básicos que es importante saber para cualquiera que esté aprendiendo sobre la industria. No importa si es un comprador, un vendedor o incluso un aspirante a corredor, cualquiera puede usar esta lista como recurso de referencia.

A a E

Empezando desde arriba.

A

Hipoteca de tasa ajustable (ARM): Un préstamo hipotecario con una tasa de interés que puede cambiar a lo largo de la vigencia del préstamo.

Agente: un profesional de bienes raíces que tiene licencia legal para comprar y vender propiedades en nombre de sus clientes. Un agente no puede operar de forma independiente, debe trabajar con un corredor autorizado.

Amortización: El proceso de reducción gradual de la deuda de un préstamo hipotecario a lo largo del tiempo mediante el establecimiento de pagos mensuales programados. El pago de intereses de un préstamo amortizado disminuirá a medida que pase el tiempo, mientras que el pago de capital aumentará.

Valor catastral: El valor asignado a una propiedad inmobiliaria que se utiliza para determinar su tasa de impuesto a la propiedad.

B

Corredor: un profesional de bienes raíces que tiene licencia para representar a clientes y administrar una correduría en su estado. Los corredores reciben una amplia educación y licencias, lo que les permite gestionar agentes individuales a través de una empresa u operar de forma independiente.

Agente de compras: un agente o corredor de bienes raíces que opera en nombre de un cliente comprador para ayudarlo a encontrar y comprar una propiedad.

C

Tasa de capitalización o tasa de capitalización: una métrica utilizada en bienes raíces para evaluar el rendimiento potencial de una propiedad de inversión.

Reservas de efectivo: dinero que un individuo o una empresa aparta o ahorra para usarlo en caso de una emergencia.

Cierre: El proceso de finalizar una transacción de bienes raíces. Esto incluye finalizar los acuerdos hipotecarios, pagar las tarifas de transacción aplicables y firmar en la línea de puntos para cerrar el trato.

Costos de cierre: Las tarifas asociadas con la finalización de una transacción de bienes raíces. Tanto el comprador como el vendedor tendrán gastos durante el proceso de cierre. Los costos de cierre normalmente incluyen una tarifa de solicitud, tarifas de inspección, seguro de propiedad, impuestos sobre la propiedad y la comisión de los agentes.

Arrendamientos comerciales : un contrato de arrendamiento que es específico para bienes raíces comerciales. Hay 7 tipos diferentes de arrendamientos comerciales con los que los agentes inmobiliarios deben estar familiarizados.

Comparable o comp : Término que se refiere a los precios de propiedades vendidas recientemente que se utilizan para determinar el valor de mercado de otras propiedades similares. Un vendedor se referirá a estas "compensaciones" cuando trate de averiguar el valor de su propiedad.

Análisis de mercado comparativo: un proceso que se utiliza para determinar el valor de una vivienda en función de los precios de venta de propiedades similares en la zona.

Contingencia: Condición que debe cumplirse para que se finalice un contrato de bienes raíces.

Contrato: Un acuerdo escrito y legalmente vinculante entre un comprador y un vendedor que describe los detalles de una transacción de bienes raíces.

Atractivo exterior : la apariencia y el atractivo general del exterior de una propiedad.

D

Relación deuda-ingreso: Un porcentaje que ayuda a los prestamistas a calcular el riesgo asociado con otorgar un préstamo a un prestatario. Es el total de todos los pagos mensuales de deuda dividido por el ingreso bruto mensual.

Agencia dual : una situación en la que un agente o corredor de bienes raíces representa al comprador y al vendedor.

Pago inicial: la cantidad de dinero que un comprador debe pagar por adelantado como parte de una transacción de bienes raíces. Por lo general, se expresa como un pequeño porcentaje del precio total de una propiedad. La mayoría de los prestamistas hipotecarios requerirán un pago inicial como garantía.

mi

Earnest money: un depósito en efectivo pagado por el comprador durante un contrato de bienes raíces para indicar que se toma en serio la compra de la propiedad. A veces llamado depósito de buena fe.

Equidad: Una medida calculada tomando el valor de mercado de una propiedad y deduciendo la cantidad que aún se debe en la hipoteca, si corresponde.

Depósito en garantía: un acuerdo en el que un tercero proveedor neutral retiene los fondos asociados con una transacción de bienes raíces hasta que se cumpla una condición específica.

Acuerdo de derecho exclusivo de venta: un acuerdo de cotización en el que el dueño de una propiedad debe pagar una comisión a un agente de bienes raíces sin importar quién encuentre al comprador. Si el propietario encuentra un comprador, aún debe pagar una comisión al agente.

Acuerdo de agencia exclusiva: un acuerdo de cotización entre el dueño de una propiedad y un agente de bienes raíces donde se paga una comisión si el agente encuentra un comprador. El propietario no es responsable de pagar la comisión si encuentra un comprador por sí mismo.

F a J

Estén atentos: más términos de bienes raíces están en camino.

F

Ejecución hipotecaria: Un proceso legal que ocurre cuando el dueño de una propiedad no cumple con su contrato de hipoteca y no realiza sus pagos. El prestamista hipotecario reclamará la propiedad y la revenderá como un intento de recuperar sus pérdidas.

Préstamo FHA: Un préstamo hipotecario respaldado y administrado por la Administración Federal de Vivienda.

Hipoteca de tasa fija: un préstamo hipotecario con una tasa de interés que se mantiene igual durante la vigencia del préstamo.

H

Tasación de la vivienda: El proceso durante el cual un tasador autorizado evalúa diferentes elementos de una propiedad para determinar su valor justo de mercado. Un prestamista hipotecario ordena una tasación.

Inspección de la vivienda: Un examen del estado general de una propiedad. Es ordenado por un comprador de bienes raíces.

yo

Interés: La ganancia que obtiene un prestamista hipotecario a cambio del préstamo. Se cuantifica como un porcentaje.

K a O

No hay demasiados términos en la siguiente sección, pero encontrará los más importantes a continuación.

L

Listado: Una propiedad que está a la venta.

Agente de listado: Un agente o corredor de bienes raíces que opera en nombre de los propietarios para ayudarlos a vender su propiedad.

Acuerdo de listado: un contrato legalmente vinculante que permite a un agente de bienes raíces vender una propiedad en nombre de su cliente, el dueño de la propiedad.

METRO

Hipoteca: un préstamo a largo plazo otorgado por un prestamista para financiar una propiedad inmobiliaria. La propiedad se utiliza como garantía a cambio del dinero prestado.

Servicio de listado múltiple (MLS): una base de datos digital de listados de bienes raíces actuales que es operada por un grupo de agentes o corredores. Un MLS proporciona información precisa y actualizada sobre el estado de los listados locales.

norte

Ingreso operativo neto (NOI): un valor que determina cuánta ganancia genera una propiedad inmobiliaria comercial.

O

Listado abierto: una situación en la que el dueño de una propiedad elige vender su casa por su cuenta. No existe un acuerdo exclusivo, lo que significa que pueden tener listados con múltiples agentes.

Jornada de puertas abiertas: Evento organizado por un agente inmobiliario que permite a los posibles compradores visitar una propiedad sin cita previa durante un período de tiempo determinado. El objetivo es generar interés y exhibir la propiedad en un entorno informal.

P a T

¿Qué sigue?

PAGS

Listado de bolsillo: una propiedad que está a la venta pero que no se ha puesto a disposición del público para otros agentes o compradores.

Principal: La cantidad total prestada en un préstamo hipotecario.

Seguro hipotecario privado (PMI): una póliza de seguro que requiere el pago de primas adicionales que protegen al prestamista en caso de que el prestatario entre en incumplimiento.

R

Agente inmobiliario : una persona que es miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), una asociación comercial para profesionales de bienes raíces. Al convertirse en miembro, los agentes inmobiliarios aceptan cumplir con un estricto Código de ética establecido por la NAR.

Refinanciamiento: El proceso de reemplazar un préstamo hipotecario actual por uno nuevo bajo diferentes términos y condiciones. El objetivo es obtener una mejor tasa de interés en el nuevo préstamo.

Hipoteca inversa: un préstamo que le permite al prestatario renunciar al capital de la vivienda a cambio de dinero. Este tipo de préstamo solo está disponible para propietarios de 62 años o más.

S

Venta corta: Una propiedad que se vende por menos de la cantidad que se debe en la hipoteca.

Puesta en escena: el proceso de organizar el interior de una casa para que sea más atractivo para los posibles compradores.

T

Seguro de título: un tipo de seguro que protege al comprador y al prestamista en caso de que el vendedor no tenga la propiedad legal completa de la propiedad.

Búsqueda de título: el proceso de búsqueda a través de registros públicos para garantizar que el vendedor de una propiedad tenga la propiedad legal de la misma. Una búsqueda de título puede descubrir posibles deficiencias o defectos en la propiedad que podrían tener un gran impacto en una transacción de bienes raíces.

de la U a la Z

Por último, pero no menos importante.

tu

Préstamo USDA: un préstamo hipotecario respaldado por el gobierno disponible para los residentes de EE. UU. que viven en áreas rurales.

V

Préstamo VA: Un préstamo hipotecario federal designado para veteranos de las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos.

Ahora estás al tanto

Si bien es posible que aún no sea un experto en la materia, está en camino hacia allí. La próxima vez que surja la jerga de bienes raíces en una conversación, estará más que preparado.