Dacă ești nou în lumea imobiliară, descifrarea vorbirii industriei poate fi dificilă.

Procesul de cumpărare, vânzare și investiție în imobiliare este complicat și nu este surprinzător, la fel și toată terminologia care vine cu el. Ca punct de plecare, am compilat 50 dintre cei mai obișnuiți termeni folosiți în domeniul imobiliar și i-am definit pentru dvs.

Condiții imobiliare:

• A prin E
• F prin J
• K prin O
• P la T
• U prin Z

Notă: Literele alfabetului fără un termen relevant nu sunt listate.

50 de termeni imobiliari pe care ar trebui să-i cunoști

Acest glosar nu este exhaustiv, dar acoperă toți termenii de bază pe care este important să îi cunoașteți pentru oricine care învață despre industrie. Nu contează dacă sunteți cumpărător, vânzător sau chiar un broker aspirant, oricine poate folosi această listă ca o resursă de bază.

A prin E

Începând de sus.

A

Ipoteca cu rată ajustabilă (ARM): un împrumut ipotecar cu o rată a dobânzii care se poate modifica pe toată durata de viață a împrumutului.

Agent: un profesionist imobiliar care este autorizat legal să cumpere și să vândă proprietăți în numele clienților lor. Un agent nu poate opera independent, trebuie să lucreze sub un broker autorizat.

Amortizare: Procesul de reducere treptată a datoriei împrumutului ipotecar în timp prin stabilirea plăților lunare programate. Plata dobânzii a unui împrumut amortizat va scădea pe măsură ce trece timpul, în timp ce plata principalului va crește.

Valoarea evaluată: valoarea atribuită unei proprietăți imobiliare care este utilizată pentru a determina rata impozitului pe proprietate.

B

Broker: un profesionist imobiliar care este autorizat să reprezinte clienții și să gestioneze o agenție de brokeraj în statul lor. Brokerii primesc o educație extinsă și licențiere, permițându-le să gestioneze agenți individuali printr-o firmă sau să opereze independent.

Agent de cumpărare: un agent imobiliar sau un broker care operează în numele unui client cumpărător pentru a-l ajuta să găsească și să cumpere o proprietate.

C

Rata de capitalizare sau rata plafonului: o valoare utilizată în domeniul imobiliar pentru a evalua rentabilitatea potențială a unei investiții imobiliare.

Rezerve de numerar: bani care sunt pusi deoparte sau economisiți de o persoană sau o companie pentru a fi utilizați în caz de urgență.

Închidere: Procesul de finalizare a unei tranzacții imobiliare. Aceasta include finalizarea contractelor ipotecare, plata taxelor de tranzacție aplicabile și semnarea pe linia punctată pentru a încheia tranzacția.

Costuri de închidere: taxele asociate cu finalizarea unei tranzacții imobiliare. Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul vor avea cheltuieli în timpul procesului de închidere. Costurile de închidere includ în mod normal o taxă de aplicare, taxe de inspecție, asigurare pentru proprietar, impozite pe proprietate și comision al agenților.

Leasing comercial : Un contract de leasing care este specific bunurilor imobiliare comerciale. Există 7 tipuri diferite de leasing comercial cu care agenții imobiliari ar trebui să fie familiarizați.

Comparabil sau comp : un termen care se referă la prețurile proprietăților recent vândute care sunt utilizate pentru a determina valoarea de piață a altor proprietăți similare. Un vânzător se va referi la aceste „compoziții” atunci când încearcă să-și dea seama cât valorează proprietatea sa.

Analiza comparativă a pieței: un proces utilizat pentru a determina valoarea unei case pe baza prețurilor de vânzare ale proprietăților similare din zonă.

Contingence: O condiție care trebuie îndeplinită pentru ca un contract imobiliar să fie finalizat.

Contract: un acord scris și obligatoriu din punct de vedere juridic între un cumpărător și un vânzător, care prezintă detaliile unei tranzacții imobiliare.

Atractie limită: aspectul și atractivitatea generală a exteriorului unei proprietăți.

D

Raportul datorie-venit: un procent care îi ajută pe creditori să calculeze riscul asociat cu acordarea unui împrumut unui împrumutat. Este totalul tuturor plăților lunare ale datoriilor împărțit la venitul brut lunar.

Agenție duală : O situație în care un agent imobiliar sau un broker reprezintă cumpărătorul și vânzătorul.

Avans: suma de bani pe care un cumpărător trebuie să o plătească în avans ca parte a unei tranzacții imobiliare. Este de obicei exprimat ca un mic procent din prețul total al unei proprietăți. Majoritatea creditorilor ipotecare vor solicita un avans ca garanție.

E

Bani serioși: un depozit în numerar plătit de cumpărător în timpul unui contract imobiliar pentru a indica că sunt serioși cu privire la achiziționarea proprietății. Uneori numit depozit de bună-credință.

Capital propriu: o măsură calculată prin luarea valorii de piață a unei proprietăți și deducerea sumei care mai este datorată ipotecarului, dacă există.

Escrow: un aranjament în care un furnizor terț neutru deține fondurile asociate cu o tranzacție imobiliară până când este îndeplinită o anumită condiție.

Dreptul exclusiv de vânzare: un acord de înregistrare în care un proprietar de proprietate trebuie să plătească comision unui agent imobiliar, indiferent cine găsește cumpărătorul. Dacă proprietarul găsește un cumpărător, acesta trebuie să plătească un comision agentului.

Contract exclusiv de agenție: un acord de înregistrare între un proprietar și un agent imobiliar în care se plătește comision dacă agentul găsește un cumpărător. Proprietarul nu este responsabil pentru plata comisionului dacă găsește el însuși un cumpărător.

F prin J

Rămâneți pe fază – mai multe condiții imobiliare sunt în cale.

F

Executarea silită: un proces legal care are loc atunci când un proprietar de proprietate nu își menține contractul de ipotecă și nu își face plățile. Împrumutatorul ipotecar va revendica proprietatea și o va revânde ca o încercare de a-și recupera pierderile.

Împrumut FHA: un împrumut ipotecar care este susținut și administrat de Administrația Federală pentru Locuințe.

Ipoteca cu rată fixă: un împrumut pentru locuință cu o rată a dobânzii care rămâne aceeași pe toată durata de viață a împrumutului.

H

Evaluarea casei: Procesul în timpul căruia un evaluator autorizat evaluează diferite elemente ale unei proprietăți pentru a determina valoarea de piață a acesteia. O evaluare este dispusă de către un creditor ipotecar.

Inspecție la domiciliu: o examinare a stării generale a unei proprietăți. Este comandat de un cumpărător imobiliar.

eu

Dobândă: profitul pe care un creditor ipotecar îl face în schimbul împrumutului. Este cuantificat ca procent.

K prin O

Nu se încadrează prea mulți termeni în această secțiune următoare, dar pe cei mai importanți îi veți găsi mai jos.

L

Listare: O proprietate care este de vânzare.

Agent de înregistrare: un agent imobiliar sau un broker care operează în numele proprietarilor de proprietăți pentru a-i ajuta să-și vândă proprietatea.

Acord de listare: un contract obligatoriu din punct de vedere juridic care permite unui agent imobiliar să vândă o proprietate în numele clientului său, proprietarul proprietății.

M

Ipoteca: un împrumut pe termen lung acordat de un creditor pentru a finanța o proprietate imobiliară. Proprietatea este folosită ca garanție în schimbul banilor care sunt împrumutați.

Serviciu de listări multiple (MLS): O bază de date digitală cu listări imobiliare actuale, care este operată de un grup de agenți sau brokeri. Un MLS oferă informații precise și actualizate despre starea listărilor locale.

N

Venitul net din exploatare (NOI): o valoare care determină cât de mult profit generează o proprietate imobiliară comercială.

O

Lista deschisă: o situație în care un proprietar de proprietate alege să-și vândă singur casa. Nu există un acord exclusiv, ceea ce înseamnă că pot avea listări cu mai mulți agenți.

Open house: Un eveniment condus de un agent imobiliar care permite potențialilor cumpărători să viziteze o proprietate fără o programare pentru o anumită perioadă de timp. Scopul este de a genera interes și de a prezenta proprietatea într-un cadru casual.

P la T

Ce urmează?

P

Lista de buzunar: o proprietate care este scoasă la vânzare, dar nu a fost pusă la dispoziția publicului altor agenți sau cumpărători.

Principal: suma totală împrumutată într-un împrumut ipotecar.

Asigurare ipotecară privată (PMI): O poliță de asigurare care necesită plata unor prime suplimentare care protejează creditorul în cazul în care împrumutatul intră în neplată.

R

Agent imobiliar : o persoană care este membru al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR), o asociație comercială pentru profesioniștii imobiliari. Devenind membru, agenții imobiliari sunt de acord să respecte un Cod de etică strict stabilit de NAR.

Refinanțare: Procesul de înlocuire a unui împrumut ipotecar actual cu unul nou în diferiți termeni și condiții. Scopul este de a obține o dobândă mai bună la noul împrumut.

Ipoteca inversă: un împrumut care permite împrumutatului să renunțe la capitalul propriu în schimbul banilor. Acest tip de împrumut este disponibil numai pentru proprietarii de case care au 62 de ani și mai mult.

S

Vânzare în scurtă: O proprietate care este vândută pentru mai puțin decât suma care este datorată ipotecarului.

Staging: Procesul de organizare a interiorului unei case pentru a fi mai atractiv pentru potențialii cumpărători.

T

Asigurare de titlu: un tip de asigurare care protejează cumpărătorul și creditorul în cazul în care vânzătorul nu deține proprietatea legală deplină a proprietății.

Căutare de titlu: procesul de căutare prin înregistrările publice pentru a se asigura că vânzătorul unei proprietăți deține proprietatea legală asupra acesteia. O căutare a titlului poate descoperi posibile deficiențe sau defecte de proprietate care ar putea avea un impact semnificativ asupra unei tranzacții imobiliare.

U prin Z

Ultimul, dar nu cel din urmă.

U

Împrumut USDA: un împrumut ipotecar susținut de guvern, disponibil pentru rezidenții din SUA care locuiesc în zonele rurale.

V

Împrumut VA: un împrumut ipotecar federal desemnat pentru veteranii forțelor armate ale Statelor Unite.

Acum ești la curent

Deși este posibil să nu fii încă un expert în domeniu, ești pe drumul tău acolo. Data viitoare când va apărea jargonul imobiliar într-o conversație, vei fi mai mult decât pregătit.