หากคุณยังใหม่ต่อโลกของอสังหาริมทรัพย์ การถอดรหัสคำพูดของอุตสาหกรรมอาจเป็นเรื่องยาก

กระบวนการในการซื้อ ขาย และลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นซับซ้อนและไม่น่าแปลกใจ คำศัพท์ทั้งหมดที่มาพร้อมกับกระบวนการนี้ก็เช่นกัน เพื่อเป็นจุดเริ่มต้น เราได้รวบรวมคำศัพท์ที่พบบ่อยที่สุด 50 คำที่ใช้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกำหนดไว้ให้คุณ

เงื่อนไขอสังหาริมทรัพย์:

• A ผ่าน E
• F ถึง J
• K ถึง O
• P ผ่าน T
• คุณผ่านZ

หมายเหตุ: ตัวอักษรของตัวอักษรที่ไม่มีคำที่เกี่ยวข้องจะไม่อยู่ในรายการ

50 เงื่อนไขอสังหาริมทรัพย์ที่คุณควรรู้

อภิธานศัพท์นี้ไม่ได้ละเอียดถี่ถ้วน แต่ครอบคลุมคำศัพท์พื้นฐานทั้งหมดที่สำคัญสำหรับทุกคนที่กำลังเรียนรู้เกี่ยวกับอุตสาหกรรมนี้ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือแม้แต่นายหน้าที่ต้องการ ทุกคนสามารถใช้รายการนี้เป็นแหล่งข้อมูลหลักได้

A ผ่าน E

เริ่มจากด้านบน

อา

ปรับอัตราจำนอง (ARM): สินเชื่อจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดอายุของเงินกู้

ตัวแทน: ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมายในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ในนามของลูกค้าของตน ตัวแทนไม่สามารถดำเนินการได้อย่างอิสระ ต้องทำงานภายใต้นายหน้าที่ได้รับอนุญาต

ค่าตัดจำหน่าย: กระบวนการค่อยๆ ลดหนี้เงินกู้จำนองเมื่อเวลาผ่านไปโดยกำหนดการชำระเงินรายเดือนตามกำหนด การจ่ายดอกเบี้ยของเงินกู้ที่ตัดจำหน่ายจะลดลงเมื่อเวลาผ่านไป ในขณะที่เงินต้นจะเพิ่มขึ้น

มูลค่าที่ ประเมิน: มูลค่าที่กำหนดให้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้กำหนดอัตราภาษีทรัพย์สิน

บี

นายหน้า: ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตให้เป็นตัวแทนลูกค้าและจัดการนายหน้าในรัฐของตน โบรกเกอร์ได้รับการศึกษาและใบอนุญาตอย่างกว้างขวาง ทำให้พวกเขาสามารถจัดการตัวแทนแต่ละรายผ่านบริษัทหรือดำเนินการอย่างอิสระ

ตัวแทนซื้อ: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าที่ดำเนินการในนามของลูกค้าผู้ซื้อเพื่อช่วยพวกเขาในการค้นหาและซื้ออสังหาริมทรัพย์

ค

อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ หรืออัตราสูงสุด: เมตริกที่ใช้ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อประเมินผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

เงินสดสำรอง: เงินที่บุคคลหรือธุรกิจเก็บไว้หรือเก็บไว้ใช้ในกรณีฉุกเฉิน

การ ปิด: ขั้นตอนการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จสิ้น ซึ่งรวมถึงการสรุปข้อตกลงการจำนอง การชำระค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้อง และการลงนามบนเส้นประเพื่อปิดข้อตกลง

ค่าใช้จ่ายในการปิด: ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จสิ้น ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะมีค่าใช้จ่ายระหว่างกระบวนการปิดบัญชี ค่าใช้จ่ายในการปิดมักจะรวมค่าธรรมเนียมการสมัคร ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบ ประกันเจ้าของบ้าน ภาษีทรัพย์สิน และค่าคอมมิชชั่นของตัวแทน

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ : สัญญา เช่าเฉพาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มี 7 ประเภทที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ควรรู้

Comparable or comp : คำที่อ้างถึงราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งขายไปเมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งใช้ในการกำหนดมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน ผู้ขายจะอ้างถึง "คอมแพค" เหล่านี้เมื่อพยายามค้นหาว่าทรัพย์สินของตนมีมูลค่าเท่าใด

การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ: กระบวนการที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าของบ้านตามราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่

ฉุกเฉิน: เงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อให้สัญญาอสังหาริมทรัพย์ได้รับการสรุป

สัญญา: ข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรและมีผลผูกพันทางกฎหมายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายโดยสรุปรายละเอียดของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ความน่าดึงดูดใจ: รูปลักษณ์และความน่าดึงดูดใจโดยรวมของรูปลักษณ์ภายนอกของที่พัก

ดี

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้: เปอร์เซ็นต์ที่ช่วยให้ผู้ให้กู้คำนวณความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการให้เงินกู้แก่ผู้กู้ คือยอดรวมของการชำระหนี้รายเดือนทั้งหมดหารด้วยรายได้รวมรายเดือน

หน่วยงานคู่ : สถานการณ์ที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าเป็นตัวแทนของผู้ซื้อและผู้ขาย

เงินดาวน์: จำนวนเงินที่ผู้ซื้อต้องจ่ายล่วงหน้าซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติจะแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์เล็กน้อยของราคาโดยรวมของทรัพย์สิน ผู้ให้กู้จำนองส่วนใหญ่จะต้องการเงินดาวน์เป็นหลักประกัน

อี

เงินที่ เอาจริงเอาจัง: เงินมัดจำที่ผู้ซื้อจ่ายระหว่างสัญญาอสังหาริมทรัพย์เพื่อระบุว่าพวกเขาจริงจังกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ บางครั้งเรียกว่าฝากโดยสุจริต

ส่วนของผู้ ถือหุ้น: การวัดที่คำนวณโดยนำมูลค่าตลาดของทรัพย์สินมาหักด้วยจำนวนเงินที่ยังค้างชำระในการจำนอง หากมี

Escrow: ข้อตกลงที่ผู้ให้บริการบุคคลที่สามที่เป็นกลางถือเงินที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จนกว่าจะตรงตามเงื่อนไขเฉพาะ

ข้อตกลงพิเศษในการขาย: ข้อตกลงในรายการที่เจ้าของทรัพย์สินต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าใครจะพบผู้ซื้อ หากเจ้าของพบผู้ซื้อ พวกเขายังต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้ตัวแทน

ข้อตกลงตัวแทนพิเศษ: ข้อตกลงรายการระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จ่ายค่าคอมมิชชั่นหากตัวแทนพบผู้ซื้อ เจ้าของจะไม่รับผิดชอบในการจ่ายค่าคอมมิชชั่นหากพบผู้ซื้อเอง

F ถึง J

คอยติดตาม - เงื่อนไขด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมกำลังมาถึงคุณ

F

การ ยึดสังหาริมทรัพย์: กระบวนการทางกฎหมายที่เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินไม่ปฏิบัติตามสัญญาจำนองและชำระเงิน ผู้ให้กู้จำนองจะเรียกร้องทรัพย์สินและขายต่อเพื่อพยายามชดใช้ค่าเสียหาย

เงินกู้ FHA: เงินกู้ จำนองที่ได้รับการสนับสนุนและบริหารจัดการโดย Federal Housing Administration

สินเชื่อที่ อยู่อาศัยอัตราคงที่: สินเชื่อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดอายุเงินกู้

ชม

การประเมินราคาบ้าน: กระบวนการในระหว่างที่ผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาตประเมินองค์ประกอบต่างๆ ของทรัพย์สินเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรม การประเมินจะถูกสั่งโดยผู้ให้กู้จำนอง

การตรวจบ้าน: การตรวจสอบสภาพโดยรวมของทรัพย์สิน ได้รับคำสั่งจากผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

ฉัน

ดอกเบี้ย: กำไรที่ผู้ให้กู้จำนองทำเพื่อแลกกับเงินกู้ คิดเป็นเปอร์เซ็นต์

K ถึง O

มีคำศัพท์ไม่มากนักในส่วนถัดไป แต่คุณจะพบคำที่สำคัญที่สุดด้านล่าง

หลี่

รายการ: ทรัพย์สินที่ขึ้นเพื่อขาย

ตัวแทนรายการ: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าที่ดำเนินการในนามของเจ้าของทรัพย์สินเพื่อช่วยขายทรัพย์สินของตน

ข้อตกลงในการ ลงรายการบัญชี: สัญญา ที่มีผลผูกพันทางกฎหมายที่อนุญาตให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ขายทรัพย์สินในนามของลูกค้าของตนซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

เอ็ม

สินเชื่อที่อยู่อาศัย: เงินกู้ระยะยาวที่ผู้ให้กู้มอบให้เพื่อเป็นเงินทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินที่ใช้เป็นหลักประกันเพื่อแลกกับเงินที่ยืมมา

บริการรายชื่อหลายรายการ (MLS): ฐานข้อมูลดิจิทัลของรายการอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันที่ดำเนินการโดยกลุ่มตัวแทนหรือนายหน้า MLS ให้ข้อมูลที่ถูกต้องและเป็นปัจจุบันเกี่ยวกับสถานะของรายชื่อในท้องถิ่น

นู๋

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI): ค่าที่กำหนดผลกำไรที่อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สร้างขึ้น

อู๋

เปิดรายการ: สถานการณ์ที่เจ้าของทรัพย์สินเลือกที่จะขายบ้านของตนเอง ไม่มีข้อตกลงพิเศษ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาสามารถมีรายชื่อกับตัวแทนหลายคน

เปิดบ้าน: เหตุการณ์ที่ดำเนินการโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผู้ซื้อที่คาดหวังสามารถเยี่ยมชมทรัพย์สินโดยไม่ต้องนัดหมายในช่วงระยะเวลาหนึ่ง เป้าหมายคือการสร้างความสนใจและแสดงทรัพย์สินในบรรยากาศสบายๆ

P ผ่าน T

จะเป็นอย่างไรต่อไป?

พี

รายการกระเป๋า: ทรัพย์สินที่พร้อมขายแต่ยังไม่ได้เปิดเผยต่อสาธารณะสำหรับตัวแทนหรือผู้ซื้อรายอื่น

เงินต้น: จำนวนเงินทั้งหมดที่ยืมในเงินกู้จำนอง

ประกันจำนองเอกชน (PMI): กรมธรรม์ประกันภัยที่ต้องชำระเบี้ยประกันเพิ่มเติมเพื่อคุ้มครองผู้ให้กู้ในกรณีที่ผู้กู้ผิดนัด

R

Realtor : บุคคลที่เป็นสมาชิกของ National Association of Realtors (NAR) ซึ่งเป็นสมาคมการค้าสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเป็นสมาชิก นายหน้าตกลงที่จะปฏิบัติตามหลักจรรยาบรรณที่เข้มงวดซึ่งกำหนดโดย NAR

การรี ไฟแนนซ์: กระบวนการเปลี่ยนเงินกู้จำนองปัจจุบันด้วยเงินกู้ใหม่ภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่แตกต่างกัน เป้าหมายคือการได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นสำหรับเงินกู้ใหม่

การจำนองย้อนกลับ: เงินกู้ที่ช่วยให้ผู้กู้สามารถสละส่วนของบ้านเพื่อแลกกับเงิน เงินกู้ประเภทนี้มีให้สำหรับเจ้าของบ้านที่มีอายุ 62 ปีขึ้นไปเท่านั้น

ส

ขายชอร์ต: ทรัพย์สินที่ขายน้อยกว่าจำนวนเงินที่เป็นหนี้จำนอง

Staging: กระบวนการจัดตกแต่งภายในบ้านให้น่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อในอนาคต

ตู่

การประกันภัยชื่อ: การประกันภัย ประเภทหนึ่งที่คุ้มครองผู้ซื้อและผู้ให้กู้ในกรณีที่ผู้ขายไม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยชอบด้วยกฎหมายโดยสมบูรณ์

การค้นหาชื่อ: ขั้นตอนการค้นหาผ่านบันทึกสาธารณะเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ขายทรัพย์สินมีความเป็นเจ้าของตามกฎหมาย การค้นหาชื่อสามารถค้นพบข้อบกพร่องหรือข้อบกพร่องในการเป็นเจ้าของที่อาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

คุณผ่านZ

สุดท้าย แต่ไม่ท้ายสุด.

ยู

เงินกู้ USDA: เงินกู้ จำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลสำหรับผู้อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ชนบท

วี

เงินกู้เวอร์จิเนีย: เงินกู้ จำนองของรัฐบาลกลางที่กำหนดไว้สำหรับทหารผ่านศึกของกองทัพสหรัฐฯ

ตอนนี้คุณรู้แล้ว

แม้ว่าคุณจะยังไม่เชี่ยวชาญเรื่องเฉพาะด้าน แต่คุณก็พร้อมแล้วที่จะไปที่นั่น ครั้งต่อไปที่ศัพท์เฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นในการสนทนา คุณจะพร้อมมากกว่าเดิม