Если вы новичок в мире недвижимости, расшифровка отраслевых высказываний может оказаться непростой задачей.

Процесс покупки, продажи и инвестирования в недвижимость сложен, и это неудивительно, как и вся терминология, которая с ним связана. В качестве отправной точки мы собрали 50 наиболее распространенных терминов, используемых в сфере недвижимости, и определили их для вас.

Условия недвижимости:

• от А до Е
• от F до J
• К через О
• П через Т
• от U до Z

Примечание. Буквы алфавита без соответствующего термина не указаны.

50 терминов в сфере недвижимости, которые вы должны знать

Этот глоссарий не является исчерпывающим, но он охватывает все основные термины, которые важно знать всем, кто изучает отрасль. Неважно, являетесь ли вы покупателем, продавцом или даже начинающим брокером, любой может использовать этот список в качестве полезного ресурса.

от А до Е

Начиная сверху.

А

Ипотека с регулируемой ставкой (ARM): ипотечный кредит с процентной ставкой, которая может меняться в течение всего срока кредита.

Агент: специалист по недвижимости, имеющий юридическую лицензию на покупку и продажу недвижимости от имени своих клиентов. Агент не может работать самостоятельно, он должен работать под лицензированным брокером.

Амортизация: процесс постепенного сокращения долга по ипотечному кредиту с течением времени путем установления ежемесячных платежей по графику. Процентные платежи по амортизированному кредиту будут уменьшаться с течением времени, в то время как основной платеж будет увеличиваться.

Оценочная стоимость: стоимость, присвоенная недвижимости, которая используется для определения ставки налога на недвижимость.

Б

Брокер: специалист по недвижимости, имеющий лицензию на представление клиентов и управление брокерскими операциями в их штате. Брокеры получают обширное образование и лицензии, что позволяет им управлять отдельными агентами через фирму или действовать независимо.

Агент по закупкам: агент по недвижимости или брокер, который действует от имени покупателя-клиента, помогая ему найти и приобрести недвижимость.

С

Ставка капитализации или ставка капитализации: метрика, используемая в сфере недвижимости для оценки потенциальной отдачи от инвестиционной собственности.

Денежные резервы: деньги, отложенные или сохраненные физическим или юридическим лицом для использования в случае чрезвычайной ситуации.

Закрытие: процесс завершения сделки с недвижимостью. Это включает в себя завершение ипотечных соглашений, уплату применимых комиссий за транзакцию и подписание пунктирной линии для закрытия сделки.

Расходы на закрытие: сборы, связанные с завершением сделки с недвижимостью. И покупатель, и продавец будут нести расходы в процессе закрытия. Расходы на закрытие обычно включают плату за подачу заявления, плату за осмотр, страхование домовладельца, налоги на имущество и комиссию агентов.

Коммерческая аренда : договор аренды, относящийся к коммерческой недвижимости. Существует 7 различных видов коммерческой аренды, с которыми должны быть знакомы агенты по недвижимости.

Comparable, или compar : Термин, относящийся к ценам на недавно проданную недвижимость, который используется для определения рыночной стоимости других подобных объектов. Продавец будет ссылаться на эти «компы», пытаясь выяснить, сколько стоит их собственность.

Сравнительный анализ рынка: процесс, используемый для определения стоимости дома на основе продажных цен аналогичной недвижимости в этом районе.

Непредвиденные обстоятельства: условие, которое должно быть выполнено для заключения договора с недвижимостью.

Контракт: Письменное и юридически обязывающее соглашение между покупателем и продавцом, в котором излагаются детали сделки с недвижимостью.

Привлекательность ограничения : Внешний вид и общая привлекательность экстерьера собственности.

Д

Отношение долга к доходу: процент, который помогает кредиторам рассчитать риск, связанный с выдачей кредита заемщику. Это сумма всех ежемесячных платежей по долгам, деленная на ежемесячный валовой доход.

Двойное агентство : ситуация, когда агент по недвижимости или брокер представляет покупателя и продавца.

Первоначальный взнос: сумма денег, которую покупатель должен заплатить авансом в рамках сделки с недвижимостью. Обычно он выражается в виде небольшого процента от общей стоимости недвижимости. Большинство ипотечных кредиторов требуют первоначальный взнос в качестве залога.

Е

Задаток : Денежный залог, уплаченный покупателем во время заключения договора с недвижимостью, чтобы показать, что он серьезно относится к покупке недвижимости. Иногда называется добросовестным депозитом.

Собственный капитал: Мера, рассчитанная путем взятия рыночной стоимости имущества и вычета суммы, которая все еще причитается по ипотеке, если таковая имеется.

Эскроу: Соглашение, при котором независимый сторонний поставщик удерживает средства, связанные со сделкой с недвижимостью, до тех пор, пока не будет выполнено определенное условие.

Соглашение об исключительном праве на продажу: соглашение о листинге, по которому владелец недвижимости должен платить комиссию агенту по недвижимости, независимо от того, кто найдет покупателя. Если владелец находит покупателя, он все равно должен заплатить комиссию агенту.

Эксклюзивное агентское соглашение: Соглашение о листинге между владельцем недвижимости и агентом по недвижимости, по которому комиссия выплачивается, если агент находит покупателя. Владелец не несет ответственности за оплату комиссии, если он сам найдет покупателя.

от F до J

Оставайтесь с нами — вас ждут новые условия недвижимости.

Ф

Выкупа: юридический процесс, который происходит, когда владелец собственности не выполняет свое ипотечное соглашение и не производит свои платежи. Ипотечный кредитор заберет имущество и перепродаст его в попытке возместить свои убытки.

Ссуда ​​FHA: ипотечная ссуда, которая поддерживается и управляется Федеральной жилищной администрацией.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой: жилищный кредит с процентной ставкой, которая остается неизменной на протяжении всего срока кредита.

ЧАС

Оценка дома: процесс, в ходе которого лицензированный оценщик оценивает различные элементы имущества, чтобы определить его справедливую рыночную стоимость. Оценку заказывает ипотечный кредитор.

Домашняя инспекция: проверка общего состояния собственности. Его заказывает покупатель недвижимости.

я

Проценты: прибыль, которую ипотечный кредитор получает в обмен на кредит. Он измеряется в процентах.

К через О

В следующий раздел попадает не слишком много терминов, но самые важные из них вы найдете ниже.

л

Листинг: Имущество, которое выставлено на продажу.

Листинговый агент: агент по недвижимости или брокер, который действует от имени владельцев недвижимости, чтобы помочь им продать свою собственность.

Соглашение о листинге: юридически обязывающий договор, который позволяет агенту по недвижимости продавать недвижимость от имени своего клиента, владельца недвижимости.

М

Ипотека: долгосрочный кредит, предоставляемый кредитором для финансирования недвижимого имущества. Имущество используется в качестве залога в обмен на деньги, которые заимствованы.

Служба множественных списков (MLS): цифровая база данных текущих списков недвижимости, которой управляет группа агентов или брокеров. MLS предоставляет точную и актуальную информацию о статусе местных объявлений.

Н

Чистый операционный доход (NOI): значение, определяющее, какую прибыль приносит объект коммерческой недвижимости.

О

Открытый листинг: ситуация, в которой владелец недвижимости решает продать свой дом самостоятельно. Эксклюзивного соглашения нет, что означает, что они могут иметь списки с несколькими агентами.

День открытых дверей: мероприятие, проводимое агентом по недвижимости, которое позволяет потенциальным покупателям посетить недвижимость без предварительной записи в течение определенного периода времени. Цель состоит в том, чтобы вызвать интерес и продемонстрировать недвижимость в непринужденной обстановке.

П через Т

Что дальше?

п

Карманный листинг: недвижимость, которая выставлена ​​на продажу, но не стала общедоступной для других агентов или покупателей.

Основная сумма: общая сумма займа по ипотечному кредиту.

Частное ипотечное страхование (PMI): страховой полис, который требует уплаты дополнительных премий, которые защищают кредитора в случае дефолта заемщика.

р

Риэлтор : физическое лицо, являющееся членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR), торговой ассоциации профессионалов в сфере недвижимости. Став членом, риелторы соглашаются соблюдать строгий Кодекс этики, изложенный NAR.

Рефинансирование: процесс замены текущего ипотечного кредита на новый на других условиях. Цель состоит в том, чтобы получить лучшую процентную ставку по новому кредиту.

Обратная ипотека: кредит, который позволяет заемщику отказаться от собственного капитала в обмен на деньги. Этот тип кредита доступен только для домовладельцев в возрасте 62 лет и старше.

С

Короткая продажа: Недвижимость, которая продается по цене ниже суммы, причитающейся по ипотеке.

Постановка: процесс организации интерьера дома, чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей.

Т

Страхование титула: тип страхования, который защищает покупателя и кредитора в случае, если продавец не имеет полного законного права собственности на недвижимость.

Поиск по названию: процесс поиска в общедоступных записях, чтобы убедиться, что продавец собственности имеет законное право собственности на нее. Поиск по названию может выявить возможные недостатки или дефекты в праве собственности, которые могут сильно повлиять на сделку с недвижимостью.

от U до Z

Последний, но тем не менее важный.

U

Кредит Министерства сельского хозяйства США: ипотечный кредит, поддерживаемый государством, доступный для жителей США, проживающих в сельской местности.

В

Кредит VA: федеральный ипотечный кредит, предназначенный для ветеранов вооруженных сил США.

Теперь ты в курсе

Хотя вы, возможно, еще не являетесь экспертом в предметной области, вы уже на пути к этому. В следующий раз, когда в разговоре появится жаргон, связанный с недвижимостью, вы будете более чем готовы.