إذا كنت جديدًا في عالم العقارات ، فقد يكون فك رموز الصناعة أمرًا صعبًا.

إن عملية الشراء والبيع والاستثمار في العقارات معقدة وليس من المستغرب ، وكذلك كل المصطلحات التي تأتي معها. كنقطة انطلاق ، قمنا بتجميع 50 من أكثر المصطلحات شيوعًا المستخدمة في العقارات وحددناها لك.

شروط العقارات:

• من خلال E.
• من F إلى J
• K من خلال O
• P من خلال T.
• U من خلال Z

ملاحظة: لا يتم سرد الحروف الأبجدية بدون مصطلح ذي صلة.

50 مصطلحًا عقاريًا يجب أن تعرفه

هذا المسرد ليس شاملاً ، لكنه يغطي جميع المصطلحات الأساسية التي من المهم معرفتها لأي شخص يتعلم عن الصناعة. لا يهم ما إذا كنت مشتريًا أو بائعًا أو حتى وسيطًا طموحًا ، يمكن لأي شخص استخدام هذه القائمة كمورد انتقال.

من خلال E.

بدءاً من القمة.

أ

رهن عقاري قابل للتعديل (ARM): قرض عقاري بسعر فائدة يمكن أن يتغير طوال فترة القرض.

الوكيل: مختص عقاري مرخص له قانونًا بشراء وبيع العقارات نيابة عن عملائه. لا يمكن للوكيل العمل بشكل مستقل ، يجب أن يعمل تحت وسيط مرخص.

الاستهلاك: عملية التخفيض التدريجي لديون قروض الرهن العقاري بمرور الوقت من خلال تحديد دفعات شهرية مجدولة. ستنخفض دفعة الفائدة على القرض المطفأ مع مرور الوقت ، بينما ستزيد الدفعة الأساسية.

القيمة المقدرة: القيمة المخصصة لعقار يتم استخدامه لتحديد معدل ضريبة الأملاك الخاصة به.

ب

الوسيط: المحترف العقاري المرخص له لتمثيل العملاء وإدارة السمسرة في دولتهم. يتلقى الوسطاء تعليمًا وترخيصًا شاملين ، مما يسمح لهم بإدارة وكلاء فرديين من خلال شركة أو العمل بشكل مستقل.

وكيل الشراء: وكيل عقارات أو سمسار يعمل نيابة عن المشتري العميل لمساعدته في العثور على عقار وشرائه.

ج

معدل الرسملة ، أو معدل الحد الأقصى: مقياس يستخدم في العقارات لتقييم العائد المحتمل على عقار استثماري.

الاحتياطيات النقدية: الأموال التي يتم ادخارها من قبل فرد أو شركة لاستخدامها في حالة الطوارئ.

الإغلاق: عملية إتمام صفقة عقارية. وهذا يشمل إنهاء اتفاقيات الرهن العقاري ، ودفع رسوم المعاملات المطبقة والتوقيع على الخط المنقط لإغلاق الصفقة.

تكاليف الإغلاق: الرسوم المرتبطة بإنهاء صفقة عقارية. سيتحمل كل من البائع والمشتري نفقات أثناء عملية الإغلاق. تشمل تكاليف الإغلاق عادة رسوم الطلب ورسوم التفتيش والتأمين على المنزل وضرائب الممتلكات وعمولة الوكلاء.

الإيجارات التجارية : اتفاقية إيجار خاصة بالعقار التجاري. هناك 7 أنواع مختلفة من عقود الإيجار التجارية التي يجب أن يكون وكلاء العقارات على دراية بها.

قابل للمقارنة ، أو مركب : مصطلح يشير إلى أسعار العقارات التي تم بيعها مؤخرًا والتي تُستخدم لتحديد القيمة السوقية لخصائص أخرى مماثلة. سيشير البائع إلى هذه "الشركات" عند محاولة معرفة قيمة ممتلكاتهم.

تحليل السوق المقارن: عملية تستخدم لتحديد قيمة المنزل بناءً على أسعار بيع العقارات المماثلة في المنطقة.

الاحتمالية: شرط يجب استيفاؤه من أجل إبرام عقد عقاري.

العقد: اتفاق مكتوب وملزم قانونًا بين المشتري والبائع يحدد تفاصيل الصفقة العقارية.

كبح الجاذبية: المظهر والجاذبية العامة للممتلكات الخارجية.

د

نسبة الدين إلى الدخل: النسبة المئوية التي تساعد المقرضين في حساب المخاطر المرتبطة بإعطاء قرض للمقترض. هو إجمالي مدفوعات الديون الشهرية مقسومة على الدخل الإجمالي الشهري.

الوكالة المزدوجة : هي الحالة التي يمثل فيها الوكيل العقاري أو السمسار المشتري والبائع.

الدفعة المقدمة: المبلغ المالي الذي يجب على المشتري دفعه مقدمًا كجزء من صفقة عقارية. عادة ما يتم التعبير عنها كنسبة مئوية صغيرة من السعر الإجمالي للعقار. سيطلب معظم مقرضي الرهن العقاري دفعة أولى كضمان.

ه

جني الأموال: إيداع نقدي يدفعه المشتري خلال عقد عقاري للإشارة إلى أنه جاد في شراء العقار. تسمى أحيانًا وديعة حسن النية.

حقوق الملكية: مقياس يتم حسابه بأخذ القيمة السوقية للعقار وخصم المبلغ الذي لا يزال مستحقًا على الرهن العقاري ، إن وجد.

الضمان: ترتيب يحتفظ بموجبه موفر خارجي محايد بالأموال المرتبطة بمعاملة عقارية حتى يتم استيفاء شرط معين.

اتفاقية حق حصري للبيع: اتفاقية قائمة حيث يجب على مالك العقار دفع عمولة لوكيل عقارات بغض النظر عمن يجد المشتري. إذا وجد المالك مشترًا ، فلا يزال يتعين عليه دفع عمولة للوكيل.

اتفاقية الوكالة الحصرية: اتفاقية إدراج بين مالك العقار والوكيل العقاري حيث يتم دفع العمولة إذا وجد الوكيل مشترًا. المالك غير مسؤول عن دفع العمولة إذا وجد مشترًا بنفسه.

من F إلى J

ترقبوا - المزيد من شروط العقارات في طريقكم.

F

التعويق: عملية قانونية تحدث عندما يفشل مالك العقار في التمسك باتفاقية الرهن العقاري وتسديد مدفوعاته. سيقوم مقرض الرهن العقاري بالمطالبة بالممتلكات وإعادة بيعها كمحاولة لتعويض خسائرهم.

قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية: قرض رهن عقاري تدعمه وتديره إدارة الإسكان الفيدرالية.

الرهن العقاري بسعر ثابت: قرض سكني بسعر فائدة يظل كما هو طوال فترة القرض.

ح

تقييم المنزل: العملية التي يقوم خلالها المثمن المرخص بتقييم العناصر المختلفة للعقار لتحديد قيمته السوقية العادلة. يتم إجراء تقييم من قبل مقرض الرهن العقاري.

فحص المنزل: فحص الحالة العامة للعقار. تم طلبه من قبل مشتر عقارات.

أنا

الفائدة: الربح الذي يحققه مقرض الرهن العقاري مقابل القرض. يتم قياسها كنسبة مئوية.

K من خلال O

لا يوجد الكثير من المصطلحات في هذا القسم التالي ، لكنك ستجد المصطلحات الأكثر أهمية أدناه.

إل

العرض: عقار معروض للبيع.

وكيل القيد: الوكيل العقاري أو السمسار الذي يعمل نيابة عن أصحاب العقارات لمساعدتهم على بيع ممتلكاتهم.

اتفاقية الإدراج: عقد ملزم قانونًا يسمح للوكيل العقاري ببيع عقار نيابة عن عميله ، مالك العقار.

م

الرهن العقاري: قرض طويل الأجل يقدمه المقرض لتمويل عقار. يتم استخدام الممتلكات كضمان مقابل الأموال المقترضة.

خدمة الإدراج المتعدد (MLS): قاعدة بيانات رقمية لقوائم العقارات الحالية التي تديرها مجموعة من الوكلاء أو الوسطاء. يوفر MLS معلومات دقيقة ومحدثة حول حالة القوائم المحلية.

ن

صافي الدخل التشغيلي (NOI): قيمة تحدد مقدار الربح الذي يدره العقار التجاري.

ا

فتح الإدراج: حالة يختار فيها مالك العقار بيع منزله بمفرده. لا توجد اتفاقية حصرية ، مما يعني أنه يمكن أن يكون لديهم قوائم مع وكلاء متعددين.

البيت المفتوح: حدث يديره وكيل عقارات يسمح للمشترين المحتملين بزيارة عقار دون موعد لفترة زمنية معينة. الهدف هو إثارة الاهتمام وعرض الممتلكات في مكان غير رسمي.

P من خلال T.

ماذا بعد؟

ص

قائمة الجيب: عقار معروض للبيع ولكن لم يتم إتاحته للجمهور لوكلاء أو مشترين آخرين.

أصل الدين: إجمالي المبلغ المقترض في قرض الرهن العقاري.

تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): بوليصة تأمين تتطلب دفع أقساط إضافية تحمي المُقرض في حالة تخلف المقترض عن السداد.

ص

سمسار عقارات : فرد عضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، وهي جمعية تجارية لمتخصصي العقارات. من خلال العضوية ، يوافق أصحاب العقارات على الالتزام بقواعد السلوك الصارمة التي وضعتها NAR.

إعادة التمويل: عملية استبدال قرض رهن عقاري حالي بقرض جديد بشروط وأحكام مختلفة. الهدف هو الحصول على سعر فائدة أفضل على القرض الجديد.

الرهن العقاري العكسي: قرض يسمح للمقترض بالتنازل عن ملكية المنزل مقابل المال. هذا النوع من القروض متاح فقط لأصحاب المنازل الذين تبلغ أعمارهم 62 عامًا أو أكبر.

س

البيع على المكشوف: عقار يباع بأقل من المبلغ المستحق على الرهن.

التدريج: عملية تنظيم الجزء الداخلي للمنزل ليكون أكثر جاذبية للمشترين المحتملين.

تي

تأمين الملكية: نوع من التأمين يحمي المشتري والمقرض في حالة عدم امتلاك البائع للعقار ملكية قانونية كاملة.

البحث عن عنوان: عملية البحث في السجلات العامة للتأكد من أن بائع العقار يمتلك الملكية القانونية لها. يمكن أن يكشف البحث عن الملكية عن أوجه القصور أو العيوب المحتملة في الملكية التي يمكن أن تؤثر بشكل كبير على معاملة العقارات.

U من خلال Z

اخيرا وليس اخرا.

يو

قرض وزارة الزراعة الأمريكية: قرض عقاري مدعوم من الحكومة متاح للمقيمين في الولايات المتحدة الذين يعيشون في المناطق الريفية.

الخامس

قرض VA: قرض رهن عقاري فيدرالي مخصص لقدامى المحاربين في القوات المسلحة للولايات المتحدة.

أنت الآن على دراية

على الرغم من أنك قد لا تكون خبيرًا في الموضوع حتى الآن ، إلا أنك في طريقك إلى هناك. في المرة القادمة التي تظهر فيها المصطلحات الخاصة بالعقارات في محادثة ، ستكون أكثر من مستعد.