Jeśli jesteś nowy w świecie nieruchomości, rozszyfrowanie wypowiedzi branży może być trudne.

Proces kupowania, sprzedawania i inwestowania w nieruchomości jest skomplikowany i nic dziwnego, podobnie jak cała terminologia, która się z nim wiąże. Jako punkt wyjścia zestawiliśmy 50 najpopularniejszych terminów używanych w nieruchomościach i zdefiniowaliśmy je dla Ciebie.

Warunki nieruchomości:

• A do E
• F do J
• K do O
• od P do T
• U do Z

Uwaga: Litery alfabetu bez odpowiedniego terminu nie są wymienione.

50 warunków dotyczących nieruchomości, które powinieneś znać

Słowniczek ten nie jest wyczerpujący, ale obejmuje wszystkie podstawowe terminy, które są ważne dla każdego, kto uczy się o branży. Nie ma znaczenia, czy jesteś kupującym, sprzedającym, czy nawet początkującym brokerem, każdy może wykorzystać tę listę jako źródło informacji.

A do E

Zaczynając od góry.

A

Kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu (ARM): Kredyt hipoteczny z oprocentowaniem, które może zmieniać się przez cały okres kredytowania.

Agent: Specjalista ds . nieruchomości, który jest prawnie licencjonowany do kupowania i sprzedawania nieruchomości w imieniu swoich klientów. Agent nie może działać samodzielnie, musi pracować pod licencją brokera.

Amortyzacja: Proces stopniowego zmniejszania zadłużenia kredytu hipotecznego w czasie poprzez ustalanie miesięcznych spłat. Spłata odsetek od zamortyzowanej pożyczki będzie się zmniejszać w miarę upływu czasu, podczas gdy spłata kapitału wzrośnie.

Szacowana wartość: Wartość przypisana do nieruchomości, która służy do określenia stawki podatku od nieruchomości.

B

Broker: Specjalista ds. nieruchomości, który ma licencję na reprezentowanie klientów i zarządzanie brokerem w ich stanie. Brokerzy otrzymują szerokie wykształcenie i licencje, co pozwala im zarządzać poszczególnymi agentami za pośrednictwem firmy lub działać niezależnie.

Agent zakupu: agent lub pośrednik w obrocie nieruchomościami, który działa w imieniu kupującego klienta, aby pomóc mu znaleźć i kupić nieruchomość.

C

Stopa kapitalizacji lub stopa kapitalizacji: wskaźnik stosowany w nieruchomościach do oceny potencjalnego zwrotu z nieruchomości inwestycyjnej.

Rezerwy gotówkowe: Pieniądze odłożone lub zaoszczędzone przez osobę fizyczną lub firmę do wykorzystania w nagłych wypadkach.

Zamknięcie: Proces finalizacji transakcji nieruchomościowej. Obejmuje to sfinalizowanie umów o kredyt hipoteczny, uiszczenie odpowiednich opłat transakcyjnych i podpisanie kropkowanej linii w celu zamknięcia transakcji.

Koszty zamknięcia: Opłaty związane z finalizacją transakcji dotyczącej nieruchomości. Zarówno kupujący, jak i sprzedający poniosą wydatki podczas procesu zamykania. Koszty zamknięcia zwykle obejmują opłatę za zgłoszenie, opłaty za inspekcje, ubezpieczenie domu, podatki od nieruchomości i prowizję agentów.

Leasing komercyjny : umowa leasingu specyficzna dla nieruchomości komercyjnych. Istnieje 7 różnych rodzajów umów najmu komercyjnego, z którymi agenci nieruchomości powinni być zaznajomieni.

Porównywalny lub porównawczy : termin odnoszący się do cen ostatnio sprzedanych nieruchomości, które są wykorzystywane do określenia wartości rynkowej innych podobnych nieruchomości. Sprzedawca będzie odwoływał się do tych „kompleksów”, gdy próbuje dowiedzieć się, ile jest warta jego nieruchomość.

Porównawcza analiza rynku: proces stosowany do określenia wartości domu na podstawie cen sprzedaży podobnych nieruchomości w okolicy.

Warunek warunkowy: warunek, który musi zostać spełniony, aby sfinalizować umowę dotyczącą nieruchomości.

Umowa: Pisemna i prawnie wiążąca umowa między kupującym a sprzedającym określająca szczegóły transakcji dotyczącej nieruchomości.

Atrakcyjność krawężnika: Wygląd i ogólna atrakcyjność wyglądu zewnętrznego nieruchomości.

D

Wskaźnik zadłużenia do dochodu: Procent, który pomaga pożyczkodawcom obliczyć ryzyko związane z udzieleniem pożyczki pożyczkobiorcy. Jest to suma wszystkich miesięcznych spłat zadłużenia podzielona przez miesięczny dochód brutto.

Podwójna agencja : sytuacja, w której pośrednik lub pośrednik w obrocie nieruchomościami reprezentuje kupującego i sprzedającego.

Zaliczka: kwota, którą kupujący musi zapłacić z góry w ramach transakcji dotyczącej nieruchomości. Zwykle wyraża się ją jako niewielki procent całkowitej ceny nieruchomości. Większość kredytodawców hipotecznych będzie wymagać zaliczki jako zabezpieczenia.

mi

Zarobione pieniądze: depozyt gotówkowy wpłacony przez kupującego podczas umowy dotyczącej nieruchomości, aby wskazać, że poważnie podchodzi do zakupu nieruchomości. Czasami nazywany depozytem w dobrej wierze.

Kapitał własny: Miara obliczana na podstawie wartości rynkowej nieruchomości i odliczenia kwoty, która jest nadal należna z tytułu hipoteki, jeśli taka istnieje.

Escrow: umowa, w której neutralny zewnętrzny dostawca przechowuje środki związane z transakcją nieruchomości do czasu spełnienia określonego warunku.

Umowa wyłącznego prawa do sprzedaży: Umowa aukcji, w której właściciel nieruchomości musi zapłacić prowizję agentowi nieruchomości bez względu na to, kto znajdzie nabywcę. Jeśli właściciel znajdzie kupca, nadal musi zapłacić prowizję agentowi.

Umowa agencyjna na wyłączność: Umowa aukcji między właścicielem nieruchomości a agentem nieruchomości, w której prowizja jest wypłacana, jeśli agent znajdzie nabywcę. Właściciel nie ponosi odpowiedzialności za opłacenie prowizji, jeśli sam znajdzie kupca.

F do J

Bądź na bieżąco – nadchodzi więcej warunków dotyczących nieruchomości.

F

Wykluczenie: proces prawny, który ma miejsce, gdy właściciel nieruchomości nie dotrzymuje umowy o kredyt hipoteczny i nie dokonuje płatności. Pożyczkodawca hipoteczny zażąda nieruchomości i odsprzeda ją jako próbę odzyskania swoich strat.

Pożyczka FHA: pożyczka hipoteczna, która jest wspierana i administrowana przez Federal Housing Administration.

Kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu: Kredyt mieszkaniowy z oprocentowaniem, które pozostaje takie samo przez cały okres kredytowania.

H

Wycena domu: proces, podczas którego licencjonowany rzeczoznawca wycenia różne elementy nieruchomości w celu ustalenia jej godziwej wartości rynkowej. Wycenę zleca pożyczkodawca hipoteczny.

Inspekcja domu: Badanie ogólnego stanu nieruchomości. Zamawia go nabywca nieruchomości.

I

Odsetki: zysk, który pożyczkodawca hipoteczny uzyskuje w zamian za pożyczkę. Jest określany ilościowo w procentach.

K do O

W następnej sekcji nie ma zbyt wielu terminów, ale najważniejsze z nich znajdziesz poniżej.

L

Wpis: Nieruchomość wystawiona na sprzedaż.

Agent aukcji: agent lub pośrednik w obrocie nieruchomościami, który działa w imieniu właścicieli nieruchomości, aby pomóc im sprzedać ich nieruchomość.

Umowa aukcji: prawnie wiążąca umowa, która pozwala agentowi nieruchomości sprzedać nieruchomość w imieniu swojego klienta, właściciela nieruchomości.

M

Kredyt hipoteczny: długoterminowa pożyczka udzielana przez pożyczkodawcę na sfinansowanie nieruchomości. Nieruchomość jest wykorzystywana jako zabezpieczenie w zamian za pożyczone pieniądze.

Usługa wielu ofert (MLS): cyfrowa baza danych aktualnych ofert nieruchomości, obsługiwana przez grupę agentów lub brokerów. MLS dostarcza dokładnych, aktualnych informacji o statusie ofert lokalnych.

N

Dochód operacyjny netto (NOI): wartość, która określa, jaki zysk generuje nieruchomość komercyjna.

O

Aukcja otwarta: sytuacja, w której właściciel nieruchomości postanawia sprzedać swój dom na własną rękę. Nie ma umowy na wyłączność, co oznacza, że ​​mogą mieć aukcje z wieloma agentami.

Open house: Wydarzenie organizowane przez agenta nieruchomości, które umożliwia potencjalnym nabywcom wizytę w nieruchomości bez umawiania się na określony czas. Celem jest wzbudzenie zainteresowania i zaprezentowanie nieruchomości w swobodnej atmosferze.

od P do T

Co dalej?

P

Aukcja kieszonkowa: nieruchomość, która jest wystawiona na sprzedaż, ale nie została publicznie udostępniona innym agentom lub kupującym.

Kwota główna: Całkowita kwota pożyczona w kredycie hipotecznym.

Ubezpieczenie prywatnego kredytu hipotecznego (PMI): Polisa ubezpieczeniowa, która wymaga uiszczenia dodatkowych składek, które chronią kredytodawcę w przypadku, gdyby kredytobiorca popadł w zwłokę.

R

Pośrednik w obrocie nieruchomościami : osoba, która jest członkiem Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR), stowarzyszenia branżowego zrzeszającego profesjonalistów z branży nieruchomości. Stając się członkiem, pośrednicy w handlu nieruchomościami zgadzają się przestrzegać ścisłego Kodeksu Etycznego określonego przez NAR.

Refinansowanie: Proces zamiany obecnego kredytu hipotecznego na nowy na innych warunkach. Celem jest uzyskanie lepszego oprocentowania nowej pożyczki.

Odwrócona hipoteka: pożyczka, która pozwala pożyczkobiorcy na zrzeczenie się kapitału własnego domu w zamian za pieniądze. Ten rodzaj pożyczki jest dostępny tylko dla właścicieli domów, którzy ukończyli 62 lata.

S

Krótka sprzedaż: nieruchomość, która jest sprzedawana za mniej niż kwota należna z tytułu hipoteki.

Inscenizacja: Proces organizowania wnętrza domu, aby był bardziej atrakcyjny dla potencjalnych nabywców.

T

Ubezpieczenie tytułu własności: rodzaj ubezpieczenia, które chroni kupującego i pożyczkodawcę w przypadku, gdy sprzedający nie posiada pełnej legalnej własności nieruchomości.

Wyszukiwanie tytułu: proces przeszukiwania rejestrów publicznych w celu upewnienia się, że sprzedający nieruchomość ma do niej prawo własności. Wyszukiwanie tytułu może odkryć możliwe braki lub wady własności, które mogą mieć duży wpływ na transakcję nieruchomości.

U do Z

Nie mniej ważny.

U

Pożyczka USDA: zabezpieczona przez rząd pożyczka hipoteczna dostępna dla mieszkańców USA mieszkających na obszarach wiejskich.

V

Pożyczka VA: federalna pożyczka hipoteczna przeznaczona dla weteranów Sił Zbrojnych Stanów Zjednoczonych.

Teraz już wiesz

Chociaż może nie jesteś jeszcze ekspertem w danej dziedzinie, jesteś na dobrej drodze. Następnym razem, gdy w rozmowie pojawi się żargon nieruchomościowy, będziesz więcej niż przygotowany.