En İyi 9 Akredite Olmayan Gayrimenkul Yatırım Platformu

Uzun vadeli en iyi yatırımlardan biri olarak görülmesine rağmen, gayrimenkul yatırımı her zaman herkes tarafından erişilebilir olmamıştır. Başlamak için genellikle önemli miktarda para ve mülkü korumak için devam eden bir çaba gerektirir.

Gayrimenkul kitle fonlaması siteleri, bu varlık sınıfına yatırım yapmayı daha erişilebilir hale getirdi. Bu platformlar, yatırımcıların bir mülkün küçük bir bölümünü uygun bir fiyata satın almalarını sağlar. Ayrıca mülk yönetimini de denetlerler.

Birçok gayrimenkul yatırım sitesi sadece akredite yatırımcılara açıkken, akredite olmayan yatırımcılar için de seçenekler bulunmaktadır. Herkesin kullanabileceği en iyi akredite olmayan gayrimenkul yatırım platformlarını bulduk.

Akredite ve Akredite Olmayan Yatırımcılar

Herhangi bir gayrimenkul yatırım platformunu değerlendirmeden önce, akredite ve akredite olmayan bir yatırımcı arasındaki farkı anlamak önemlidir. Hangi kategoriye girdiğinizi bilmeniz de size yardımcı olur.

Akredite yatırımcılar aşağıdakilerden en az birine sahip olmalıdır:

• Son iki yılda 200.000 ABD Doları veya daha fazla gelir
• Bir eşle birleştirildiğinde son iki yılda 300.000 $ + gelir
• Tek başına veya eşiyle birlikte en az 1 milyon dolarlık net değer
• Seri 7, 65 veya 82 lisansları

Akredite bir yatırımcı, toplam varlıkları veya yatırımları en az 5 milyon dolar olan bir tröst veya kuruluş gibi bir kuruluş veya tüm hisse sahiplerinin akredite yatırımcılar olduğu bir kuruluş da olabilir.

Yukarıdaki gereksinimlerden birini karşılıyorsanız, akredite bir yatırımcı olarak kabul edilirsiniz ve yalnızca akredite yatırımcılara sunulan fırsatları takip edebilirsiniz.

Ancak, yukarıdaki şartlardan birini karşılamıyorsanız, akredite olmayan bir yatırımcısınız. Akredite olmayan bir yatırımcı olmak için herhangi bir gereklilik yoktur ve birçok kitle fonlamalı emlak platformu bu tür bir yatırımcı ile çalışacaktır.

En İyi Akredite Olmayan Gayrimenkul Yatırım Platformları

Akredite olmayan bir yatırımcıysanız, gayrimenkule yatırım yapmaya ve pasif gelir elde etmeye başlamak için birçok seçeneğiniz var.

Trustpilot sıralamasına göre, akredite olmayan en iyi gayrimenkul yatırım platformları burada.

1. Zemin kat

Groundfloor, akredite olmayan yatırımcılara kısa vadeli, yüksek getirili gayrimenkul borç yatırımları sağlar.

Groundloor borç yatırımları sunduğundan, aslında mülklerin mülkiyetini doğrudan satın almıyorsunuz. Bununla birlikte, 10 ABD doları gibi düşük bir miktarla başlayabilirsiniz ve şirket %10,5 yıllık getiri elde eder.

Krediler kısa bir gecikmeden sonra aylık faiz ödüyor. Ayrıca, Groundfloor kısa vadeli borç yatırımları sunduğundan, ana yatırımınızı altı ila 12 ay gibi kısa bir sürede geri alırsınız.

Bununla birlikte, yatırımınızın o zamana kadar likit olmadığını hatırlamak önemlidir.

Trustpilot puanı : 5 üzerinden 3,7

Daha fazla bilgi edinin: Zemin katı incelemesi

2. Çeşitlilik Fonu

Diversyfund, akredite bir yatırımcı olmadan gayrimenkule yatırım yapmaya başlamanızı sağlayan bir emlak kitle fonlaması platformudur. Şirket, tek ailelik evlerden ziyade çok aileli varlıklara odaklanıyor.

En az 500 $ ile yatırım yapmaya başlayabilirsiniz. Ayrıca, şirketin uygulaması otomatik yatırımları ayarlamayı, yatırım büyümenizi takip etmeyi ve daha fazlasını kolaylaştırır.

Diversyfund, tam otomatik olduğu için diğer gayrimenkul yatırım platformlarından benzersizdir. Pek çok rakibinin aksine bireysel yatırımları tercih etme şansınız yok.

Trustpilot puanı : 5 üzerinden 3.4

Daha fazla bilgi edinin: Diversyfund incelemesi

3. Bağış toplama

Fundrise, en popüler emlak kitle fonlaması sitelerinden biridir. Yatırımcıların çeşitli portföyler arasından seçim yapmalarını sağlar.

Platform, Başlangıç'tan Premium'a kadar beş farklı yatırım seçeneği sunuyor ve minimum yatırım 10$ ile 100.000$ arasında değişiyor.

Her portföy, çeşitlendirilmiş gayrimenkul yatırımları seçimini içerir. Premium seçeneği dışındaki her portföy, akredite olmayan yatırımcılara açıktır.

Platformun portföylerinin uzun vadeli yatırımlar olması amaçlanmıştır. Sonuç olarak, paranızı en az beş yıl boyunca fonda tutmayı beklemelisiniz.

Ek olarak, temettüleriniz otomatik olarak yeniden yatırılacaktır.

Bununla birlikte, Fundrise'ın erken ödeme için seçenekleri var. Ancak şirket, hisselerinizi geri alabileceğinizi garanti edemez ve ek bir maliyet olabilir.

Trustpilot puanı : 5 üzerinden 3,2

Daha fazla bilgi edinin: Bağış toplama incelemesi

4. Çatı stoğu

Roofstock, çeşitli şekillerde yatırım yapmanızı sağlayan bir gayrimenkul yatırım platformudur.

Yatırım seçenekleri şunları içerir:

• Ülke çapında müstakil evler
• Size daha çeşitli seçenekler sunan portföyler
• Kısa süreli kiralamalar

Kaydolduğunuzda, ilgilendiğiniz mülkleri bulmak için Roofstock'un pazaryerinde alışveriş yapabilirsiniz. Her mülk listesi, brüt getirisini, büyük harf kullanım oranını, mahalle derecelendirmesini ve daha fazlasını içerir.

Roofstock benzersizdir çünkü yalnızca bireysel mülklerde hisse satın almıyorsunuz. Bunun yerine, onları doğrudan satın alıyorsunuz - genellikle finansmanla - ve platform sizi mülk yöneticileriyle eşleştirdiği için başka biri onları yönetiyor.

Bir mülk satın almak yerine gayrimenkul portföyüne yatırım yapma seçeneğiniz var. Bu, minimum 5.000 $ yatırım gerektirir. Ayrıca, en az beş yıl boyunca yatırımda kalmanız gerekecek.

Trustpilot puanı : 5 üzerinden 3,2

Daha fazla bilgi edinin: Roofstock incelemesi

5. RealtyMogul

RealtyMogul, özel pazar tekliflerine, özel yerleşimlere ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO'lar) yatırım yapmanızı sağlayan bir emlak kitle fonlaması uygulamasıdır.

Kaydolduktan sonra, mevcut uygun yatırımlardan seçim yapabileceksiniz. Seçiminize yardımcı olması için her bir yatırımın geçmiş performansını görebilirsiniz.

Ardından, doğru mülkü bulduktan sonra sadece birkaç dakika içinde yatırım yapmaya başlayabilirsiniz. Yatırımlarınızı izleyebileceğiniz bir hesap kontrol paneliniz bile olacak.

Bireysel mülklere yatırım yapmak istemiyorsanız, GYO'lara da yatırım yapabilirsiniz. Bunlar size daha çeşitlendirilmiş bir gayrimenkul yatırım portföyü sunar.

RealtyMogul'un GYO'larının minimum 5.000 $ yatırımı vardır. Seçtiğiniz portföye bağlı olarak, aylık veya üç aylık dağıtımlar kazanabilirsiniz.

Trustpilot puanı : 5 üzerinden 3,0

Daha fazla bilgi edinin: RealtyMogul incelemesi

6. YieldSokak

YieldStreet, gayrimenkul ve sanat, kısa vadeli senetler, özel kredi ve kripto para dahil diğer alternatif yatırımlara yatırım yapmanızı sağlayan alternatif bir yatırım platformudur.

Kaydolduğunuzda, her biri kendi minimum yatırımına, ödeme yapısına ve daha fazlasına sahip çeşitli portföylere yatırım yapma fırsatına sahip olacaksınız.

Platformun imza fonu olan YieldStreet Prism Fund her zaman açıktır ve en az beş varlık sınıfında hissesi vardır. Ayrıca, platformdaki diğer portföylerden önemli ölçüde daha düşük olan minimum 500 $ depozitoya sahiptir.

Temalı fonlar bile var, ancak bunlar daha yüksek minimumlara sahip ve yalnızca akredite yatırımcılara açık.

Trustpilot puanı : 5 üzerinden 2,6

Daha fazla bilgi edinin: YieldStreet incelemesi

7. Amerikan Ev Sahibinin Korunması

Amerikan Ev Sahibi Koruması (AHP), bireylerin sorunlu kredilere yatırım yapmalarına olanak tanıyan bir emlak kitle fonlaması uygulamasıdır. Bu kredilere yatırım yaparak, hala para kazanırken ev sahiplerini hacizden korumaya yardımcı olabilirsiniz.

AHP, başlangıçta yeni yatırımcılara kapanan AHP Fonu aracılığıyla yatırımcıları kabul etti. Ancak artık AHP Başlığı adı verilen başka bir fırsata yatırım yapabilirsiniz.

AHP Unvanı ile, haciz riski altındaki ailelerin evlerinde kalmasına yardımcı olurken, yatırımınızdan %7'ye varan kazanç elde edebilirsiniz. Yatırım, başlamak için yalnızca 100 ABD Doları gerektirir ve aylık dağıtımlarla birlikte gelir.

Trustpilot puanı : Yok

8. Varılan Evler

Arrived Homes, tek aileli yatırım amaçlı gayrimenkullere yatırım yapmanızı sağlayan bir emlak kitle fonlaması sitesidir. Kaydolduğunuzda, ülke çapındaki çeşitli mülkler arasından seçim yapabilirsiniz.

Bir veya birkaç mülke yatırım yapabilirsiniz. Minimum 100$'lık bir yatırım vardır ve çoğu mülk için hisse başına fiyat 10$'dır.

Arrived Homes mülkleri yönetir ve kira geliri elde edersiniz. Bazı mülkler zaten kiralanmıştır, bu da hemen para kazanmaya başlayabileceğiniz anlamına gelir.

Ancak, diğer mülkler hala kiracı arıyor, yani ödeme almaya başlamadan önce bir bekleme süresi olabilir.

Trustpilot puanı : Yok

9. Kesintisiz

Streitwise, herkesin GYO'lara yatırım yaparak ticari gayrimenkulde hisse sahibi olmasını sağlayan bir gayrimenkul yatırım platformudur.

Bu fonlar çeşitlendirilmiştir, yani etkileyici getiriler elde ederken riskinizi azaltabilirsiniz.

Platformun şu anda yeni yatırımcılara açık olan yalnızca bir GYO'su var. Kurumsal kalitede ticari binalara yatırım yapar ve minimum 5.055$'lık yüksek bir yatırıma sahiptir.

Trustpilot puanı : Yok

Akredite Olmayan Gayrimenkul Yatırım Platformları Hakkında SSS

Akredite olmayan gayrimenkul yatırım platformları hakkında sorularınız mı var? Bu cevaplar yardımcı olabilir.

Bu platformlar yönetim ücreti alıyor mu?

Evet, birçok gayrimenkul yatırım platformu yönetim ücreti almaktadır. Bu ücretler genellikle toplam varlıkların bir yüzdesidir ve yatırımcılar arasında orantılı olarak bölünür.

Bu platformların talep ettiği ücretlerin, bir yatırım fonu veya başka bir yatırımla ödeyebileceğiniz ücretlere benzer olduğunu unutmayın.

Akredite olmayan bir gayrimenkul yatırımcısı için minimum yatırım nedir?

Gayrimenkul yatırımı için gereken minimum yatırım, seçtiğiniz platforma bağlıdır.

Bazı platformlar yalnızca küçük minimum yatırımlar gerektirir. 10 $ gibi düşük bir fiyata başlayabilirsiniz, bu da gayrimenkul yatırımını neredeyse herkes için erişilebilir hale getirir.

Ancak, bazı siteler başlamak için 5.000 ABD Doları veya daha fazlasını gerektirir. Bir platform seçerken, ihtiyaçlarınıza uygun bir site bulabilmeniz için ne kadar yatırım yapabileceğinizi değerlendirin.

Neden gayrimenkule yatırım yapmalıyım?

Gayrimenkul yatırımı, yatırım yaptığınız mülklerden elde ettiğiniz kira geliri sayesinde öngörülebilir nakit akışı da dahil olmak üzere birçok avantaja sahiptir.

Ayrıca mülklerin değeri arttıkça takdirten de para kazanabilirsiniz. Ayrıca gayrimenkul, riskinizi en aza indirmek için portföyünüzü hisse senetleri ve tahvillerin ötesinde çeşitlendirmenize bile olanak tanır.

Ne tür mülklere yatırım yapabilirim?

Gayrimenkul kitle fonlaması sitelerinde çeşitli mülk türleri mevcuttur. Seçtiğiniz platforma bağlı olarak, müstakil evlere, çok aileli evlere veya ticari mülklere yatırım yapabilirsiniz.

Tarım arazisi gibi şeylere bile yatırım yapabilirsiniz.

Gayrimenkul kitle fonlaması platformlarına yatırım yapmak güvenli midir?

Her tür yatırım biraz risk gerektirir ve emlak kitle fonlaması istisna değildir. Bir kiralık mülkün değerinin düşmesi veya beklenen nakit akışını sağlamama ihtimali her zaman vardır.

Neyse ki, platformların kendileri genellikle güvenlidir ve verilerinizin korunmasını sağlamak için mükemmel güvenlik özellikleri kullanır.

Bu Gayrimenkul Yatırım Platformları Nasıl Karşılaştırılır?

Özet

Gayrimenkul, yatırım portföyünüze mükemmel bir katkı sağlayabilir. Ancak, çoğumuzun dışarı çıkıp kiralık bir mülk satın alacak durumda olmaması şaşırtıcı değil.

Neyse ki, emlak kitle fonlaması siteleri, gayrimenkule yatırım yapmayı kolaylaştırarak, size maddi bir varlığın kısmi mülkiyetini verirken, hisse senetleri ve tahviller gibi pasif bir yatırım deneyimi sunar.

Yatırım hedefleriniz için doğru platformu seçtikten sonra düzenli gelir toplamaya başlayabilirsiniz.