Top 9 des plateformes d'investissement immobilier non accréditées

Bien qu'il soit considéré comme l'un des meilleurs investissements à long terme, l'investissement immobilier n'a pas toujours été accessible à tous. Il faut souvent une somme d'argent substantielle pour démarrer ainsi qu'un effort continu pour entretenir la propriété.

Les sites de crowdfunding immobilier ont rendu l'investissement dans cette classe d'actifs plus accessible. Ces plateformes permettent aux investisseurs d'acheter une petite partie d'une propriété à un prix abordable. Ils supervisent également la gestion des biens.

Alors que de nombreux sites d'investissement immobilier ne sont disponibles que pour les investisseurs accrédités, il existe également des options pour les investisseurs non accrédités. Nous avons trouvé les meilleures plateformes d'investissement immobilier non accréditées que tout le monde peut utiliser.

Investisseurs accrédités vs non accrédités

Avant d'évaluer une plateforme d'investissement immobilier, il est important de comprendre la différence entre un investisseur accrédité et un investisseur non accrédité. Il est également utile pour vous de savoir à quelle catégorie vous appartenez.

Les investisseurs qualifiés doivent avoir au moins l'un des éléments suivants :

• Un revenu de 200 000 $ ou plus pour les deux dernières années
• Un revenu de 300 000 $ et plus pour les deux dernières années lorsqu'il est combiné avec un conjoint
• Une valeur nette d'au moins 1 million de dollars, seul ou avec un conjoint
• Licences série 7, 65 ou 82

Un investisseur accrédité peut également être une organisation, comme une fiducie ou une entité dont l'actif ou les investissements totaux s'élèvent à au moins 5 millions de dollars, ou une entité dont tous les actionnaires sont des investisseurs accrédités.

Si vous remplissez l'une des conditions ci-dessus, vous êtes considéré comme un investisseur qualifié et pouvez poursuivre des opportunités qui ne sont disponibles que pour les investisseurs qualifiés.

Toutefois, si vous ne remplissez pas l'une des conditions ci-dessus, vous êtes un investisseur non agréé. Il n'y a aucune exigence pour être un investisseur non accrédité, et de nombreuses plateformes immobilières de financement participatif fonctionneront avec ce type d'investisseur.

Meilleures plateformes d'investissement immobilier non accréditées

Si vous êtes un investisseur non accrédité, vous disposez de nombreuses options pour commencer à investir dans l'immobilier et à générer des revenus passifs.

Par ordre de classement Trustpilot, voici les meilleures plateformes d'investissement immobilier non accréditées.

1. Rez-de-chaussée

Groundfloor propose des investissements immobiliers à court terme et à haut rendement à des investisseurs non accrédités.

Étant donné que Groundloor propose des investissements en dette, vous n'achetez pas directement la propriété des propriétés. Cependant, vous pouvez commencer avec aussi peu que 10 $ et la société affiche des rendements annuels de 10,5 %.

Les prêts paient des intérêts mensuels après un court délai. De plus, étant donné que Groundfloor propose des placements de dette à court terme, vous récupérerez votre investissement principal en aussi peu que six à 12 mois.

Cela dit, il est important de se rappeler que votre investissement est illiquide jusque-là.

Note Trustpilot : 3,7 sur 5

En savoir plus : Examen du rez-de-chaussée

2. Fonds diversifié

Diversyfund est une plateforme de crowdfunding immobilier qui vous permet de commencer à investir dans l'immobilier sans être un investisseur accrédité. La société se concentre sur les actifs multifamiliaux plutôt que sur les maisons unifamiliales.

Vous pouvez commencer à investir avec aussi peu que 500 $. De plus, l'application de l'entreprise facilite la configuration d'investissements automatiques, le suivi de la croissance de vos investissements et bien plus encore.

Diversyfund est unique par rapport aux autres plateformes d'investissement immobilier car il est entièrement automatisé. Contrairement à bon nombre de ses concurrents, vous n'avez pas la possibilité de choisir des investissements individuels.

Note Trustpilot : 3,4 sur 5

En savoir plus : Examen de Diversyfund

3. Collecte de fonds

Fundrise est l'un des sites de crowdfunding immobilier les plus populaires. Il permet aux investisseurs de choisir parmi une variété de portefeuilles.

La plate-forme propose cinq options d'investissement différentes allant de Starter à Premium, avec des investissements minimums allant de 10 $ à 100 000 $.

Chaque portefeuille comprend une sélection diversifiée de placements immobiliers. Tous les portefeuilles, à l'exception de l'option Premium, sont ouverts aux investisseurs non accrédités.

Les portefeuilles de la plateforme sont censés être des investissements à long terme. Par conséquent, vous devez vous attendre à conserver votre argent dans le fonds pendant au moins cinq ans.

De plus, vos dividendes seront automatiquement réinvestis.

Cela dit, Fundrise propose des options de remboursement anticipé. Cependant, la société ne peut garantir que vous pourrez racheter vos actions, et il peut y avoir un coût supplémentaire.

Note Trustpilot : 3,2 sur 5

En savoir plus : Examen de la levée de fonds

4. Couverture

Roofstock est une plateforme d'investissement immobilier qui vous permet d'investir de différentes manières.

Les options d'investissement comprennent :

• Maisons unifamiliales à travers le pays
• Des portefeuilles qui vous offrent une sélection plus diversifiée
• Location courte durée

Lorsque vous vous inscrivez, vous pouvez magasiner sur le marché de Roofstock pour trouver les propriétés qui vous intéressent. Chaque liste de propriétés comprend son rendement brut, son taux de capitalisation, sa cote de quartier et plus encore.

Roofstock est unique parce que vous n'achetez pas seulement des actions dans des propriétés individuelles. Au lieu de cela, vous les achetez directement - souvent avec un financement - et quelqu'un d'autre les gère puisque la plateforme vous met en relation avec des gestionnaires immobiliers.

Vous avez la possibilité d'investir dans le portefeuille immobilier au lieu d'acheter une propriété. Cela nécessite un investissement minimum de 5 000 $. De plus, vous devrez rester investi pendant au moins cinq ans.

Note Trustpilot : 3,2 sur 5

En savoir plus : Examen de Roofstock

5. RealtyMogul

RealtyMogul est une application de financement participatif immobilier qui vous permet d'investir dans des offres de marché privé, des placements privés et des fiducies de placement immobilier (REIT).

Une fois inscrit, vous pourrez choisir parmi les investissements actuellement éligibles. Vous pouvez voir les performances passées de chaque investissement pour vous aider à choisir.

Ensuite, après avoir trouvé la bonne propriété, vous pouvez commencer à investir en quelques minutes seulement. Vous aurez même un tableau de bord de compte où vous pourrez surveiller vos investissements.

Si vous préférez ne pas investir dans des propriétés individuelles, vous pouvez également investir dans des FPI. Ceux-ci vous donnent un portefeuille plus diversifié d'investissements immobiliers.

Les FPI de RealtyMogul ont un investissement minimum de 5 000 $. Selon le portefeuille que vous choisissez, vous pouvez gagner des distributions mensuelles ou trimestrielles.

Note Trustpilot : 3,0 sur 5

En savoir plus : Avis sur RealtyMogul

6. Rue du rendement

YieldStreet est une plateforme d'investissement alternative qui vous permet d'investir dans l'immobilier et d'autres investissements alternatifs, y compris l'art, les billets à court terme, le crédit privé et la crypto-monnaie.

Lorsque vous vous inscrivez, vous aurez la possibilité d'investir dans une variété de portefeuilles, chacun ayant son propre investissement minimum, sa propre structure de paiement et plus encore.

Le fonds YieldStreet Prism, qui est le fonds signature de la plateforme, est toujours ouvert et détient des participations dans au moins cinq classes d'actifs. Il a également un dépôt minimum de 500 $, ce qui est considérablement inférieur à tout autre portefeuille sur la plateforme.

Il existe même des fonds thématiques, mais ceux-ci ont des minimums plus élevés et ne sont disponibles que pour les investisseurs accrédités.

Note Trustpilot : 2,6 sur 5

En savoir plus : Examen de YieldStreet

7. Préservation des propriétaires américains

American Homeowner Preservation (AHP) est une application de financement participatif immobilier qui permet aux particuliers d'investir dans des prêts non performants. En investissant dans ces prêts, vous pouvez aider à protéger les propriétaires contre la saisie tout en gagnant de l'argent.

AHP a initialement accepté des investisseurs par le biais du Fonds AHP, qui a depuis été fermé aux nouveaux investisseurs. Cependant, vous pouvez désormais investir dans une autre opportunité appelée AHP Title.

Avec AHP Title, vous pouvez gagner jusqu'à 7 % sur votre investissement tout en aidant les familles à risque de saisie à rester chez elles. L'investissement ne nécessite que 100 $ pour démarrer et s'accompagne de distributions mensuelles.

Note Trustpilot : N/A

8. Les maisons arrivées

Arrived Homes est un site de financement participatif immobilier qui vous permet d'investir dans des immeubles de placement unifamiliaux. Lorsque vous vous inscrivez, vous pouvez choisir parmi une variété de propriétés à travers le pays.

Vous pouvez investir dans une propriété ou plusieurs. Il y a un investissement minimum de 100 $ et le prix par action pour la plupart des propriétés est de 10 $.

Arrived Homes gère les propriétés, et vous gagnerez des revenus locatifs. Certaines propriétés sont déjà louées, ce qui signifie que vous pouvez commencer à gagner de l'argent immédiatement.

Cependant, d'autres propriétés sont toujours à la recherche de locataires, ce qui signifie qu'il peut y avoir une période d'attente avant que vous ne commenciez à être payé.

Note Trustpilot : N/A

9. Streitwise

Streitwise est une plateforme d'investissement immobilier qui permet à quiconque de détenir des actions dans l'immobilier commercial en investissant dans des FPI.

Ces fonds sont diversifiés, ce qui signifie que vous pouvez réduire votre risque tout en obtenant des rendements impressionnants.

La plate-forme ne compte actuellement qu'un seul REIT ouvert aux nouveaux investisseurs. Elle investit dans des immeubles commerciaux de qualité institutionnelle et a un investissement minimum élevé de 5 055 $.

Note Trustpilot : N/A

FAQ sur les plateformes d'investissement immobilier non accréditées

Vous avez des questions sur les plateformes d'investissement immobilier non agréées ? Ces réponses pourraient peut-être vous aider.

Ces plateformes facturent-elles des frais de gestion ?

Oui, de nombreuses plateformes d'investissement immobilier facturent des frais de gestion. Ces frais représentent souvent un pourcentage de l'actif total et sont répartis proportionnellement entre les investisseurs.

Gardez à l'esprit que les frais facturés par ces plateformes sont similaires à ceux que vous pourriez payer avec un fonds commun de placement ou un autre investissement.

Quel est l'investissement minimum pour un investisseur immobilier non agréé ?

L'investissement minimum requis pour investir dans l'immobilier dépend de la plateforme que vous choisissez.

Certaines plateformes ne nécessitent que de petits investissements minimaux. Vous pouvez commencer pour aussi peu que 10 $, ce qui rend l'investissement immobilier accessible à presque tout le monde.

Cependant, certains sites nécessitent 5 000 $ ou plus pour démarrer. Lorsque vous choisissez une plateforme, évaluez combien vous pouvez investir afin de trouver un site qui correspond à vos besoins.

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

L'investissement immobilier présente de nombreux avantages, notamment des flux de trésorerie prévisibles grâce aux revenus locatifs des biens dans lesquels vous investissez.

Vous pouvez également gagner de l'argent grâce à l'appréciation à mesure que la valeur des propriétés augmente. De plus, l'immobilier vous permet même de diversifier votre portefeuille au-delà des actions et des obligations pour minimiser vos risques.

Dans quels types de propriétés puis-je investir ?

Il existe une variété de types de propriétés disponibles sur les sites de financement participatif immobilier. Selon la plateforme que vous choisissez, vous pouvez investir dans des maisons unifamiliales, des maisons multifamiliales ou des propriétés commerciales.

Vous pourriez même investir dans des choses comme les terres agricoles.

Est-il sûr d'investir dans des plateformes de crowdfunding immobilier ?

Chaque type d'investissement comporte un certain risque, et le crowdfunding immobilier ne fait pas exception. Il est toujours possible qu'un bien locatif perde de la valeur ou ne produise pas les flux de trésorerie attendus.

Heureusement, les plates-formes elles-mêmes sont généralement sûres et utilisent d'excellentes fonctionnalités de sécurité pour garantir la protection de vos données.

Comment ces plateformes d'investissement immobilier se comparent-elles

Sommaire

L'immobilier peut constituer un excellent ajout à votre portefeuille d'investissement. Cependant, il n'est pas surprenant que beaucoup d'entre nous ne soient tout simplement pas en mesure d'acheter un bien locatif.

Heureusement, les sites de crowdfunding immobilier facilitent l'investissement dans l'immobilier, vous donnant la propriété partielle d'un actif corporel tout en offrant une expérience d'investissement passif comme les actions et les obligations.

Une fois que vous avez choisi la bonne plateforme pour vos objectifs d'investissement, vous pouvez commencer à percevoir un revenu régulier.