Las 9 principales plataformas de inversión inmobiliaria no acreditadas

A pesar de ser considerada una de las mejores inversiones a largo plazo, la inversión inmobiliaria no siempre ha sido accesible para todos. A menudo requiere una cantidad sustancial de dinero para comenzar, así como un esfuerzo continuo para mantener la propiedad.

Los sitios de crowdfunding inmobiliario han hecho que invertir en esta clase de activos sea más accesible. Estas plataformas permiten a los inversores comprar una pequeña parte de una propiedad a un precio asequible. También supervisan la administración de la propiedad.

Si bien muchos sitios de inversión inmobiliaria solo están disponibles para inversores acreditados, también hay opciones para inversores no acreditados. Hemos encontrado las mejores plataformas de inversión inmobiliaria no acreditadas que cualquiera puede usar.

Inversores acreditados vs. no acreditados

Antes de evaluar cualquier plataforma de inversión inmobiliaria, es importante comprender la diferencia entre un inversor acreditado y uno no acreditado. También es útil saber en qué categoría se encuentra.

Los inversores acreditados deben tener al menos uno de los siguientes:

• Un ingreso de $200,000 o más durante los últimos dos años
• Un ingreso de $300,000+ durante los últimos dos años cuando se combina con un cónyuge
• Un valor neto de al menos $ 1 millón, ya sea solo o con un cónyuge
• Licencias serie 7, 65 u 82

Un inversionista acreditado también puede ser una organización, como un fideicomiso o entidad con activos totales o inversiones de al menos $5 millones, o una entidad en la que todos los propietarios de acciones son inversionistas acreditados.

Si cumple con uno de los requisitos anteriores, se le considera un inversor acreditado y puede buscar oportunidades que solo están disponibles para inversores acreditados.

Sin embargo, si no cumple con uno de los requisitos anteriores, es un inversor no acreditado. No hay requisitos para ser un inversor no acreditado, y muchas plataformas inmobiliarias de financiación colectiva funcionarán con este tipo de inversor.

Las mejores plataformas de inversión inmobiliaria no acreditadas

Si es un inversionista no acreditado, tiene muchas opciones para comenzar a invertir en bienes raíces y generar ingresos pasivos.

En orden de clasificación de Trustpilot, aquí están las mejores plataformas de inversión inmobiliaria no acreditadas.

1. Planta baja

Groundfloor ofrece inversiones de deuda inmobiliaria de alto rendimiento a corto plazo a inversores no acreditados.

Dado que Groundloor ofrece inversiones de deuda, en realidad no está comprando la propiedad de las propiedades directamente. Sin embargo, puede comenzar con tan solo $ 10, y la empresa cuenta con un rendimiento anual del 10,5%.

Los préstamos pagan intereses mensuales después de un breve retraso. Además, debido a que Groundfloor ofrece inversiones de deuda a corto plazo, recuperará su inversión principal en tan solo seis a 12 meses.

Dicho esto, es importante recordar que su inversión es ilíquida hasta entonces.

Puntuación de Trustpilot : 3,7 sobre 5

Más información: revisión de la planta baja

2. Fondo de Diversidad

Diversyfund es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que te permite empezar a invertir en inmuebles sin ser un inversor acreditado. La compañía se enfoca en activos multifamiliares en lugar de viviendas unifamiliares.

Puede comenzar a invertir con tan solo $ 500. Además, la aplicación de la compañía facilita la configuración de inversiones automáticas, el seguimiento del crecimiento de su inversión y más.

Diversyfund es único de otras plataformas de inversión inmobiliaria porque está completamente automatizado. A diferencia de muchos de sus competidores, no tiene la oportunidad de elegir inversiones individuales.

Puntuación de Trustpilot : 3,4 sobre 5

Más información: Revisión de Diversyfund

3. Recaudar fondos

Fundrise es uno de los sitios de crowdfunding inmobiliario más populares. Permite a los inversores elegir entre una variedad de carteras.

La plataforma ofrece cinco opciones de inversión diferentes que van desde Starter hasta Premium, con inversiones mínimas que van desde $ 10 a $ 100,000.

Cada cartera incluye una selección diversificada de inversiones inmobiliarias. Todas las carteras, excepto la opción Premium, están abiertas a inversores no acreditados.

Las carteras de la plataforma están destinadas a ser inversiones a largo plazo. Como resultado, debe esperar mantener su dinero en el fondo durante al menos cinco años.

Además, sus dividendos se reinvertirán automáticamente.

Dicho esto, Fundrise tiene opciones para el canje anticipado. Sin embargo, la compañía no puede garantizarle que podrá canjear sus acciones y puede haber un costo adicional.

Puntuación de Trustpilot : 3,2 sobre 5

Más información: Revisión de recaudación de fondos

4. Techo

Roofstock es una plataforma de inversión inmobiliaria que le permite invertir de varias maneras.

Las opciones de inversión incluyen:

• Viviendas unifamiliares en todo el país
• Portafolios que le brindan una selección más diversificada
• Alquileres a corto plazo

Cuando se registra, puede comprar en el mercado de Roofstock para encontrar propiedades que le interesen. Cada lista de propiedades incluye su rendimiento bruto, tasa de capitalización, calificación de vecindario y más.

Roofstock es único porque no solo está comprando acciones en propiedades individuales. En cambio, los está comprando directamente, a menudo con financiamiento, y alguien más los está administrando, ya que la plataforma lo conecta con los administradores de propiedades.

Tienes la opción de invertir en la cartera de bienes raíces en lugar de comprar una propiedad. Esto requiere una inversión mínima de $ 5,000. Además, deberá permanecer invertido durante al menos cinco años.

Puntuación de Trustpilot : 3,2 sobre 5

Más información: Revisión de techos

5. Magnate de bienes raíces

RealtyMogul es una aplicación de financiación colectiva de bienes raíces que le permite invertir en ofertas de mercado privado, colocaciones privadas y fondos de inversión en bienes raíces (REIT).

Una vez que se registre, podrá elegir entre las inversiones elegibles actuales. Puede ver el rendimiento anterior de cada inversión para ayudarlo a elegir.

Luego, después de encontrar la propiedad adecuada, puede comenzar a invertir en solo unos minutos. Incluso tendrá un panel de cuenta donde podrá monitorear sus inversiones.

Si prefiere no invertir en propiedades individuales, también puede invertir en REIT. Estos le brindan una cartera más diversificada de inversiones inmobiliarias.

Los REIT de RealtyMogul tienen una inversión mínima de $5,000. Dependiendo de la cartera que elija, puede obtener distribuciones mensuales o trimestrales.

Puntuación de Trustpilot : 3,0 sobre 5

Más información: revisión de RealtyMogul

6. Ceda el paso a la calle

YieldStreet es una plataforma de inversión alternativa que le permite invertir en bienes raíces y otras inversiones alternativas, que incluyen arte, notas a corto plazo, crédito privado y criptomonedas.

Cuando se registre, tendrá la oportunidad de invertir en una variedad de carteras, cada una de las cuales tiene su propia inversión mínima, estructura de pago y más.

El YieldStreet Prism Fund, que es el fondo insignia de la plataforma, siempre está abierto y tiene participaciones en al menos cinco clases de activos. También tiene un depósito mínimo de $500, que es considerablemente más bajo que cualquier otra cartera en la plataforma.

Incluso hay fondos temáticos, pero estos tienen mínimos más altos y solo están disponibles para inversores acreditados.

Puntuación de Trustpilot : 2,6 sobre 5

Más información: revisión de YieldStreet

7. Preservación de propietarios estadounidenses

American Homeowner Preservation (AHP) es una aplicación de financiación colectiva de bienes raíces que permite a las personas invertir en préstamos morosos. Al invertir en estos préstamos, puede ayudar a proteger a los propietarios de una ejecución hipotecaria y al mismo tiempo ganar dinero.

AHP inicialmente aceptó inversores a través del Fondo AHP, que desde entonces se ha cerrado a nuevos inversores. Sin embargo, ahora puede invertir en otra oportunidad llamada Título AHP.

Con AHP Title, puede ganar hasta un 7% de su inversión mientras ayuda a las familias en riesgo de ejecución hipotecaria a permanecer en sus hogares. La inversión solo requiere $ 100 para comenzar y viene con distribuciones mensuales.

Puntuación de Trustpilot : N/A

8. Casas llegadas

Arrived Homes es un sitio de crowdfunding inmobiliario que le permite invertir en propiedades de inversión unifamiliares. Cuando se registra, puede elegir entre una variedad de propiedades en todo el país.

Puede invertir en una propiedad o en varias. Hay una inversión mínima de $100 y el precio por acción para la mayoría de las propiedades es de $10.

Arrived Homes administra las propiedades y usted obtendrá ingresos por alquiler. Algunas de las propiedades ya están alquiladas, lo que significa que puede comenzar a ganar dinero de inmediato.

Sin embargo, otras propiedades aún están buscando inquilinos, lo que significa que puede haber un período de espera antes de que comience a recibir el pago.

Puntuación de Trustpilot : N/A

9. De manera estrecha

Streitwise es una plataforma de inversión en bienes raíces que permite a cualquier persona poseer acciones en bienes raíces comerciales invirtiendo en REIT.

Estos fondos están diversificados, lo que significa que puede reducir su riesgo y al mismo tiempo lograr rendimientos impresionantes.

Actualmente, la plataforma solo tiene un REIT que está abierto a nuevos inversores. Invierte en edificios comerciales de calidad institucional y tiene una inversión mínima alta de $5,055.

Puntuación de Trustpilot : N/A

Preguntas frecuentes sobre plataformas de inversión inmobiliaria no acreditadas

¿Tiene preguntas sobre las plataformas de inversión inmobiliaria no acreditadas? Estas respuestas podrían ser de ayuda.

¿Estas plataformas cobran comisiones de gestión?

Sí, muchas plataformas de inversión inmobiliaria cobran comisiones de gestión. Estas tarifas suelen ser un porcentaje de los activos totales y se dividen proporcionalmente entre los inversores.

Tenga en cuenta que las tarifas que cobran estas plataformas son similares a las que podría pagar con un fondo mutuo u otra inversión.

¿Cuál es la inversión mínima para un inversor inmobiliario no acreditado?

La inversión mínima requerida para invertir en bienes raíces depende de la plataforma que elija.

Algunas plataformas requieren solo pequeñas inversiones mínimas. Puede comenzar por tan solo $ 10, lo que hace que la inversión en bienes raíces sea accesible para casi cualquier persona.

Sin embargo, algunos sitios requieren $5,000 o más para comenzar. Cuando elija una plataforma, evalúe cuánto puede invertir para encontrar un sitio que se ajuste a sus necesidades.

¿Por qué debo invertir en bienes raíces?

La inversión inmobiliaria tiene muchas ventajas, incluido un flujo de efectivo predecible gracias a los ingresos por alquiler de las propiedades en las que invierte.

También puede ganar dinero con la apreciación a medida que las propiedades aumentan de valor. Además, los bienes raíces incluso le permiten diversificar su cartera más allá de acciones y bonos para minimizar su riesgo.

¿En qué tipos de propiedades puedo invertir?

Hay una variedad de tipos de propiedades disponibles en los sitios de crowdfunding inmobiliario. Dependiendo de la plataforma que elija, podría invertir en viviendas unifamiliares, viviendas multifamiliares o propiedades comerciales.

Incluso podrías invertir en cosas como tierras de cultivo.

¿Es seguro invertir en plataformas de crowdfunding inmobiliario?

Cada tipo de inversión requiere cierto riesgo, y el crowdfunding inmobiliario no es una excepción. Siempre existe la posibilidad de que una propiedad de alquiler pierda valor o no produzca el flujo de efectivo esperado.

Afortunadamente, las plataformas en sí son generalmente seguras y utilizan excelentes funciones de seguridad para garantizar que sus datos estén protegidos.

¿Cómo se comparan estas plataformas de inversión inmobiliaria?

Resumen

Los bienes raíces pueden ser una excelente adición a su cartera de inversiones. Sin embargo, no sorprende que muchos de nosotros simplemente no estemos en condiciones de salir y comprar una propiedad de alquiler.

Afortunadamente, los sitios de crowdfunding de bienes raíces facilitan la inversión en bienes raíces, lo que le brinda la propiedad parcial de un activo tangible y, al mismo tiempo, brinda una experiencia de inversión pasiva, como acciones y bonos.

Una vez que elija la plataforma adecuada para sus objetivos de inversión, puede comenzar a obtener ingresos regulares.