As 9 principais plataformas de investimento imobiliário não credenciadas

Apesar de ser considerado um dos melhores investimentos de longo prazo, o investimento imobiliário nem sempre foi acessível a todos. Muitas vezes, requer uma quantia substancial de dinheiro para começar, bem como um esforço contínuo para manter a propriedade.

Os sites de crowdfunding imobiliário tornaram o investimento nessa classe de ativos mais acessível. Essas plataformas permitem que os investidores comprem uma pequena parte de uma propriedade a um preço acessível. Eles também supervisionam a gestão da propriedade.

Embora muitos sites de investimento imobiliário estejam disponíveis apenas para investidores credenciados, também existem opções para investidores não credenciados. Encontramos as melhores plataformas de investimento imobiliário não credenciadas que qualquer pessoa pode usar.

Investidores Credenciados vs. Não Credenciados

Antes de avaliar qualquer plataforma de investimento imobiliário, é importante entender a diferença entre um investidor credenciado e um não credenciado. Também é útil saber em qual categoria você se enquadra.

Os investidores credenciados devem ter pelo menos um dos seguintes:

• Uma renda de $ 200.000 ou mais nos últimos dois anos
• Uma renda de $ 300.000+ nos últimos dois anos quando combinada com um cônjuge
• Um patrimônio líquido de pelo menos US $ 1 milhão, sozinho ou com um cônjuge
• Séries 7, 65 ou 82 licenças

Um investidor credenciado também pode ser uma organização, como um fundo ou entidade com ativos totais ou investimentos de pelo menos US$ 5 milhões, ou uma entidade onde todos os proprietários de capital são investidores credenciados.

Se você atende a um dos requisitos acima, é considerado um investidor credenciado e pode buscar oportunidades que estão disponíveis apenas para investidores credenciados.

No entanto, se você não atender a um dos requisitos acima, você é um investidor não credenciado. Não há requisitos para ser um investidor não credenciado, e muitas plataformas imobiliárias de crowdfunding funcionarão com esse tipo de investidor.

Melhores plataformas de investimento imobiliário não credenciadas

Se você é um investidor não credenciado, tem muitas opções para começar a investir em imóveis e gerar renda passiva.

Em ordem de classificação da Trustpilot, aqui estão as melhores plataformas de investimento imobiliário não credenciadas.

1. Térreo

A Groundfloor oferece investimentos de dívida imobiliária de curto prazo e alto rendimento para investidores não credenciados.

Como a Groundloor oferece investimentos em dívida, você não está comprando diretamente a propriedade das propriedades. No entanto, você pode começar com apenas US $ 10, e a empresa possui retornos anuais de 10,5%.

Os empréstimos pagam juros mensais após um pequeno atraso. Além disso, como a Groundfloor oferece investimentos de dívida de curto prazo, você receberá seu investimento principal de volta em apenas seis a 12 meses.

Dito isso, é importante lembrar que seu investimento é ilíquido até então.

Pontuação do Trustpilot : 3,7 de 5

Saiba mais: Revisão do piso térreo

2. Diversyfund

Diversyfund é uma plataforma de crowdfunding imobiliário que permite começar a investir em imóveis sem ser um investidor credenciado. A empresa se concentra em ativos multifamiliares em vez de residências unifamiliares.

Você pode começar a investir com apenas R$ 500. Além disso, o aplicativo da empresa facilita a configuração de investimentos automáticos, o acompanhamento do crescimento do seu investimento e muito mais.

O Diversyfund é único em relação a outras plataformas de investimento imobiliário porque é totalmente automatizado. Ao contrário de muitos de seus concorrentes, você não tem a oportunidade de escolher investimentos individuais.

Pontuação do Trustpilot : 3,4 de 5

Saiba mais: Revisão do Diversyfund

3. Arrecadação

O Fundrise é um dos sites de crowdfunding imobiliário mais populares. Ele permite que os investidores escolham entre uma variedade de carteiras.

A plataforma oferece cinco opções de investimento diferentes, desde Starter a Premium, com investimentos mínimos que variam de US$ 10 a US$ 100.000.

Cada carteira inclui uma seleção diversificada de investimentos imobiliários. Todas as carteiras, exceto a opção Premium, estão abertas a investidores não credenciados.

As carteiras da plataforma são destinadas a investimentos de longo prazo. Como resultado, você deve esperar manter seu dinheiro no fundo por pelo menos cinco anos.

Além disso, seus dividendos serão reinvestidos automaticamente.

Dito isto, o Fundrise tem opções para resgate antecipado. Mas a empresa não pode garantir que você poderá resgatar suas ações e pode haver um custo adicional.

Pontuação do Trustpilot : 3,2 de 5

Saiba mais: Revisão do Fundrise

4. Telhado

Roofstock é uma plataforma de investimento imobiliário que permite investir de várias maneiras.

As opções de investimento incluem:

• Residências unifamiliares em todo o país
• Portfólios que oferecem uma seleção mais diversificada
• Aluguéis de curta duração

Ao se inscrever, você pode fazer compras no mercado da Roofstock para encontrar propriedades nas quais esteja interessado. Cada listagem de propriedades inclui seu rendimento bruto, taxa de capitalização, classificação de bairro e muito mais.

Roofstock é único porque você não está apenas comprando ações em propriedades individuais. Em vez disso, você os está comprando diretamente - geralmente com financiamento - e outra pessoa os gerencia, pois a plataforma combina você com os gerentes de propriedade.

Você tem a opção de investir no portfólio imobiliário em vez de comprar um imóvel. Isso requer um investimento mínimo de US $ 5.000. Além disso, você terá que permanecer investido por pelo menos cinco anos.

Pontuação do Trustpilot : 3,2 de 5

Saiba mais: Revisão do Roofstock

5. RealtyMogul

RealtyMogul é um aplicativo de crowdfunding imobiliário que permite investir em ofertas de mercado privado, colocações privadas e fundos de investimento imobiliário (REITs).

Depois de se inscrever, você poderá escolher entre os investimentos elegíveis atuais. Você pode ver o desempenho passado de cada investimento para ajudá-lo a escolher.

Então, depois de encontrar o imóvel certo, você pode começar a investir em apenas alguns minutos. Você ainda terá um painel de contas onde poderá monitorar seus investimentos.

Se preferir não investir em propriedades individuais, também pode investir em REITs. Estes dão-lhe um portfólio mais diversificado de investimentos imobiliários.

Os REITs da RealtyMogul têm um investimento mínimo de $ 5.000. Dependendo do portfólio escolhido, você pode ganhar distribuições mensais ou trimestrais.

Pontuação do Trustpilot : 3,0 de 5

Saiba mais: Revisão RealtyMogul

6. Rua do Rendimento

YieldStreet é uma plataforma de investimento alternativa que permite investir em imóveis e outros investimentos alternativos, incluindo arte, notas de curto prazo, crédito privado e criptomoeda.

Ao se inscrever, você terá a oportunidade de investir em uma variedade de portfólios, cada um com seu próprio investimento mínimo, estrutura de pagamento e muito mais.

O YieldStreet Prism Fund, que é o fundo de assinatura da plataforma, está sempre aberto e possui participações em pelo menos cinco classes de ativos. Ele também tem um depósito mínimo de $ 500, que é consideravelmente menor do que qualquer outro portfólio na plataforma.

Existem até fundos temáticos, mas estes têm mínimos mais elevados e estão disponíveis apenas para investidores credenciados.

Pontuação do Trustpilot : 2,6 de 5

Saiba mais: Revisão do YieldStreet

7. Preservação do proprietário americano

American Homeowner Preservation (AHP) é um aplicativo de crowdfunding imobiliário que permite que indivíduos invistam em empréstimos inadimplentes. Ao investir nesses empréstimos, você pode ajudar a proteger os proprietários da execução hipotecária enquanto ainda ganha dinheiro.

AHP inicialmente aceitou investidores através do Fundo AHP, que desde então fechou para novos investidores. No entanto, agora você pode investir em outra oportunidade chamada AHP Title.

Com o AHP Title, você pode ganhar até 7% em seu investimento enquanto ajuda famílias em risco de encerramento a permanecer em suas casas. O investimento requer apenas US $ 100 para começar e vem com distribuições mensais.

Pontuação do Trustpilot : N/A

8. Residências Chegadas

O Arrived Homes é um site de crowdfunding imobiliário que permite investir em propriedades de investimento unifamiliares. Ao se inscrever, você pode escolher entre uma variedade de propriedades em todo o país.

Você pode investir em um imóvel ou em vários. Há um investimento mínimo de $ 100, e o preço por ação para a maioria das propriedades é de $ 10.

A Arrived Homes administra as propriedades, e você receberá renda de aluguel. Algumas das propriedades já estão alugadas, o que significa que você pode começar a ganhar dinheiro imediatamente.

No entanto, outras propriedades ainda estão procurando inquilinos, o que significa que pode haver um período de espera antes de você começar a receber o pagamento.

Pontuação do Trustpilot : N/A

9. No caminho

Streitwise é uma plataforma de investimento imobiliário que permite que qualquer pessoa possua ações em imóveis comerciais investindo em REITs.

Esses fundos são diversificados, o que significa que você pode reduzir seu risco e ainda obter retornos impressionantes.

Atualmente, a plataforma possui apenas um REIT aberto a novos investidores. Investe em prédios comerciais de qualidade institucional e tem um alto investimento mínimo de US$ 5.055.

Pontuação do Trustpilot : N/A

Perguntas frequentes sobre plataformas de investimento imobiliário não credenciadas

Você tem dúvidas sobre plataformas de investimento imobiliário não credenciadas? Essas respostas podem ajudar.

Essas plataformas cobram taxas de administração?

Sim, muitas plataformas de investimento imobiliário cobram taxas de administração. Essas taxas costumam ser uma porcentagem do total de ativos e são divididas proporcionalmente entre os investidores.

Lembre-se de que as taxas cobradas por essas plataformas são semelhantes às que você pode pagar com um fundo mútuo ou outro investimento.

Qual é o investimento mínimo para um investidor imobiliário não credenciado?

O investimento mínimo necessário para investir em imóveis depende da plataforma que você escolher.

Algumas plataformas exigem apenas pequenos investimentos mínimos. Você pode começar por apenas US $ 10, o que torna o investimento imobiliário acessível a quase qualquer pessoa.

No entanto, alguns sites exigem US $ 5.000 ou mais para começar. Na hora de escolher uma plataforma, avalie quanto você pode investir para encontrar um site que atenda às suas necessidades.

Por que devo investir em imóveis?

O investimento imobiliário tem muitas vantagens, incluindo fluxo de caixa previsível graças à receita de aluguel das propriedades em que você investe.

Você também pode ganhar dinheiro com a valorização à medida que as propriedades aumentam de valor. Além disso, o setor imobiliário permite que você diversifique seu portfólio além de apenas ações e títulos para minimizar seu risco.

Em que tipos de imóveis posso investir?

Há uma variedade de tipos de propriedades disponíveis em sites de crowdfunding imobiliário. Dependendo da plataforma escolhida, você pode investir em residências unifamiliares, residências multifamiliares ou propriedades comerciais.

Você pode até investir em coisas como terras agrícolas.

Investir em plataformas de crowdfunding imobiliário é seguro?

Todo tipo de investimento exige algum risco, e o crowdfunding imobiliário não é exceção. Há sempre a chance de um imóvel alugado diminuir de valor ou não produzir o fluxo de caixa esperado.

Felizmente, as próprias plataformas são geralmente seguras e usam excelentes recursos de segurança para garantir que seus dados estejam protegidos.

Como essas plataformas de investimento imobiliário se comparam

Resumo

Os imóveis podem ser uma excelente adição ao seu portfólio de investimentos. No entanto, não é surpresa que muitos de nós simplesmente não estejam em condições de sair e comprar um imóvel alugado.

Felizmente, os sites de crowdfunding imobiliário facilitam o investimento em imóveis, oferecendo a propriedade parcial de um ativo tangível e, ao mesmo tempo, proporcionando uma experiência de investimento passiva, como ações e títulos.

Depois de escolher a plataforma certa para seus objetivos de investimento, você pode começar a coletar renda regular.