أفضل 9 منصات استثمار عقاري غير معتمدة

على الرغم من اعتباره أحد أفضل الاستثمارات طويلة الأجل ، إلا أن الاستثمار العقاري لم يكن متاحًا دائمًا للجميع. غالبًا ما يتطلب الأمر مبلغًا كبيرًا من المال للبدء بالإضافة إلى جهد مستمر للحفاظ على الممتلكات.

جعلت مواقع التمويل الجماعي العقاري الاستثمار في فئة الأصول هذه أكثر سهولة. تتيح هذه المنصات للمستثمرين شراء جزء صغير من العقارات بسعر مناسب. كما أنهم يشرفون على إدارة الممتلكات.

في حين أن العديد من مواقع الاستثمار العقاري متاحة فقط للمستثمرين المعتمدين ، إلا أن هناك خيارات للمستثمرين غير المعتمدين أيضًا. لقد وجدنا أفضل منصات الاستثمار العقاري غير المعتمدة التي يمكن لأي شخص استخدامها.

المستثمرون المعتمدون مقابل غير المعتمدين

قبل تقييم أي منصة استثمار عقاري ، من المهم فهم الفرق بين المستثمر المعتمد والمستثمر غير المعتمد. من المفيد أيضًا أن تعرف الفئة التي تنتمي إليها.

يجب أن يكون لدى المستثمرين المعتمدين واحد على الأقل مما يلي:

• دخل 200 ألف دولار أو أكثر عن العامين الماضيين
• دخل 300000 دولار + عن العامين الماضيين عندما يقترن بالزوج / الزوجة
• ثروة صافية لا تقل عن مليون دولار ، سواء بمفردها أو مع الزوج
• سلسلة 7 أو 65 أو 82 ترخيصًا

يمكن أن يكون المستثمر المعتمد أيضًا مؤسسة ، مثل صندوق ائتمان أو كيان بإجمالي أصول أو استثمارات لا تقل عن 5 ملايين دولار ، أو كيانًا يكون فيه جميع مالكي الأسهم مستثمرين معتمدين.

إذا كنت تفي بأحد المتطلبات المذكورة أعلاه ، فأنت تعتبر مستثمرًا معتمدًا ويمكنك متابعة الفرص المتاحة فقط للمستثمرين المعتمدين.

ومع ذلك ، إذا لم تستوف أحد المتطلبات المذكورة أعلاه ، فأنت مستثمر غير معتمد. لا توجد متطلبات لأن تكون مستثمرًا غير معتمد ، وستعمل العديد من منصات العقارات الممولة من الجمهور مع هذا النوع من المستثمرين.

أفضل منصات الاستثمار العقاري غير المعتمدة

إذا كنت مستثمرًا غير معتمد ، فلديك الكثير من الخيارات لبدء الاستثمار في العقارات وتحقيق دخل سلبي.

بترتيب Trustpilot ، إليك أفضل منصات الاستثمار العقاري غير المعتمدة.

1. Groundfloor

يوفر Groundfloor استثمارات قصيرة الأجل وعالية العائد في ديون العقارات للمستثمرين غير المعتمدين.

نظرًا لأن Groundloor يقدم استثمارات في الديون ، فأنت لا تشتري بالفعل ملكية العقارات مباشرة. ومع ذلك ، يمكنك البدء بمبلغ ضئيل يصل إلى 10 دولارات ، وتفتخر الشركة بعائدات سنوية تبلغ 10.5٪.

تسدد القروض فائدة شهرية بعد فترة تأخير قصيرة. بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن Groundfloor تقدم استثمارات دين قصيرة الأجل ، فستسترد استثمارك الرئيسي في أقل من ستة إلى 12 شهرًا.

ومع ذلك ، من المهم أن تتذكر أن استثمارك غير سائل حتى ذلك الحين.

درجة Trustpilot : 3.7 من 5

تعرف على المزيد: مراجعة Groundfloor

2. متنوعة

Diversyfund هي عبارة عن منصة للتمويل الجماعي العقاري تتيح لك بدء الاستثمار في العقارات دون أن تكون مستثمرًا معتمدًا. تركز الشركة على الأصول متعددة العائلات بدلاً من منازل الأسرة الواحدة.

يمكنك البدء في الاستثمار بمبلغ بسيط يصل إلى 500 دولار. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تطبيق الشركة يجعل من السهل إعداد استثمارات تلقائية وتتبع نمو استثمارك والمزيد.

Diversyfund فريد من نوعه عن منصات الاستثمار العقاري الأخرى لأنه مؤتمت بالكامل. على عكس العديد من منافسيها ، ليس لديك الفرصة لاختيار الاستثمارات الفردية.

درجة Trustpilot : 3.4 من 5

تعرف على المزيد: مراجعة Diversyfund

3. Fundrise

Fundrise هو أحد أشهر مواقع التمويل الجماعي العقاري. يسمح للمستثمرين بالاختيار من بين مجموعة متنوعة من المحافظ.

تقدم المنصة خمسة خيارات استثمار مختلفة تتراوح من Starter إلى Premium ، بحد أدنى للاستثمارات يتراوح من 10 دولارات إلى 100000 دولار.

تتضمن كل محفظة مجموعة متنوعة من الاستثمارات العقارية. كل محفظة باستثناء خيار Premium مفتوح للمستثمرين غير المعتمدين.

تهدف محافظ المنصة إلى أن تكون استثمارات طويلة الأجل. نتيجة لذلك ، يجب أن تتوقع الاحتفاظ بأموالك في الصندوق لمدة خمس سنوات على الأقل.

بالإضافة إلى ذلك ، سيتم إعادة استثمار أرباحك تلقائيًا.

ومع ذلك ، فإن Fundrise لديه خيارات للاسترداد المبكر. ولكن ، لا يمكن للشركة ضمان قدرتك على استرداد أسهمك ، وقد تكون هناك تكلفة إضافية.

درجة Trustpilot : 3.2 من 5

تعرف على المزيد: مراجعة Fundrise

4. روفستوك

روفستوك عبارة عن منصة استثمار عقاري تتيح لك الاستثمار بعدة طرق.

تشمل خيارات الاستثمار ما يلي:

• منازل لأسرة واحدة في جميع أنحاء البلاد
• المحافظ التي تمنحك اختيارًا أكثر تنوعًا
• الإيجارات قصيرة الأجل

عند التسجيل ، يمكنك التسوق في سوق روفستوك للعثور على العقارات التي تهتم بها. تتضمن كل قائمة عقارات عائدها الإجمالي ومعدل الرسملة وتصنيف الحي والمزيد.

يعتبر Roofstock فريدًا لأنك لا تشتري فقط أسهمًا في العقارات الفردية. بدلاً من ذلك ، أنت تشتريها مباشرة - غالبًا بتمويل - ويديرها شخص آخر لأن المنصة تطابقك مع مديري العقارات.

لديك خيار الاستثمار في المحفظة العقارية بدلاً من شراء عقار. هذا يتطلب حد أدنى للاستثمار 5000 دولار. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تظل مستثمرًا لمدة خمس سنوات على الأقل.

درجة Trustpilot : 3.2 من 5

تعرف على المزيد: مراجعة Roofstock

5. RealtyMogul

RealtyMogul هو تطبيق للتمويل الجماعي للعقارات يسمح لك بالاستثمار في عروض السوق الخاصة ، والاكتتابات الخاصة وصناديق الاستثمار العقاري (REITs).

بمجرد التسجيل ، ستتمكن من الاختيار من بين الاستثمارات المؤهلة الحالية. يمكنك رؤية الأداء السابق لكل استثمار لمساعدتك في الاختيار.

بعد ذلك ، بعد العثور على العقار المناسب ، يمكنك البدء في الاستثمار في غضون دقائق قليلة. سيكون لديك حتى لوحة تحكم الحساب حيث يمكنك مراقبة استثماراتك.

إذا كنت تفضل عدم الاستثمار في العقارات الفردية ، فيمكنك أيضًا الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري. تمنحك هذه محفظة أكثر تنوعًا من الاستثمارات العقارية.

تمتلك صناديق RealtyMogul العقارية الحد الأدنى للاستثمار 5000 دولار. اعتمادًا على المحفظة التي تختارها ، قد تربح توزيعات شهرية أو ربع سنوية.

درجة Trustpilot : 3.0 من 5

تعرف على المزيد: مراجعة RealtyMogul

6. شارع الغلة

YieldStreet هي عبارة عن منصة استثمار بديلة تتيح لك الاستثمار في العقارات والاستثمارات البديلة الأخرى ، بما في ذلك الفن والملاحظات قصيرة الأجل والائتمان الخاص والعملات المشفرة.

عند التسجيل ، ستتاح لك الفرصة للاستثمار في مجموعة متنوعة من المحافظ ، ولكل منها حد أدنى للاستثمار وهيكل الدفع وغير ذلك.

صندوق YieldStreet Prism ، وهو صندوق التوقيع الخاص بالمنصة ، مفتوح دائمًا ولديه مقتنيات في خمس فئات أصول على الأقل. كما أن لديها حدًا أدنى للإيداع يبلغ 500 دولار ، وهو أقل بكثير من أي محفظة أخرى على المنصة.

حتى أن هناك صناديق ذات موضوعات معينة ، ولكن لها حد أدنى أعلى وهي متاحة فقط للمستثمرين المعتمدين.

درجة Trustpilot : 2.6 من 5

تعرف على المزيد: مراجعة YieldStreet

7. الحفاظ على المنزل الأمريكي

American Homeowner Preservation (AHP) هو تطبيق للتمويل الجماعي للعقارات يسمح للأفراد بالاستثمار في القروض المتعثرة. من خلال الاستثمار في هذه القروض ، يمكنك المساعدة في حماية أصحاب المنازل من حبس الرهن مع الاستمرار في جني الأموال.

قبلت AHP مبدئيًا المستثمرين من خلال صندوق AHP ، الذي أغلق منذ ذلك الحين أمام المستثمرين الجدد. ومع ذلك ، يمكنك الآن الاستثمار في فرصة أخرى تسمى AHP Title.

مع AHP Title ، يمكنك كسب ما يصل إلى 7٪ على استثمارك مع مساعدة العائلات المعرضة لخطر حبس الرهن في منازلهم. يتطلب الاستثمار 100 دولار فقط للبدء ويأتي مع توزيعات شهرية.

درجة Trustpilot : N / A

8. وصلوا إلى منازلهم

Arrived Homes هو موقع للتمويل الجماعي للعقارات يسمح لك بالاستثمار في عقارات استثمارية لعائلة واحدة. عند التسجيل ، يمكنك الاختيار من بين مجموعة متنوعة من العقارات في جميع أنحاء البلاد.

يمكنك الاستثمار في عقار واحد أو عدة عقارات. يوجد حد أدنى للاستثمار 100 دولار ، وسعر السهم لمعظم العقارات هو 10 دولارات.

تدير Arrived Homes العقارات ، وستحصل على دخل من الإيجار. بعض العقارات مؤجرة بالفعل ، مما يعني أنه يمكنك البدء في جني الأموال على الفور.

ومع ذلك ، لا تزال العقارات الأخرى تبحث عن مستأجرين ، مما يعني أنه قد تكون هناك فترة انتظار قبل أن تبدأ في الحصول على أموال.

درجة Trustpilot : N / A

9. Streitwise

Streitwise هي عبارة عن منصة استثمار عقاري تسمح لأي شخص بامتلاك أسهم في العقارات التجارية من خلال الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري.

هذه الأموال متنوعة ، مما يعني أنك قادر على تقليل المخاطر مع الاستمرار في تحقيق عوائد مبهرة.

تحتوي المنصة حاليًا على REIT واحد فقط مفتوح للمستثمرين الجدد. تستثمر في المباني التجارية ذات الجودة المؤسسية ولديها حد أدنى مرتفع للاستثمار يبلغ 5،055 دولارًا.

درجة Trustpilot : N / A

أسئلة وأجوبة حول منصات الاستثمار العقاري غير المعتمدة

هل لديك أسئلة حول منصات الاستثمار العقاري غير المعتمدة؟ قد تكون هذه الإجابات قادرة على المساعدة.

هل تفرض هذه المنصات رسومًا إدارية؟

نعم ، تفرض العديد من منصات الاستثمار العقاري رسومًا إدارية. غالبًا ما تكون هذه الرسوم نسبة مئوية من إجمالي الأصول ويتم تقسيمها نسبيًا بين المستثمرين.

ضع في اعتبارك أن الرسوم التي تفرضها هذه المنصات مماثلة لتلك التي قد تدفعها من خلال صندوق استثمار مشترك أو استثمار آخر.

ما هو الحد الأدنى للاستثمار للمستثمر العقاري غير المعتمد؟

يعتمد الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للاستثمار العقاري على المنصة التي تختارها.

تتطلب بعض المنصات استثمارات صغيرة فقط. يمكنك البدء مقابل أقل من 10 دولارات ، مما يجعل الاستثمار العقاري في متناول أي شخص تقريبًا.

ومع ذلك ، تتطلب بعض المواقع 5000 دولار أو أكثر للبدء. عندما تختار نظامًا أساسيًا ، قم بتقييم المبلغ الذي يمكنك استثماره حتى تتمكن من العثور على موقع يناسب احتياجاتك.

لماذا يجب علي الاستثمار في العقارات؟

يتمتع الاستثمار العقاري بالعديد من المزايا ، بما في ذلك التدفق النقدي المتوقع بفضل دخل الإيجار من العقارات التي تستثمر فيها.

يمكنك أيضًا كسب المال من التقدير مع زيادة قيمة العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، تسمح لك العقارات بتنويع محفظتك بما يتجاوز الأسهم والسندات لتقليل المخاطر الخاصة بك.

ما هي أنواع العقارات التي يمكنني الاستثمار فيها؟

هناك مجموعة متنوعة من العقارات المتاحة على مواقع التمويل الجماعي للعقارات. اعتمادًا على النظام الأساسي الذي تختاره ، يمكنك الاستثمار في منازل عائلة واحدة أو منازل متعددة العائلات أو عقارات تجارية.

يمكنك حتى الاستثمار في أشياء مثل الأراضي الزراعية.

هل الاستثمار في منصات التمويل الجماعي العقاري آمن؟

يتطلب كل نوع من الاستثمار بعض المخاطر ، والتمويل الجماعي العقاري ليس استثناءً. هناك دائمًا احتمال أن تنخفض قيمة العقار المستأجر أو لن ينتج التدفق النقدي المتوقع.

لحسن الحظ ، الأنظمة الأساسية نفسها آمنة بشكل عام وتستخدم ميزات أمان ممتازة لضمان حماية بياناتك.

كيف تقارن منصات الاستثمار العقاري هذه

ملخص

يمكن أن تشكل العقارات إضافة ممتازة إلى محفظتك الاستثمارية. ومع ذلك ، فليس من المستغرب أن العديد منا ببساطة ليسوا في وضع يسمح لهم بالخروج وشراء عقار مستأجر.

لحسن الحظ ، تسهل مواقع التمويل الجماعي العقاري الاستثمار في العقارات ، مما يمنحك ملكية جزئية لأصل ملموس مع الاستمرار في توفير تجربة استثمار سلبية مثل الأسهم والسندات.

بمجرد اختيار النظام الأساسي المناسب لأهدافك الاستثمارية ، يمكنك البدء في تحصيل الدخل المنتظم.