Top 9 platforme de investiții imobiliare neacreditate

În ciuda faptului că este considerată una dintre cele mai bune investiții pe termen lung, investițiile imobiliare nu au fost întotdeauna accesibile tuturor. Adesea necesită o sumă substanțială de bani pentru a începe, precum și un efort continuu pentru întreținerea proprietății.

Site-urile de crowdfunding imobiliar au făcut investițiile în această clasă de active mai accesibile. Aceste platforme le permit investitorilor să cumpere o mică parte dintr-o proprietate la un preț accesibil. De asemenea, ei supraveghează gestionarea proprietății.

În timp ce multe site-uri de investiții imobiliare sunt disponibile doar pentru investitorii acreditați, există opțiuni și pentru investitorii neacreditați. Am găsit cele mai bune platforme de investiții imobiliare neacreditate pe care oricine le poate folosi.

Investitori acreditați vs. neacreditați

Înainte de a evalua orice platformă de investiții imobiliare, este important să înțelegeți diferența dintre un investitor acreditat și un investitor neacreditat. De asemenea, este util să știi în ce categorie te încadrezi.

Investitorii acreditați trebuie să aibă cel puțin unul dintre următoarele:

• Un venit de 200.000 USD sau mai mult în ultimii doi ani
• Un venit de peste 300.000 USD pentru ultimii doi ani atunci când este combinat cu un soț
• O avere netă de cel puțin 1 milion de dolari, fie singur, fie cu soțul
• Licențe seria 7, 65 sau 82

Un investitor acreditat poate fi, de asemenea, o organizație, cum ar fi un trust sau o entitate cu active sau investiții totale de cel puțin 5 milioane USD sau o entitate în care toți proprietarii de capitaluri proprii sunt investitori acreditați.

Dacă îndepliniți una dintre cerințele de mai sus, sunteți considerat un investitor acreditat și puteți urmări oportunități care sunt disponibile numai pentru investitorii acreditați.

Cu toate acestea, dacă nu îndepliniți una dintre cerințele de mai sus, sunteți un investitor neacreditat. Nu există cerințe pentru a fi un investitor neacreditat și multe platforme imobiliare cu finanțare participativă vor funcționa cu acest tip de investitor.

Cele mai bune platforme de investiții imobiliare neacreditate

Dacă sunteți un investitor neacreditat, aveți o mulțime de opțiuni pentru a începe să investiți în imobiliare și să generați venituri pasive.

În ordinea clasamentului Trustpilot, iată cele mai bune platforme de investiții imobiliare neacreditate.

1. Parter

Groundfloor oferă investitorilor neacreditați investiții în datorii imobiliare pe termen scurt, cu randament ridicat.

Deoarece Groundloor oferă investiții cu datorii, nu cumperi de fapt dreptul de proprietate asupra proprietăților în mod direct. Cu toate acestea, puteți începe cu doar 10 USD, iar compania se mândrește cu randamente anuale de 10,5%.

Împrumuturile plătesc dobândă lunară după o scurtă întârziere. În plus, deoarece Groundfloor oferă investiții în datorii pe termen scurt, îți vei primi investiția principală înapoi în cel puțin șase până la 12 luni.

Acestea fiind spuse, este important să rețineți că investiția dvs. este nelichidă până atunci.

Scor Trustpilot : 3,7 din 5

Aflați mai multe: Revizuire la parter

2. Diversyfund

Diversyfund este o platformă de crowdfunding imobiliar care vă permite să începeți să investiți în imobiliare fără a fi un investitor acreditat. Compania se concentrează mai degrabă pe activele multifamiliale decât pe casele unifamiliale.

Puteți începe să investiți cu doar 500 USD. În plus, aplicația companiei facilitează configurarea investițiilor automate, urmărirea creșterii investițiilor și multe altele.

Diversyfund este unic față de alte platforme de investiții imobiliare, deoarece este complet automatizat. Spre deosebire de mulți dintre concurenții săi, nu aveți posibilitatea de a alege investiții individuale.

Scorul Trustpilot : 3,4 din 5

Aflați mai multe: recenzie Diversyfund

3. Strângere de fonduri

Fundrise este unul dintre cele mai populare site-uri de crowdfunding imobiliar. Le permite investitorilor să aleagă dintr-o varietate de portofolii.

Platforma oferă cinci opțiuni de investiții diferite, de la Starter la Premium, cu investiții minime cuprinse între 10 USD și 100.000 USD.

Fiecare portofoliu include o selecție diversificată de investiții imobiliare. Fiecare portofoliu, cu excepția opțiunii Premium, este deschis investitorilor neacreditați.

Portofoliile platformei sunt menite a fi investiții pe termen lung. Ca rezultat, ar trebui să vă așteptați să vă păstrați banii în fond timp de cel puțin cinci ani.

În plus, dividendele dumneavoastră vor fi reinvestite automat.

Acestea fiind spuse, Fundrise are opțiuni de răscumpărare anticipată. Însă, compania nu poate garanta că vă veți putea răscumpăra acțiunile și ar putea exista un cost suplimentar.

Scorul Trustpilot : 3,2 din 5

Aflați mai multe: revizuire Fundrise

4. Acoperiș

Roofstock este o platformă de investiții imobiliare care vă permite să investiți într-o varietate de moduri.

Opțiunile de investiții includ:

• Case unifamiliale in toata tara
• Portofolii care vă oferă o selecție mai diversificată
• Închirieri pe termen scurt

Când vă înregistrați, puteți face cumpărături pe piața Roofstock pentru a găsi proprietăți care vă interesează. Fiecare listă de proprietate include randamentul său brut, rata de capitalizare, ratingul de vecinătate și multe altele.

Roofstock este unic, deoarece nu cumpărați doar acțiuni în proprietăți individuale. În schimb, le cumpărați direct - adesea cu finanțare - și altcineva le gestionează, deoarece platforma vă potrivește cu administratorii de proprietăți.

Aveți opțiunea de a investi în portofoliul imobiliar în loc să cumpărați o proprietate. Acest lucru necesită o investiție minimă de 5.000 USD. În plus, va trebui să rămâneți investit timp de cel puțin cinci ani.

Scorul Trustpilot : 3,2 din 5

Aflați mai multe: Revizuirea acoperișului

5. RealtyMogul

RealtyMogul este o aplicație de crowdfunding imobiliar care vă permite să investiți în oferte de pe piața privată, plasamente private și trusturi de investiții imobiliare (REIT).

Odată ce vă înregistrați, veți putea alege dintre investițiile eligibile curente. Puteți vedea performanțele anterioare ale fiecărei investiții pentru a vă ajuta să alegeți.

Apoi, după ce găsești proprietatea potrivită, poți începe să investești în doar câteva minute. Veți avea chiar și un tablou de bord pentru conturi unde vă puteți monitoriza investițiile.

Dacă preferați să nu investiți în proprietăți individuale, puteți investi și în REIT-uri. Acestea vă oferă un portofoliu mai diversificat de investiții imobiliare.

REIT-urile RealtyMogul au o investiție minimă de 5.000 USD. În funcție de portofoliul pe care îl alegeți, puteți câștiga fie distribuții lunare, fie trimestriale.

Scorul Trustpilot : 3,0 din 5

Aflați mai multe: recenzie RealtyMogul

6. YieldStreet

YieldStreet este o platformă alternativă de investiții care vă permite să investiți în imobiliare și alte investiții alternative, inclusiv artă, note pe termen scurt, credit privat și criptomonedă.

Când vă înscrieți, veți avea posibilitatea de a investi într-o varietate de portofolii, fiecare dintre ele având propria sa investiție minimă, structură de plată și multe altele.

YieldStreet Prism Fund, care este fondul de semnătură al platformei, este întotdeauna deschis și are participații în cel puțin cinci clase de active. De asemenea, are un depozit minim de 500 USD, care este considerabil mai mic decât orice alt portofoliu de pe platformă.

Există chiar și fonduri tematice, dar acestea au minime mai mari și sunt disponibile doar pentru investitorii acreditați.

Scorul Trustpilot : 2,6 din 5

Aflați mai multe: recenzie YieldStreet

7. Conservarea proprietarilor americani

American Homeowner Preservation (AHP) este o aplicație de crowdfunding imobiliar care permite persoanelor fizice să investească în împrumuturi neperformante. Investind în aceste împrumuturi, puteți ajuta la protejarea proprietarilor de case de executare silită, în timp ce câștigați bani.

AHP a acceptat inițial investitori prin Fondul AHP, care de atunci s-a închis pentru noi investitori. Cu toate acestea, acum puteți investi într-o altă oportunitate numită AHP Title.

Cu AHP Title, puteți câștiga până la 7% din investiția dvs., ajutând în același timp familiile expuse riscului de executare silită să rămână în casele lor. Investiția necesită doar 100 USD pentru a începe și vine cu distribuții lunare.

Scorul Trustpilot : N/A

8. Case Sosite

Arrived Homes este un site de crowdfunding imobiliar care vă permite să investiți în proprietăți de investiții unifamiliale. Când vă înregistrați, puteți alege dintr-o varietate de proprietăți din întreaga țară.

Puteți investi într-o proprietate sau mai multe. Există o investiție minimă de 100 USD, iar prețul pe acțiune pentru majoritatea proprietăților este de 10 USD.

Arrived Homes gestionează proprietățile, iar tu vei obține venituri din chirie. Unele dintre proprietăți sunt deja închiriate, ceea ce înseamnă că puteți începe să câștigați bani imediat.

Cu toate acestea, alte proprietăți încă caută chiriași, ceea ce înseamnă că poate exista o perioadă de așteptare înainte de a începe să fiți plătit.

Scorul Trustpilot : N/A

9. Streitwise

Streitwise este o platformă de investiții imobiliare care permite oricui să dețină acțiuni în imobile comerciale prin investiții în REIT.

Aceste fonduri sunt diversificate, ceea ce înseamnă că vă puteți reduce riscul, obținând în același timp randamente impresionante.

Platforma are în prezent un singur REIT care este deschis pentru noi investitori. Investește în clădiri comerciale de calitate instituțională și are o investiție minimă ridicată de 5.055 USD.

Scorul Trustpilot : N/A

Întrebări frecvente despre platformele de investiții imobiliare neacreditate

Aveți întrebări despre platformele de investiții imobiliare neacreditate? Aceste răspunsuri ar putea fi de ajutor.

Aceste platforme percep taxe de administrare?

Da, multe platforme de investiții imobiliare percep comisioane de administrare. Aceste comisioane reprezintă adesea un procent din totalul activelor și sunt împărțite proporțional între investitori.

Rețineți că comisioanele percepute de aceste platforme sunt similare cu cele pe care le puteți plăti cu un fond mutual sau altă investiție.

Care este investiția minimă pentru un investitor imobiliar neacreditat?

Investiția minimă necesară pentru investiții imobiliare depinde de platforma pe care o alegeți.

Unele platforme necesită doar investiții minime mici. Puteți începe cu doar 10 USD, ceea ce face ca investițiile imobiliare să fie accesibile aproape oricui.

Cu toate acestea, unele site-uri necesită 5.000 USD sau mai mult pentru a începe. Când alegi o platformă, evaluează cât poți investi, astfel încât să poți găsi un site care să se potrivească nevoilor tale.

De ce ar trebui să investesc în imobiliare?

Investițiile imobiliare au o mulțime de avantaje, inclusiv un flux de numerar previzibil datorită veniturilor din chirie de la proprietățile în care investiți.

De asemenea, puteți câștiga bani din apreciere pe măsură ce proprietățile cresc în valoare. În plus, imobiliare vă permite chiar să vă diversificați portofoliul dincolo de acțiuni și obligațiuni pentru a minimiza riscul.

În ce tipuri de proprietăți pot investi?

Există o varietate de tipuri de proprietăți disponibile pe site-urile de crowdfunding imobiliar. În funcție de platforma pe care o alegeți, puteți investi în case unifamiliale, case multifamiliale sau proprietăți comerciale.

Ai putea chiar să investești în lucruri precum terenurile agricole.

Este sigură investiția în platforme de crowdfunding imobiliar?

Fiecare tip de investiție necesită un anumit risc, iar crowdfundingul imobiliar nu face excepție. Există întotdeauna șansa ca o proprietate închiriată să scadă în valoare sau să nu producă fluxul de numerar așteptat.

Din fericire, platformele în sine sunt în general sigure și folosesc funcții de securitate excelente pentru a vă asigura că datele dumneavoastră sunt protejate.

Cum se compară aceste platforme de investiții imobiliare

rezumat

Imobiliarele pot constitui o completare excelentă pentru portofoliul dumneavoastră de investiții. Cu toate acestea, nu este surprinzător faptul că mulți dintre noi pur și simplu nu suntem în măsură să ieșim și să cumpere o proprietate închiriată.

Din fericire, site-urile de crowdfunding imobiliar facilitează investițiile în imobiliare, oferindu-vă proprietatea parțială a unui activ corporal, oferind în același timp o experiență de investiție pasivă, cum ar fi acțiuni și obligațiuni.

Odată ce ați ales platforma potrivită pentru obiectivele dvs. de investiții, puteți începe să colectați venituri regulate.