Топ-9 неаккредитованных платформ для инвестирования в недвижимость

Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость считаются одними из лучших долгосрочных инвестиций, они не всегда были доступны для всех. Часто для начала требуется значительная сумма денег, а также постоянные усилия по поддержанию собственности.

Сайты краудфандинга в сфере недвижимости сделали инвестиции в этот класс активов более доступными. Эти платформы позволяют инвесторам приобрести небольшую часть недвижимости по доступной цене. Они также контролируют управление недвижимостью.

Хотя многие сайты по инвестициям в недвижимость доступны только для аккредитованных инвесторов, есть варианты и для неаккредитованных инвесторов. Мы нашли лучшие неаккредитованные платформы для инвестиций в недвижимость, которые может использовать каждый.

Аккредитованные и неаккредитованные инвесторы

Прежде чем оценивать любую платформу для инвестиций в недвижимость, важно понимать разницу между аккредитованным и неаккредитованным инвестором. Также полезно знать, к какой категории вы относитесь.

Аккредитованные инвесторы должны иметь хотя бы одно из следующего:

• Доход в размере 200 000 долларов США или более за последние два года.
• Доход в размере 300 000 долларов США за последние два года при совместном проживании с супругом.
• Собственный капитал не менее 1 миллиона долларов, один или с супругом
• Лицензии серии 7, 65 или 82

Аккредитованным инвестором также может быть организация, такая как траст или юридическое лицо с общим объемом активов или инвестиций не менее 5 миллионов долларов, или юридическое лицо, все владельцы капитала которого являются аккредитованными инвесторами.

Если вы соответствуете одному из вышеуказанных требований, вы считаетесь аккредитованным инвестором и можете использовать возможности, доступные только аккредитованным инвесторам.

Однако, если вы не соответствуете одному из вышеперечисленных требований, вы являетесь неаккредитованным инвестором. Нет никаких требований, чтобы быть неаккредитованным инвестором, и многие краудфандинговые платформы недвижимости будут работать с этим типом инвестора.

Лучшие неаккредитованные инвестиционные платформы в сфере недвижимости

Если вы неаккредитованный инвестор, у вас есть множество возможностей начать инвестировать в недвижимость и получать пассивный доход.

В порядке рейтинга Trustpilot, вот лучшие неаккредитованные платформы для инвестиций в недвижимость.

1. Первый этаж

Groundfloor предоставляет краткосрочные высокодоходные долговые инвестиции в недвижимость неаккредитованным инвесторам.

Поскольку Groundloor предлагает долговые инвестиции, вы фактически не покупаете недвижимость напрямую. Тем не менее, вы можете начать работу всего с 10 долларов, и компания может похвастаться годовой доходностью 10,5%.

Кредиты выплачивают ежемесячные проценты после короткого промежутка времени. Кроме того, поскольку Groundfloor предлагает краткосрочные долговые инвестиции, вы вернете свои основные инвестиции всего за 6–12 месяцев.

Тем не менее, важно помнить, что до этого момента ваши инвестиции неликвидны.

Оценка Trustpilot : 3,7 из 5

Узнать больше: Обзор первого этажа

2. Диверсифонд

Diversyfund — это краудфандинговая платформа, которая позволяет вам начать инвестировать в недвижимость, не будучи аккредитованным инвестором. Компания фокусируется на многоквартирных домах, а не на домах на одну семью.

Вы можете начать инвестировать всего с 500 долларов. Кроме того, приложение компании позволяет легко настроить автоматические инвестиции, отслеживать рост инвестиций и многое другое.

Diversyfund отличается от других платформ инвестирования в недвижимость тем, что он полностью автоматизирован. В отличие от многих конкурентов, у вас нет возможности выбирать отдельные инвестиции.

Оценка Trustpilot : 3,4 из 5

Узнать больше: обзор Diversyfund

3. Сбор средств

Fundrise — один из самых популярных краудфандинговых сайтов в сфере недвижимости. Это позволяет инвесторам выбирать из множества портфелей.

Платформа предлагает пять различных вариантов инвестирования от Starter до Premium с минимальными инвестициями от 10 до 100 000 долларов.

Каждый портфель включает в себя диверсифицированный выбор инвестиций в недвижимость. Все портфели, кроме варианта Premium, открыты для неаккредитованных инвесторов.

Портфели платформы предназначены для долгосрочных инвестиций. В результате вы должны ожидать, что ваши деньги будут храниться в фонде не менее пяти лет.

Кроме того, ваши дивиденды будут автоматически реинвестированы.

Тем не менее, у Fundrise есть варианты досрочного погашения. Но компания не может гарантировать, что вы сможете выкупить свои акции, и могут возникнуть дополнительные расходы.

Оценка Trustpilot : 3,2 из 5

Узнать больше: Обзор сбора средств

4. Крыша

Roofstock — это платформа для инвестиций в недвижимость, которая позволяет вам инвестировать различными способами.

Варианты инвестиций включают в себя:

• Дома на одну семью по всей стране
• Портфели, которые дают вам более разнообразный выбор
• Краткосрочная аренда

Когда вы зарегистрируетесь, вы сможете делать покупки на торговой площадке Roofstock, чтобы найти интересующую вас недвижимость. Каждый список недвижимости включает ее валовую доходность, уровень капитализации, рейтинг района и многое другое.

Roofstock уникален тем, что вы не просто покупаете доли в отдельных объектах. Вместо этого вы покупаете их напрямую — часто с финансированием — и кто-то другой управляет ими, поскольку платформа подбирает вам управляющих недвижимостью.

У вас есть возможность инвестировать в портфель недвижимости вместо покупки недвижимости. Для этого требуются минимальные инвестиции в размере 5000 долларов. Кроме того, вам придется инвестировать в течение как минимум пяти лет.

Оценка Trustpilot : 3,2 из 5

Узнать больше: обзор Roofstock

5. RealtyMogul

RealtyMogul — это приложение для краудфандинга в сфере недвижимости, которое позволяет вам инвестировать в частные рыночные предложения, частные размещения и инвестиционные фонды недвижимости (REIT).

После регистрации вы сможете выбирать из текущих приемлемых инвестиций. Вы можете увидеть прошлую эффективность каждой инвестиции, чтобы помочь вам сделать выбор.

Затем, после того, как вы найдете подходящую недвижимость, вы можете начать инвестировать всего за несколько минут. У вас даже будет панель управления учетной записью, где вы сможете отслеживать свои инвестиции.

Если вы не хотите инвестировать в отдельные объекты недвижимости, вы также можете инвестировать в REIT. Это дает вам более диверсифицированный портфель инвестиций в недвижимость.

REIT RealtyMogul имеют минимальные инвестиции в размере 5000 долларов США. В зависимости от выбранного вами портфеля, вы можете получать ежемесячные или ежеквартальные выплаты.

Оценка Trustpilot : 3,0 из 5

Узнать больше: обзор RealtyMogul

6. Урожайная улица

YieldStreet — это альтернативная инвестиционная платформа, которая позволяет вам инвестировать в недвижимость и другие альтернативные инвестиции, включая искусство, краткосрочные векселя, частный кредит и криптовалюту.

Когда вы зарегистрируетесь, у вас будет возможность инвестировать в различные портфели, каждый из которых имеет свою минимальную сумму инвестиций, структуру платежей и многое другое.

Фонд YieldStreet Prism Fund, который является подписным фондом платформы, всегда открыт и имеет активы как минимум в пяти классах активов. Он также имеет минимальный депозит в размере 500 долларов США, что значительно ниже, чем у любого другого портфеля на платформе.

Есть даже тематические фонды, но они имеют более высокие минимумы и доступны только аккредитованным инвесторам.

Оценка Trustpilot : 2,6 из 5

Узнать больше: обзор YieldStreet

7. Сохранение американского домовладельца

American Homeowner Preservation (AHP) — это приложение для краудфандинга в сфере недвижимости, которое позволяет частным лицам инвестировать в просроченные кредиты. Инвестируя в эти кредиты, вы можете помочь защитить домовладельцев от потери права выкупа, при этом зарабатывая деньги.

Первоначально AHP принимала инвесторов через фонд AHP, который с тех пор закрылся для новых инвесторов. Однако теперь вы можете инвестировать в другую возможность под названием AHP Title.

С титулом AHP вы можете заработать до 7% от своих инвестиций, помогая семьям, которым грозит потеря права выкупа, оставаться в своих домах. Для начала требуется всего 100 долларов США, и вы получаете ежемесячные выплаты.

Оценка Trustpilot : нет данных

8. Прибытие домой

Arrived Homes — это сайт краудфандинга в сфере недвижимости, который позволяет вам инвестировать в недвижимость для одной семьи. Когда вы зарегистрируетесь, вы сможете выбирать из множества объектов по всей стране.

Вы можете инвестировать в одну недвижимость или несколько. Минимальная инвестиция составляет 100 долларов, а цена за акцию для большинства объектов недвижимости составляет 10 долларов.

Arrived Homes управляет недвижимостью, а вы будете получать доход от аренды. Часть объектов уже сдана в аренду, а это значит, что вы можете сразу начать зарабатывать.

Тем не менее, другие объекты все еще ищут арендаторов, а это означает, что может пройти период ожидания, прежде чем вы начнете получать деньги.

Оценка Trustpilot : нет данных

9. Строгость

Streitwise — это платформа для инвестиций в недвижимость, которая позволяет любому владеть акциями коммерческой недвижимости, инвестируя в REIT.

Эти фонды диверсифицированы, а это означает, что вы можете снизить риск и при этом получить впечатляющую прибыль.

В настоящее время на платформе есть только один REIT, открытый для новых инвесторов. Он инвестирует в коммерческие здания институционального качества и имеет высокие минимальные инвестиции в размере 5055 долларов США.

Оценка Trustpilot : нет данных

Часто задаваемые вопросы о неаккредитованных инвестиционных платформах в сфере недвижимости

У вас есть вопросы о неаккредитованных платформах для инвестиций в недвижимость? Эти ответы могут помочь.

Взимают ли эти платформы комиссию за управление?

Да, многие платформы для инвестиций в недвижимость взимают комиссию за управление. Эти сборы часто составляют процент от общих активов и пропорционально делятся между инвесторами.

Имейте в виду, что сборы, взимаемые этими платформами, аналогичны тем, которые вы можете платить с взаимным фондом или другими инвестициями.

Каковы минимальные инвестиции для неаккредитованного инвестора в недвижимость?

Минимальные инвестиции, необходимые для инвестирования в недвижимость, зависят от выбранной вами платформы.

Некоторые платформы требуют лишь небольших минимальных вложений. Вы можете начать всего за 10 долларов, что делает инвестиции в недвижимость доступными практически для всех.

Однако для начала работы некоторых сайтов требуется 5000 долларов и более. Когда вы выбираете платформу, оцените, сколько вы можете инвестировать, чтобы найти сайт, который соответствует вашим потребностям.

Почему я должен инвестировать в недвижимость?

Инвестирование в недвижимость имеет множество преимуществ, в том числе предсказуемый денежный поток благодаря доходу от аренды недвижимости, в которую вы инвестируете.

Вы также можете зарабатывать деньги на повышении стоимости недвижимости. Кроме того, недвижимость даже позволяет вам диверсифицировать свой портфель помимо акций и облигаций, чтобы минимизировать риск.

В какие типы недвижимости я могу инвестировать?

На краудфандинговых сайтах недвижимости доступно множество типов недвижимости. В зависимости от выбранной вами платформы, вы можете инвестировать в дома на одну семью, многоквартирные дома или коммерческую недвижимость.

Вы даже можете инвестировать в такие вещи, как сельскохозяйственные угодья.

Безопасно ли инвестировать в краудфандинговые платформы недвижимости?

Каждый вид инвестиций требует определенного риска, и краудфандинг в сфере недвижимости не является исключением. Всегда есть шанс, что сдаваемая в аренду недвижимость упадет в цене или не принесет ожидаемого денежного потока.

К счастью, сами платформы, как правило, безопасны и используют отличные функции безопасности для обеспечения защиты ваших данных.

Как эти инвестиционные платформы в сфере недвижимости сравниваются

Резюме

Недвижимость может стать отличным дополнением к вашему инвестиционному портфелю. Однако неудивительно, что многие из нас просто не в состоянии пойти и купить недвижимость для сдачи в аренду.

К счастью, сайты краудфандинга в сфере недвижимости упрощают инвестирование в недвижимость, предоставляя вам частичное владение материальным активом, но при этом обеспечивая пассивный опыт инвестирования, например акции и облигации.

Как только вы выберете правильную платформу для своих инвестиционных целей, вы сможете начать получать регулярный доход.