Top 9 nieakredytowanych platform do inwestowania w nieruchomości

Pomimo tego, że jest uważana za jedną z najlepszych inwestycji długoterminowych, inwestowanie w nieruchomości nie zawsze było dostępne dla każdego. Rozpoczęcie pracy często wymaga znacznych nakładów finansowych, a także nieustannego wysiłku w utrzymaniu nieruchomości.

Witryny finansowania społecznościowego nieruchomości sprawiły, że inwestowanie w tę klasę aktywów stało się bardziej dostępne. Platformy te pozwalają inwestorom na zakup niewielkiej części nieruchomości w przystępnej cenie. Nadzorują również zarządzanie nieruchomościami.

Chociaż wiele witryn do inwestowania w nieruchomości jest dostępnych tylko dla akredytowanych inwestorów, istnieją również opcje dla inwestorów nieakredytowanych. Znaleźliśmy najlepsze nieakredytowane platformy do inwestowania w nieruchomości, z których każdy może korzystać.

Inwestorzy akredytowani a nieakredytowani

Przed oceną jakiejkolwiek platformy do inwestowania w nieruchomości ważne jest, aby zrozumieć różnicę między inwestorem akredytowanym a nieakredytowanym. Pomocna jest również wiedza, do której kategorii należysz.

Akredytowani inwestorzy muszą posiadać co najmniej jedno z poniższych:

• Dochód w wysokości 200 000 USD lub więcej w ciągu ostatnich dwóch lat
• Dochód w wysokości 300 000 $ + przez ostatnie dwa lata w połączeniu z małżonkiem
• Wartość netto co najmniej 1 miliona dolarów, sama lub z małżonkiem
• Licencje serii 7, 65 lub 82

Akredytowanym inwestorem może być również organizacja, taka jak fundusz powierniczy lub podmiot o łącznych aktywach lub inwestycjach co najmniej 5 milionów USD, lub podmiot, w którym wszyscy właściciele kapitału są inwestorami akredytowanymi.

Jeśli spełniasz jedno z powyższych wymagań, jesteś uważany za akredytowanego inwestora i możesz korzystać z możliwości dostępnych tylko dla akredytowanych inwestorów.

Jeśli jednak nie spełniasz jednego z powyższych wymagań, jesteś inwestorem nieakredytowanym. Nie ma żadnych wymagań, aby być nieakredytowanym inwestorem, a wiele platform crowdfundingowych zajmujących się nieruchomościami będzie współpracować z tego typu inwestorem.

Najlepsze nieakredytowane platformy do inwestowania w nieruchomości

Jeśli jesteś nieakredytowanym inwestorem, masz wiele możliwości rozpoczęcia inwestowania w nieruchomości i generowania pasywnego dochodu.

W kolejności rankingu Trustpilot, oto najlepsze nieakredytowane platformy do inwestowania w nieruchomości.

1. Parter

Parter zapewnia nieakredytowanym inwestorom krótkoterminowe, wysokodochodowe inwestycje dłużne w nieruchomości.

Ponieważ Groundloor oferuje inwestycje dłużne, w rzeczywistości nie kupujesz bezpośrednio własności nieruchomości. Możesz jednak zacząć już od 10 USD, a firma może pochwalić się 10,5% rocznymi zwrotami.

Pożyczki płacą miesięczne odsetki po krótkim opóźnieniu. Ponadto, ponieważ Groundfloor oferuje krótkoterminowe inwestycje dłużne, odzyskasz swoją główną inwestycję w ciągu zaledwie sześciu do 12 miesięcy.

To powiedziawszy, ważne jest, aby pamiętać, że do tego czasu Twoja inwestycja jest niepłynna.

Wynik Trustpilota : 3,7 na 5

Dowiedz się więcej: Przegląd parteru

2. Fundusz dywersyfikacyjny

Diversyfund to platforma finansowania społecznościowego nieruchomości, która umożliwia rozpoczęcie inwestowania w nieruchomości bez konieczności bycia akredytowanym inwestorem. Firma koncentruje się na aktywach wielorodzinnych, a nie domach jednorodzinnych.

Możesz zacząć inwestować już od 500 USD. Ponadto aplikacja firmy ułatwia konfigurowanie automatycznych inwestycji, śledzenie wzrostu inwestycji i nie tylko.

Diversyfund wyróżnia się spośród innych platform do inwestowania w nieruchomości, ponieważ jest w pełni zautomatyzowany. W przeciwieństwie do wielu konkurentów nie masz możliwości wyboru poszczególnych inwestycji.

Wynik Trustpilota : 3,4 na 5

Dowiedz się więcej: Recenzja Diversyfund

3. Zbieranie funduszy

Fundrise to jeden z najpopularniejszych serwisów crowdfundingowych na rynku nieruchomości. Pozwala inwestorom wybierać spośród różnych portfeli.

Platforma oferuje pięć różnych opcji inwestycyjnych, od Starter do Premium, przy minimalnych inwestycjach od 10 do 100 000 USD.

Każdy portfel zawiera zdywersyfikowany wybór inwestycji w nieruchomości. Każdy portfel z wyjątkiem opcji Premium jest otwarty dla nieakredytowanych inwestorów.

Portfele platformy mają być inwestycjami długoterminowymi. W rezultacie powinieneś spodziewać się, że Twoje pieniądze będą przechowywane w funduszu przez co najmniej pięć lat.

Dodatkowo Twoje dywidendy zostaną automatycznie ponownie zainwestowane.

To powiedziawszy, Fundrise ma opcje wcześniejszego wykupu. Ale firma nie może zagwarantować, że będziesz w stanie wykupić swoje udziały i może to wiązać się z dodatkowym kosztem.

Wynik Trustpilota : 3,2 na 5

Dowiedz się więcej: Przegląd pozyskiwania funduszy

4. Dachówka

Roofstock to platforma do inwestowania w nieruchomości, która umożliwia inwestowanie na różne sposoby.

Opcje inwestycyjne obejmują:

• Domy jednorodzinne na terenie całego kraju
• Portfele, które dają bardziej zróżnicowany wybór
• Wynajem krótkoterminowy

Kiedy się zarejestrujesz, możesz robić zakupy na giełdzie Roofstock, aby znaleźć nieruchomości, które Cię interesują. Każda oferta nieruchomości zawiera jej dochód brutto, stopę kapitalizacji, ocenę okolicy i inne.

Firma Roofstock jest wyjątkowa, ponieważ kupujesz nie tylko udziały w poszczególnych nieruchomościach. Zamiast tego kupujesz je wprost – często z finansowaniem – a ktoś inny nimi zarządza, ponieważ platforma łączy Cię z zarządcami nieruchomości.

Masz możliwość inwestowania w portfel nieruchomości zamiast kupowania nieruchomości. Wymaga to minimalnej inwestycji w wysokości 5000 USD. Dodatkowo będziesz musiał inwestować przez co najmniej pięć lat.

Wynik Trustpilota : 3,2 na 5

Dowiedz się więcej: Recenzja Roofstock

5. Nieruchomości Mogul

RealtyMogul to aplikacja do finansowania społecznościowego nieruchomości, która umożliwia inwestowanie w oferty na rynku prywatnym, oferty prywatne i fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT).

Po zarejestrowaniu się będziesz mógł wybierać spośród aktualnie kwalifikujących się inwestycji. Możesz zobaczyć wcześniejsze wyniki każdej inwestycji, aby pomóc Ci dokonać wyboru.

Następnie, po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości, możesz zacząć inwestować w zaledwie kilka minut. Będziesz mieć nawet pulpit nawigacyjny konta, w którym możesz monitorować swoje inwestycje.

Jeśli wolisz nie inwestować w poszczególne nieruchomości, możesz również zainwestować w REIT. Zapewniają one bardziej zdywersyfikowany portfel inwestycji w nieruchomości.

REITs RealtyMogul mają minimalną inwestycję w wysokości 5000 USD. W zależności od wybranego portfela możesz zarabiać na wypłatach miesięcznych lub kwartalnych.

Wynik Trustpilota : 3,0 na 5

Dowiedz się więcej: Recenzja RealtyMogul

6. Ulica plonów

YieldStreet to alternatywna platforma inwestycyjna, która pozwala inwestować w nieruchomości i inne alternatywne inwestycje, w tym w sztukę, obligacje krótkoterminowe, kredyty prywatne i kryptowaluty.

Po zarejestrowaniu się będziesz mieć możliwość inwestowania w różne portfele, z których każdy ma swoją własną minimalną inwestycję, strukturę płatności i nie tylko.

Fundusz YieldStreet Prism Fund, będący głównym funduszem platformy, jest zawsze otwarty i posiada udziały w co najmniej pięciu klasach aktywów. Ma również minimalny depozyt w wysokości 500 USD, który jest znacznie niższy niż jakikolwiek inny portfel na platformie.

Istnieją nawet fundusze tematyczne, ale mają one wyższe minimum i są dostępne tylko dla akredytowanych inwestorów.

Wynik Trustpilota : 2,6 na 5

Dowiedz się więcej: Recenzja YieldStreet

7. Ochrona amerykańskich właścicieli domów

American Homeowner Preservation (AHP) to aplikacja do finansowania społecznościowego nieruchomości, która pozwala osobom fizycznym inwestować w niespłacane pożyczki. Inwestując w te pożyczki, możesz pomóc chronić właścicieli domów przed wykluczeniem, a jednocześnie zarabiać pieniądze.

AHP początkowo przyjmował inwestorów za pośrednictwem funduszu AHP, który od tego czasu został zamknięty dla nowych inwestorów. Możesz jednak teraz zainwestować w kolejną okazję o nazwie AHP Title.

Dzięki AHP Title możesz zarobić do 7% na swojej inwestycji, jednocześnie pomagając rodzinom zagrożonym wykluczeniem pozostać w swoich domach. Inwestycja wymaga tylko 100 USD, aby rozpocząć i pochodzi z miesięcznych dystrybucji.

Wynik Trustpilot : nie dotyczy

8. Przybyłe domy

Arrived Homes to serwis crowdfundingowy nieruchomości, który umożliwia inwestowanie w jednorodzinne nieruchomości inwestycyjne. Po zarejestrowaniu się możesz wybierać spośród wielu nieruchomości w całym kraju.

Możesz zainwestować w jedną lub kilka nieruchomości. Minimalna inwestycja wynosi 100 USD, a cena za akcję większości nieruchomości wynosi 10 USD.

Arrived Homes zarządza nieruchomościami, a Ty będziesz zarabiać na wynajmie. Część nieruchomości jest już wynajęta, co oznacza, że ​​od razu możesz zacząć zarabiać.

Jednak inne nieruchomości nadal poszukują najemców, co oznacza, że ​​może upłynąć okres oczekiwania, zanim zaczniesz otrzymywać wynagrodzenie.

Wynik Trustpilot : nie dotyczy

9. Streitwise

Streitwise to platforma do inwestowania w nieruchomości, która umożliwia każdemu posiadanie udziałów w nieruchomościach komercyjnych poprzez inwestowanie w REIT.

Fundusze te są zdywersyfikowane, co oznacza, że ​​możesz zmniejszyć ryzyko, jednocześnie osiągając imponujące zyski.

Platforma ma obecnie tylko jeden REIT otwarty dla nowych inwestorów. Inwestuje w budynki komercyjne o jakości instytucjonalnej i ma wysoką minimalną inwestycję w wysokości 5055 USD.

Wynik Trustpilot : nie dotyczy

Często zadawane pytania dotyczące nieakredytowanych platform inwestowania w nieruchomości

Masz pytania dotyczące nieakredytowanych platform do inwestowania w nieruchomości? Te odpowiedzi mogą być pomocne.

Czy te platformy pobierają opłaty za zarządzanie?

Tak, wiele platform do inwestowania w nieruchomości pobiera opłaty za zarządzanie. Opłaty te często stanowią procent całości aktywów i są proporcjonalnie dzielone między inwestorów.

Pamiętaj, że opłaty pobierane przez te platformy są podobne do tych, które możesz płacić za pomocą funduszu inwestycyjnego lub innej inwestycji.

Jaka jest minimalna inwestycja dla nieakredytowanego inwestora nieruchomości?

Minimalna inwestycja wymagana do inwestowania w nieruchomości zależy od wybranej platformy.

Niektóre platformy wymagają jedynie niewielkich minimalnych inwestycji. Możesz zacząć już za 10 USD, co sprawia, że ​​inwestowanie w nieruchomości jest dostępne dla prawie każdego.

Jednak niektóre witryny wymagają na początek 5000 USD lub więcej. Wybierając platformę, oceń, ile możesz zainwestować, aby znaleźć witrynę, która odpowiada Twoim potrzebom.

Dlaczego powinienem inwestować w nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości ma wiele zalet, w tym przewidywalny przepływ środków pieniężnych dzięki dochodom z wynajmu nieruchomości, w które inwestujesz.

Możesz także zarabiać na uznaniu, gdy nieruchomości rosną na wartości. Ponadto nieruchomości umożliwiają nawet dywersyfikację portfela poza akcje i obligacje, aby zminimalizować ryzyko.

W jakie rodzaje nieruchomości mogę inwestować?

W witrynach finansowania społecznościowego nieruchomości dostępnych jest wiele rodzajów nieruchomości. W zależności od wybranej platformy możesz inwestować w domy jednorodzinne, domy wielorodzinne lub nieruchomości komercyjne.

Możesz nawet zainwestować w takie rzeczy jak pola uprawne.

Czy inwestowanie w nieruchomościowe platformy crowdfundingowe jest bezpieczne?

Każdy rodzaj inwestycji wymaga pewnego ryzyka, a finansowanie społecznościowe nieruchomości nie jest wyjątkiem. Zawsze istnieje szansa, że ​​wartość wynajmowanej nieruchomości spadnie lub nie przyniesie oczekiwanego przepływu pieniężnego.

Na szczęście same platformy są ogólnie bezpieczne i korzystają z doskonałych funkcji bezpieczeństwa, aby zapewnić ochronę danych.

Jak porównują się te platformy do inwestowania w nieruchomości?

Streszczenie

Nieruchomości mogą stanowić doskonałe uzupełnienie Twojego portfela inwestycyjnego. Nie jest jednak niespodzianką, że wielu z nas po prostu nie jest w stanie kupić nieruchomości na wynajem.

Na szczęście witryny finansowania społecznościowego nieruchomości ułatwiają inwestowanie w nieruchomości, dając ci częściową własność aktywów materialnych, a jednocześnie zapewniają pasywne inwestowanie, takie jak akcje i obligacje.

Po wybraniu odpowiedniej platformy do swoich celów inwestycyjnych możesz zacząć zbierać regularne dochody.