Karşılaşabileceğiniz Her Türlü Sözleşme

Anlaşmalar ve anlaşmalar sayısız biçimde olabilir.

Çimlerimi biçmen için sana on dolar ödeyeceğim. Bana bir ev yapman için sana 500.000 dolar ödeyeceğim.

Spesifik şartlar ve koşullar, bir sözleşmeyi çok farklı yönlere götürebilir. Ancak, nihai anlaşma resmi hale getirildiğinde, sözleşme ister yazılı ister sözlü olsun, belirli bir kategoriye girecektir.

İşiniz için sözleşme yönetimi stratejinizi yönlendirirken , sözleşme performansını, hazırlığı, organizasyonu ve uyumluluğu en üst düzeye çıkarmak için karşılaşabileceğiniz her türlü türü seçmek önemlidir.

Sözleşme türleri

Bir anlaşmada kullanılan sözleşme türü, belgenin yapısına, tazminatın ayrıntılarına, yasal olarak uygulanabilir gerekliliklere veya ilgili risklere atıfta bulunabilir. Aşağıda listelenen sözleşmelerin tümü birbiriyle karşılaştırılamaz ve hepsi birbirinin yerine kullanılamaz.

Söz verildiği gibi, burada karşılaşabileceğiniz her tür sözleşmenin tam listesi bulunmaktadır.

Sabit fiyatlı sözleşme

Götürü sözleşmeler olarak da bilinen sabit fiyatlı sözleşmeler, ödemenin kullanılan kaynaklara veya harcanan zamana bağlı olmadığı durumlarda kullanılır. Sabit fiyatlı sözleşmelerde satıcılar, izin verilen toplam işçilik ve malzeme maliyetlerini tahmin edecek ve fiili maliyetten bağımsız olarak sözleşmede belirtilen eylemi gerçekleştirecektir. Bu nedenle, sözleşmede sunulan sabit fiyat, genellikle beklenmeyen maliyetlerin ortaya çıkması durumunda bir miktar esneklik sağlar.

Satıcı, sabit fiyatlı bir sözleşme kullanarak belirli bir miktarda risk üstleniyor, bu nedenle bazıları bir dolar yerine bir dizi fiyat sunmaya karar verecek.

Bu tür sözleşmeler tipik olarak erken fesih (görevlerin yerine getirildiği anlamına gelir) için faydaları ve eksik son teslim tarihleri ​​için cezaları içerir. Bu yaygın uygulama, anlaşmanın veya eylemin yerine getirilmesinin veya sözleşmenin konusu ne olursa olsun, zamanında yerine getirilmesini sağlar.

Sabit fiyatlı bir sözleşme kullanacak bir anlaşmaya girerken, sözleşme oluşturma ve onay sürecinin normalden biraz daha uzun sürmesine hazır olun. Satıcılar, tüm zaman ve kaynakları doğru bir şekilde hesapladıklarından emin olmak için fiyatı belirlerken çok dikkatli olacaklardır.

Sabit fiyatlı sözleşmeler genellikle inşaat sözleşmeleri için kullanılır. Müteahhitler sabit fiyatlı bir sözleşme kullanmaya karar verecekler çünkü basitlik, alıcıların gerçek maliyeti hesaplama zahmetinden kaçınmak için daha yüksek bir fiyat ödemesine neden olabilir. Ancak, bu ilk tahmine doğru bir şekilde ulaşmak zor olabilir.

Maliyet geri ödeme sözleşmesi

Maliyet geri ödeme sözleşmesinde, proje tamamlandığında veya sözleşmenin zaman çerçevesi içinde önceden belirlenmiş başka bir tarihte nihai toplam maliyet belirlenir. Projeye başlamadan önce yüklenici, alıcıya bütçe hakkında bir fikir vermek için tahmini bir maliyet oluşturacaktır. Daha sonra, sözleşmede belirtilen kapsamda yapılan masraflar için ödeme yapacaklardır.

Maliyet geri ödeme sözleşmeleri ile bu beklentinin belirlenmesindeki amaç, alıcının onayı olmadan yüklenicinin aşmaması gereken bir tavan fiyat oluşturmaktır. Aynı zamanda bu tavana ulaşılırsa müteahhit işi durdurabilir.

Maliyet artı sözleşme

İnşaat projeleri için de kullanılan maliyet artı sözleşmesi, alıcının işçilik, malzeme ve beklenmedik masraflar dahil olmak üzere tüm projenin gerçek maliyetini ödemeyi kabul ettiği durumlar için bir tür maliyet geri ödeme sözleşmesidir.

“Artı” kelimesi, yüklenicinin karını ve genel giderlerini kapsayan ücreti ifade eder. Bu sözleşmelerde, alıcı bu ekstra tutarı ödemeyi kabul eder ve yükleniciden sözünü yerine getirmesini bekler.

Maliyet artı bir sözleşme kullanırken, alıcı genellikle tüm gider listesini görebilir, böylece ne için ödeme yaptıklarını bilirler. Ayrıca, en pahalı senaryonun nasıl görünebileceğine dair bir fikre sahip olmaları için tipik olarak bir maksimum fiyatı da içereceklerdir.

Müteahhitler, tarafların bütçede fazla oynama alanı yoksa veya tüm projenin maliyeti önceden doğru bir şekilde tahmin edilemiyorsa, maliyet artı sözleşmeleri kullanacaklardır. Bu maliyet artı sözleşmelerden bazıları geri ödeme miktarını sınırlayabilir, bu nedenle yüklenici bir hata yaparsa veya ihmalkar davranırsa, alıcı hatalarının bedelini ödemek zorunda kalmaz.

Müteahhitler, proje boyunca değişiklik yapma esnekliğine sahip oldukları ve alıcı ödediği tam değeri aldığı için maliyet artı sözleşmeleri kullanmaya karar vereceklerdir. Bununla birlikte, nihai fiyatın havada kalması sinir bozucu olabilir ve bu sayıyı elde etmek, ayrıntılara büyük özen gösterilmesini gerektirir.

Zaman ve malzeme sözleşmesi

Zaman ve malzeme sözleşmesi, maliyet artı sözleşmesi gibidir, ancak biraz daha basittir. Bu anlaşmalarda alıcı, projeyi tamamlamak için harcanan süreyi ve süreçte kullanılan malzemeleri yükleniciye öder.

Zaman ve malzeme sözleşmeleri, projenin boyutunun tahmin edilmesinin mümkün olmadığı veya tamamlama gereksinimlerinin değişmesinin beklendiği durumlarda da kullanılır.

Bir alıcı olarak, paranız malzeme maliyetlerine ve işçilere zamanları için ödediğiniz orana gidecektir. Sürecin başlangıcında, büyük olasılıkla, bir biçimlendirme oranı ve işçilik için saatlik ücretler de dahil olmak üzere, malzemelerin fiyatı konusunda karşılıklı bir anlaşmaya varmanız gerekecektir.

Zaman ve malzeme sözleşmeleri, şantiyede olup biten her şeyin, en önemlisi çalışılan saatlerin ve kullanılan malzemelerin günlüğe kaydedilmesini gerektirir. Bu ayrıntılara çok dikkat etmek, yüklenicinin ve alıcının nihai toplam maliyetin en doğru tahminini yapmasına yardımcı olacaktır.

Müteahhitler, müzakere sürecini basitleştirdiği ve proje gereksinimlerinin değişmesi durumunda ayarlanması kolay olduğu için zaman ve malzeme sözleşmelerini kullanacaklardır. Bunun bir dezavantajı, zamanı takip etmenin ve materyalleri yönetmenin sıkıcı bir iş olmasıdır.

Birim fiyat sözleşmesi

Birim fiyat sözleşmesi ile toplam fiyat, tüm projeyi oluşturan tüm bireysel birimleri temel alır. Bu tür bir sözleşmeyi kullanırken, yüklenici, alıcıya genel projenin her bir bölümü için belirli fiyatlar sunacak ve daha sonra alıcıya, onu tamamlamak için gereken birim miktarı için ödeme yapmayı kabul edecektir.

Bu sözleşmelerdeki “birim” kelimesi, zaman, malzeme veya her ikisinin bir kombinasyonunu ifade edebilir. Taraflar tahminde bulunabilir veya tahminde bulunabilirken, gerçek birim sayısı genellikle projenin başında belirtilemez.

Araba yolunuzu onarmak için biriyle anlaşma yaptığınızı varsayalım. Tam olarak ne kadar çimentoya ihtiyacınız olacağını söylemek zor, ancak müteahhit her bir kamyon dolusu malzeme ve ilgili işçilik için 1.000 dolara mal olduğunu söylüyor. Bu nedenle, tüm araba yolunuzu yeniden yapmak için birim başına 1.000 dolar ödemeyi kabul etmeniz gerekir. Ve tüm projeyi tamamlamak için üç birim gerekiyorsa, yükleniciye 3.000 dolar ödemeniz gerekecekti.

Birim fiyat anlaşmaları, sözleşmelerin anlaşılmasını kolaylaştırır, ancak yüklenici tarafında, alıcıların fiyatları rakipleriyle karşılaştırması kolay olabilir ve bazı işlerini kaybetmelerine neden olabilir.

İkili sözleşme

İkili bir sözleşme, her iki tarafın da belirli bir eylemi gerçekleştirmek için söz alışverişinde bulunduğu sözleşmedir. Bir tarafın vaadi, diğerinin vaadine karşılık olarak hareket eder ve bunun tersi de geçerlidir.

İkili sözleşmelerde her iki taraf da borçlu ve alacaklı rolünü üstlenir, yani her ikisinin de yerine getirmesi gereken sözleşme görevleri vardır ve her ikisi de değerli bir şey bekler.

İkili sözleşmeler, en yaygın olarak, bir tarafın bir çözüm sunmayı ve diğer tarafın bunun için ödeme yapmayı taahhüt ettiği satış anlaşmalarında kullanılır. Çözüm için ödeme yapma yükümlülüğü, çözümü sunma yükümlülüğü ile ilişkili olduğu için burada karşılıklı bir ilişki vardır. Alıcı ödeme yapmazsa veya satıcı teslim etmezse sözleşmeye aykırılık meydana gelmiştir.

İkili sözleşmelerin temel unsuru, değer olarak bilinen başka bir değer kalemi için değerli bir şeyin değiş tokuşunda yatar. Yalnızca bir taraf değerli bir şey teklif ediyorsa, bu tek taraflı bir sözleşme olarak bilinir.

tek taraflı sözleşme

Tek taraflı sözleşmeler, bir tarafın belirli bir eylemi gerçekleştirdikten sonra diğerine ödemeyi taahhüt ettiği sözleşmelerdir. Bu tür sözleşmeler çoğunlukla, teklifte bulunanın, birinin yanıtlayabileceği, eylemi yerine getirebileceği ve ardından ödemeyi alabileceği açık bir talebi olduğunda kullanılır.

Tek taraflı sözleşmeler yasal olarak bağlayıcıdır, ancak genellikle, muhatap yaptıkları belirli eylemlere bağlı olarak para almaya uygun olduğunu iddia edene ve teklifte bulunan kişi teklif edilen parayı ödemeyi reddedene kadar yasal sorunlar ortaya çıkmaz. Mahkemeler, sözleşme şartlarının ne kadar açık olduğuna ve muhatabın ödemeye uygun olduğunu ispat edip edemeyeceğine bağlı olarak sözleşmenin ihlal edilip edilmediğine sözleşmedeki gerçeklere dayanarak karar verecektir.

Tek taraflı sözleşmelerin kullanıldığı durumlara örnek olarak, herhangi birinin bir talebe yanıt verebileceği açık talepler ve sigorta poliçeleri dahildir. Bu sözleşmelerde sigortacı, sözleşme süresine dahil olan bir şey olursa ödemeyi taahhüt eder. Yani esasen, sigorta şirketi, müşteriye karşılaştığı durum için sigortalıysa ödeme yapar.

zımni sözleşme

Bir zımni sözleşme, ilgili tarafların eylemlerine dayanan bir anlaşmadır. Zımni sözleşmeler yazılı değildir ve hatta konuşulmayabilir. Anlaşma basitçe, taraflar sözleşmeleri başlatan belirlenmiş eylemi gerçekleştirdikten sonra ortaya çıkar.

Bir zımni sözleşme örneği, bir ürüne ilişkin garantidir. Bir ürün satın aldığınızda, beklendiği ve sunulduğu gibi çalışması gerektiğine dair bir garanti yürürlüğe girer. Bu sözleşme, birisi belirli bir eylemde bulunduğunda (bir ürün satın alırken) yürürlüğe girdiği için ima edilmiştir ve herhangi bir yere yazılmamış olabilir.

Ekspres sözleşme

Açık bir sözleşme, tamamen bir sözleşme kategorisidir. Bu tür anlaşmalarda, taahhüt değişimi, her iki tarafın da sözleşme hükümlerine bağlı olmayı sözlü, yazılı veya her ikisinin birleşimi olarak kabul etmesini içerir.

Ekspres sözleşmelerin genellikle, bir tazeleme olarak, ilgili tarafların eylemlerine dayalı bir anlaşmayı başlatan zımni bir sözleşmenin tersi olduğu bilinmektedir. Açık sözleşmelerde, sözleşmenin tüm şartları, koşulları ve ayrıntıları, yazılı olarak, yüksek sesle söylenerek veya her iki şekilde ifade edilir (anladın mı?).

İki tür sözleşme karşılaştırıldığında, genellikle sözleşmeye dahil olan tarafların hangisini kullanacaklarına karar verebilecekleri anlamına gelir. Açık ve zımni sözleşmeler için durum böyle değildir. Bunu sizin için sözleşmenin niteliği belirler.

Basit sözleşme

Basit bir sözleşme, sözlü veya yazılı olarak yapılan ve geçerli olması için dikkate alınması gereken bir sözleşmedir. Yine, değerlendirme, bir şeyin başka bir şeyle değiş tokuşudur ve zaman, para veya bir öğe dahil olmak üzere değerli herhangi bir şey olabilir.

Basit sözleşmeler, herhangi bir değerlendirme gerektirmeyen ve imzalayanın mührünü içeren, yani yazılı olması gereken mühürlü sözleşmelerin tam tersidir. Bu sözleşmeler imzalandıktan, mühürlendikten ve teslim edildikten sonra resmi olarak yürütülür.

Basit sözleşmeler dikkate alınmasını gerektirse de, yasal olarak bağlayıcı olmaları için açık sözleşmeler olmaları gerekmez. Basit bir sözleşmedeki anlaşma da ima edilebilir.

mantıksız sözleşme

Mantıksız bir sözleşme, ilgili taraflardan birine karşı açıkça tek taraflı ve haksız olan ve yasalarca uygulanamayacak kadar açık olan bir anlaşmayı ifade eder. Makul olmayan bir sözleşmeyle ilgili bir dava açılırsa, mahkeme muhtemelen geçersiz olduğuna karar verecektir. Herhangi bir tazminat ödenmez, ancak taraflar sözleşmeden doğan yükümlülüklerinden kurtulur.

Bir anlaşma yapılırken bu olaylardan biri veya daha fazlası meydana gelirse, sözleşme geçersiz ve hükümsüzdür ve tarafların hiçbiri anlaşmanın sona ermesinden sorumlu değildir.

Yapışma sözleşmesi

Standart form sözleşmesi olarak da bilinen bir yapışma sözleşmesi, bir tür “al ya da bırak” durumudur. Bu anlaşmalarda, bir taraf tipik olarak diğerinden daha fazla pazarlık gücüne sahiptir. Teklifte bulunan kişi sözleşmeyi sunduğunda, muhatabın dahil edilen hüküm ve koşulları müzakere etme yetkisi çok az veya hiç yoktur. Bu, muhatabın, müzakereleri başlatma ve her ikisinin de uygun bulduğu bir anlaşmaya varma umuduyla ilk teklifte bulunana bir karşı teklifi iade edebildiği durumlardan farklıdır.

Bu müzakere eksikliği kötü niyetlerle yapılmaz. Katılım sözleşmeleri söz konusu olduğunda, teklifte bulunan kişi, tipik olarak, tüm muhataplarına aynı standart hüküm ve koşulları sunan kişidir. Her sözleşme aynıdır.

Örneğin, sigorta satın alıyor olsaydınız, acente, diğer tüm müşterilerle yaptıkları gibi sözleşmeyi düzenler ve siz şartları kabul eder veya reddedersiniz. Daha çok tercih ettiğiniz yeni bir sözleşme için pazarlık yapmanız pek olası değil.

Yapışma sözleşmeleri, al veya bırak şeklinde sunulmalıdır. Çünkü bir taraf başka bir durumda daha fazla pazarlık gücüne sahipse, bu potansiyel olarak mantıksız bir sözleşme olarak görülebilir. Bu çizginin bulanıklaşması kolaydır, bu da yapışma sözleşmelerinin oldukça sık inceleme altına alınmasına neden olur.

tesadüfi sözleşme

Rastlantısal sözleşmeler, tarafların, tetikleyici bir olay meydana gelene kadar belirlenmiş eylemlerini gerçekleştirmek zorunda olmadığı anlaşmaları açıklar. Esasen, tesadüfi sözleşmeler, bir şey olursa, eylemin yapıldığını belirtir.

Yine, bu tür sözleşmeler genellikle sigorta poliçelerinde kullanılır. Örneğin, sağlayıcınızın, mülkünüze zarar veren bir yangın gibi bir şey olana kadar size ödeme yapması gerekmez.

Bir tesadüfi sözleşmede tanımlanan eylem gerektiren olaylar, her iki tarafça da kontrol edilemeyen olaylardır. Risk değerlendirmesi, tesadüfi sözleşmeler oluşturmanın önemli bir parçasıdır, böylece her iki taraf da o olayın meydana gelme olasılığını bilir.

her şeye hazır ol

İşletmeniz bu sözleşme türlerinin her biriyle karşılaşmayabilir, ancak yolunuza çıkabilecek herhangi bir şeye hazırlıklı olmak sizin sorumluluğunuzdadır. Tüm bu örnekleri inceledikten sonra, işletmenizin karşılaşabileceği sözleşmeler hakkında bilgi edinin. Fazladan bir hazırlık katmanı asla zarar vermez.

Tüm farklı sözleşme türleri ile uyumluluk birçok şekilde olabilir. Koşullar ne olursa olsun sizi hizada tutacak sözleşme uyumu için bu yedi ipucunu izleyin .