Ogni tipo di contratto che potresti mai incontrare

Offerte e accordi possono assumere innumerevoli forme.

Ti pagherò dieci dollari per falciare il mio prato. Ti pagherò 500.000 dollari per costruirmi una casa.

I termini e le condizioni specifici possono portare un contratto in tante direzioni diverse. Tuttavia, quando l'accordo definitivo sarà ufficializzato, il contratto, scritto o orale, rientrerà in una categoria specifica.

Mentre gestisci la tua strategia di gestione dei contratti per la tua azienda, è importante scegliere tutti i tipi che potresti incontrare per massimizzare le prestazioni, la preparazione, l'organizzazione e la conformità del contratto.

Tipi di contratti

Il tipo di contratto utilizzato in un accordo può fare riferimento alla struttura del documento, ai dettagli del compenso, ai requisiti per essere legalmente vincolante o ai rischi associati. I contratti elencati di seguito non sono tutti comparabili tra loro e non possono essere tutti utilizzati in modo intercambiabile.

Come promesso, ecco un elenco completo di ogni tipo di contratto che potresti mai incontrare.

Contratto a prezzo fisso

I contratti a prezzo fisso, noti anche come contratti a importo forfettario, vengono utilizzati in situazioni in cui il pagamento non dipende dalle risorse utilizzate o dal tempo impiegato. Con i contratti a prezzo fisso, i venditori stimeranno i costi totali ammissibili di manodopera e materiali ed eseguiranno l'azione specificata dal contratto indipendentemente dal costo effettivo. Per questo motivo, il prezzo fisso presentato nel contratto di solito include un po' di spazio di manovra in caso di costi imprevisti.

Il venditore si assume una certa quantità di rischio utilizzando un contratto a prezzo fisso, quindi alcuni decideranno di presentare una gamma di prezzi invece di un importo in dollari.

Questi tipi di contratti includono tipicamente i benefici per la risoluzione anticipata (il che significa che i doveri sono stati adempiuti) e le sanzioni per il mancato rispetto delle scadenze. Questa pratica comune garantisce che l'accordo, o l'esecuzione dell'azione, o qualunque sia l'oggetto del contratto, siano eseguiti in tempo.

Quando si entra in un affare che utilizzerà un contratto a prezzo fisso, prepararsi al fatto che il processo di creazione e approvazione del contratto richieda un po' più tempo del solito. Per assicurarsi di tenere conto di tutto il tempo e le risorse in modo accurato, i venditori saranno molto attenti nel determinare il prezzo.

I contratti a prezzo fisso sono più comunemente utilizzati per i contratti di costruzione. Gli appaltatori decideranno di utilizzare un contratto a prezzo fisso perché la semplicità può far sì che gli acquirenti possano pagare un prezzo più alto in anticipo per evitare la seccatura di calcolare il costo effettivo. Tuttavia, questa stima iniziale può essere difficile da raggiungere con precisione.

Contratto di rimborso spese

Con un contratto di rimborso spese, il costo totale finale è determinato al completamento del progetto o in un'altra data predeterminata entro l'orizzonte temporale del contratto. Prima dell'inizio del progetto, l'appaltatore creerà un costo stimato per dare all'acquirente un'idea del budget. Essi provvederanno quindi al pagamento dei costi sostenuti nella misura descritta nel contratto.

Lo scopo di fissare questa aspettativa con i contratti di rimborso dei costi è quello di stabilire un prezzo massimo che l'appaltatore non dovrebbe superare senza l'approvazione dell'acquirente. Allo stesso tempo, se tale massimale viene raggiunto, l'appaltatore può interrompere i lavori.

Contratto a costo maggiorato

Utilizzato anche per progetti di costruzione, un contratto cost-plus è un tipo di contratto di rimborso dei costi per situazioni in cui l'acquirente si impegna a pagare il costo effettivo dell'intero progetto, inclusi manodopera, materiali ed eventuali spese impreviste.

La parola "più" si riferisce alla tariffa che copre i profitti e le spese generali dell'appaltatore. In questi accordi, l'acquirente si impegna a pagare tale importo aggiuntivo e si aspetta che l'appaltatore mantenga la sua promessa.

Quando si utilizza un contratto a costo maggiorato, l'acquirente di solito è in grado di vedere l'intero elenco delle spese in modo da sapere per cosa sta pagando. In genere includeranno anche un prezzo massimo in modo da avere un'idea di come potrebbe apparire lo scenario più costoso.

Gli appaltatori utilizzeranno contratti a costo maggiorato se le parti non hanno molto margine di manovra nel budget o se il costo dell'intero progetto non può essere stimato in anticipo. Alcuni di questi contratti a costo maggiorato potrebbero limitare l'importo del rimborso, quindi se l'appaltatore commette un errore o agisce per negligenza, l'acquirente non dovrà pagare per i propri errori.

Gli appaltatori decideranno di utilizzare contratti a costo maggiorato perché hanno la flessibilità di apportare modifiche durante il progetto e l'acquirente ottiene il valore esatto per cui hanno pagato. Tuttavia, può essere frustrante avere il prezzo finale in aria e ottenere quel numero richiede un'ampia attenzione ai dettagli.

Contratto di tempo e materiali

Un contratto di tempo e materiali è come un contratto a costo maggiorato, ma un po' più semplice. In questi accordi, l'acquirente paga all'appaltatore il tempo impiegato per completare il progetto e i materiali utilizzati nel processo.

I contratti di tempo e materiali vengono utilizzati anche in situazioni in cui non è possibile stimare le dimensioni del progetto o se si prevede che i requisiti per il completamento cambieranno.

In qualità di acquirente, i tuoi soldi saranno destinati ai costi materiali e alla tariffa che stai pagando ai lavoratori per il loro tempo. All'inizio del processo, dovrai probabilmente raggiungere un accordo reciproco sul prezzo dei materiali, inclusa una tariffa di maggiorazione e tariffe orarie per la manodopera.

I contratti di tempo e materiali richiedono la registrazione di tutto ciò che accade sul sito di lavoro, soprattutto le ore lavorate e i materiali utilizzati. Prestare molta attenzione a questi dettagli aiuterà l'appaltatore e l'acquirente a elaborare la stima più accurata del costo totale finale.

Gli appaltatori utilizzeranno contratti di tempo e materiali perché semplifica il processo di negoziazione ed è facile da adattare se i requisiti del progetto cambiano. Uno svantaggio di questo è che il monitoraggio del tempo e la gestione dei materiali sono un lavoro noioso.

Contratto a prezzo unitario

Con un contratto a prezzo unitario, il prezzo totale si basa su tutte le singole unità che compongono l'intero progetto. Quando si utilizza questo tipo di contratto, l'appaltatore presenterà all'acquirente prezzi specifici per ciascun segmento del progetto complessivo e quindi accetterà di pagargli la quantità di unità necessarie per completarlo.

La parola "unità" in questi contratti può riferirsi a tempo, materiali o una combinazione di entrambi. Sebbene le parti possano stimare o fare ipotesi, il numero effettivo di unità in genere non può essere specificato all'inizio del progetto.

Supponi di fare un patto con qualcuno per ripavimentare il tuo vialetto. È difficile dire di quanto cemento avrai bisogno esattamente, ma l'appaltatore dice che costa $ 1.000 per ogni camion carico di forniture e manodopera associata. Quindi, per rifare l'intero vialetto, dovresti accettare di pagare $ 1.000 per unità. E se ci fossero volute tre unità per completare l'intero progetto, dovresti pagare all'appaltatore $ 3.000.

Gli accordi sui prezzi unitari rendono i contratti di facile comprensione, ma da parte dell'appaltatore, può essere facile per gli acquirenti confrontare i prezzi con i loro concorrenti e fargli perdere alcuni affari.

Contratto bilaterale

Un contratto bilaterale è quello in cui entrambe le parti fanno uno scambio di promesse per eseguire una determinata azione. La promessa di una parte funge da corrispettivo per la promessa dell'altra e viceversa.

Con i contratti bilaterali, entrambe le parti assumono il ruolo di debitore e obbligato, il che significa che entrambe hanno obblighi contrattuali da svolgere ed entrambe si aspettano anche qualcosa di valore.

I contratti bilaterali sono più comunemente utilizzati negli accordi di vendita, in cui una parte promette di fornire una soluzione e l'altra parte promette di pagarla. In questo caso esiste una relazione reciproca poiché l'obbligo di pagare per una soluzione è correlato all'obbligo di fornire la soluzione. Se l'acquirente non paga o il venditore non consegna, si è verificata una violazione del contratto .

L'elemento chiave dei contratti bilaterali risiede nello scambio di qualcosa di valore con un altro elemento di valore, noto come corrispettivo. Se solo una delle parti offre qualcosa di valore, questo è noto come contratto unilaterale.

Contratto unilaterale

I contratti unilaterali sono accordi in cui una parte promette di pagarne un'altra dopo aver eseguito un atto specifico. Questi tipi di contratti vengono utilizzati più spesso quando l'offerente ha una richiesta aperta a cui qualcuno può rispondere, adempiere all'atto e quindi ricevere il pagamento.

I contratti unilaterali sono legalmente vincolanti, ma le questioni legali di solito non emergono fino a quando il destinatario non dichiara di essere idoneo a ricevere denaro legato a determinate azioni che ha eseguito e l'offerente si rifiuta di pagare l'importo offerto. I tribunali decideranno se il contratto è stato violato o meno a seconda di quanto fossero chiari i termini del contratto e se il destinatario può dimostrare di essere idoneo al pagamento sulla base dei fatti nell'accordo.

Esempi di situazioni in cui vengono utilizzati contratti unilaterali includono richieste aperte in cui chiunque può rispondere a una richiesta e nel caso di polizze assicurative. In tali contratti, l'assicuratore promette di pagare se si verifica qualcosa che era incluso nella durata del contratto. Quindi, in sostanza, la compagnia di assicurazione paga il cliente se è coperto per la situazione che ha incontrato.

Contratto implicito

Un contratto implicito è un accordo che esiste sulla base delle azioni delle parti coinvolte. I contratti impliciti non vengono svalutati e potrebbero anche non essere pronunciati. L'accordo segue semplicemente una volta che le parti intraprendono l'azione designata che avvia i contratti.

Un esempio di contratto implicito è una garanzia su un prodotto. Una volta acquistato un prodotto, entra in vigore una garanzia che dovrebbe funzionare come previsto e presentato. Questo contratto è implicito perché è entrato in vigore quando qualcuno ha intrapreso un'azione particolare (l'acquisto di un prodotto) e potrebbe non essere stato svalutato da nessuna parte.

Contratto espresso

Un contratto espresso è una categoria di contratti interamente. In questi tipi di accordi, lo scambio di promesse include entrambe le parti che accettano di essere vincolate dai termini del contratto oralmente, per iscritto o una combinazione di entrambi.

I contratti espressi sono spesso noti per essere l'opposto di un contratto implicito, che, come aggiornamento, avvia un accordo basato sulle azioni delle parti coinvolte. Con i contratti espressi, tutti i termini, le condizioni e i dettagli dell'accordo vengono espressi (capito?) Scrivendoli, pronunciandoli ad alta voce o entrambi.

Quando si confrontano due tipi di contratto, spesso significa che le parti coinvolte nell'accordo possono decidere quale utilizzare. Questo non è il caso dei contratti espressi e impliciti. La natura dell'accordo lo determina per te.

Contratto semplice

Un contratto semplice è un contratto stipulato oralmente o per iscritto che richiede una considerazione per essere valido. Ancora una volta, la considerazione è lo scambio di una cosa con un'altra e può essere qualsiasi cosa di valore, inclusi tempo, denaro o un oggetto.

I contratti semplici sono l'opposto dei contratti sotto sigillo, che non richiedono alcuna considerazione e hanno il sigillo del firmatario incluso, quindi devono essere in forma scritta. Questi contratti sono ufficialmente eseguiti una volta che sono stati firmati, sigillati e consegnati.

Sebbene i contratti semplici richiedano considerazione, non devono essere contratti espressi per essere legalmente vincolanti. Anche l'accordo in un semplice contratto può essere implicito.

Contratto irragionevole

Un contratto inconcepibile si riferisce a un accordo che è così palesemente unilaterale e ingiusto nei confronti di una delle parti coinvolte che non può essere esecutivo per legge. Se viene intentata una causa in merito a un contratto inconcepibile, il tribunale probabilmente lo annullerà. Nessun danno viene risarcito, ma le parti sono sollevate dai loro obblighi contrattuali.

Se uno o più di questi eventi si verificano durante la conclusione di un accordo, il contratto è nullo e nessuna delle parti è responsabile della fine dell'accordo.

Contratto di adesione

Un contratto di adesione, noto anche come contratto a modulo standard, è una sorta di situazione "prendere o lasciare". In questi accordi, una parte ha in genere più potere contrattuale dell'altra. Quando l'offerente presenta il contratto, l'offerente ha poco o nessun potere di negoziare i termini e le condizioni inclusi. Ciò è in contrasto con le situazioni in cui l'offerente può restituire una controfferta all'offerente originale nella speranza di avviare negoziati e raggiungere un accordo che entrambi ritengono adatto.

Questa mancanza di negoziazione non è fatta con cattive intenzioni. Nel caso di contratti di adesione, l'offerente è tipicamente qualcuno che offre gli stessi termini e condizioni standard a tutti i suoi offerenti. Ogni contratto è identico.

Ad esempio, se stavi acquistando un'assicurazione, l'agente redigerebbe il contratto, come fanno con ogni altro cliente, e tu accetterai o negheresti i termini. Non è probabile che sarai in grado di negoziare un nuovo contratto che preferisci di più.

I contratti di adesione devono essere presentati come take it o leave it per essere esecutivi. Perché se una parte detiene più potere contrattuale in qualsiasi altra situazione, questo potrebbe essere potenzialmente visto come un contratto inconcepibile. È facile che quella linea sia sfocata, causando spesso il controllo dei contratti di adesione.

Contratto aleatorio

I contratti aleatori spiegano accordi in cui le parti non devono eseguire l'azione designata fino a quando non si verifica un evento scatenante. In sostanza, i contratti aleatorio affermano che se succede qualcosa, l'azione viene intrapresa.

Anche in questo caso, questo tipo di contratto è tipicamente utilizzato nelle polizze assicurative. Ad esempio, il tuo provider non deve pagarti finché non accade qualcosa, come un incendio che causa danni alla tua proprietà.

Gli eventi che richiedono un'azione descritta in un contratto aleatorio sono quelli che non possono essere controllati da nessuna delle parti. La valutazione del rischio è una parte importante della creazione di contratti aleatorio in modo che entrambe le parti conoscano la probabilità che si verifichi tale evento.

Sii pronto a tutto

La tua azienda potrebbe non incontrare tutti questi tipi di contratto, ma è tua responsabilità essere preparata per qualsiasi cosa possa capitarti. Dopo aver esaminato tutti questi esempi, familiarizza con i contratti che è probabile che la tua azienda incontrerà. Un ulteriore livello di preparazione non fa mai male.

Con tutti i diversi tipi di contratto, la conformità può assumere molte forme. Segui questi sette suggerimenti per la conformità del contratto che ti terranno in linea indipendentemente dalle circostanze.