Każdy rodzaj umowy, jaki możesz kiedykolwiek spotkać

Umowy i umowy mogą przybierać niezliczone formy.

Zapłacę ci dziesięć dolarów za skoszenie mojego trawnika. Zapłacę ci 500 000 dolarów za zbudowanie mi domu.

Konkretne warunki mogą prowadzić umowę w tak wielu różnych kierunkach. Jednakże, gdy ostateczne porozumienie zostanie ogłoszone, umowa, czy to pisemna, czy ustna, będzie należeć do określonej kategorii.

Podczas manewrowania strategią zarządzania umowami dla swojej firmy ważne jest, aby wybrać wszystkie typy, które możesz napotkać, aby zmaksymalizować wydajność umowy, przygotowanie, organizację i zgodność.

Rodzaje umów

Rodzaj umowy używany w umowie może odnosić się do struktury dokumentu, szczegółów rekompensaty, wymagań, które mają być prawnie egzekwowalne, lub związanego z tym ryzyka. Wymienione poniżej umowy nie wszystkie są ze sobą porównywalne i nie można ich używać zamiennie.

Zgodnie z obietnicą, oto pełna lista każdego rodzaju umowy, z jaką możesz się spotkać.

Umowa o stałej cenie

Kontrakty o stałej cenie, znane również jako kontrakty ryczałtowe, są stosowane w sytuacjach, gdy płatność nie jest uzależniona od wykorzystanych zasobów lub poświęconego czasu. W przypadku umów o stałej cenie sprzedający oszacują łączne dopuszczalne koszty robocizny i materiałów oraz wykonają czynności określone w umowie niezależnie od rzeczywistych kosztów. Z tego powodu ustalona cena przedstawiona w kontrakcie zazwyczaj zawiera pewne pole manewru na wypadek nieoczekiwanych kosztów.

Sprzedający przyjmuje na siebie pewne ryzyko, korzystając z umowy o stałej cenie, więc niektórzy zdecydują się na przedstawienie zakresu cen zamiast kwoty jednego dolara.

Tego typu umowy zazwyczaj zawierają korzyści z tytułu wcześniejszego rozwiązania umowy (co oznacza wypełnienie obowiązków) oraz kary za niedotrzymanie terminów. Ta powszechna praktyka zapewnia terminowe wykonanie umowy lub wykonania czynności, niezależnie od przedmiotu umowy.

Wchodząc w transakcję, która będzie korzystać z umowy o stałej cenie, przygotuj się na to, że proces tworzenia i zatwierdzania umowy potrwa nieco dłużej niż zwykle. Aby mieć pewność, że dokładnie rozliczą cały czas i zasoby, sprzedający będą bardzo ostrożnie ustalać cenę.

Umowy o stałej cenie są najczęściej stosowane w przypadku umów o roboty budowlane. Wykonawcy zdecydują się skorzystać z umowy o stałej cenie, ponieważ prostota może spowodować, że kupujący mogą zapłacić wyższą cenę z góry, aby uniknąć kłopotów z obliczaniem rzeczywistych kosztów. Jednak dokładne oszacowanie może być trudne.

Umowa zwrotu kosztów

W przypadku umowy zwrotu kosztów ostateczny koszt całkowity jest określany po zakończeniu projektu lub w innym z góry określonym terminie w ramach czasowych umowy. Przed rozpoczęciem projektu wykonawca określi szacunkowy koszt, aby dać kupującemu pojęcie o budżecie. Następnie dokonają zapłaty za poniesione koszty w zakresie opisanym w umowie.

Celem ustalenia tego oczekiwania w umowach zwrotu kosztów jest ustalenie ceny maksymalnej, której wykonawca nie powinien przekroczyć bez zgody nabywcy. Jednocześnie, jeśli ten pułap zostanie osiągnięty, wykonawca może przerwać pracę.

Umowa koszt plus

Stosowana również w przypadku projektów budowlanych umowa koszt plus jest rodzajem umowy o zwrot kosztów w sytuacjach, w których kupujący zgadza się pokryć rzeczywisty koszt całego projektu, w tym robociznę, materiały i wszelkie nieoczekiwane wydatki.

Słowo „plus” odnosi się do opłaty, która obejmuje zyski i koszty ogólne wykonawcy. W tych umowach kupujący zgadza się zapłacić tę dodatkową kwotę i oczekuje, że wykonawca dotrzyma obietnicy.

Korzystając z umowy koszt plus, nabywca zwykle widzi całą listę wydatków, dzięki czemu wie, za co płaci. Zazwyczaj zawierają również cenę maksymalną, aby mieć wyobrażenie o tym, jak może wyglądać najdroższy scenariusz.

Wykonawcy będą stosować umowy koszt plus, jeśli strony nie mają dużego pola do manewru w budżecie lub jeśli nie da się odpowiednio oszacować kosztów całego projektu. Niektóre z tych umów koszt plus mogą ograniczać kwotę zwrotu, więc jeśli wykonawca popełni błąd lub działa niedbale, kupujący nie będzie musiał płacić za swoje błędy.

Wykonawcy zdecydują się na skorzystanie z umów koszt plus, ponieważ zyskują elastyczność w zakresie wprowadzania zmian w całym projekcie, a nabywca otrzymuje dokładną wartość, za którą zapłacił. Jednak może być frustrujące, gdy ostateczna cena jest w powietrzu, a uzyskanie tej liczby wymaga dużej dbałości o szczegóły.

Umowa na czas i materiały

Umowa dotycząca czasu i materiałów jest jak umowa koszt plus, ale jest trochę prostsza. W tych transakcjach kupujący płaci wykonawcy za czas poświęcony na wykonanie projektu i materiały użyte w procesie.

Kontrakty czasowe i materiałowe są również stosowane w sytuacjach, w których nie jest możliwe oszacowanie wielkości projektu lub gdy oczekuje się zmiany wymagań dotyczących ukończenia.

Jako nabywca Twoje pieniądze zostaną przeznaczone na pokrycie kosztów materiałów i stawki, jaką płacisz pracownikom za ich czas. Na początku procesu prawdopodobnie będziesz musiał dojść do wzajemnego porozumienia w sprawie ceny materiałów, w tym stawki marży i stawek godzinowych za robociznę.

Kontrakty czasowe i materiałowe wymagają rejestrowania wszystkiego, co dzieje się w miejscu pracy, przede wszystkim przepracowanych godzin i wykorzystywanych materiałów. Zwrócenie szczególnej uwagi na te szczegóły pomoże wykonawcy i kupującemu w oszacowaniu ostatecznego kosztu całkowitego.

Wykonawcy będą korzystać z kontraktów czasowych i materiałowych, ponieważ upraszcza to proces negocjacji i jest łatwy do dostosowania w przypadku zmiany wymagań projektu. Minusem jest to, że śledzenie czasu i zarządzanie materiałami to żmudna praca.

Umowa z ceną jednostkową

W przypadku umowy z ceną jednostkową cena łączna opiera się na wszystkich indywidualnych jednostkach składających się na cały projekt. Korzystając z tego typu umowy, wykonawca przedstawi kupującemu konkretne ceny za każdy segment całego projektu, a następnie wyrazi zgodę na ich zapłatę za ilość jednostek potrzebnych do jego realizacji.

Słowo „jednostka” w tych umowach może odnosić się do czasu, materiałów lub ich kombinacji. Chociaż strony mogą oszacować lub zgadywać, rzeczywistej liczby jednostek zazwyczaj nie można określić na początku projektu.

Załóżmy, że zawierasz umowę z kimś, kto naprawi Twój podjazd. Trudno jest dokładnie określić, ile cementu będziesz potrzebować, ale wykonawca twierdzi, że kosztuje to 1000 USD za każdą ciężarówkę dostaw i związaną z nią robociznę. Aby przerobić cały podjazd, musisz zgodzić się na zapłacenie 1000 USD za jednostkę. A gdyby ukończenie całego projektu wymagało trzech jednostek, musiałbyś zapłacić wykonawcy 3000 dolarów.

Umowy w sprawie ceny jednostkowej zapewniają łatwe do zrozumienia umowy, ale po stronie wykonawcy kupujący może łatwo porównać ceny z konkurencją i spowodować utratę niektórych transakcji.

Umowa dwustronna

Umowa dwustronna to taka, w której obie strony dokonują wymiany obietnic wykonania określonej czynności. Obietnica jednej strony działa jako wynagrodzenie za obietnicę drugiej i odwrotnie.

W przypadku umów dwustronnych obie strony przyjmują rolę dłużnika i zobowiązanego, co oznacza, że ​​obie mają obowiązki umowne do wykonania i obie również oczekują czegoś wartościowego.

Umowy dwustronne są najczęściej stosowane w transakcjach sprzedaży, w których jedna strona obiecuje dostarczyć rozwiązanie, a druga strona obiecuje za nie zapłacić. Istnieje tu wzajemna relacja, ponieważ obowiązek zapłaty za rozwiązanie jest skorelowany z obowiązkiem dostarczenia rozwiązania. Jeśli kupujący nie zapłaci lub sprzedający nie dostarczy, doszło do naruszenia umowy .

Kluczowym elementem umów dwustronnych jest wymiana czegoś wartościowego na inny przedmiot wartościowy, zwany wynagrodzeniem. Jeśli tylko jedna strona oferuje coś wartościowego, jest to umowa jednostronna.

Jednostronna umowa

Kontrakty jednostronne to umowy, w których strona obiecuje zapłacić drugą po wykonaniu określonej czynności. Tego typu umowy są najczęściej stosowane, gdy oferent ma otwartą prośbę, na którą ktoś może odpowiedzieć, wykonać czynność, a następnie otrzymać płatność.

Umowy jednostronne są prawnie wiążące, ale kwestie prawne zwykle nie pojawiają się, dopóki osoba będąca przedmiotem oferty nie stwierdzi, że przysługuje mu pieniądze związane z określonymi czynnościami, które wykonał, a oferent odmawia zapłaty oferowanej kwoty. O tym, czy doszło do naruszenia umowy, decydują sądy w zależności od tego, jak jasne były warunki umowy i czy oferent może udowodnić, że jest uprawniony do zapłaty na podstawie faktów zawartych w umowie.

Przykładami sytuacji, w których stosuje się umowy jednostronne, są otwarte wnioski, w których każdy może odpowiedzieć na wniosek, oraz w przypadku polis ubezpieczeniowych. W tych umowach ubezpieczyciel obiecuje zapłacić, jeśli wydarzy się coś, co zostało uwzględnione w okresie obowiązywania umowy. Zasadniczo firma ubezpieczeniowa płaci klientowi, jeśli jest objęty ubezpieczeniem w sytuacji, z którą się spotkał.

Domniemana umowa

Dorozumiana umowa to umowa, która istnieje na podstawie działań zaangażowanych stron. Dorozumiane umowy nie są spisywane i mogą nawet nie być wypowiedziane. Porozumienie po prostu zostaje zawarte, gdy strony podejmą wyznaczone działania, które zapoczątkują kontrakty.

Przykładem dorozumianej umowy jest gwarancja na produkt. Po zakupie produktu obowiązuje gwarancja, że ​​powinien działać zgodnie z oczekiwaniami i przedstawionymi. Ta umowa jest dorozumiana, ponieważ weszła w życie, gdy ktoś podjął określone działanie (kupując produkt) i mogła nie zostać nigdzie spisana.

Umowa ekspresowa

Umowa ekspresowa jest kategorią umów w całości. W tego typu umowach wymiana przyrzeczeń obejmuje wyrażenie przez obie strony zgody na związanie się warunkami umowy ustnie, pisemnie lub łącznie.

Umowy ekspresowe są często znane jako przeciwieństwo umowy dorozumianej, która, jako przypomnienie, rozpoczyna umowę opartą na działaniach zaangażowanych stron. W przypadku umów ekspresowych wszystkie warunki i szczegóły umowy są wyrażane (rozumiesz?) poprzez ich spisanie, wypowiedzenie na głos lub jedno i drugie.

Porównując dwa rodzaje umów, często oznacza to, że strony zaangażowane w umowę mogą zdecydować, z której z nich skorzystać. Nie dotyczy to umów wyraźnych i dorozumianych. Charakter umowy determinuje to dla Ciebie.

Prosta umowa

Prosta umowa to umowa zawarta ustnie lub pisemnie, która wymaga rozpatrzenia, aby była ważna. Ponownie, rozważanie jest wymianą jednej rzeczy na drugą i może to być cokolwiek wartościowego, w tym czas, pieniądze lub przedmiot.

Umowy proste są przeciwieństwem umów zapieczętowanych, które nie wymagają żadnego rozpatrzenia i zawierają pieczęć podpisującego, co oznacza, że ​​muszą mieć formę pisemną. Kontrakty te są oficjalnie realizowane po ich podpisaniu, opieczętowaniu i dostarczeniu.

Chociaż proste umowy wymagają rozważenia, nie muszą być umowami ekspresowymi, aby były prawnie wiążące. Można również domyślać się porozumienia w prostej umowie.

Nieuczciwa umowa

Nieuczciwa umowa odnosi się do umowy, która jest tak jednostronna i nieuczciwa w stosunku do jednej z zaangażowanych stron, że nie może być egzekwowana przez prawo. Jeśli pozew zostanie złożony w sprawie nieuczciwej umowy, sąd prawdopodobnie uzna ją za nieważną. Odszkodowanie nie jest wypłacane, ale strony są zwolnione z zobowiązań umownych.

Jeśli jedno lub więcej z tych zdarzeń wystąpi podczas zawierania umowy, umowa jest nieważna i żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności za zakończenie umowy.

Umowa adhezji

Umowa adhezyjna, znana również jako umowa standardowa, jest rodzajem sytuacji typu „weź lub zostaw”. W tych umowach jedna strona ma zazwyczaj większą siłę przetargową niż druga. Kiedy oferent przedstawia umowę, oferowany ma niewielkie lub żadne uprawnienia do negocjowania zawartych w nim warunków. Kontrastuje się to z sytuacjami, w których oferent może zwrócić kontrofertę pierwotnemu oferentowi w nadziei na rozpoczęcie negocjacji i osiągnięcie porozumienia, które obaj uznają za odpowiednie.

Ten brak negocjacji nie wynika ze złych intencji. W przypadku umów przyłączeniowych oferent to zazwyczaj ktoś, kto oferuje te same standardowe warunki wszystkim oferentom. Każda umowa jest identyczna.

Na przykład, jeśli kupujesz ubezpieczenie, agent sporządzi umowę, tak jak robią to z każdym innym klientem, a Ty albo zaakceptujesz, albo odrzucisz warunki. Jest mało prawdopodobne, że będziesz w stanie wynegocjować nowy kontrakt, który wolisz bardziej.

Umowy o przystąpieniu muszą być przedstawione jako bierz lub pozostaw do wyegzekwowania. Ponieważ jeśli jedna ze stron ma większą siłę przetargową w jakiejkolwiek innej sytuacji, może to być potencjalnie postrzegane jako umowa pozbawiona sumienia. Łatwo jest zamazać tę linię, co powoduje, że kontrakty adhezyjne są dość często poddawane kontroli.

Umowa aleatoryjna

Kontrakty aleatory wyjaśniają umowy, w których strony nie muszą wykonywać wyznaczonego działania, dopóki nie nastąpi zdarzenie wyzwalające. Zasadniczo kontrakty aleatoryczne mówią, że jeśli coś się dzieje, to działanie jest podejmowane.

Ponownie, ten rodzaj umowy jest zwykle stosowany w polisach ubezpieczeniowych. Na przykład Twój usługodawca nie musi płacić, dopóki coś się nie wydarzy, na przykład pożar, który spowoduje uszkodzenie Twojej własności.

Zdarzenia, które wymagają działania opisanego w kontrakcie losowym, to takie, które nie mogą być kontrolowane przez żadną ze stron. Ocena ryzyka jest ważną częścią tworzenia umów losowych, więc obie strony znają prawdopodobieństwo wystąpienia tego zdarzenia.

Bądź gotowy na wszystko

Twoja firma może nie napotkać każdego z tych rodzajów umów, ale Twoim obowiązkiem jest być przygotowanym na każdy, który może się pojawić. Po przejrzeniu wszystkich tych przykładów zapoznaj się z umowami, z którymi może się spotkać Twoja firma. Dodatkowa warstwa gotowości nigdy nie zaszkodzi.

W przypadku wszystkich rodzajów umów zgodność może przybierać różne formy. Postępuj zgodnie z tymi siedmioma wskazówkami dotyczącymi zgodności z umową , które utrzymają Cię w ryzach bez względu na okoliczności.