Todo tipo de contrato que você poderia encontrar

Acordos e acordos podem assumir inúmeras formas.

Pago-te dez dólares para cortares a minha relva. Pago-te 500.000 dólares para me construires uma casa.

Os termos e condições específicos podem levar um contrato em muitas direções diferentes. No entanto, quando o acordo final for oficializado, o contrato, seja ele escrito ou oral, se enquadrará em uma categoria específica.

À medida que você manobra sua estratégia de gerenciamento de contratos para sua empresa, é importante escolher todos e quaisquer tipos que você possa encontrar para maximizar o desempenho, a preparação, a organização e a conformidade do contrato.

Tipos de contratos

O tipo de contrato que está sendo usado em um acordo pode se referir à estrutura do documento, detalhes de compensação, requisitos para ser legalmente exigível ou os riscos associados. Os contratos listados abaixo não são todos comparáveis ​​entre si e nem todos podem ser usados ​​de forma intercambiável.

Como prometido, aqui está uma lista completa de todos os tipos de contrato que você poderia encontrar.

Contrato de preço fixo

Os contratos de preço fixo, também conhecidos como contratos de montante fixo, são utilizados em situações em que o pagamento não depende dos recursos utilizados ou do tempo despendido. Com contratos de preço fixo, os vendedores estimam os custos totais permitidos de mão de obra e materiais e realizam a ação especificada pelo contrato, independentemente do custo real. Por isso, o preço fixo apresentado no contrato geralmente inclui alguma margem de manobra caso ocorram custos inesperados.

O vendedor está assumindo uma certa quantidade de risco usando um contrato de preço fixo, então alguns decidirão apresentar uma faixa de preços em vez de um valor em dólar.

Esses tipos de contratos normalmente incluem benefícios por rescisão antecipada (o que significa que as obrigações foram cumpridas) e penalidades por falta de prazos. Essa prática comum garante que o acordo, ou execução da ação, ou qualquer que seja o objeto do contrato, seja executado no prazo.

Ao entrar em um negócio que usará um contrato de preço fixo, esteja preparado para que o processo de criação e aprovação do contrato demore um pouco mais do que o normal. Para garantir que eles contabilizam todo o tempo e recursos com precisão, os vendedores serão extremamente cuidadosos ao determinar o preço.

Os contratos de preço fixo são mais comumente usados ​​para contratos de construção. Os empreiteiros decidirão usar um contrato de preço fixo porque a simplicidade pode fazer com que os compradores paguem um preço mais alto antecipadamente para evitar o incômodo de calcular o custo real. No entanto, essa estimativa inicial pode ser difícil de alcançar com precisão.

Contrato de reembolso de custos

Com um contrato de reembolso de custos, o custo total final é determinado quando o projeto é concluído ou em outra data predeterminada dentro do prazo do contrato. Antes do início do projeto, o empreiteiro criará um custo estimado para dar ao comprador uma ideia do orçamento. Eles então fornecerão o pagamento dos custos incorridos na medida descrita no contrato.

O objetivo de estabelecer essa expectativa com contratos de custo-reembolso é estabelecer um preço-teto que o contratante não deve exceder sem a aprovação do comprador. Ao mesmo tempo, se esse teto for atingido, o empreiteiro poderá interromper o trabalho.

Contrato de custo adicional

Também usado para projetos de construção, um contrato de custo mais é um tipo de contrato de reembolso de custos para situações em que o comprador concorda em pagar o custo real de todo o projeto, incluindo mão de obra, materiais e quaisquer despesas inesperadas.

A palavra “mais” refere-se à taxa que cobre os lucros e despesas gerais do contratante. Nesses contratos, o comprador concorda em pagar esse valor extra e espera que o contratado cumpra sua promessa.

Ao usar um contrato de custo adicional, o comprador geralmente consegue ver toda a lista de despesas para saber pelo que está pagando. Eles também normalmente incluem um preço máximo para que tenham uma ideia de como seria o cenário mais caro.

Os empreiteiros usarão contratos de custo acrescido se as partes não tiverem muito espaço de manobra no orçamento ou se o custo de todo o projeto não puder ser estimado adequadamente de antemão. Alguns desses contratos de custo adicional podem limitar o valor do reembolso, portanto, se o contratado cometer um erro ou agir com negligência, o comprador não terá que pagar por seus erros.

Os empreiteiros decidirão usar contratos de custo adicional porque obtêm flexibilidade para fazer alterações ao longo do projeto e o comprador recebe o valor exato pelo qual pagou. No entanto, pode ser frustrante ter o preço final no ar e obter esse número requer muita atenção aos detalhes.

Contrato de tempo e materiais

Um contrato de tempo e materiais é como um contrato de custo mais, mas um pouco mais direto. Nesses negócios, o comprador paga ao empreiteiro o tempo gasto para concluir o projeto e os materiais utilizados no processo.

Os contratos de tempo e materiais também são usados ​​em situações em que não é possível estimar o tamanho do projeto ou se espera-se que os requisitos de conclusão mudem.

Como comprador, seu dinheiro será destinado aos custos de material e à taxa que você está pagando aos trabalhadores pelo tempo deles. No início do processo, você provavelmente terá que chegar a um acordo mútuo sobre o preço dos materiais, incluindo uma taxa de marcação e taxas horárias para mão de obra.

Os contratos de tempo e material exigem o registro de tudo o que acontece no local de trabalho, principalmente as horas trabalhadas e os materiais usados. Prestar muita atenção a esses detalhes ajudará o empreiteiro e o comprador a obter a estimativa mais precisa do custo total final.

Os empreiteiros usarão contratos de tempo e materiais porque simplificam o processo de negociação e são fáceis de ajustar se os requisitos do projeto mudarem. Uma desvantagem disso é que controlar o tempo e gerenciar materiais é um trabalho tedioso.

Contrato de preço unitário

Com um contrato de preço unitário, o preço total é baseado em todas as unidades individuais que compõem todo o projeto. Ao utilizar este tipo de contrato, o empreiteiro apresentará ao comprador preços específicos para cada segmento do projeto global e, em seguida, concordará em pagá-los pela quantidade de unidades necessárias para completá-lo.

A palavra “unidade” nesses contratos pode se referir a tempo, materiais ou uma combinação de ambos. Embora as partes possam estimar ou fazer suposições, o número real de unidades normalmente não pode ser especificado no início do projeto.

Digamos que você está fazendo um acordo com alguém para repavimentar sua calçada. É difícil dizer exatamente quanto cimento você precisará, mas o empreiteiro diz que custa US$ 1.000 para cada caminhão carregado de suprimentos e mão de obra associada. Então, para refazer toda a sua garagem, você precisa concordar em pagar US $ 1.000 por unidade. E se fossem necessárias três unidades para concluir todo o projeto, você teria que pagar ao empreiteiro US$ 3.000.

Os acordos de preço unitário tornam os contratos fáceis de entender, mas do lado do contratante, pode ser fácil para os compradores comparar preços com seus concorrentes e fazer com que percam alguns negócios.

Contrato bilateral

Um contrato bilateral é aquele em que ambas as partes fazem uma troca de promessas para realizar uma determinada ação. A promessa de uma parte atua como contrapartida da promessa da outra e vice-versa.

Com contratos bilaterais, ambas as partes assumem o papel de devedor e devedor, o que significa que ambos têm deveres contratuais a cumprir e ambos esperam algo de valor também.

Os contratos bilaterais são mais comumente usados ​​em negócios de vendas, onde uma parte promete entregar uma solução e a outra parte promete pagar por ela. Há aqui uma relação recíproca, pois a obrigação de pagar por uma solução está correlacionada com a obrigação de entregar a solução. Se o comprador não pagar ou o vendedor não entregar, ocorreu uma quebra de contrato .

O elemento-chave dos contratos bilaterais está na troca de algo de valor por outro item de valor, que é conhecido como contraprestação. Se apenas uma das partes oferece algo de valor, isso é conhecido como contrato unilateral.

Contrato unilateral

Os contratos unilaterais são acordos em que uma parte se compromete a pagar a outra depois de ter realizado um ato específico. Esses tipos de contratos são mais usados ​​quando o ofertante tem um pedido em aberto que alguém pode responder, cumprir o ato e, em seguida, receber o pagamento.

Os contratos unilaterais são juridicamente vinculativos, mas as questões legais geralmente não surgem até que o ofertante afirme que é elegível para o dinheiro vinculado a certas ações que realizou e o ofertante se recusa a pagar a quantia oferecida. Os tribunais decidirão se o contrato foi ou não violado dependendo de quão claros foram os termos do contrato e se o destinatário pode provar que é elegível para pagamento com base nos fatos do acordo.

Exemplos de situações em que são utilizados contratos unilaterais incluem solicitações em aberto onde qualquer pessoa pode responder a uma solicitação e no caso de apólices de seguro. Nesses contratos, a seguradora se compromete a pagar se ocorrer algo que foi incluído no prazo do contrato. Então, essencialmente, a companhia de seguros paga ao cliente se ele estiver coberto pela situação que encontrou.

Contrato implícito

Um contrato implícito é um acordo que existe com base nas ações das partes envolvidas. Os contratos implícitos não são escritos e podem nem ser falados. O acordo simplesmente acontece quando as partes tomam a ação designada que inicia os contratos.

Um exemplo de contrato implícito é a garantia de um produto. Depois de comprar um produto, entra em vigor uma garantia de que deve funcionar como esperado e apresentado. Este contrato está implícito porque entrou em vigor quando alguém realizou uma determinada ação (comprar um produto) e pode não ter sido escrito em nenhum lugar.

Contrato expresso

Um contrato expresso é uma categoria de contratos inteiramente. Nesses tipos de acordos, a troca de promessas inclui ambas as partes concordando em cumprir os termos do contrato verbalmente, por escrito ou uma combinação de ambos.

Contratos expressos são frequentemente conhecidos por serem o oposto de um contrato implícito, que, para relembrar, inicia um acordo com base nas ações das partes envolvidas. Com contratos expressos, todos os termos, condições e detalhes do acordo são expressos (entendeu?) escrevendo-os, dizendo-os em voz alta, ou ambos.

Quando dois tipos de contratos são comparados, muitas vezes significa que as partes envolvidas no acordo podem decidir qual deles usar. Este não é o caso de contratos expressos e implícitos. A natureza do contrato determina isso para você.

Contrato simples

Um contrato simples é um contrato feito verbalmente ou por escrito que exige consideração para ser válido. Novamente, consideração é a troca de uma coisa por outra e pode ser qualquer coisa de valor, incluindo tempo, dinheiro ou um item.

Os contratos simples são o contrário dos contratos selados, que não exigem qualquer contraprestação e incluem o selo do signatário, ou seja, devem ser por escrito. Esses contratos são oficialmente executados assim que são assinados, selados e entregues.

Embora os contratos simples exijam consideração, eles não precisam ser contratos expressos para serem juridicamente vinculativos. O acordo em um contrato simples também pode estar implícito.

Contrato inconcebível

Um contrato abusivo refere-se a um acordo que é tão obviamente unilateral e injusto para uma das partes envolvidas que não pode ser aplicado por lei. Se uma ação judicial for movida em relação a um contrato abusivo, o tribunal provavelmente o declarará nulo. Nenhum dano é pago, mas as partes ficam isentas de suas obrigações contratuais.

Se um ou vários desses eventos ocorrerem ao fazer um acordo, o contrato será nulo e sem efeito e nenhuma das partes será responsável pelo término do acordo.

Contrato de adesão

Um contrato de adesão, também conhecido como contrato de formulário padrão, é uma espécie de situação do tipo “pegar ou largar”. Nesses acordos, uma parte normalmente tem mais poder de barganha do que a outra. Quando o ofertante apresenta o contrato, o destinatário tem pouco ou nenhum poder para negociar os termos e condições incluídos. Isso contrasta com as situações em que o ofertante pode devolver uma contraproposta ao ofertante original na esperança de iniciar negociações e chegar a um acordo que ambos considerem adequado.

Essa falta de negociação não é feita com más intenções. No caso de contratos de adesão, o ofertante é normalmente alguém que oferece os mesmos termos e condições padrão a todos os seus ofertantes. Todo contrato é idêntico.

Por exemplo, se você estivesse comprando um seguro, o agente redigiria o contrato, da mesma forma que faz com todos os outros clientes, e você aceitaria ou negaria os termos. Não é provável que você consiga negociar um novo contrato de sua preferência.

Os contratos de adesão devem ser apresentados como pegar ou largar para ser exigível. Porque se uma das partes tiver mais poder de barganha em qualquer outra situação, isso pode ser visto como um contrato inconcebível. É fácil essa linha ficar borrada, fazendo com que os contratos de adesão sejam colocados sob escrutínio com bastante frequência.

Contrato aleatório

Contratos aleatórios explicam acordos em que as partes não precisam executar sua ação designada até que ocorra um evento desencadeador. Essencialmente, os contratos aleatórios afirmam que, se algo acontecer, a ação será tomada.

Novamente, esse tipo de contrato é normalmente usado em apólices de seguro. Por exemplo, seu provedor não precisa pagar até que algo aconteça, como um incêndio que cause danos à sua propriedade.

Os eventos que exigem ação descritos em um contrato aleatório são aqueles que não podem ser controlados por nenhuma das partes. A avaliação de risco é uma parte importante da criação de contratos aleatórios para que ambas as partes saibam a probabilidade de ocorrência desse evento.

Esteja pronto para qualquer coisa

Sua empresa pode não encontrar todos e cada um desses tipos de contrato, mas é sua responsabilidade estar preparado para qualquer um que possa surgir em seu caminho. Depois de analisar todos esses exemplos, familiarize-se com os contratos que sua empresa provavelmente encontrará. Uma camada extra de preparação nunca fez mal.

Com todos os diferentes tipos de contratos, a conformidade pode assumir várias formas. Siga estas sete dicas para a conformidade do contrato que o manterão na linha, independentemente das circunstâncias.