Каждый тип контракта, с которым вы когда-либо могли столкнуться

Сделки и соглашения могут принимать бесчисленные формы.

Я заплачу тебе десять долларов, чтобы ты подстриг мою лужайку. Я заплачу тебе 500 000 долларов, чтобы ты построил мне дом.

Конкретные положения и условия могут привести к контракту в самых разных направлениях. Однако, когда окончательное соглашение становится официальным, договор, будь то письменный или устный, попадает в определенную категорию.

Когда вы разрабатываете стратегию управления контрактами для своего бизнеса, важно выбрать все типы, с которыми вы можете столкнуться, чтобы максимизировать производительность контракта, готовность, организацию и соответствие требованиям.

Виды контрактов

Тип контракта, используемый в соглашении, может относиться к структуре документа, сведениям о компенсации, требованиям, которые должны иметь юридическую силу, или связанным рискам. Перечисленные ниже контракты не все сопоставимы друг с другом и не все могут использоваться взаимозаменяемо.

Как и было обещано, вот полный список всех типов контрактов, с которыми вы когда-либо могли столкнуться.

Контракт с фиксированной ценой

Контракты с фиксированной ценой, также известные как контракты с фиксированной суммой, используются в ситуациях, когда платеж не зависит от используемых ресурсов или затраченного времени. В контрактах с фиксированной ценой продавцы будут оценивать общие допустимые затраты на рабочую силу и материалы и выполнять действия, указанные в контракте, независимо от фактической стоимости. Из-за этого фиксированная цена, представленная в контракте, обычно включает некоторую свободу маневра на случай непредвиденных расходов.

Продавец берет на себя определенный риск, используя контракт с фиксированной ценой, поэтому некоторые решат указать диапазон цен вместо суммы в один доллар.

Эти типы контрактов обычно включают льготы за досрочное расторжение (то есть обязательства были выполнены) и штрафы за несоблюдение сроков. Эта общепринятая практика гарантирует, что соглашение, выполнение действия или какой бы то ни было предмет договора выполняются вовремя.

При заключении сделки, в которой будет использоваться контракт с фиксированной ценой, будьте готовы к тому, что процесс создания и утверждения контракта займет немного больше времени, чем обычно. Чтобы убедиться, что они точно учитывают все время и ресурсы, продавцы будут особенно осторожны при определении цены.

Контракты с фиксированной ценой чаще всего используются для строительных контрактов. Подрядчики решат использовать контракт с фиксированной ценой, потому что простота может привести к тому, что покупатели, возможно, заплатят более высокую цену вперед, чтобы избежать хлопот, связанных с подсчетом фактической стоимости. Тем не менее, эту первоначальную оценку может быть трудно достичь точно.

Договор возмещения затрат

В контракте с возмещением затрат окончательная общая стоимость определяется по завершении проекта или в другую заранее определенную дату в рамках срока действия контракта. Перед началом проекта подрядчик создаст смету расходов, чтобы дать покупателю представление о бюджете. Затем они обеспечат оплату понесенных расходов в объеме, который был описан в контракте.

Цель установления этого ожидания в контрактах с возмещением затрат состоит в том, чтобы установить предельную цену, которую подрядчик не должен превышать без одобрения покупателя. В то же время, если этот потолок будет достигнут, подрядчик может прекратить работу.

Контракт «затраты плюс»

Контракт «затраты плюс», также используемый для строительных проектов, представляет собой тип контракта с возмещением затрат в ситуациях, когда покупатель соглашается оплатить фактическую стоимость всего проекта, включая работу, материалы и любые непредвиденные расходы.

Слово «плюс» относится к плате, которая покрывает прибыль и накладные расходы подрядчика. В этих соглашениях покупатель соглашается заплатить эту дополнительную сумму и ожидает, что подрядчик выполнит свое обещание.

При использовании контракта «затраты плюс» покупатель обычно может видеть весь список расходов, чтобы знать, за что он платит. Они также обычно включают максимальную цену, чтобы иметь представление о том, как может выглядеть самый дорогой сценарий.

Подрядчики будут использовать контракты «затраты плюс», если стороны не имеют достаточно места для маневра в бюджете или если стоимость всего проекта не может быть правильно оценена заранее. Некоторые из этих контрактов «затраты плюс» могут ограничивать сумму возмещения, поэтому, если подрядчик совершит ошибку или проявит халатность, покупателю не придется платить за свои ошибки.

Подрядчики предпочтут использовать контракты «затраты плюс», потому что они могут гибко вносить изменения на протяжении всего проекта, а покупатель получает точную стоимость, за которую он заплатил. Тем не менее, может быть неприятно узнать окончательную цену в воздухе, и получение этого числа требует большого внимания к деталям.

Договор на время и материалы

Контракт на время и материалы похож на контракт «затраты плюс», но немного проще. В этих сделках покупатель платит подрядчику за время, затраченное на выполнение проекта, и за материалы, использованные в процессе.

Контракты на время и материалы также используются в ситуациях, когда невозможно оценить размер проекта или если ожидается изменение требований к завершению.

Как покупатель, ваши деньги будут потрачены на материальные затраты и ставку, которую вы платите рабочим за их время. В начале процесса вам, вероятно, придется прийти к взаимному соглашению о цене материалов, включая ставку наценки и почасовую оплату труда.

Контракты на время и материалы требуют регистрации всего, что происходит на рабочем месте, и, что наиболее важно, отработанных часов и используемых материалов. Пристальное внимание к этим деталям поможет подрядчику и покупателю составить наиболее точную оценку окончательной общей стоимости.

Подрядчики будут использовать контракты на время и материалы, потому что это упрощает процесс переговоров и его легко корректировать, если требования проекта меняются. Обратной стороной этого является то, что отслеживание времени и управление материалами — утомительная работа.

Контракт с ценой за единицу

При контракте с ценой за единицу общая цена основывается на всех отдельных единицах, составляющих весь проект. При использовании этого типа контракта подрядчик представляет покупателю конкретные цены для каждого сегмента всего проекта, а затем он соглашается заплатить им за количество единиц, необходимых для его завершения.

Слово «единица» в этих контрактах может относиться ко времени, материалам или их комбинации. Хотя стороны могут оценивать или делать предположения, фактическое количество единиц, как правило, не может быть указано в начале проекта.

Скажем, вы заключаете сделку с кем-то, чтобы отремонтировать подъездную дорожку. Трудно точно сказать, сколько цемента вам понадобится, но подрядчик говорит, что это стоит 1000 долларов за каждый грузовик с материалами и сопутствующими работами. Таким образом, чтобы переделать всю подъездную дорожку, вам нужно согласиться заплатить 1000 долларов за единицу. А если бы для завершения всего проекта потребовалось три единицы, вам пришлось бы заплатить подрядчику 3000 долларов.

Соглашения о цене за единицу продукции делают контракты простыми для понимания, но со стороны подрядчика покупателям может быть легко сравнить цены с ценами своих конкурентов, что может привести к потере части бизнеса.

Двусторонний контракт

Двусторонний договор — это договор, в котором обе стороны обмениваются обещаниями выполнить определенное действие. Обещание одной стороны действует как вознаграждение за обещание другой и наоборот.

В двусторонних контрактах обе стороны берут на себя роль должника и кредитора, что означает, что они оба должны выполнять договорные обязательства, и они оба ожидают чего-то ценного.

Двусторонние контракты чаще всего используются в сделках купли-продажи, когда одна сторона обещает предоставить решение, а другая сторона обещает заплатить за него. Здесь существует взаимная связь, поскольку обязательство заплатить за решение соотносится с обязательством предоставить решение. Если покупатель не платит или продавец не выполняет поставку, имеет место нарушение договора .

Ключевой элемент двусторонних контрактов заключается в обмене чего-то ценного на другой предмет стоимости, который известен как вознаграждение. Если только одна сторона предлагает что-то ценное, это называется односторонним договором.

Односторонний договор

Односторонние контракты — это соглашения, в которых одна сторона обещает заплатить другой после того, как она выполнит определенное действие. Эти типы контрактов чаще всего используются, когда у оферента есть открытый запрос, на который кто-то может ответить, выполнить действие, а затем получить платеж.

Односторонние контракты имеют обязательную юридическую силу, но юридические вопросы обычно не возникают до тех пор, пока получатель предложения не заявит, что он имеет право на получение денег, связанных с определенными действиями, которые он совершил, и оферент не откажется платить предложенную сумму денег. Суды примут решение о том, был ли нарушен контракт, в зависимости от того, насколько ясны были условия контракта и сможет ли адресат оферты доказать, что он имеет право на получение платежа на основании фактов, изложенных в соглашении.

Примеры ситуаций, когда используются односторонние контракты, включают открытые запросы, когда любой может ответить на запрос, а также в случае страховых полисов. В этих контрактах страховщик обещает заплатить, если произойдет что-то, что было включено в условия контракта. Таким образом, страховая компания платит клиенту, если он застрахован от ситуации, с которой он столкнулся.

Подразумеваемый контракт

Подразумеваемый контракт — это соглашение, которое существует на основе действий вовлеченных сторон. Подразумеваемые контракты не записываются и, возможно, даже не произносятся. Соглашение просто вступает в силу после того, как стороны предпринимают определенные действия, которые запускают контракты.

Примером подразумеваемого договора является гарантия на продукт. После того, как вы покупаете продукт, вступает в силу гарантия того, что он должен работать так, как ожидалось и представлено. Этот контракт подразумевается, потому что он вступил в силу, когда кто-то совершил определенное действие (покупка продукта), и он мог нигде не быть записан.

Экспресс контракт

Экспресс-контракт — это полностью категория контрактов. В этих типах соглашений обмен обещаниями включает в себя согласие обеих сторон соблюдать условия договора в устной, письменной форме или в комбинации того и другого.

Часто известно, что экспресс-контракты являются противоположностью подразумеваемого контракта, который, в качестве повторения, начинает соглашение, основанное на действиях вовлеченных сторон. В экспресс-контрактах все условия и детали соглашения выражаются (понятно?) путем их записи, произнесения вслух или и того, и другого.

Когда сравниваются два типа контрактов, это часто означает, что стороны, участвующие в соглашении, могут решить, какой из них использовать. Это не относится к прямо выраженным и подразумеваемым договорам. Характер соглашения определяет это для вас.

Простой контракт

Простой договор – это договор, заключенный в устной или письменной форме, который требует рассмотрения, чтобы быть действительным. Опять же, вознаграждение — это обмен одной вещи на другую, и это может быть любая ценность, включая время, деньги или предмет.

Простые контракты противоположны контрактам с печатью, которые не требуют рассмотрения и включают печать подписавшего, то есть они должны быть в письменной форме. Эти контракты официально исполняются после того, как они подписаны, запечатаны и доставлены.

Хотя простые контракты требуют рассмотрения, они не обязательно должны быть прямо выраженными контрактами, чтобы иметь юридическую силу. Соглашение в простом договоре также может быть подразумеваемым.

Бессовестный контракт

Недобросовестный контракт относится к соглашению, которое является настолько явно односторонним и несправедливым по отношению к одной из вовлеченных сторон, что не может быть приведено в исполнение по закону. Если иск подан в отношении недобросовестного договора, суд, скорее всего, признает его недействительным. Убытки не возмещаются, но стороны освобождаются от своих договорных обязательств.

Если одно или несколько из этих событий происходят при заключении соглашения, договор является недействительным , и ни одна из сторон не несет ответственности за окончание сделки.

Договор присоединения

Договор присоединения, также известный как договор стандартной формы, является своего рода ситуацией «прими или откажись». В этих соглашениях одна сторона, как правило, имеет большую переговорную силу, чем другая. Когда оферент представляет контракт, адресат оферты практически не имеет полномочий вести переговоры о включенных в него условиях. Это отличается от ситуаций, когда адресат оферты может вернуть встречное предложение первоначальному оференту в надежде начать переговоры и достичь соглашения, которое они оба сочтут подходящим.

Это отсутствие переговоров не делается с плохими намерениями. В случае договоров присоединения оферентом обычно является тот, кто предлагает одинаковые стандартные условия всем адресатам оферты. Каждый договор идентичен.

Например, если бы вы покупали страховку, агент составил бы договор, как они это делают с любым другим клиентом, а вы либо приняли бы условия, либо отказались бы от них. Маловероятно, что вы сможете договориться о новом контракте, который вам больше нравится.

Контракты присоединения должны быть представлены по принципу «принимай или оставляй», чтобы иметь законную силу. Потому что, если одна из сторон обладает большей переговорной силой в любой другой ситуации, это потенциально может рассматриваться как недобросовестный контракт. Эту грань легко размыть, в результате чего договоры присоединения довольно часто подвергаются тщательному анализу.

Алеаторный контракт

Случайные контракты объясняют соглашения, в которых сторонам не нужно выполнять назначенное им действие до тех пор, пока не произойдет инициирующее событие. По сути, алеаторные контракты утверждают, что если что-то происходит, то действие предпринимается.

Опять же, этот тип контракта обычно используется в страховых полисах. Например, ваш провайдер не должен платить вам до тех пор, пока что-то не произойдет, например, пожар, причинивший ущерб вашему имуществу.

События, требующие действий, описанных в алеаторном контракте, не могут контролироваться ни одной из сторон. Оценка риска является важной частью создания алеаторных контрактов, поэтому обе стороны знают вероятность того, что это событие произойдет.

Будь готов ко всему

Ваш бизнес может не сталкиваться со всеми этими типами контрактов, но вы обязаны быть готовыми ко всему, что может встретиться на вашем пути. Изучив все эти примеры, ознакомьтесь с контрактами, с которыми может столкнуться ваш бизнес. Дополнительный уровень готовности никогда не помешает.

Со всеми различными типами контрактов соблюдение может принимать различные формы. Следуйте этим семи советам по соблюдению условий контракта , которые помогут вам оставаться на связи независимо от обстоятельств.