คำแนะนำสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องรับมือกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้นในทรัพย์สินให้เช่าและ HMO

วิกฤตค่าครองชีพได้ส่งผลกระทบต่อทั้งสหราชอาณาจักรโดยแรง ผลที่ตามมาจากการระบาดใหญ่ทำให้เกิดการต่อสู้ทางเศรษฐกิจอย่างที่คาดไว้ แต่โชคไม่ดีสำหรับเจ้าของที่ดินจำนวนมาก ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ทำให้พวกเขาต้องสูญเสียธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ระดับสูงสุด ค่าใช้จ่ายด้านพลังงานพุ่งสูงขึ้น และค่าใช้จ่ายในการชำระค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้ผู้เช่ากังวลว่าพวกเขาจะผ่านเดือนเหล่านี้ไปได้อย่างไร การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าทั่วประเทศเป็นผลมาจากต้นทุนการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์ และเจ้าของบ้านไม่ได้รับประโยชน์จากการเพิ่มขึ้นเหล่านี้เลยแม้แต่น้อย เจ้าของที่ดินหลายคนรีบเร่งขายเนื่องจากกำไรของพวกเขาไม่ยั่งยืนหากพวกเขาต้องการมีค่าจ้างเลี้ยงชีพ แต่เจ้าของบ้านที่ฉลาดที่สุดรู้ดีว่าจะทำกำไรจากสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจเหล่านี้ได้อย่างไร

หากคุณกำลังมองหาวิธีที่จะผ่านพ้นเดือนที่ยากลำบากข้างหน้า ลองดูคำแนะนำต่อไปนี้เพื่อติดตามค่าใช้จ่ายของคุณและหลีกเลี่ยงการกินผลกำไรของคุณให้มากที่สุด:

ค่าใช้จ่ายอะไรเพิ่มขึ้น?

ประการแรก สิ่งสำคัญคือต้องทำใจกับสิ่งที่เพิ่มขึ้น หากคุณยังคงคำนวณต้นทุนต่อทรัพย์สินของคุณโดยใช้การคำนวณจากปีที่แล้ว ก็ถึงเวลาที่จะต้องอัปเดต นี่คือรายการค่าใช้จ่ายทั่วไปที่เจ้าของบ้านจะต้องเผชิญซึ่งมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นภายในปีที่แล้ว:

• ค่าใช้จ่ายด้านพลังงาน – ค่าพลังงานพุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ หมายความว่าเจ้าของบ้านที่รวมค่าพลังงานไว้ในค่าเช่าจะได้รับรายได้ติดลบ
• Refurb Costs – สำหรับเจ้าของที่ดินที่ต้องการบำรุงรักษา ทาสี และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและ HMO คุณจะพบกับต้นทุนวัสดุที่สูงขึ้นมาก ซึ่งจะรวมถึงการเพิ่มต้นทุนในการจ้างคนเพื่อดำเนินการตกแต่งใหม่
• ค่าตกแต่ง – สมมติว่าเจ้าของบ้านเสนอบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ให้เช่า ค่าเฟอร์นิเจอร์ใหม่จะสูงกว่าเมื่อ 5 ปีก่อนมาก ตั้งแต่โครงเตียงใหม่ไปจนถึงชุดเบาะรองนั่ง เจ้าของบ้านทุกคนจะต้องประสบกับราคาที่สูงขึ้น
• ค่าสาธารณูปโภคอื่น ๆ – ค่าสาธารณูปโภค เช่น บรอดแบนด์ ค่าประกันบ้าน และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับเจ้าของบ้านจะเพิ่มขึ้นพร้อมกับสิ่งอื่น ๆ

เหตุใดอัตราเงินเฟ้อจึงส่งผลกระทบต่อตลาดการเช่า

สาเหตุหลักที่อัตราเงินเฟ้อส่งผลกระทบต่อตลาดเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของอัตราดอกเบี้ยในช่วงที่มีการระบาดใหญ่เป็นอัตราที่สูงเกินจริงในวันนี้ ในขณะที่ทุกคนกำลังใช้อัตราดอกเบี้ยต่ำให้เกิดประโยชน์สูงสุดในช่วงที่เกิดโรคระบาด เราก็มีการตรวจสอบความเป็นจริงอย่างรวดเร็วเมื่ออัตราดอกเบี้ยดังกล่าวพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดตลอดกาลที่ 4.0% และคาดว่าจะสูงถึง 4.4% ภายในเดือนกรกฎาคม 2566 สิ่งนี้ส่งผลกระทบต่อทุกคน และสำหรับเจ้าของบ้านที่พยายามหากำไรจากทรัพย์สินให้เช่าโดยไม่คิดราคาค่าเช่าที่แพงเกินจริง พิสูจน์ได้ว่าเป็นเรื่องยาก

การรับมือกับต้นทุนพลังงานที่เพิ่มขึ้น

ต้นทุนพลังงานเป็นตัวการใหญ่ที่สุดสำหรับเจ้าของที่ดินที่ต้องเผชิญกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้น พรากผลกำไรที่พวกเขาหวังว่าจะเก็บไว้ใช้เอง หากคุณเป็นเจ้าของบ้านที่รวมพลังงานไว้ในค่าเช่า ซึ่งมักจะเป็นกรณีของอสังหาริมทรัพย์ HMO คุณต้องใช้เวลาในการค้นคว้าหาข้อเสนอที่ดีกว่า แน่นอน คุณอาจอยู่ในสถานะที่ยากลำบากหากคุณติดต่อเข้ามา แต่ควรได้รับข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของคุณและตรวจสอบเพื่อดูว่าคุณผิดสัญญาหรือไม่ ซื้อของกับผู้ให้บริการต่างๆ และดูว่ามีข้อเสนอใหม่ๆ ที่อนุญาตให้ใช้ราคาคงที่ในช่วงระยะเวลาของสัญญาหรือไม่

การเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า

การขึ้นค่าเช่าขึ้นอยู่กับการเพิ่มขึ้นของอัตราเงินเฟ้อ อย่างไรก็ตาม มีวิธีที่ถูกต้องและวิธีที่ผิดในการทำเช่นนั้น สมมติว่าคุณมีผู้เช่าระยะยาวที่ไว้ใจได้และจ่ายค่าเช่าตรงเวลาเสมอ การปล่อยให้พวกเขามีพื้นที่พักหายใจเพื่อบรรเทาภาระที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้ก็เป็นประโยชน์ ท้ายที่สุดคุณต้องพิจารณาว่าค่าครองชีพเพิ่มขึ้นสำหรับทุกคน และในทางเทคนิคแล้วแม้แต่ผู้เช่าของคุณก็อยู่ในเรือลำเดียวกับคุณ

เมื่อการเช่าของผู้เช่าของคุณใกล้จะสิ้นสุดลง ให้แจ้งพวกเขาล่วงหน้า 3 เดือนว่าหากพวกเขาต้องการต่ออายุการเช่า พวกเขาจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น สำหรับผู้เช่าที่มีค่า คุณควรคงค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นให้ต่ำกว่ามูลค่าตลาด เนื่องจากจะช่วยไม่ให้พวกเขาย้ายไปที่อื่นและทำให้คุณเสียค่าธรรมเนียมในการหาผู้เช่า ข้อตกลงระยะยาวสำหรับการเช่านี้จะปกป้องทั้งคุณและผู้เช่า และพวกเขาจะรู้สึกปลอดภัยมากขึ้นหากรวมข้อตกลงนี้ไว้ด้วย

เวลาที่ไม่ถูกต้องในการเพิ่มค่าเช่า

เจ้าของบ้านที่ไม่ดีทำผิดพลาดในการเอาเปรียบผู้เช่าในช่วงเวลาเช่นนี้ ดังที่ได้กล่าวไปแล้วว่ามีเหตุผลที่ดีและเหตุผลที่ไม่ดีในการขึ้นค่าเช่า ลองดูเหตุผลที่ไม่ดีในการขึ้นค่าเช่าที่คุณควรหลีกเลี่ยงแบบฟอร์มที่ชัดเจนหากสิ่งเหล่านี้เป็นแรงผลักดันของคุณ:

• คุณต้องการทำรายได้ให้มากกว่าคู่แข่ง ซึ่งมักเกิดจากความโลภและต้องการผลกำไรที่ดีกว่าจากคู่แข่ง หากคุณกำลังเพิ่มค่าเช่าเพียงเพื่อให้มีเงินมากขึ้นสำหรับตัวคุณเอง คุณกำลังทำด้วยเหตุผลที่ไม่ถูกต้อง
• ในการชำระส่วนที่เป็นโมฆะในที่อื่น – หากคุณพบโมฆะในทรัพย์สินอื่นของคุณ สิ่งนี้ไม่ควรแจ้งให้คุณขึ้นค่าเช่าในทรัพย์สินที่คุณเช่า นี่อาจทำให้คุณเสียโมฆะมากขึ้นเมื่อผู้เช่าที่ไม่มีความสุขออกไปเนื่องจากไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ แทนที่จะทำงานเพื่อให้ได้ผู้เช่าระยะยาวที่ดี

ทำให้การออมที่เป็นไปได้

หากคุณกำลังพยายามรับมือกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้น นอกเหนือจากการเพิ่มค่าเช่าแล้ว คุณควรตั้งเป้าหมายที่จะลดการใช้จ่ายที่อื่น ตัวอย่างเช่น การบำรุงรักษาน่าจะใช้ส่วนต่างของรายได้ของคุณ บางทีคุณอาจจ้างบริษัทบำรุงรักษาให้โทรแจ้งเมื่อมีข้อบกพร่องในทรัพย์สินของคุณเพื่อประหยัดเวลา คุณควรทำงานบำรุงรักษาเล็กๆ น้อยๆ ด้วยตัวเองเพื่อประหยัดเงิน เช่น ซ่อมเครื่องใช้ไฟฟ้าที่พังและเปลี่ยนหลอดไฟ

นอกจากนี้ คุณอาจขอให้ผู้เช่าของคุณตกลงก่อนที่จะทำข้อตกลงเพื่อแก้ไขการแตกหักด้วยตนเอง แน่นอนว่าสิ่งนี้สามารถนำมาจากเงินฝากเริ่มต้นเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่าย แต่ถ้าความเสียหายเกินจำนวนนี้ พวกเขาควรรับผิดชอบเพื่อช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่าย

พิจารณาการเปลี่ยนกลยุทธ์

สุดท้ายนี้ หากคุณประสบปัญหาในการติดตามต้นทุนของ HMO และอสังหาริมทรัพย์แบบซื้อเพื่อปล่อย คุณอาจพิจารณาเปลี่ยนกลยุทธ์ภายในอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ อสังหาริมทรัพย์ของ HMO นั้นมีราคาแพงที่สุด แต่ก็ยังสามารถให้ผลกำไรที่ดีที่สุดแก่คุณจากการเช่าห้องพักแต่ละห้อง หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์แบบซื้อเพื่อปล่อยเช่าที่กำไรลดลง ให้พิจารณาแปลงเป็น HMO หรือแม้แต่บริการที่พักหากอสังหาริมทรัพย์นั้นเหมาะสมกับวัตถุประสงค์ดังกล่าว