Porady dla właścicieli zajmujących się wzrostem kosztów wynajmowanych nieruchomości i HMO

Kryzys kosztów utrzymania dotknął całą Wielką Brytanię siłą. Następstwa pandemii przyniosły oczekiwaną walkę ekonomiczną, ale niestety dla wielu właścicieli skutki tych zmian kosztują ich działalność związaną z wynajmem nieruchomości.

Stopy procentowe są najwyższe, koszty energii poszybowały w górę, a koszty rosnących opłat czynszowych sprawiają, że najemcy martwią się, jak przetrwają kolejne miesiące. Podwyżki czynszów w całym kraju są niefortunnym skutkiem rosnących kosztów eksploatacji nieruchomości, a właściciele nie korzystają z tych podwyżek w najmniejszym stopniu. Wielu właścicieli spieszy się ze sprzedażą, ponieważ ich zyski nie są trwałe, jeśli chcą mieć pensję wystarczającą na utrzymanie, ale najsprytniejsi właściciele wiedzą dokładnie, jak czerpać zyski z tych środowisk ekonomicznych.

Jeśli szukasz sposobów na przetrwanie nadchodzących trudnych miesięcy, zapoznaj się z poniższymi sugestiami, aby monitorować koszty i uniknąć maksymalnego pochłonięcia zysków:

Jakie koszty wzrosły?

Przede wszystkim ważne jest, aby pogodzić się z tym, co wzrosło. Jeśli nadal obliczasz swoje koszty na nieruchomość na podstawie obliczeń sprzed roku, nadszedł czas, aby zaktualizować. Oto lista typowych kosztów, z którymi borykają się właściciele nieruchomości, które prawdopodobnie wzrosły w ciągu ostatniego roku:

• Koszty energii – Rachunki za energię poszybowały w górę do rekordowych wysokości, co oznacza, że ​​właściciele, którzy uwzględniają koszt energii w czynszu, będą uzyskiwać ujemne dochody.
• Koszty remontu – W przypadku właścicieli, którzy lubią konserwować, malować i rozwijać swoje nieruchomości na wynajem i HMO, doświadczysz znacznie wyższych kosztów materiałów. Do tego dojdą także koszty zatrudnienia osób do przeprowadzenia remontów.
• Koszty umeblowania – Zakładając, że właściciele oferują do wynajęcia umeblowane domy, koszt nowych mebli będzie znacznie wyższy niż 5 lat temu. Od nowych ram łóżek po zestawy poduszek, wszyscy właściciele będą doświadczać podwyżek cen.
• Inne media – Media, takie jak szerokopasmowy dostęp do Internetu, ubezpieczenie domu i inne niezbędne koszty dla właścicieli, wzrosną wraz ze wszystkim innym.

Dlaczego inflacja wpłynęła na rynek wynajmu

Głównym powodem, dla którego inflacja wpłynęła na rynek, są duże zmiany stóp procentowych podczas pandemii, do dzisiejszej zawyżonej stopy. Podczas gdy wszyscy w pełni wykorzystywali niskie stopy procentowe podczas pandemii, szybko sprawdziliśmy rzeczywistość, kiedy wzrosły one do rekordowego poziomu 4,0% i oczekuje się, że do lipca 2023 r. osiągną nawet 4,4%. Dotyczy to wszystkich, a dla właścicieli, którzy próbują czerpać zyski z wynajmowanych nieruchomości bez obciążania najemców wygórowanymi cenami, okazuje się to trudne.

Radzenie sobie ze wzrostem kosztów energii

Koszt energii był największym zabójcą dla właścicieli, którzy stoją w obliczu wzrostu kosztów, odbierając im wszelkie zyski, które mieli nadzieję zatrzymać dla siebie. Jeśli jesteś właścicielem, który obejmuje energię w czynszu, co zwykle ma miejsce w przypadku nieruchomości HMO, musisz poświęcić czas na poszukiwanie lepszych ofert. Oczywiście możesz być w trudnej sytuacji, jeśli jesteś w kontakcie, ale bądź na bieżąco ze wszystkimi swoimi nieruchomościami i sprawdź, czy nie wypadłeś z umowy. Rozejrzyj się u różnych dostawców i sprawdź, czy jakieś nowe oferty pozwalają na stałą cenę na czas trwania umowy.

Podwyższenie czynszu najemcy

Podwyżki czynszów są oczywiste wraz ze wzrostem inflacji, jednak istnieje właściwy i zły sposób, aby to zrobić. Zakładając, że masz długoterminowych najemców, na których można polegać i zawsze płacą czynsz na czas, warto dać im chwilę wytchnienia na złagodzenie tych podwyżek. W końcu musisz wziąć pod uwagę, że koszty utrzymania wzrosły dla wszystkich, a technicznie rzecz biorąc, nawet twoi najemcy jadą na tym samym wózku co ty.

Kiedy umowy najmu Twojego najemcy dobiegają końca, poinformuj go z 3-miesięcznym wyprzedzeniem, że jeśli zechce odnowić umowę najmu, będzie musiał stawić czoła podwyżce kosztów. Cenni najemcy powinni utrzymać podwyżkę czynszu poniżej wartości rynkowej, ponieważ uchroni ich to przed przeprowadzką w inne miejsce i kosztem opłat za znalezienie najemcy. Ta umowa najmu na czas określony chroni zarówno ciebie, jak i najemcę, a oni czuliby się o wiele bezpieczniej, gdyby to zawarł.

Niewłaściwy czas na podwyższenie czynszu

Źli właściciele popełniają błąd, wykorzystując swoich najemców w takich okresach jak ten. Jak powiedziano, istnieją dobre i złe powody, aby podnieść czynsz. Przyjrzyj się złym powodom podnoszenia czynszu, których powinieneś unikać, jeśli są Twoją siłą napędową:

• Chcesz zarabiać więcej niż konkurencja – generalnie wynika to z chciwości i chęci większych zysków od konkurencji. Jeśli podnosisz czynsz tylko po to, by mieć więcej pieniędzy dla siebie, robisz to z niewłaściwego powodu.
• Aby zapłacić za pustki w innym miejscu – jeśli występują pustki w innych twoich nieruchomościach, nie powinno to skłaniać cię do podwyższenia czynszów za wynajmowane nieruchomości. Może to kosztować jeszcze więcej pustek, gdy niezadowoleni lokatorzy opuszczają mieszkanie, ponieważ nie stać ich na czynsz. Zamiast tego pracuj nad pozyskaniem dobrych, długoterminowych najemców.

Oszczędzaj tam, gdzie to możliwe

Jeśli próbujesz poradzić sobie ze wzrostem kosztów, poza podnoszeniem czynszów powinieneś dążyć do ograniczenia wydatków gdzie indziej. Na przykład konserwacja prawdopodobnie pochłania marżę Twoich przychodów. Być może wynajmujesz firmę zajmującą się konserwacją, która wezwie Cię w przypadku usterek w Twoich nieruchomościach, aby zaoszczędzić czas. Zamiast tego powinieneś samodzielnie wykonywać drobne czynności konserwacyjne, aby zaoszczędzić pieniądze, takie jak naprawianie zepsutych urządzeń i wymiana żarówek.

Możesz także poprosić najemców, zanim zawrą umowę, aby zgodzili się samodzielnie naprawić wszelkie awarie. To oczywiście może zostać pobrane z ich początkowych depozytów na pokrycie kosztów, ale jeśli szkody przekroczą tę kwotę, powinni zostać pociągnięci do odpowiedzialności, aby uchronić Cię przed wydatkami.

Rozważ zmianę strategii

Wreszcie, jeśli starasz się nadążyć za kosztami swojego HMO i nieruchomości kupowanych na wynajem, możesz rozważyć zmianę strategii w ramach tych nieruchomości. Nieruchomości HMO są prawdopodobnie najdroższe, ale mogą również zapewnić największe zyski z wynajmu pojedynczych pokoi. Jeśli masz nieruchomości kupowane na wynajem, które nie osiągają zysków, rozważ przekształcenie ich w HMO lub nawet zakwaterowanie z obsługą, jeśli nieruchomość nadaje się do tego celu.