Consigli per i proprietari che si occupano di aumenti dei costi nelle proprietà in affitto e negli HMO

La crisi del costo della vita ha colpito con forza tutto il Regno Unito. Le conseguenze della pandemia hanno provocato la lotta economica che ci si aspettava, ma sfortunatamente per molti proprietari, l'impatto di questi cambiamenti sta costando loro la loro attività di affitto di immobili.

I tassi di interesse sono al massimo, i costi dell'energia sono saliti alle stelle e i costi dei canoni di locazione in aumento lasciano gli inquilini preoccupati su come supereranno i mesi. Gli aumenti degli affitti in tutto il paese sono uno sfortunato risultato dell'aumento dei costi di gestione delle proprietà e i proprietari non beneficiano minimamente di questi aumenti. Molti proprietari si stanno affrettando a vendere perché i loro profitti non sono sostenibili se desiderano avere un salario dignitoso, ma i proprietari più intelligenti sanno esattamente come trarre profitto da questi ambienti economici.

Se stai cercando modi per superare i difficili mesi a venire, dai un'occhiata ai seguenti suggerimenti per monitorare i tuoi costi ed evitare che i tuoi profitti vengano assorbiti il ​​più possibile:

Quali costi sono aumentati?

Prima di tutto, è importante fare i conti con ciò che è aumentato. Se stai ancora calcolando i costi per proprietà utilizzando i calcoli di un anno fa, è tempo di aggiornarti. Ecco un elenco dei costi comuni che i proprietari dovranno affrontare e che probabilmente sono aumentati nell'ultimo anno:

• Costi energetici - Le bollette energetiche sono salite alle stelle a livelli record, il che significa che i proprietari che includono il costo dell'energia nell'affitto otterranno un reddito negativo.
• Costi di ristrutturazione - Per i proprietari che amano mantenere, dipingere e sviluppare le loro proprietà in affitto e HMO, sperimenterai un costo dei materiali molto più elevato. Ciò includerà anche l'aumento del costo dell'assunzione di persone per eseguire i lavori di ristrutturazione.
• Costi di arredamento - Supponendo che i proprietari offrano case arredate in affitto, il costo dei nuovi mobili sarà molto più alto rispetto a 5 anni fa. Dai nuovi telai dei letti ai set di cuscini, tutti i proprietari sperimenteranno l'aumento dei prezzi.
• Altre utenze - Le utenze come la banda larga, l'assicurazione sulla casa e altri costi necessari per i proprietari aumenteranno con tutto il resto.

Perché l'inflazione ha influenzato il mercato degli affitti

Il motivo principale per cui l'inflazione ha colpito il mercato è dovuto alle grandi variazioni dei tassi di interesse durante la pandemia, al tasso gonfiato oggi. Mentre tutti stavano sfruttando al massimo i tassi di interesse bassi durante la pandemia, abbiamo avuto un rapido controllo della realtà quando sono saliti al massimo storico del 4,0% e si prevede che raggiungeranno il 4,4% entro luglio 2023. Ciò riguarda tutti, e per i proprietari che stanno cercando di trarre profitto dalle loro proprietà in affitto senza addebitare prezzi esorbitanti agli inquilini, questo si sta rivelando difficile.

Affrontare l'aumento dei costi energetici

Il costo dell'energia è stato il più grande killer per i proprietari che si trovano ad affrontare aumenti dei costi, portando via qualsiasi profitto che sperano di mantenere per sé. Se sei un proprietario che include l'energia nell'affitto, come di solito accade per le proprietà HMO, devi dedicare del tempo alla ricerca di offerte migliori. Certo, potresti trovarti in una posizione difficile se sei in contatto, ma tieniti aggiornato su tutte le tue proprietà e controlla se sei scaduto da un contratto. Guardati intorno con diversi fornitori e verifica se eventuali nuove offerte consentono un prezzo fisso per la durata del contratto.

Aumentare l'affitto degli inquilini

Gli aumenti degli affitti sono un dato di fatto con l'aumento dell'inflazione, tuttavia, esiste un modo giusto e un modo sbagliato per farlo. Supponendo che tu abbia inquilini a lungo termine che sono affidabili e pagano sempre l'affitto in tempo, sarebbe utile concedere loro un po' di respiro per facilitare questi aumenti. Dopotutto, devi considerare che il costo della vita è aumentato per tutti, e tecnicamente anche i tuoi inquilini sono nella tua stessa barca.

Quando i contratti di locazione del tuo inquilino stanno per scadere, dai loro un preavviso di 3 mesi che, se desiderano rinnovare il contratto, dovranno affrontare un aumento dei costi. Per gli inquilini di valore, dovresti mantenere l'aumento dell'affitto ancora al di sotto del valore di mercato in quanto li salverà dal trasferirsi altrove e ti costerà le spese di ricerca dell'inquilino. Questo contratto a tempo determinato per l'affitto protegge sia te che l'inquilino, e si sentirebbero molto più sicuri se lo includessero.

Il momento sbagliato per aumentare l'affitto

I cattivi proprietari commettono l'errore di approfittare dei loro inquilini in periodi come questi. Come detto, ci sono buoni motivi e cattivi motivi per infliggere un aumento dell'affitto. Dai un'occhiata alle cattive ragioni per aumentare l'affitto che dovresti evitare se sono la tua forza trainante:

• Vuoi guadagnare più dei concorrenti: questo generalmente deriva dall'avidità e dal desiderio di profitti migliori dai tuoi concorrenti. Se stai aumentando l'affitto solo per avere più soldi per te stesso, lo stai facendo per il motivo sbagliato.
• Per pagare i vuoti altrove: se riscontri vuoti nelle tue altre proprietà, questo non dovrebbe spingerti ad aumentare gli affitti delle tue proprietà in affitto. Questo potrebbe costarti ancora più vuoti quando gli inquilini scontenti se ne vanno perché non possono permettersi l'affitto. Lavora invece per ottenere buoni inquilini a lungo termine.

Risparmia dove possibile

Se stai cercando di affrontare l'aumento dei costi, oltre ad aumentare gli affitti dovresti mirare a ridurre le tue spese altrove. Ad esempio, la manutenzione probabilmente assorbe un margine delle tue entrate. Forse assumi una società di manutenzione per chiamare quando ci sono guasti nelle tue proprietà per risparmiare tempo. Invece, dovresti completare tu stesso piccole attività di manutenzione per risparmiare denaro, come riparare elettrodomestici rotti e cambiare lampadine.

Inoltre, potresti chiedere ai tuoi inquilini prima di stipulare il contratto di accettare di riparare autonomamente eventuali rotture. Questo ovviamente può essere prelevato dai loro depositi iniziali per coprire i costi, ma se il danno supera questo importo dovrebbero essere ritenuti responsabili per salvarti dalla spesa.

Valuta di cambiare strategia

Infine, se stai lottando per tenere il passo con i costi del tuo HMO e delle proprietà buy-to-let, potresti prendere in considerazione la possibilità di modificare le strategie all'interno di queste proprietà. Le proprietà HMO sono probabilmente le più costose, ma possono anche farti ottenere i migliori profitti affittando singole stanze. Se disponi di immobili da acquistare per affittare che sono in ritardo sui profitti, prendi in considerazione la possibilità di convertirli in HMO o anche alloggi serviti se la proprietà è adatta a tale scopo.