Conseils aux propriétaires face à l'augmentation des coûts dans les immeubles locatifs et les HMO

La crise du coût de la vie a frappé de plein fouet l'ensemble du Royaume-Uni. Les conséquences de la pandémie ont livré la lutte économique qui était attendue, mais malheureusement pour de nombreux propriétaires, l'impact de ces changements leur coûte leur activité immobilière locative.

Les taux d'intérêt sont à leur plus haut, les coûts de l'énergie ont grimpé en flèche et les coûts de la hausse des loyers laissent les locataires inquiets quant à la façon dont ils passeront les mois. Les augmentations de loyer à travers le pays sont le résultat malheureux de l'augmentation des coûts de fonctionnement des propriétés, et les propriétaires ne profitent pas le moins du monde de ces augmentations. De nombreux propriétaires se précipitent pour vendre car leurs bénéfices ne sont pas durables s'ils souhaitent avoir un salaire décent, mais les propriétaires les plus intelligents savent exactement comment profiter de ces environnements économiques.

Si vous cherchez des moyens de traverser les mois difficiles à venir, jetez un œil aux suggestions suivantes pour surveiller vos coûts et éviter autant que possible que vos bénéfices ne soient rongés :

Quels coûts ont augmenté ?

Tout d'abord, il est important de se réconcilier avec ce qui a augmenté. Si vous calculez toujours vos coûts par propriété en utilisant des calculs d'il y a un an, il est temps de vous mettre à jour. Voici une liste des coûts communs auxquels les propriétaires seront confrontés et qui ont probablement augmenté au cours de la dernière année :

• Coûts de l'énergie - Les factures d'énergie ont atteint des sommets records, ce qui signifie que les propriétaires qui incluent le coût de l'énergie dans le loyer obtiendront un revenu négatif.
• Coûts de rénovation - Pour les propriétaires qui aiment entretenir, peindre et développer leurs propriétés locatives et HMO, vous constaterez un coût des matériaux beaucoup plus élevé. Cela comprendra également l'augmentation du coût de l'embauche de personnes pour effectuer les rénovations.
• Coûts d'ameublement - En supposant que les propriétaires proposent des maisons meublées à louer, le coût des nouveaux meubles sera beaucoup plus élevé qu'il y a 5 ans. Des nouveaux cadres de lit aux ensembles de coussins, tous les propriétaires connaîtront la hausse des prix.
• Autres services publics - Les services publics tels que le haut débit, l'assurance habitation et d'autres coûts nécessaires pour les propriétaires auront augmenté avec tout le reste.

Pourquoi l'inflation a affecté le marché locatif

La principale raison pour laquelle l'inflation a affecté le marché est due aux changements majeurs des taux d'intérêt pendant la pandémie, au taux gonflé aujourd'hui. Alors que tout le monde profitait des taux d'intérêt bas pendant la pandémie, nous avons eu un rapide examen de la réalité lorsqu'ils ont atteint un sommet historique de 4,0 %, et ils devraient atteindre 4,4 % d'ici juillet 2023. Cela concerne tout le monde, et pour les propriétaires qui essaient de tirer profit de leurs biens locatifs sans facturer aux locataires des prix exorbitants, cela s'avère difficile.

Faire face aux augmentations des coûts énergétiques

Le coût de l'énergie a été le plus grand tueur pour les propriétaires qui font face à des augmentations de coûts, enlevant tous les bénéfices qu'ils espèrent garder pour eux-mêmes. Si vous êtes un propriétaire qui inclut l'énergie dans le loyer, ce qui est généralement le cas pour les propriétés HMO, vous devez passer du temps à rechercher de meilleures offres. Bien sûr, vous pouvez être dans une position difficile si vous êtes en contact, mais mettez-vous à jour avec toutes vos propriétés et vérifiez si vous avez rompu un contrat. Faites le tour des différents fournisseurs et voyez si de nouvelles offres permettent un prix fixe pour la durée du contrat.

Augmenter le loyer des locataires

Les augmentations de loyer vont de soi à mesure que l'inflation augmente, cependant, il y a une bonne et une mauvaise façon de le faire. En supposant que vous ayez des locataires de longue date qui sont fiables et qui paient toujours leur loyer à temps, il serait utile de leur laisser un peu de répit pour s'adapter à ces augmentations. Après tout, vous devez considérer que le coût de la vie a augmenté pour tout le monde, et techniquement, même vos locataires sont dans le même bateau que vous.

Lorsque les locations de votre locataire arrivent à terme, donnez-lui un préavis de 3 mois que s'il souhaite renouveler sa location, il devra faire face à une augmentation des coûts. Pour les locataires de valeur, vous devez maintenir l'augmentation du loyer toujours en dessous de la valeur marchande, car cela leur évitera de déménager ailleurs et vous coûtera des frais de recherche de locataire. Cet accord à durée déterminée pour le loyer vous protège vous et le locataire, et ils se sentiraient beaucoup plus en sécurité si cela était inclus.

Le mauvais moment pour augmenter le loyer

Les mauvais propriétaires commettent l'erreur de profiter de leurs locataires pendant de telles périodes. Comme dit, il y a de bonnes et de mauvaises raisons d'infliger une augmentation de loyer. Jetez un coup d'œil aux mauvaises raisons d'augmenter le loyer que vous devriez éviter clairement si elles sont votre moteur :

• Vous voulez gagner plus que vos concurrents - cela découle généralement de la cupidité et du désir de meilleurs profits de vos concurrents. Si vous augmentez le loyer juste pour avoir plus d'argent pour vous-même, vous le faites pour la mauvaise raison.
• Payer les vides ailleurs – si vous rencontrez des vides dans vos autres biens, cela ne devrait pas vous inciter à augmenter les loyers de vos biens en location. Cela pourrait vous coûter encore plus de vides lorsque des locataires mécontents partent parce qu'ils ne peuvent pas payer le loyer. Au lieu de cela, travaillez à trouver de bons locataires à long terme.

Faites des économies là où c'est possible

Si vous essayez de lutter contre les augmentations de coûts, en plus d'augmenter les loyers, vous devez viser à réduire vos dépenses ailleurs. Par exemple, la maintenance représente probablement une marge de vos revenus. Peut-être engagez-vous une entreprise de maintenance pour intervenir en cas de défauts dans vos propriétés afin de vous faire gagner du temps. Au lieu de cela, vous devriez effectuer vous-même les petites tâches d'entretien pour économiser de l'argent, comme réparer les appareils cassés et changer les ampoules.

De plus, vous pourriez demander à vos locataires avant qu'ils ne concluent leur contrat d'accepter de réparer eux-mêmes tout bris. Bien sûr, cela peut être prélevé sur leurs dépôts initiaux pour couvrir les coûts, mais si les dommages dépassent ce montant, ils devraient être tenus responsables pour vous éviter de dépenser.

Envisagez de changer de stratégie

Enfin, si vous avez du mal à faire face aux coûts de vos propriétés HMO et achat-location, vous pouvez envisager de modifier les stratégies au sein de ces propriétés. Les propriétés HMO sont probablement les plus chères, mais elles peuvent également vous rapporter les meilleurs profits en louant des chambres individuelles. Si vous avez des propriétés à louer qui sont en retard sur les bénéfices, envisagez de les convertir en HMO ou même en logements avec services si la propriété est adaptée à cette fin.