نصائح لأصحاب العقارات الذين يتعاملون مع زيادة تكلفة العقارات المؤجرة وصناديق المرضى

لقد ضربت أزمة تكلفة المعيشة المملكة المتحدة بأكملها بالقوة. لقد أدت تداعيات الوباء إلى الصراع الاقتصادي الذي كان متوقعًا ، ولكن لسوء الحظ بالنسبة لكثير من الملاك ، فإن تأثير هذه التغييرات يكلفهم أعمال تأجير العقارات.

أسعار الفائدة في أعلى مستوياتها ، وتكاليف الطاقة ارتفعت بشكل كبير وتكاليف دفع الإيجارات المتزايدة تجعل المستأجرين قلقين بشأن الكيفية التي سوف يمرون بها خلال الأشهر. تعتبر الزيادات في الإيجارات في جميع أنحاء البلاد نتيجة مؤسفة لزيادة تكاليف تشغيل العقارات ، ولا يستفيد أصحاب العقارات من هذه الزيادات على أقل تقدير. يسارع العديد من الملاك إلى البيع نظرًا لأن أرباحهم ليست مستدامة إذا كانوا يرغبون في الحصول على أجر معيشي ، لكن أذكى الملاك يعرفون بالضبط كيف يستفيدون من هذه البيئات الاقتصادية.

إذا كنت تبحث عن طرق لتخطي الأشهر الصعبة المقبلة ، فقم بإلقاء نظرة على الاقتراحات التالية لمراقبة تكاليفك وتجنب التهام أرباحك قدر الإمكان:

ما هي التكاليف التي زادت؟

بادئ ذي بدء ، من المهم أن نتصالح مع ما زاد. إذا كنت لا تزال تحسب تكاليفك لكل عقار باستخدام حسابات من عام مضى ، فقد حان الوقت للتحديث. فيما يلي قائمة بالتكاليف العامة التي سيواجهها الملاك والتي من المحتمل أن تكون قد زادت خلال العام الماضي:

• تكاليف الطاقة - ارتفعت فواتير الطاقة بشكل كبير لتسجل ارتفاعات قياسية ، مما يعني أن أصحاب العقارات الذين يدرجون تكلفة الطاقة ضمن الإيجار سيحصلون على دخل سلبي.
• تكاليف التجديد - بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يرغبون في صيانة وطلاء وتطوير عقاراتهم المؤجرة وصناديق المرضى ، ستواجه تكلفة مواد أعلى بكثير. وسيشمل ذلك أيضًا زيادة تكلفة توظيف الأشخاص لتنفيذ أعمال التجديد.
• تكاليف التأثيث - بافتراض أن الملاك يعرضون منازل مفروشة للإيجار ، فإن تكلفة الأثاث الجديد ستكون أكثر بكثير مما كانت عليه قبل 5 سنوات. من إطارات الأسرة الجديدة إلى مجموعات الوسائد ، سيواجه جميع الملاك ارتفاع الأسعار.
• المرافق الأخرى - ستزداد المرافق مثل النطاق العريض والتأمين على المنزل والتكاليف الأخرى الضرورية لأصحاب العقارات مع كل شيء آخر.

لماذا أثر التضخم على سوق الإيجارات

يعود السبب الرئيسي وراء تأثير التضخم على السوق إلى التغيرات الكبيرة في أسعار الفائدة خلال الوباء ، إلى المعدل المتضخم اليوم. بينما كان الجميع يحقق أقصى استفادة من أسعار الفائدة المنخفضة أثناء الوباء ، كان لدينا فحص سريع للواقع عندما ارتفع إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 4.0٪ ، ومن المتوقع أن يصل إلى 4.4٪ بحلول يوليو 2023. يؤثر هذا على الجميع ، وبالنسبة لأصحاب العقارات الذين يحاولون الاستفادة من عقاراتهم المؤجرة دون فرض أسعار باهظة على المستأجرين ، فإن هذا يثبت أنه صعب.

التعامل مع زيادة تكلفة الطاقة

كانت تكلفة الطاقة أكبر قاتل لأصحاب العقارات الذين يواجهون زيادات في التكلفة ، حيث يبتعدون عن أي أرباح يأملون في الاحتفاظ بها لأنفسهم. إذا كنت مالكًا يتضمن الطاقة في الإيجار ، وهو ما يحدث عادةً في عقارات HMO ، فأنت بحاجة إلى قضاء بعض الوقت في البحث عن صفقات أفضل. بالطبع ، قد تكون في موقف صعب إذا كنت على اتصال ، ولكن كن على اطلاع دائم بجميع الممتلكات الخاصة بك وتحقق لمعرفة ما إذا كنت قد خرجت من العقد. تسوق مع مزودين مختلفين واكتشف ما إذا كانت أي صفقات جديدة تسمح بسعر ثابت طوال مدة العقد.

زيادة إيجار المستأجرين

تأتي زيادات الإيجار كأمر مسلم به مع زيادة التضخم ، ومع ذلك ، هناك طريقة صحيحة وطريقة خاطئة للقيام بذلك. بافتراض أن لديك مستأجرين على المدى الطويل موثوق بهم ودائمًا يدفعون إيجارهم في الوقت المحدد ، سيكون من المفيد السماح لهم ببعض مساحة التنفس للتخفيف من هذه الزيادات. بعد كل شيء ، عليك أن تأخذ في الاعتبار أن تكلفة المعيشة قد ارتفعت للجميع ، ومن الناحية الفنية ، حتى المستأجرين لديك في نفس المركب مثلك.

عندما تقترب إيجارات المستأجر الخاص بك من نهايتها ، أعطهم إشعارًا لمدة 3 أشهر بأنه إذا كانوا يرغبون في تجديد عقد الإيجار الخاص بهم ، فسيواجهون زيادة في التكلفة. بالنسبة للمستأجرين ذوي القيمة العالية ، يجب أن تحافظ على زيادة الإيجار أقل من القيمة السوقية لأنها ستوفر عليهم الانتقال إلى مكان آخر وتكلفك رسوم العثور على المستأجر. هذه الاتفاقية محددة المدة للإيجار تحميك أنت والمستأجر ، وسيشعرون بمزيد من الأمان عند تضمينها.

الوقت الخطأ لزيادة الإيجار

يرتكب الملاك السيئون خطأ الاستفادة من المستأجرين خلال فترات كهذه. كما قيل ، هناك أسباب وجيهة وأسباب سيئة لفرض زيادة في الإيجار. ألقِ نظرة على الأسباب السيئة لزيادة الإيجار التي يجب عليك اتباعها بشكل واضح إذا كانت هي القوة الدافعة لديك:

• أنت تريد أن تكسب أكثر من المنافسين - هذا ينبع بشكل عام من الجشع والرغبة في أرباح أفضل من منافسيك. إذا كنت تقوم بزيادة الإيجار لمجرد الحصول على المزيد من المال لنفسك ، فأنت تفعل ذلك لسبب خاطئ.
• للدفع مقابل الفراغات في مكان آخر - إذا كنت تعاني من فراغات في ممتلكاتك الأخرى ، فلا ينبغي أن يدفعك ذلك إلى زيادة الإيجارات على ممتلكاتك المستأجرة. قد يكلفك هذا المزيد من الفراغات عندما يغادر المستأجرون غير الراضين بسبب عدم قدرتهم على تحمل الإيجار. بدلاً من ذلك ، اعمل من أجل الحصول على مستأجرين جيدين على المدى الطويل.

ادخر قدر الإمكان

إذا كنت تحاول معالجة ارتفاع التكلفة ، فبصرف النظر عن زيادة الإيجارات ، يجب أن تهدف إلى تقليل إنفاقك في مكان آخر. على سبيل المثال ، من المحتمل أن تشغل الصيانة هامشًا من إيراداتك. ربما تستعين بشركة صيانة للاستعلام عند وجود عيوب في ممتلكاتك لتوفير الوقت. بدلاً من ذلك ، يجب أن تكمل مهام الصيانة الصغيرة بنفسك لتوفير المال ، مثل إصلاح الأجهزة المعطلة وتغيير المصابيح الكهربائية.

أيضًا ، قد تطلب من المستأجرين قبل الدخول في اتفاقهم الموافقة على إصلاح أي أعطال بأنفسهم. يمكن بالطبع أخذ هذا من ودائعهم الأولية لتغطية التكاليف ، ولكن إذا تجاوز الضرر هذا المبلغ ، فيجب أن يتحملوا المسؤولية لتوفيرك من الإنفاق.

ضع في اعتبارك تغيير الإستراتيجية

أخيرًا ، إذا كنت تكافح من أجل مواكبة تكاليف HMO والعقارات التي تم شراؤها للتأجير ، فقد تفكر في تغيير الاستراتيجيات داخل هذه العقارات. من المحتمل أن تكون عقارات HMO هي الأغلى ثمناً ، ولكنها يمكن أن تحقق لك أيضًا أفضل الأرباح من تأجير الغرف الفردية. إذا كان لديك عقارات للبيع من أجل التأجير وتتأخر في الأرباح ، ففكر في تحويلها إلى صناديق المرضى أو حتى أماكن إقامة مخدومة إذا كان العقار مناسبًا لهذا الغرض.