Conselhos para proprietários que lidam com aumentos de custos em propriedades de aluguel e HMOs

A crise do custo de vida atingiu à força todo o Reino Unido. As consequências da pandemia trouxeram a luta econômica que era esperada, mas, infelizmente, para muitos proprietários, o impacto dessas mudanças está custando a eles o negócio de aluguel de imóveis.

As taxas de juros estão no seu ponto mais alto, os custos de energia dispararam e os custos do aumento dos pagamentos de aluguel estão deixando os inquilinos preocupados sobre como eles passarão os meses. Os aumentos de aluguel em todo o país são um resultado infeliz do aumento dos custos de funcionamento das propriedades, e os proprietários não estão se beneficiando nem um pouco com esses aumentos. Muitos proprietários estão correndo para vender porque seus lucros não são sustentáveis ​​se desejam ter um salário digno, mas o mais inteligente dos proprietários sabe exatamente como lucrar com esses ambientes econômicos.

Se você está procurando maneiras de superar os meses difíceis que virão, dê uma olhada nas seguintes sugestões para monitorar seus custos e evitar ao máximo que seus lucros sejam consumidos:

Quais custos aumentaram?

Em primeiro lugar, é importante aceitar o que aumentou. Se você ainda está calculando seus custos por imóvel usando cálculos de um ano atrás, é hora de se atualizar. Aqui está uma lista de custos comuns que os proprietários enfrentarão e que provavelmente aumentaram no ano passado:

• Custos de energia – As contas de energia dispararam para níveis recordes, o que significa que os proprietários que incluem o custo da energia no aluguel terão uma receita negativa.
• Custos de reforma – Para proprietários que gostam de manter, pintar e desenvolver suas propriedades de aluguel e HMO, você experimentará um custo de materiais muito mais alto. Isso também incluirá o aumento do custo de contratação de pessoas para realizar as reformas.
• Custos de móveis – Supondo que os proprietários estejam oferecendo casas mobiliadas para alugar, o custo de móveis novos será muito maior do que há 5 anos. De novos estrados de cama a conjuntos de almofadas, todos os proprietários experimentarão o aumento dos preços.
• Outros utilitários – Utilitários como banda larga, seguro residencial e outros custos necessários para os proprietários terão aumentado com todo o resto.

Por que a inflação afetou o mercado de aluguéis

A principal razão pela qual a inflação afetou o mercado é devido às grandes mudanças nas taxas de juros durante a pandemia, para a taxa inflacionada de hoje. Enquanto todos estavam aproveitando ao máximo as baixas taxas de juros durante a pandemia, tivemos uma rápida verificação da realidade quando elas subiram para uma alta histórica de 4,0% e devem chegar a 4,4% em julho de 2023. Isso afeta a todos, e para os proprietários que estão tentando lucrar com suas propriedades de aluguel sem cobrar preços exorbitantes dos inquilinos, isso está se mostrando difícil.

Lidando com aumentos de custo de energia

O custo da energia tem sido o maior assassino para os proprietários que estão enfrentando aumentos de custos, tirando qualquer lucro que eles esperam manter para si. Se você é um proprietário que inclui a energia no aluguel, o que geralmente é o caso de propriedades HMO, você precisa gastar tempo pesquisando melhores negócios. Claro, você pode estar em uma posição difícil se estiver em contato, mas atualize todas as suas propriedades e verifique se você rescindiu um contrato. Pesquise com diferentes fornecedores e veja se algum novo acordo permite um preço fixo durante a vigência do contrato.

Aumentando o Aluguel dos Inquilinos

Os aumentos de aluguel são um dado adquirido à medida que a inflação aumenta, no entanto, há uma maneira certa e uma maneira errada de fazer isso. Supondo que você tenha inquilinos de longo prazo que sejam confiáveis ​​e sempre paguem o aluguel em dia, seria valioso permitir a eles algum espaço para respirar para facilitar esses aumentos. Afinal, você deve considerar que o custo de vida aumentou para todos e, tecnicamente, até seus inquilinos estão no mesmo barco que você.

Quando o arrendamento do seu inquilino estiver a terminar, avise-o com 3 meses de antecedência de que, se desejar renovar o seu arrendamento, terá de enfrentar um aumento de custos. Para inquilinos valiosos, você deve manter o aumento do aluguel ainda abaixo do valor de mercado, pois isso evitará que eles se mudem para outro lugar e custe as taxas de localização de inquilinos. Este contrato de aluguel por prazo fixo protege você e o inquilino, e eles se sentiriam muito mais seguros com isso incluído.

A hora errada de aumentar o aluguel

Proprietários ruins cometem o erro de tirar vantagem de seus inquilinos em períodos como esse. Como dito, existem boas e más razões para infligir um aumento de aluguel. Dê uma olhada nos motivos ruins para aumentar o aluguel que você deve evitar se eles forem sua força motriz:

• Você quer ganhar mais do que os concorrentes – isso geralmente decorre da ganância e do desejo de obter melhores lucros de seus concorrentes. Se você está aumentando o aluguel apenas para ter mais dinheiro para si mesmo, está fazendo isso pelo motivo errado.
• Para pagar vazios em outros lugares – se você estiver enfrentando vazios em suas outras propriedades, isso não deve induzi-lo a aumentar os aluguéis em suas propriedades arrendadas. Isso pode custar ainda mais vazios quando os inquilinos insatisfeitos saem por não poderem pagar o aluguel. Em vez disso, trabalhe para conseguir bons inquilinos de longo prazo.

Economize sempre que possível

Se você está tentando enfrentar os aumentos de custos, além de aumentar os aluguéis, você deve tentar reduzir seus gastos em outros lugares. Por exemplo, a manutenção provavelmente ocupa uma margem de sua receita. Talvez você contrate uma empresa de manutenção para avisar quando houver falhas em suas propriedades para economizar seu tempo. Em vez disso, você mesmo deve realizar pequenas tarefas de manutenção para economizar dinheiro, como consertar eletrodomésticos quebrados e trocar lâmpadas.

Além disso, você pode pedir aos seus inquilinos, antes de entrarem no contrato, que concordem em consertar as quebras por conta própria. É claro que isso pode ser retirado de seus depósitos iniciais para cobrir os custos, mas se o dano exceder esse valor, eles devem ser responsabilizados para evitar que você gaste.

Considere mudar de estratégia

Por fim, se você está lutando para manter os custos de sua HMO e propriedades de compra para locação, considere alterar as estratégias dessas propriedades. As propriedades HMO são provavelmente as mais caras, mas também podem obter os melhores lucros alugando quartos individuais. Se você tem propriedades para alugar que estão ficando para trás nos lucros, considere convertê-las em HMOs ou até mesmo em acomodações com serviços, se a propriedade for adequada para essa finalidade.