Nasihat untuk Tuan Tanah Berurusan dengan Kenaikan Biaya Properti Sewa dan HMO

Krisis biaya hidup telah melanda seluruh Inggris secara paksa. Buntut dari pandemi telah memberikan perjuangan ekonomi yang diharapkan, tetapi sayangnya bagi banyak pemilik tanah, dampak dari perubahan ini merugikan bisnis properti sewaan mereka.

Suku bunga berada pada titik tertinggi, biaya energi meroket dan biaya pembayaran sewa yang meningkat membuat penyewa khawatir tentang bagaimana mereka akan melewati bulan-bulan itu. Kenaikan sewa di seluruh negeri adalah akibat yang tidak menguntungkan dari kenaikan biaya operasional properti, dan tuan tanah tidak mendapat manfaat dari kenaikan ini sedikit pun. Banyak tuan tanah bergegas untuk menjual karena keuntungan mereka tidak berkelanjutan jika mereka ingin mendapatkan upah yang layak, tetapi tuan tanah yang paling cerdas tahu persis bagaimana mendapatkan keuntungan dari lingkungan ekonomi ini.

Jika Anda mencari cara untuk melewati bulan-bulan yang sulit di masa depan, lihat saran berikut untuk memantau pengeluaran Anda dan menghindari keuntungan Anda dimakan sebanyak mungkin:

Biaya Apa yang Meningkat?

Pertama-tama, penting untuk menerima apa yang telah meningkat. Jika Anda masih menghitung biaya per properti menggunakan perhitungan dari tahun lalu, inilah saatnya untuk mendapatkan informasi terkini. Berikut adalah daftar biaya umum yang akan dihadapi tuan tanah yang kemungkinan besar meningkat dalam setahun terakhir:

• Biaya Energi – Tagihan energi telah meroket ke rekor tertinggi, yang berarti bahwa tuan tanah yang memasukkan biaya energi ke dalam sewa akan mendapatkan pendapatan negatif.
• Biaya Refurb – Untuk tuan tanah yang suka memelihara, mengecat, dan mengembangkan properti sewaan dan HMO mereka, Anda akan mengalami biaya material yang jauh lebih tinggi. Ini juga akan mencakup kenaikan biaya mempekerjakan orang untuk melakukan perbaikan.
• Biaya perabot – Dengan asumsi bahwa tuan tanah menawarkan rumah berperabotan untuk disewa, biaya perabot baru akan jauh lebih mahal daripada 5 tahun yang lalu. Dari rangka tempat tidur baru hingga set bantal, semua tuan tanah akan mengalami kenaikan harga.
• Utilitas Lainnya – Utilitas seperti broadband, asuransi rumah, dan biaya lain yang diperlukan untuk tuan tanah akan meningkat dengan yang lainnya.

Mengapa Inflasi Mempengaruhi Pasar Sewa

Alasan utama mengapa inflasi mempengaruhi pasar adalah karena perubahan suku bunga yang besar selama pandemi, hingga tingkat inflasi saat ini. Sementara semua orang memanfaatkan suku bunga rendah selama pandemi, kami memiliki pemeriksaan realitas cepat ketika suku bunga naik ke level tertinggi sepanjang masa sebesar 4,0%, dan diperkirakan akan mencapai setinggi 4,4% pada Juli 2023. Ini mempengaruhi semua orang, dan untuk tuan tanah yang mencoba untuk mendapatkan keuntungan dari properti sewaan mereka tanpa membebankan harga yang terlalu tinggi kepada penyewa, ini terbukti sulit.

Menghadapi Kenaikan Biaya Energi

Biaya energi telah menjadi pembunuh terbesar bagi tuan tanah yang menghadapi kenaikan biaya, merampas keuntungan apa pun yang ingin mereka simpan sendiri. Jika Anda adalah pemilik yang menyertakan energi dalam sewa, yang biasanya berlaku untuk properti HMO, Anda perlu meluangkan waktu untuk meneliti untuk mendapatkan penawaran yang lebih baik. Tentu saja, Anda mungkin berada dalam posisi yang sulit jika Anda berhubungan, tetapi perbarui semua properti Anda dan periksa untuk melihat apakah Anda telah keluar dari kontrak. Berbelanjalah dengan penyedia yang berbeda dan lihat apakah ada penawaran baru yang memungkinkan harga tetap selama masa kontrak.

Meningkatkan Sewa Penyewa

Kenaikan sewa datang begitu saja karena inflasi meningkat, namun, ada cara yang benar dan cara yang salah untuk melakukannya. Dengan asumsi bahwa Anda memiliki penyewa jangka panjang yang dapat diandalkan dan selalu membayar sewa tepat waktu, akan bermanfaat untuk memberi mereka ruang bernapas untuk mengurangi kenaikan ini. Lagi pula, Anda harus mempertimbangkan bahwa biaya hidup telah meningkat untuk semua orang, dan secara teknis bahkan penyewa Anda berada di perahu yang sama dengan Anda.

Ketika masa sewa penyewa Anda akan segera berakhir, beri mereka pemberitahuan 3 bulan bahwa jika mereka ingin memperbarui masa sewa mereka, mereka akan menghadapi kenaikan biaya. Untuk penyewa yang berharga, Anda harus menjaga agar kenaikan sewa masih di bawah nilai pasar karena akan menyelamatkan mereka dari pindah ke tempat lain dan membebani biaya pencarian penyewa. Perjanjian sewa jangka tetap ini melindungi Anda dan penyewa, dan mereka akan merasa jauh lebih aman jika disertakan.

Waktu Yang Salah Untuk Menaikkan Sewa

Tuan tanah yang buruk membuat kesalahan dengan mengambil keuntungan dari penyewa mereka selama periode seperti ini. Seperti yang dikatakan, ada alasan bagus dan alasan buruk untuk menimbulkan kenaikan sewa. Lihatlah alasan buruk untuk menaikkan sewa yang harus Anda hindari jika itu adalah kekuatan pendorong Anda:

• Anda ingin mendapatkan lebih dari pesaing – ini umumnya berasal dari keserakahan dan menginginkan keuntungan yang lebih baik dari pesaing Anda. Jika Anda menaikkan sewa hanya untuk mendapatkan lebih banyak uang untuk diri Anda sendiri, Anda melakukannya untuk alasan yang salah.
• Untuk membayar kekosongan di tempat lain – jika Anda mengalami kekosongan di properti Anda yang lain, ini seharusnya tidak mendorong Anda untuk menaikkan harga sewa di properti penyewa Anda. Ini mungkin membuat Anda kehilangan lebih banyak lagi ketika penyewa yang tidak senang pergi karena tidak mampu membayar sewa. Alih-alih bekerja untuk mendapatkan penyewa jangka panjang yang baik.

Lakukan Penghematan Jika Memungkinkan

Jika Anda mencoba mengatasi kenaikan biaya, selain menaikkan harga sewa, Anda juga harus mengurangi pengeluaran Anda di tempat lain. Misalnya, pemeliharaan kemungkinan menghabiskan margin pendapatan Anda. Mungkin Anda menyewa perusahaan pemeliharaan untuk memanggil ketika ada kesalahan pada properti Anda untuk menghemat waktu Anda. Sebaliknya, Anda harus menyelesaikan sendiri tugas perawatan kecil untuk menghemat uang, seperti memperbaiki peralatan yang rusak dan mengganti bola lampu.

Juga, Anda mungkin meminta penyewa Anda sebelum mereka membuat perjanjian mereka untuk setuju untuk memperbaiki kerusakan sendiri. Ini tentu saja dapat diambil dari setoran awal mereka untuk menutupi biaya, tetapi jika kerusakan melebihi jumlah ini, mereka harus bertanggung jawab untuk menyelamatkan Anda dari pengeluaran.

Pertimbangkan Mengubah Strategi

Terakhir, jika Anda kesulitan untuk mengimbangi biaya HMO dan properti beli-untuk-sewa, Anda dapat mempertimbangkan untuk mengubah strategi dalam properti ini. Properti HMO mungkin yang paling mahal, tapi juga bisa memberi Anda keuntungan terbaik dengan menyewakan kamar individu. Jika Anda memiliki properti beli-untuk-sewa yang tertinggal dari keuntungan, pertimbangkan untuk mengubahnya menjadi HMO atau bahkan akomodasi berlayanan jika properti tersebut cocok untuk tujuan itu.