임대 부동산 및 HMO의 비용 증가에 대처하는 집주인을 위한 조언

생활비 위기는 영국 전역을 강타했습니다. 대유행의 여파로 예상했던 경제적 어려움이 생겼지만 안타깝게도 많은 집주인에게 이러한 변화의 영향으로 임대 부동산 사업에 비용이 발생하고 있습니다.

이자율은 최고조에 달하고 에너지 비용은 치솟았으며 임대료 인상 비용으로 인해 세입자는 몇 달을 어떻게 버틸지 걱정하고 있습니다. 전국적으로 임대료 인상은 부동산의 운영 비용 증가로 인한 불행한 결과이며 집주인은 이러한 인상으로 인한 혜택을 조금도 누리지 못하고 있습니다. 많은 집주인들이 생활임금을 받고자 해도 수익이 지속 가능하지 않아 급히 매도를 하고 있지만, 가장 똑똑한 집주인들은 이러한 경제 환경에서 어떻게 수익을 내야 하는지 정확히 알고 있습니다.

앞으로 어려운 몇 달을 헤쳐나갈 방법을 찾고 있다면 다음 제안을 살펴보고 비용을 모니터링하고 이익이 가능한 한 많이 소모되지 않도록 하십시오.

어떤 비용이 증가했습니까?

우선, 증가한 것을 받아들이는 것이 중요합니다. 여전히 1년 전의 계산을 사용하여 부동산당 비용을 계산하고 있다면 최신 정보를 얻을 때입니다. 다음은 집주인이 직면하게 될 일반적인 비용 목록이며 작년에 증가했을 가능성이 있습니다.

• 에너지 비용 – 에너지 요금이 기록적인 수준으로 치솟았습니다. 즉, 임대료에 에너지 비용을 포함하는 집주인은 마이너스 소득을 얻게 됩니다.
• 리퍼브 비용 – 임대 및 HMO 부동산을 유지 관리, 도색 및 개발하려는 집주인의 경우 훨씬 더 높은 자재 비용을 경험하게 될 것입니다. 여기에는 개보수를 수행하기 위해 인력을 고용하는 비용의 증가도 포함됩니다.
• 가구 비용 – 집주인이 가구가 비치된 주택을 임대한다고 가정하면 새 가구 비용은 5년 전보다 훨씬 높아질 것입니다. 새 침대 프레임부터 쿠션 세트까지 모든 집주인이 인상된 가격을 경험하게 될 것입니다.
• 기타 공과금 - 광대역, 주택 보험 및 집주인에게 필요한 기타 비용과 같은 공과금은 다른 모든 것과 함께 증가할 것입니다.

인플레이션이 임대 시장에 영향을 미친 이유

인플레이션이 시장에 영향을 미친 주된 이유는 팬데믹 기간 동안 금리가 크게 변했기 때문입니다. 팬데믹 기간 동안 모든 사람이 저금리를 최대한 활용하는 동안 사상 최고치인 4.0%까지 올랐고 2023년 7월에는 4.4%까지 도달할 것으로 예상되는 빠른 현실 확인을 받았습니다. 이것은 모든 사람에게 영향을 미치며, 임차인에게 가격을 착취하지 않고 임대 부동산에서 이익을 얻으려는 집주인에게 이것은 어려운 일임이 입증되었습니다.

에너지 비용 증가에 대처하기

에너지 비용은 비용 증가에 직면한 집주인에게 가장 큰 킬러였으며, 자신이 지키고자 하는 모든 이익을 앗아갔습니다. 일반적으로 HMO 부동산의 경우와 같이 임대료에 에너지를 포함하는 집주인이라면 더 나은 거래를 위해 조사하는 데 시간을 할애해야 합니다. 물론 연락이 닿는다면 곤란한 상황에 처할 수도 있지만, 모든 재산을 최신 상태로 유지하고 계약 불이행 여부를 확인해야 합니다. 다른 공급업체를 둘러보고 계약 기간 동안 고정 가격을 허용하는 새로운 거래가 있는지 확인하십시오.

임차인 임대료 인상

임대료 인상은 인플레이션이 증가함에 따라 당연한 일이지만 올바른 방법과 잘못된 방법이 있습니다. 신뢰할 수 있고 항상 제 시간에 임대료를 지불하는 장기 임차인이 있다고 가정하면 이러한 인상을 완화할 수 있는 약간의 숨 쉴 공간을 허용하는 것이 중요합니다. 결국 모든 사람의 생활비가 증가했으며 기술적으로는 세입자도 귀하와 같은 배에 있다는 점을 고려해야 합니다.

임차인의 임차 기간이 종료되면 임차인이 임차 기간을 갱신하기를 원할 경우 비용이 인상된다는 점을 3개월 전에 통지하십시오. 가치 있는 임차인의 경우 임대료 인상을 시장 가치보다 낮게 유지해야 다른 곳으로 이사하는 것을 방지하고 임차인 찾기 수수료를 지불해야 합니다. 임대료에 대한 이 고정 기간 계약은 귀하와 임차인 모두를 보호하며 이를 포함하면 훨씬 더 안전하다고 느낄 것입니다.

임대료를 인상하기에는 잘못된 시기

나쁜 집주인은 이와 같은 기간 동안 세입자를 이용하는 실수를 범합니다. 말했듯이 임대료 인상에는 좋은 이유와 나쁜 이유가 있습니다. 그들이 당신의 원동력이라면 명확한 형태를 유지해야 하는 임대료 인상의 나쁜 이유를 살펴보십시오.

• 경쟁사보다 더 많이 벌고 싶어합니다. 이것은 일반적으로 경쟁사로부터 더 나은 이익을 얻고자 하는 탐욕에서 비롯됩니다. 자신을 위해 더 많은 돈을 벌기 위해 임대료를 인상한다면 잘못된 이유에서 그렇게 하고 있는 것입니다.
• 다른 곳에서 공실 비용을 지불하려면 – 다른 부동산에 공실이 있는 경우 임차인 부동산의 임대료를 인상하라는 메시지가 표시되어서는 안 됩니다. 임대료를 감당할 수 없어 불행한 세입자가 떠날 때 더 많은 공허가 발생할 수 있습니다. 대신 좋은 장기 임차인을 확보하기 위해 노력하십시오.

가능한 경우 절약하십시오

비용 증가 문제를 해결하려는 경우 임대료 인상 외에도 다른 곳에서 지출을 줄이는 것을 목표로 해야 합니다. 예를 들어 유지 보수는 수익의 마진을 차지할 수 있습니다. 아마도 당신은 시간을 절약하기 위해 당신의 재산에 결함이 있을 때 호출할 유지 보수 회사를 고용할 것입니다. 대신 고장 난 가전제품 수리 및 전구 교체와 같은 작은 유지 관리 작업을 직접 완료하여 비용을 절약해야 합니다.

또한 세입자가 계약을 체결하기 전에 파손된 부분을 직접 수리하는 데 동의하도록 요청할 수 있습니다. 이것은 물론 비용을 충당하기 위해 초기 예치금에서 차감할 수 있지만, 손상이 이 금액을 초과하는 경우 비용을 절약하기 위해 책임을 져야 합니다.

전략 변경 고려

마지막으로, HMO 및 임대 부동산의 비용을 따라잡는 데 어려움을 겪고 있다면 이러한 부동산 내에서 전략을 변경하는 것을 고려할 수 있습니다. HMO 부동산은 가장 비쌀 가능성이 높지만 개별 방을 임대하여 최고의 이익을 얻을 수 있습니다. 수익에 뒤처지는 임대 부동산이 있는 경우 부동산이 해당 목적에 적합하다면 HMO 또는 서비스 숙박 시설로 전환하는 것을 고려하십시오.