Consejos para propietarios que enfrentan aumentos de costos en propiedades de alquiler y HMO

La crisis del coste de la vida ha golpeado con fuerza a todo el Reino Unido. Las consecuencias de la pandemia han generado la lucha económica que se esperaba, pero desafortunadamente para muchos propietarios, el impacto de estos cambios les está costando su negocio de propiedades de alquiler.

Las tasas de interés están en su punto más alto, los costos de energía se han disparado y los costos de los crecientes pagos de alquiler están dejando a los inquilinos preocupados sobre cómo sobrevivirán los meses. Los aumentos de alquiler en todo el país son un resultado desafortunado del aumento de los costos de funcionamiento de las propiedades, y los propietarios no se benefician de estos aumentos en lo más mínimo. Muchos propietarios se apresuran a vender debido a que sus ganancias no son sostenibles si desean tener un salario digno, pero los propietarios más inteligentes saben exactamente cómo beneficiarse de estos entornos económicos.

Si está buscando formas de superar los difíciles meses que se avecinan, eche un vistazo a las siguientes sugerencias para controlar sus costos y evitar que sus ganancias se consuman tanto como sea posible:

¿Qué costos han aumentado?

En primer lugar, es importante llegar a un acuerdo con lo que ha aumentado. Si todavía está calculando sus costos por propiedad utilizando cálculos de hace un año, es hora de ponerse al día. Aquí hay una lista de los costos comunes que enfrentarán los propietarios y que probablemente hayan aumentado en el último año:

• Costos de energía : las facturas de energía se han disparado a niveles récord, lo que significa que los propietarios que incluyen el costo de la energía en el alquiler obtendrán ingresos negativos.
• Costos de renovación : para los propietarios a quienes les gusta mantener, pintar y desarrollar sus propiedades de alquiler y HMO, experimentarán un costo de materiales mucho más alto. Esto también incluirá el aumento en el costo de contratar personas para llevar a cabo las remodelaciones.
• Costos de mobiliario : suponiendo que los propietarios ofrezcan casas amuebladas para alquilar, el costo de los muebles nuevos será mucho mayor que hace 5 años. Desde marcos de cama nuevos hasta juegos de cojines, todos los propietarios experimentarán los precios elevados.
• Otros servicios públicos : los servicios públicos como la banda ancha, el seguro del hogar y otros costos necesarios para los propietarios habrán aumentado con todo lo demás.

Por qué la inflación ha afectado el mercado de alquiler

La razón principal por la que la inflación ha afectado al mercado se debe a los grandes cambios en las tasas de interés durante la pandemia, a la tasa inflada de hoy. Si bien todos aprovecharon al máximo las bajas tasas de interés durante la pandemia, tuvimos un rápido control de la realidad cuando subieron a un máximo histórico del 4,0 %, y se espera que lleguen al 4,4 % en julio de 2023. Esto afecta a todos, y para los propietarios que están tratando de sacar provecho de sus propiedades de alquiler sin cobrar precios exorbitantes a los inquilinos, esto está resultando difícil.

Lidiar con los aumentos de costos de energía

El costo de la energía ha sido el mayor asesino para los propietarios que se enfrentan a aumentos de costos, lo que les quita las ganancias que esperan conservar para sí mismos. Si usted es un arrendador que incluye la energía en el alquiler, que suele ser el caso de las propiedades HMO, debe dedicar tiempo a buscar mejores ofertas. Por supuesto, puede estar en una posición difícil si está en contacto, pero póngase al día con todas sus propiedades y verifique si se ha rescindido de un contrato. Compare con diferentes proveedores y vea si alguna nueva oferta permite un precio fijo durante la duración del contrato.

Aumento de la Renta de los Inquilinos

Los aumentos de alquiler vienen como un hecho a medida que aumenta la inflación, sin embargo, hay una forma correcta y una forma incorrecta de hacerlo. Suponiendo que tenga inquilinos a largo plazo que sean confiables y siempre paguen el alquiler a tiempo, sería valioso darles un respiro para aliviar estos aumentos. Después de todo, debe considerar que el costo de vida ha aumentado para todos y, técnicamente, incluso sus inquilinos están en el mismo barco que usted.

Cuando los arrendamientos de sus inquilinos estén llegando a su fin, avíseles con 3 meses de anticipación que, si desean renovar su arrendamiento, se enfrentarán a un aumento de costos. Para los inquilinos valiosos, debe mantener el aumento del alquiler aún por debajo del valor de mercado, ya que les evitará mudarse a otro lugar y le costará tarifas de búsqueda de inquilinos. Este contrato de alquiler a plazo fijo te protege tanto a ti como al inquilino, y ellos se sentirían mucho más seguros si lo incluyeran.

El momento equivocado para aumentar el alquiler

Los malos propietarios cometen el error de aprovecharse de sus inquilinos durante períodos como estos. Como se dijo, hay buenas y malas razones para infligir un aumento de alquiler. Eche un vistazo a las malas razones para aumentar el alquiler que debe evitar si son su fuerza motriz:

• Quiere ganar más que los competidores; esto generalmente se debe a la codicia y al deseo de obtener mejores ganancias de sus competidores. Si está aumentando el alquiler solo para tener más dinero para usted, lo está haciendo por la razón equivocada.
• Para pagar los vacíos en otros lugares: si experimenta vacíos en sus otras propiedades, esto no debería impulsarlo a aumentar los alquileres de sus propiedades alquiladas. Esto podría costarle aún más vacíos cuando los inquilinos insatisfechos se vayan debido a que no pueden pagar el alquiler. En su lugar, trabaje para conseguir buenos inquilinos a largo plazo.

Ahorre donde sea posible

Si está tratando de hacer frente a los aumentos de costos, además de aumentar los alquileres, debe tratar de reducir sus gastos en otros lugares. Por ejemplo, es probable que el mantenimiento absorba un margen de sus ingresos. Tal vez contrate a una empresa de mantenimiento para que llame cuando haya fallas en sus propiedades para ahorrarle tiempo. En su lugar, debe realizar pequeñas tareas de mantenimiento usted mismo para ahorrar dinero, como reparar electrodomésticos rotos y cambiar bombillas.

Además, puede pedirles a sus inquilinos antes de que firmen su contrato que acepten reparar ellos mismos cualquier rotura. Esto, por supuesto, se puede tomar de sus depósitos iniciales para cubrir los costos, pero si el daño excede esta cantidad, deben rendir cuentas para evitar que usted gaste.

Considere cambiar la estrategia

Finalmente, si tiene dificultades para mantenerse al día con los costos de su HMO y propiedades de compra para alquilar, podría considerar cambiar las estrategias dentro de estas propiedades. Las propiedades HMO son probablemente las más caras, pero también pueden brindarle las mejores ganancias al alquilar habitaciones individuales. Si tiene propiedades de compra para alquiler que se están quedando atrás en las ganancias, considere convertirlas en HMO o incluso en alojamiento con servicios si la propiedad es apta para ese propósito.