給房東處理出租物業和 HMO 成本增加的建議

生活成本危機已經重創了整個英國。 大流行的後果帶來了預期的經濟困難，但不幸的是，對於許多房東來說，這些變化的影響正在使他們的出租物業業務付出代價。

利率處於最高水平，能源成本飆升，租金上漲的成本讓租戶擔心他們將如何度過這幾個月。 全國各地的租金上漲是物業運營成本增加的不幸結果，而房東並沒有從這些上漲中獲得絲毫好處。 許多房東急於出售，因為如果他們希望獲得生活工資，他們的利潤將無法持續，但最聰明的房東確切地知道如何從這些經濟環境中獲利。

如果您正在尋找方法度過未來的艱難幾個月，請查看以下建議以監控您的成本並儘可能避免您的利潤被蠶食：

哪些成本增加了？

首先，重要的是要接受增加的內容。 如果您仍在使用一年前的計算來計算每處房產的成本，那麼是時候更新了。 以下是房東將面臨的常見成本清單，這些成本可能在去年有所增加：

• 能源成本——能源費用飆升至創紀錄的高度，這意味著將能源成本計入租金的房東將獲得負收入。
• 翻新成本——對於喜歡維護、粉刷和開發出租和 HMO 物業的房東，您將體驗到更高的材料成本。 這還將包括增加僱用人員進行翻新的成本。
• 家具成本——假設房東提供帶家具的房屋出租，新家具的成本將比 5 年前高出很多。 從新床架到靠墊套裝，所有房東都將經歷價格上漲。
• 其他公用事業——寬帶、家庭保險等公用事業和房東的其他必要費用將與其他一切一起增加。

為什麼通貨膨脹影響了租賃市場

通貨膨脹影響市場的主要原因是由於大流行期間利率的重大變化，到今天的通貨膨脹率。 雖然每個人都在大流行期間充分利用低利率，但當它們升至 4.0% 的歷史高位時，我們進行了快速的現實檢查，預計到 2023 年 7 月將達到 4.4%。這影響到每個人，對於試圖從出租物業中獲利而不向租戶收取過高價格的房東來說，這被證明是困難的。

應對能源成本增加

能源成本一直是面臨成本增加的房東的最大殺手，剝奪了他們希望為自己保留的任何利潤。 如果您是將能源包含在租金中的房東（HMO 房產通常就是這種情況），您需要花時間研究更好的交易。 當然，如果您正在聯繫，您可能會陷入困境，但請及時了解您的所有財產並檢查您是否已退出合同。 與不同的供應商貨比三家，看看是否有任何新交易允許在合同期限內採用固定價格。

增加租戶租金

隨著通貨膨脹的增加，租金上漲是理所當然的，但是，有正確的方法和錯誤的方法。 假設您有可靠的長期租戶並且總是按時支付租金，那麼給他們一些喘息的空間以緩​​解這些增長將很有價值。 畢竟，你必須考慮到每個人的生活成本都在增加，從技術上講，甚至你的租戶也和你在同一條船上。

當您的租戶的租約即將結束時，請提前 3 個月通知他們，如果他們希望續租，他們將面臨費用增加。 對於有價值的租戶，您應該將租金漲幅保持在低於市場價值的水平，因為這樣可以避免他們搬到其他地方並花費您尋找租戶的費用。 這份定期租金協議保護了您和租客，他們會覺得包含了這個更安全。

加租時機不對

糟糕的房東會在這樣的時期犯下利用租戶的錯誤。 如前所述，增加租金有好的理由也有壞的理由。 看看增加租金的不良原因，如果它們是您的驅動力，您應該避開它們：

• 你想比競爭對手賺更多的錢——這通常源於貪婪和希望從競爭對手那裡獲得更多利潤。 如果你增加租金只是為了給自己賺更多的錢，那你這樣做的理由是錯誤的。
• 為其他地方的空置支付費用——如果您的其他房產出現空置，這不應促使您提高出租房產的租金。 當不滿意的租戶因無力支付租金而離開時，這可能會讓您付出更多的空缺。 相反，努力獲得優秀的長期租戶。

盡可能節省開支

如果你正試圖解決成本增加的問題，除了提高租金之外，你還應該著眼於減少其他方面的支出。 例如，維護可能會佔用您收入的一部分。 也許您聘請維修公司在您的財產出現故障時進行呼叫以節省您的時間。 相反，您應該自己完成一些小的維護任務以節省資金，例如修理損壞的電器和更換燈泡。

此外，您可以在租戶簽訂協議之前詢問他們是否同意自行修復任何破損。 這當然可以從他們的初始存款中扣除以支付費用，但如果損失超過這個數額，他們應該承擔責任以節省您的開支。

考慮改變策略

最後，如果您正在努力跟上 HMO 和購房出租房產的成本，您可能會考慮改變這些房產的策略。 HMO 物業可能是最昂貴的，但它們也可以讓您通過出租單獨的房間獲得最大的利潤。 如果您擁有落後於利潤的買房出租房產，請考慮將它們轉換為 HMO 或什至服務式住宿（如果該房產適合該目的）。