Рекомендации для арендодателей, имеющих дело с повышением стоимости арендной недвижимости и ОПЗ

Кризис стоимости жизни ударил по всей Великобритании силой. Последствия пандемии вызвали ожидаемые экономические трудности, но, к сожалению, для многих арендодателей последствия этих изменений лишают их бизнеса по аренде недвижимости.

Процентные ставки находятся на самом высоком уровне, стоимость энергии взлетела до небес, а затраты на повышение арендной платы заставляют арендаторов беспокоиться о том, как они проживут эти месяцы. Повышение арендной платы по всей стране является прискорбным результатом увеличения эксплуатационных расходов на недвижимость, и арендодатели ни в малейшей степени не получают выгоды от этого увеличения. Многие арендодатели спешат продать из-за того, что их прибыль не является устойчивой, если они хотят иметь прожиточный минимум, но самые умные из арендодателей точно знают, как извлечь выгоду из этих экономических условий.

Если вы ищете способы пережить предстоящие трудные месяцы, взгляните на следующие предложения, чтобы контролировать свои расходы и максимально избегать того, чтобы ваша прибыль была съедена:

Какие расходы выросли?

Прежде всего, важно смириться с тем, что увеличилось. Если вы все еще рассчитываете свои затраты на недвижимость, используя расчеты годичной давности, пора обновиться. Вот список общих расходов, с которыми столкнутся арендодатели, которые, вероятно, увеличились за последний год:

• Затраты на энергию . Счета за энергию взлетели до рекордных высот, а это означает, что арендодатели, которые включают стоимость энергии в арендную плату, получат отрицательный доход.
• Затраты на ремонт . Для арендодателей, которым нравится обслуживать, красить и улучшать арендуемую недвижимость и недвижимость HMO, вы столкнетесь с гораздо более высокой стоимостью материалов. Это также будет включать увеличение стоимости найма людей для проведения ремонтных работ.
• Стоимость мебели . Если предположить, что арендодатели предлагают в аренду меблированные дома, стоимость новой мебели будет намного выше, чем 5 лет назад. От новых каркасов кроватей до комплектов подушек — все домовладельцы столкнутся с повышенными ценами.
• Прочие коммунальные услуги . Коммунальные услуги, такие как широкополосный доступ в Интернет, страхование жилья и другие необходимые расходы для арендодателей, увеличатся вместе со всем остальным.

Почему инфляция повлияла на рынок аренды

Основная причина, по которой инфляция повлияла на рынок, связана с серьезными изменениями процентных ставок во время пандемии, с завышенной ставкой сегодня. В то время как все максимально использовали низкие процентные ставки во время пандемии, мы быстро проверили реальность, когда они выросли до исторического максимума в 4,0%, и ожидается, что к июлю 2023 года они достигнут 4,4%. Это затрагивает всех, и для арендодателей, которые пытаются получить прибыль от своей сдаваемой в аренду недвижимости, не взимая с арендаторов грабительские цены, это оказывается трудным.

Как справиться с ростом стоимости энергии

Стоимость энергии стала самым большим убийцей для арендодателей, которые столкнулись с ростом затрат, лишая любую прибыль, которую они надеются сохранить для себя. Если вы являетесь арендодателем, который включает энергию в арендную плату, что обычно имеет место для объектов HMO, вам нужно потратить время на поиск более выгодных предложений. Конечно, вы можете оказаться в затруднительном положении, если вы находитесь в контакте, но будьте в курсе всех ваших свойств и проверьте, не выпали ли вы из контракта. Присмотритесь к различным поставщикам и посмотрите, допускают ли какие-либо новые предложения фиксированную цену на весь срок действия контракта.

Повышение арендной платы арендаторов

Повышение арендной платы происходит как данность по мере роста инфляции, однако есть правильный и неправильный способ сделать это. Предполагая, что у вас есть долгосрочные арендаторы, которые являются надежными и всегда платят арендную плату вовремя, было бы полезно дать им некоторую передышку, чтобы смягчить эти увеличения. Ведь надо учитывать, что стоимость жизни выросла для всех, и технически даже ваши жильцы находятся в одной лодке с вами.

Когда срок аренды вашего арендатора подходит к концу, предупредите его за 3 месяца о том, что, если он захочет продлить срок аренды, ему придется столкнуться с увеличением расходов. Для ценных арендаторов вы должны удерживать повышение арендной платы ниже рыночной стоимости, поскольку это убережет их от переезда в другое место и будет стоить вам сборов за поиск арендатора. Это соглашение об аренде с фиксированным сроком защищает как вас, так и арендатора, и они будут чувствовать себя в большей безопасности, если это будет включено.

Неподходящее время для повышения арендной платы

Плохие арендодатели совершают ошибку, используя своих арендаторов в такие периоды. Как уже говорилось, есть веские причины и плохие причины для увеличения арендной платы. Взгляните на плохие причины для повышения арендной платы, которые вы должны избегать, если они являются вашей движущей силой:

• Вы хотите зарабатывать больше, чем конкуренты — обычно это происходит из-за жадности и желания получить большую прибыль от своих конкурентов. Если вы повышаете арендную плату только для того, чтобы иметь больше денег для себя, вы делаете это по неверной причине.
• Чтобы заплатить за пустоты в другом месте — если у вас есть пустоты в других ваших объектах, это не должно побуждать вас повышать арендную плату за арендуемые вами объекты. Это может стоить вам еще больших потерь, когда недовольные арендаторы уезжают из-за того, что не могут позволить себе арендную плату. Вместо этого работайте над тем, чтобы получить хороших, долгосрочных арендаторов.

Экономьте там, где это возможно

Если вы пытаетесь справиться с ростом расходов, помимо повышения арендной платы, вы должны стремиться сократить свои расходы в другом месте. Например, техническое обслуживание, вероятно, занимает часть вашего дохода. Возможно, вы нанимаете ремонтную компанию, чтобы она звонила, когда в вашей собственности есть неисправности, чтобы сэкономить ваше время. Вместо этого вы должны самостоятельно выполнять небольшие задачи по обслуживанию, чтобы сэкономить деньги, такие как ремонт сломанных приборов и замена лампочек.

Кроме того, вы можете попросить своих арендаторов, прежде чем они подпишут свое соглашение, согласиться устранить любые поломки самостоятельно. Это, конечно, может быть взято из их первоначальных депозитов для покрытия расходов, но если ущерб превышает эту сумму, они должны нести ответственность, чтобы избавить вас от расходов.

Рассмотрите возможность изменения стратегии

Наконец, если вы изо всех сил пытаетесь не отставать от затрат на вашу HMO и недвижимость, которую вы покупаете с целью сдачи в аренду, вы можете рассмотреть возможность изменения стратегий в отношении этих свойств. Недвижимость HMO, вероятно, самая дорогая, но она также может принести вам максимальную прибыль, сдавая в аренду отдельные комнаты. Если у вас есть недвижимость, которую вы покупаете для сдачи в аренду и которая не приносит прибыли, подумайте о том, чтобы преобразовать ее в ОПЗ или даже в жилье с обслуживанием, если недвижимость подходит для этой цели.