Sfaturi pentru proprietarii care se confruntă cu creșteri ale costurilor proprietăților de închiriere și HMO

Criza costului vieții a lovit cu forța toată Marea Britanie. Următoarele pandemiei au generat lupta economică de așteptat, dar, din păcate pentru mulți proprietari, impactul acestor schimbări îi costă afacerea cu proprietăți de închiriere.

Ratele dobânzilor sunt cele mai ridicate, costurile cu energia au crescut vertiginos, iar costurile creșterii plăților pentru chirie îi lasă pe chiriași îngrijorați de cum vor trece peste lunile. Creșterile chiriilor din toată țara sunt un rezultat nefericit al creșterii costurilor de funcționare a proprietăților, iar proprietarii nu beneficiază deloc de aceste creșteri. Mulți proprietari se grăbesc să vândă, deoarece profiturile lor nu sunt sustenabile dacă doresc să aibă un salariu de trai, dar cei mai deștepți proprietari știu exact cum să profite de pe urma acestor medii economice.

Dacă sunteți în căutarea unor modalități de a trece prin lunile dificile care urmează, aruncați o privire la următoarele sugestii pentru a vă monitoriza costurile și pentru a evita ca profiturile dvs. să fie consumate cât mai mult posibil:

Ce costuri au crescut?

În primul rând, este important să ne înțelegem cu ceea ce a crescut. Dacă încă calculați costurile pe proprietate folosind calcule de acum un an, este timpul să vă actualizați. Iată o listă a costurilor comune cu care se confruntă proprietarii, care probabil au crescut în ultimul an:

• Costurile energiei – Facturile de energie au crescut vertiginos la înălțimi record, ceea ce înseamnă că proprietarii care includ costul energiei în chirie vor obține venituri negative.
• Costuri de renovare – Pentru proprietarii cărora le place să întrețină, să picteze și să-și dezvolte proprietățile de închiriere și HMO, veți experimenta un cost mult mai mare al materialelor. Aceasta va include și creșterea costului de angajare a oamenilor pentru realizarea renovărilor.
• Costuri cu mobilierul – Presupunând că proprietarii oferă case mobilate de închiriat, costul mobilierului nou va fi mult mai mare decât era acum 5 ani. De la noile cadre de pat până la seturi de perne, toți proprietarii vor experimenta prețuri majorate.
• Alte utilități – utilitățile, cum ar fi broadband, asigurarea locuinței și alte costuri necesare pentru proprietari, vor fi crescute cu orice altceva.

De ce inflația a afectat piața de închiriere

Principalul motiv pentru care inflația a afectat piața se datorează modificărilor majore ale ratelor dobânzilor în timpul pandemiei, la rata umflată de astăzi. În timp ce toată lumea profita la maximum de ratele scăzute ale dobânzilor în timpul pandemiei, am avut o verificare rapidă a realității când au crescut la un maxim istoric de 4,0% și se preconizează că vor ajunge până la 4,4% până în iulie 2023. Acest lucru îi afectează pe toată lumea, iar pentru proprietarii care încearcă să profite de pe urma proprietăților de închiriere fără a percepe chiriașilor prețuri exorbitante, acest lucru se dovedește a fi dificil.

Confruntarea cu creșterea costurilor la energie

Costul energiei a fost cel mai mare ucigaș pentru proprietarii care se confruntă cu creșteri ale costurilor, eliminând orice profit pe care speră să le păstreze pentru ei înșiși. Dacă sunteți un proprietar care include energia în chirie, ceea ce este de obicei cazul proprietăților HMO, trebuie să petreceți timp căutând oferte mai bune. Desigur, s-ar putea să te afli într-o poziție dificilă dacă ești în contact, dar fii la curent cu toate proprietățile tale și verifică dacă ai căzut dintr-un contract. Căutați cu diferiți furnizori și vedeți dacă vreo ofertă nouă permite un preț fix pe durata contractului.

Creșterea chiriei chiriașilor

Creșterile chiriilor vin ca date pe măsură ce inflația crește, cu toate acestea, există o modalitate corectă și una greșită de a face acest lucru. Presupunând că aveți chiriași pe termen lung care sunt de încredere și își plătesc întotdeauna chiria la timp, ar fi valoros să le lăsați puțin timp pentru a ușura aceste creșteri. La urma urmei, trebuie să iei în considerare că costul vieții a crescut pentru toată lumea și, din punct de vedere tehnic, chiar și chiriașii tăi sunt în aceeași barcă cu tine.

Când contractele de închiriere ale chiriașului dvs. se apropie de sfârșit, anunțați-i cu un preaviz de 3 luni că, dacă doresc să-și reînnoiască chiria, se va confrunta cu o creștere a costurilor. Pentru chiriașii valoroși, ar trebui să mențineți creșterea chiriei sub valoarea de piață, deoarece îi va scuti de mutarea în altă parte și vă va costa taxe de găsire a chiriașilor. Acest contract pe termen determinat pentru chirie vă protejează atât pe dumneavoastră, cât și pe chiriaș, iar aceștia s-ar simți mult mai în siguranță dacă acest lucru este inclus.

Momentul greșit pentru a crește chiria

Proprietarii răi fac greșeala de a profita de chiriașii lor în perioade ca acestea. După cum s-a spus, există motive întemeiate și motive rele pentru a impune o creștere a chiriei. Aruncă o privire la motivele nefavorabile pentru creșterea chiriei pe care ar trebui să le arăți clar dacă acestea sunt forța ta motrice:

• Vrei să câștigi mai mult decât concurenții – acest lucru provine în general din lăcomie și din dorința de profituri mai bune de la concurenții tăi. Dacă creșteți chiria doar pentru a avea mai mulți bani pentru dvs., o faceți dintr-un motiv greșit.
• Pentru a plăti pentru goluri în altă parte - dacă întâmpinați goluri în celelalte proprietăți ale dvs., acest lucru nu ar trebui să vă determine să creșteți chiriile pentru proprietățile închiriate. Acest lucru vă poate costa și mai multe goluri atunci când chiriașii nemulțumiți pleacă din cauza faptului că nu își pot permite chiria. În schimb, lucrează pentru a obține chiriași buni, pe termen lung.

Faceți economii acolo unde este posibil

Dacă încercați să abordați creșterile costurilor, în afară de creșterea chiriilor, ar trebui să urmăriți să vă reduceți cheltuielile în altă parte. De exemplu, întreținerea probabil ocupă o marjă din venitul dvs. Poate angajați o companie de întreținere care să sune atunci când există defecte în proprietățile dvs. pentru a vă economisi timp. În schimb, ar trebui să realizați singuri mici sarcini de întreținere pentru a economisi bani, cum ar fi repararea aparatelor stricate și schimbarea becurilor.

De asemenea, s-ar putea să le ceri chiriașilor înainte de a-și încheia acordul să fie de acord să repare singuri eventualele defecțiuni. Desigur, acest lucru poate fi luat din depozitele lor inițiale pentru a acoperi costurile, dar dacă daunele depășesc această sumă, aceștia ar trebui să fie trași la răspundere pentru a vă scuti de cheltuieli.

Luați în considerare schimbarea strategiei

În cele din urmă, dacă vă străduiți să țineți pasul cu costurile HMO și proprietățile de cumpărare pentru închiriere, ați putea lua în considerare schimbarea strategiilor în cadrul acestor proprietăți. Proprietățile HMO sunt probabil cele mai scumpe, dar, de asemenea, vă pot aduce cele mai bune profituri închiriind camere individuale. Dacă aveți proprietăți de cumpărare pentru închiriere care rămân în urmă cu profitul, luați în considerare transformarea lor în HMO-uri sau chiar cazare cu servicii, dacă proprietatea este potrivită pentru acest scop.