给房东处理出租物业和 HMO 成本增加的建议

生活成本危机已经重创了整个英国。 大流行的后果带来了预期的经济困难，但不幸的是，对于许多房东来说，这些变化的影响正在使他们的出租物业业务付出代价。

利率处于最高水平，能源成本飙升，租金上涨的成本让租户担心他们将如何度过这几个月。 全国各地的租金上涨是物业运营成本增加的不幸结果，而房东并没有从这些上涨中获得丝毫好处。 许多房东急于出售，因为如果他们希望获得生活工资，他们的利润将无法持续，但最聪明的房东确切地知道如何从这些经济环境中获利。

如果您正在寻找方法度过未来的艰难几个月，请查看以下建议以监控您的成本并尽可能避免您的利润被蚕食：

哪些成本增加了？

首先，重要的是要接受增加的内容。 如果您仍在使用一年前的计算来计算每处房产的成本，那么是时候更新了。 以下是房东将面临的常见成本清单，这些成本可能在去年有所增加：

• 能源成本——能源费用飙升至创纪录的高度，这意味着将能源成本计入租金的房东将获得负收入。
• 翻新成本——对于喜欢维护、粉刷和开发出租和 HMO 物业的房东，您将体验到更高的材料成本。 这还将包括增加雇用人员进行翻新的成本。
• 家具成本——假设房东提供带家具的房屋出租，新家具的成本将比 5 年前高出很多。 从新床架到靠垫套装，所有房东都将经历价格上涨。
• 其他公用事业——宽带、家庭保险等公用事业和房东的其他必要费用将与其他一切一起增加。

为什么通货膨胀影响了租赁市场

通货膨胀影响市场的主要原因是由于大流行期间利率的重大变化，到今天的通货膨胀率。 虽然每个人都在大流行期间充分利用低利率，但当它们升至 4.0% 的历史高位时，我们进行了快速的现实检查，预计到 2023 年 7 月将达到 4.4%。这影响到每个人，对于试图从出租物业中获利而不向租户收取过高价格的房东来说，这被证明是困难的。

应对能源成本增加

能源成本一直是面临成本增加的房东的最大杀手，剥夺了他们希望为自己保留的任何利润。 如果您是将能源包含在租金中的房东（HMO 房产通常就是这种情况），您需要花时间研究更好的交易。 当然，如果您正在联系，您可能会陷入困境，但请及时了解您的所有财产并检查您是否已退出合同。 与不同的供应商货比三家，看看是否有任何新交易允许在合同期限内采用固定价格。

增加租户租金

随着通货膨胀的增加，租金上涨是理所当然的，但是，有正确的方法和错误的方法。 假设您有可靠的长期租户并且总是按时支付租金，那么给他们一些喘息的空间以缓解这些增长将很有价值。 毕竟，你必须考虑到每个人的生活成本都在增加，从技术上讲，甚至你的租户也和你在同一条船上。

当您的租户的租约即将结束时，请提前 3 个月通知他们，如果他们希望续租，他们将面临费用增加。 对于有价值的租户，您应该将租金涨幅保持在低于市场价值的水平，因为这样可以避免他们搬到其他地方并花费您寻找租户的费用。 这份定期租金协议保护了您和租客，他们会觉得包含了这个更安全。

加租时机不对

糟糕的房东会在这样的时期犯下利用租户的错误。 如前所述，增加租金有好的理由也有坏的理由。 看看增加租金的不良原因，如果它们是您的驱动力，您应该避开它们：

• 你想比竞争对手赚更多的钱——这通常源于贪婪和希望从竞争对手那里获得更多利润。 如果你增加租金只是为了给自己赚更多的钱，那你这样做的理由是错误的。
• 为其他地方的空置支付费用——如果您的其他房产出现空置，这不应促使您提高出租房产的租金。 当不满意的租户因无力支付租金而离开时，这可能会让您付出更多的空缺。 相反，努力获得优秀的长期租户。

尽可能节省开支

如果你正试图解决成本增加的问题，除了提高租金之外，你还应该着眼于减少其他方面的支出。 例如，维护可能会占用您收入的一部分。 也许您聘请维修公司在您的财产出现故障时进行呼叫以节省您的时间。 相反，您应该自己完成一些小的维护任务以节省资金，例如修理损坏的电器和更换灯泡。

此外，您可以在租户签订协议之前询问他们是否同意自行修复任何破损。 这当然可以从他们的初始存款中扣除以支付费用，但如果损失超过这个数额，他们应该承担责任以节省您的开支。

考虑改变策略

最后，如果您正在努力跟上 HMO 和购房出租房产的成本，您可能会考虑改变这些房产的策略。 HMO 物业可能是最昂贵的，但它们也可以让您通过出租单独的房间获得最大的利润。 如果您拥有落后于利润的买房出租房产，请考虑将它们转换为 HMO 或什至服务式住宿（如果该房产适合该目的）。