賃貸物件やHMOのコストアップに対応する大家さんへのアドバイス

生活費の危機は、英国全体を力ずくで襲いました。 パンデミックの余波により、予想されていた経済的苦境がもたらされましたが、残念なことに、多くの家主にとって、これらの変化の影響により、賃貸不動産事業が犠牲になっています.

金利は最高潮に達し、光熱費は急騰し、賃料の上昇により、テナントは月々をどうやって乗り切れるか心配しています。 全国的な賃貸料の上昇は、不動産のランニングコストの上昇による不幸な結果であり、家主はこれらの上昇から少しも恩恵を受けていません. 多くの家主は、生活賃金を得たい場合、利益が持続できないため、売却を急いでいますが、最も賢い家主は、これらの経済環境から利益を得る方法を正確に知っています.

今後の困難な数か月を乗り切る方法を探している場合は、次の提案を参照して、コストを監視し、利益ができるだけ損なわれないようにしてください。

どのようなコストが増加しましたか?

まず第一に、増加したものを受け入れることが重要です。 1 年前の計算を使用してプロパティごとのコストを計算している場合は、最新の情報を取得する時が来ました。 これは、家主が直面する一般的な費用のリストで、昨年中に増加した可能性があります。

• エネルギー コスト– エネルギー料金は記録的な高さに急上昇しました。つまり、賃貸料にエネルギー コストを含めた家主は、マイナスの収入を得ることになります。
• 改修費用– レンタル物件や HMO 物件の維持、塗装、開発を希望する家主の場合、材料費がはるかに高くなります。 これには、改修を実施するために人を雇うコストの増加も含まれます。
• 家具の費用– 家主が家具付きの賃貸住宅を提供していると仮定すると、新しい家具の費用は 5 年前よりもはるかに高くなります。 新しいベッド フレームからクッション セットまで、すべての家主が値上げを経験することになります。
• その他のユーティリティ– ブロードバンド、住宅保険、および家主に必要なその他のコストなどのユーティリティは、他のすべてのものとともに増加します.

インフレが賃貸市場に影響を与えた理由

インフレが市場に影響を与えた主な理由は、パンデミック中の金利の大幅な変化によるものであり、今日のインフレ率です。 パンデミックの間、誰もが低金利を最大限に活用していましたが、2023 年 7 月までに 4.4% の最高値に達すると予想される史上最高の 4.0% に上昇したときに、現実を簡単に確認しました。これはすべての人に影響を及ぼし、テナントに法外な価格を請求することなく賃貸物件から利益を得ようとしている家主にとって、これは困難であることが証明されています.

エネルギーコストの上昇への対処

エネルギーのコストは、コストの増加に直面している家主にとって最大のキラーであり、自分たちのために維持したい利益を奪っています. あなたが賃貸料にエネルギーを含んでいる家主である場合 (通常は HMO 物件の場合)、より良い取引を探すために時間を費やす必要があります。 もちろん、連絡を取り合っていると難しい立場になるかもしれませんが、すべての物件の最新情報を入手し、契約が切れていないかどうかを確認してください。 さまざまなプロバイダーを調べて、契約期間中の固定価格を許可する新しい取引があるかどうかを確認してください。

テナント賃料の増加

インフレが進むと家賃が上がるのは当たり前ですが、それには正しい方法と間違った方法があります。 信頼でき、常に期日どおりに家賃を支払う長期のテナントがいると仮定すると、これらの値上げを緩和するための息抜きのスペースを彼らに与えることは価値があります. 結局のところ、すべての人にとって生活費が上昇していることを考慮する必要があり、技術的には、テナントでさえあなたと同じ船に乗っています.

テナントの賃貸契約が終了するときは、賃貸契約の更新を希望する場合は費用が増加することを 3 か月前に通知します。 貴重なテナントの場合は、家賃の値上げを市場価格よりも低く保つ必要があります。これにより、他の場所に引っ越すのを防ぎ、テナント探しの費用がかかります。 この定期借家契約は、あなたとテナントの両方を保護します。

家賃を値上げするのは間違った時期

悪い家主は、このような時期にテナントを利用するという過ちを犯します。 前述のように、賃料の値上げには正当な理由と不当な理由があります。 家賃を値上げする悪い理由を見てみましょう。それが原動力である場合は、明確な形で操縦する必要があります。

• 競合他社よりも多く稼ぎたい - これは一般的に、欲張りで、競合他社からより良い利益を得たいという欲求から生じます。 自分のためにもっとお金を稼ぐためだけに家賃を上げているのなら、あなたは間違った理由でそれをしています。
• 他の場所の空室を支払うため – 他の物件で空室が発生している場合、テナントの物件の賃料を引き上げる必要はありません。 これは、家賃を払う余裕がないために不幸なテナントが去ったときに、さらに多くのボイドを犠牲にする可能性があります. 代わりに、優れた長期のテナントを獲得するように努力してください。

可能な限り節約する

コストの増加に対処しようとしている場合は、家賃を上げることは別として、他の場所での支出を減らすことを目指す必要があります. たとえば、メンテナンスは収益のマージンを占める可能性があります。 おそらく、時間を節約するために、プロパティに障害が発生したときに電話をかけるメンテナンス会社を雇うでしょう。 代わりに、壊れた電化製品の修理や電球の交換など、小さなメンテナンス作業を自分で完了してお金を節約する必要があります.

また、テナントが契約を締結する前に、破損を自分で修正することに同意するようテナントに依頼することもできます。 もちろん、これは費用をカバーするために最初の預金から差し引くことができますが、損害がこの金額を超える場合、彼らはあなたを支出から救うために責任を負わなければなりません.

戦略変更の検討

最後に、HMO および購入から賃貸物件のコストに追いつくのに苦労している場合は、これらの物件内の戦略を変更することを検討してください。 HMO のプロパティはおそらく最も高価ですが、個々の部屋を借りることで最高の利益を得ることができます。 収益に遅れをとっている売買物件がある場合は、物件がその目的に適している場合は、それらをHMOまたはサービス付き宿泊施設に変換することを検討してください.