Kiralık Mülklerde ve HMO'larda Maliyet Artışlarıyla Başa Çıkan Ev Sahiplerine Tavsiyeler

Yaşam maliyeti krizi tüm İngiltere'yi zorla vurdu. Salgının sonuçları beklenen ekonomik mücadeleyi sağladı, ancak ne yazık ki birçok ev sahibi için bu değişikliklerin etkisi kiralık emlak işlerine mal oluyor.

Faiz oranları en yüksek seviyelerinde, enerji maliyetleri fırladı ve artan kira ödemelerinin maliyetleri kiracıları ayları nasıl atlatacakları konusunda endişelendiriyor. Ülke genelindeki kira artışları, mülklerin işletme maliyetlerinin artmasının talihsiz bir sonucu ve ev sahipleri bu artışlardan en ufak bir fayda sağlayamıyor. Pek çok ev sahibi, geçinebilecekleri bir ücrete sahip olmak istiyorlarsa kârlarının sürdürülebilir olmaması nedeniyle satmak için acele ediyor, ancak en akıllı ev sahipleri bu ekonomik ortamlardan nasıl kâr edeceklerini tam olarak biliyorlar.

Önümüzdeki zorlu ayları atlatmanın yollarını arıyorsanız, maliyetlerinizi izlemek ve kârınızın mümkün olduğunca çok tüketilmesini önlemek için aşağıdaki önerilere göz atın:

Hangi Maliyetler Arttı?

Her şeyden önce, neyin arttığını kabul etmek önemlidir. Hala bir yıl önceki hesaplamaları kullanarak mülk başına maliyetlerinizi hesaplıyorsanız, güncel olmanın zamanı geldi. Ev sahiplerinin karşı karşıya kalacağı ve muhtemelen geçen yıl içinde artmış olan ortak maliyetlerin bir listesi:

• Enerji Maliyetleri – Enerji faturaları rekor seviyelere fırladı, bu da enerji maliyetini kiraya dahil eden ev sahiplerinin negatif gelir elde edeceği anlamına geliyor.
• Yenileme Maliyetleri – Kiralama ve HMO mülklerini korumayı, boyamayı ve geliştirmeyi seven ev sahipleri için çok daha yüksek bir malzeme maliyeti yaşayacaksınız. Bu aynı zamanda yenilemeleri gerçekleştirmek için insanları işe alma maliyetindeki artışı da içerecektir.
• Döşeme maliyetleri – Ev sahiplerinin kiralık olarak mobilyalı evler sunduğunu varsayarsak, yeni mobilyaların maliyeti 5 yıl öncesine göre çok daha fazla olacaktır. Yeni karyolalardan minder takımlarına kadar tüm ev sahipleri artan fiyatlardan etkilenecek.
• Diğer Kamu Hizmetleri – Geniş bant, ev sigortası gibi hizmetler ve ev sahipleri için diğer gerekli maliyetler, diğer her şeyle birlikte artacaktır.

Enflasyon Kiralama Pazarını Neden Etkiledi?

Enflasyonun piyasayı etkilemesinin temel nedeni, pandemi döneminde faiz oranlarındaki büyük değişikliklerden, bugünkü yüksek oranlardan kaynaklanmaktadır. Pandemi sırasında herkes düşük faiz oranlarından en iyi şekilde yararlanırken, tüm zamanların en yüksek seviyesi olan %4,0'e yükseldiğinde ve Temmuz 2023'e kadar %4,4'e kadar çıkması beklendiğinde hızlı bir gerçeklik kontrolü yaptık. Bu herkesi etkiliyor ve kiracılardan fahiş fiyatlar talep etmeden kiralık mülklerinden kar elde etmeye çalışan ev sahipleri için bu zor oluyor.

Enerji Maliyeti Artışlarıyla Başa Çıkma

Maliyet artışlarıyla karşı karşıya kalan ve kendilerine saklamayı umdukları kârları ellerinden alan ev sahipleri için enerji maliyeti en büyük katil olmuştur. Enerjiyi kiraya dahil eden bir ev sahibiyseniz, ki bu genellikle HMO mülklerinde geçerlidir, daha iyi fırsatlar için araştırma yapmak için zaman harcamanız gerekir. Elbette, iletişim halindeyseniz zor durumda kalabilirsiniz, ancak tüm mülklerinizle güncel olun ve bir sözleşmeden düşüp düşmediğinizi kontrol edin. Farklı sağlayıcılarla alışveriş yapın ve herhangi bir yeni anlaşmanın sözleşme süresince sabit bir fiyata izin verip vermediğini görün.

Artan Kiracı Kirası

Enflasyon arttıkça kira artışları da doğal olarak gelir, ancak bunu yapmanın bir doğru yolu ve bir yanlış yolu vardır. Uzun süreli, güvenilir ve kirasını zamanında ödeyen kiracılarınız olduğunu varsayarsak, bu artışları rahat bir şekilde karşılamaları için onlara biraz nefes alanı sağlamak değerli olacaktır. Ne de olsa herkes için yaşam maliyetinin arttığını ve teknik olarak kiracılarınızın bile sizinle aynı gemide olduğunu göz önünde bulundurmalısınız.

Kiracınızın kiracılığı sona ermek üzereyken, kiracılıklarını yenilemek isterlerse bir maliyet artışıyla karşı karşıya kalacaklarını onlara 3 ay önceden bildirin. Değerli kiracılar için, kira artışını piyasa değerinin altında tutmalısınız çünkü bu onları başka bir yere taşınmaktan kurtarır ve size kiracı bulma ücretlerine mal olur. Bu sabit süreli kira sözleşmesi hem sizi hem de kiracıyı korur ve bunu da içerse kiracı kendini çok daha güvende hissedecektir.

Kirayı Arttırmak İçin Yanlış Zaman

Kötü ev sahipleri, bu gibi dönemlerde kiracılarından yararlanma hatasına düşerler. Söylendiği gibi, kira artışına neden olmak için iyi nedenler ve kötü nedenler var. İtici gücünüz bunlarsa, açık bir şekilde yönlendirmeniz gereken, kirayı artırmanın kötü nedenlerine bir göz atın:

• Rakiplerinizden daha fazla kazanmak istiyorsunuz – bu genellikle açgözlülükten ve rakiplerinizden daha iyi karlar istemekten kaynaklanır. Sırf kendinize daha fazla para kazanmak için kirayı artırıyorsanız, bunu yanlış bir nedenle yapıyorsunuz.
• Başka bir yerdeki boşlukları ödemek için - diğer mülklerinizde boşluklar yaşıyorsanız, bu sizi kiracı olduğunuz mülklerdeki kiraları artırmaya sevk etmemelidir. Mutsuz kiracılar kirayı karşılayamadıkları için ayrıldıklarında bu size daha da fazla boşluğa mal olabilir. Bunun yerine iyi, uzun vadeli kiracılar edinmeye çalışın.

Mümkün Olduğunda Tasarruf Yapın

Maliyet artışlarıyla mücadele etmeye çalışıyorsanız, kiraları artırmanın yanı sıra, başka yerlerdeki harcamalarınızı azaltmayı hedeflemelisiniz. Örneğin, bakım muhtemelen gelirinizin bir marjını alır. Belki de size zaman kazandırmak için mülklerinizde arızalar olduğunda sizi araması için bir bakım şirketi tutarsınız. Bunun yerine, bozuk aletleri tamir etmek ve ampulleri değiştirmek gibi paradan tasarruf etmek için küçük bakım işlerini kendiniz yapmalısınız.

Ayrıca, kiracılarınızdan herhangi bir kesintiyi kendilerinin düzeltmeyi kabul etmelerini sözleşmeye girmeden önce isteyebilirsiniz. Bu, elbette masrafları karşılamak için ilk depozitolarından alınabilir, ancak hasar bu tutarı aşarsa, sizi harcamaktan kurtarmak için sorumlu tutulmaları gerekir.

Strateji Değiştirmeyi Düşünün

Son olarak, HMO'nuzun ve satın almak için satın aldığınız mülklerin maliyetlerine ayak uydurmakta zorlanıyorsanız, bu mülklerdeki stratejileri değiştirmeyi düşünebilirsiniz. HMO mülkleri muhtemelen en pahalı olanlardır, ancak aynı zamanda odaları tek tek kiralayarak size en iyi karı sağlayabilirler. Kârda geride kalan satın almak için mülkleriniz varsa, mülk bu amaca uygunsa bunları HMO'lara veya hatta hizmet verilen konaklamaya dönüştürmeyi düşünün.