Bir Perakende Mağaza Konumunu Seçerken Dikkate Alınması Gereken 7 Önemli Faktör

Perakende mağazanızın konumu, genel imajınız, yaya trafiğiniz, gelecekteki gelir potansiyeliniz ve diğer faktörler üzerinde önemli bir etkiye sahip olacaktır. Bu unsurları dikkate almadan bir mağaza yeri seçmek, şirketin gelişme ve büyüme kapasitesini engelleyebilir.

Bir perakende mağaza konumuna karar vermeden önce işinizi şimdi ve gelecekte nasıl hayal ettiğinizi tanımlayın, kendinize şu soruları sorun:-

• Müşteri tabanınızın demografik özellikleri nelerdir?
• Yapınızı görselleştirebiliyor musunuz?
• Ne satmak istediğiniz ve nasıl tanınmak istediğiniz konusunda net bir fikriniz var mı?
• Ne kadar perakende alanına, depolama alanına veya ofis alanına ihtiyacınız olacağını hesapladınız mı?

Bu basit soruların cevaplarını bilmiyorsanız, karı maksimize etmek için ideal perakende mağaza konumunu seçmek zor olacaktır.

Perakende mağazanızın bulunduğu yerde Satılan Ürünler

Bazıları belirli mağaza konumları gerektireceğinden, sattığınız ürünleri inceleyin. İşletmeniz bir market mi, özel bir mağaza mı yoksa bir perakende alışveriş merkezi mi?

• Müşterilerin hızlı alışveriş yapabilmeleri için hazır ürünlere erişimi kolay olmalıdır. Tüketiciler de genel olarak bu ürünlerle ilgileniyor. Bir alışveriş merkezinden hazır ürünler satın almak en iyi fikir olmayabilir, çünkü bu ürünler alışveriş merkezindeki diğer tüccarlar tarafından sunulanlardan farklı fiyatlandırılabilir. Müşterilerin işe gidip geldiği yerlerin yakınında bulunan bakkallar, müşterileri daha sık çekebilir. Örneğin, bir toplu taşıma merkezinin yakınında veya sık seyahat edilen bir rota üzerinde yer almak isteyebilirsiniz.
• Özel ürünler, genel amaçlı ürünlerden daha özel ihtiyaçları karşılar. Müşteriler genellikle bu ürünleri almak için kendi yollarından gitmeye isteklidirler çünkü bunları bir marketten veya genel mal mağazasından alamamaktadırlar. Teklifleri birbirini tamamlayabileceğinden, bu mağaza diğer perakende mağaza konumlarına yakın bir yerde iyi performans gösterebilir.
• Büyük bir bilet alışverişi işletmesi, genellikle müşteri tarafından nadiren satın alınan şeyleri daha yüksek bir fiyata satar. Büyük biletli bir alışveriş işletmesi, mobilya, araç ve birinci sınıf giysiler dahil olmak üzere ürünler satmaktadır. Bu alıcılar, bu şeylerin fiyatları daha yüksek olduğu için satın almadan önce fiyatları karşılaştırmak isteyeceklerdir. Bu segmentin perakendecileri, mağazalarını rakiplerinden uzağa yerleştirmekle iyi eder.

Mağaza Konumu Seçerken Akılda Tutulması Gereken Önemli Faktörler

1. Müşteriniz ve Nüfus

Bir perakende mağazası açmak için bir şehir veya eyalete karar vermeden önce, bölge hakkında kapsamlı bir araştırma yapın. Yerel gazeteleri okuyun ve diğer yerel küçük işletmelerle konuşun. Bölgeyle ilgili demografik bilgiler için yerel kütüphaneye, ticaret odasına veya Sayım Bürosuna danışın. Perakende odaklı özel araştırma işletmeleri de demografik bilgiler sunabilir. Bu kaynaklardan herhangi birinden bölgenin nüfusu, gelir grupları ve ortanca yaş hakkında bilgi bulabilirsiniz. Müşterilerinizin kim olduğunu zaten biliyorsunuz, bu yüzden yaşadıkları, çalıştıkları ve alışveriş yaptıkları yere yakın bir yer seçin.

2. Trafik, Görünürlük ve Erişilebilirlik

Çok sayıda müşteri için yüksek hacimli trafik karıştırmayın. Perakendeciler, bu kadar çok müşterinin olduğu bölgelerde olmak isterler, ancak bu müşteriler hedef pazar kriterlerine uyuyorsa. Yakınlarda daha büyük mağazalara sahip olarak, daha küçük işletmeler yaya trafiğinden yararlanabilir. Bu doğrultuda, perakendecilerin düşünmesi gereken birkaç şey şunlardır:

• Yürüyerek veya arabayla kaç kişi geçiyor?
• Bölgede toplu taşıma iyi hizmet veriyor mu?
• Tüketiciler ve dağıtım araçlarının otoparka girip çıkması ne kadar kolay?
• Yeterli park yeri var mı?

İşletmeye bağlı olarak, her 1000 fit kare perakende alanında 5 ila 8 park yeri olması iyi bir fikirdir. Görünürlüğü değerlendirirken müşterinin bakış açısını dikkate alın. Çoğu durumda, perakende mağazanız ne kadar erişilebilir olursa, o kadar az reklam yayınlamanız gerekir. Şehrin altı mil dışında bulunan uzman bir perakende satış kuruluşunun tanıtımını yapmak, bir alışveriş merkezinden daha zor olacaktır.

3. İmar, İşaretleme ve Planlama

Bir kira sözleşmesi imzalamadan önce perakende mağaza siteniz için geçerli olan tüm kuralları, politikaları ve süreçleri anladığınızdan emin olun. Tabela yasaları hakkında bilgi için yerel belediyeniz ve imar komisyonunuzla iletişime geçin. İşletmenizi tanıtmak için kullanabileceğiniz boyut ve tabelalarla ilgili kısıtlamalar olabilir. Perakende operasyonunuz için geçerli olabilecek kısıtlamaların yanı sıra otoyol inşaatı gibi trafik düzenini değiştirebilecek olası durumlar hakkında bilgi alın.

4. Komşular ve Rekabet

Potansiyel konumunuzdaki diğer yerel işletmeler, perakende mağazanıza yardımcı olabilir veya engelleyebilir. Bölgedeki işletme türlerinin mağazanız için uygun olup olmadığını kontrol edin. örneğin, yan kapı bir bütçe çeşitliliği mağazasıysa, üst düzey bir tasarımcı butiği rekabet etme konusunda zorluklar yaşayacaktır. En iyi sonuçları elde etmek için, aynı müşteri demografisini çekme eğiliminde olan bir manikür veya kuaför salonuna yakın bir yere koyun.

5. Yerin Maliyetleri

Bir perakende mağaza yeri seçerken, aşağıdakiler gibi temel kira dahil olmak üzere, konuma dayalı tüm harcamaları göz önünde bulundurun:-

• Çim bakımı ve güvenliğinden kim sorumludur?
• Isıtma ve iklimlendirme ünitelerinin bakım ve onarımından kim sorumludur?
• İhtiyaçlarınıza uygun hale getirmek için alanı boyamanız veya değiştirmeniz gerekecek mi?
• Perakendeci emlak vergilerinden sorumlu olacak mı?

Şimdi karşılayabileceğiniz yer, daha sonra karşılayabileceğinizden farklı olabilir. Yeni bir firma için satış tahminleri yapmak zordur. Ne kadar kira ödeyebileceğinizi bulmanın bir yolu, benzer perakende mağazalarının ne kadar satış yaptığını ve ne kadar kira ödediklerini bulmaktır.

6. Kişisel Yönler

Mağazanızda çalışmayı planlıyorsanız, mağazanız ile eviniz arasındaki mesafe gibi iş-yaşam dengesi konularını ve diğer kişisel hususları göz önünde bulundurun. İşe gidip gelirken çok fazla zaman harcıyorsanız, kendi işinizin patronu olmanın faydaları işe gidip gelirken gölgede kalabilir. Ayrıca, bir ev sahibi, yönetim şirketi veya topluluk tarafından kiracıya uygulanan çeşitli kısıtlamalar, bir perakendecinin bağımsızlığını sınırlayabilir.

7. Dikkate Alınması Gereken Son Noktalar

Perakende mağazanızın konumunu seçmek söz konusu olduğunda, ekstra önlemler almanız gerekebilir. Şirketinizin aşağıdaki gibi ele alınması gereken benzersiz yönlerinin bir listesini yapın:-

• Mağaza özel aydınlatma, armatür veya başka donanım gerektirecek mi?
• Hem çalışanlar hem de müşteriler için tuvalet var mı?
• Mahalle itfaiye ve polis tarafından yeterince korunuyor mu?
• Sanitasyon hizmeti var mı?
• Binanın üzerinde yağmur yağarsa barınak sağlayacak bir gölgelik var mı?
• Pazar indirimlerinde limit var mı?

Çözüm

Perakende mağazanızın konumuna karar vermek için acele etmeyin. Araştırmanızı yaptığınızdan ve alanı iyice incelediğinizden emin olun. Mağazanın açılış tarihini takviminize geri almanız gerekiyorsa, bunu yapın. İlk gelen mağazayı almak yerine ideal mağaza yerini beklemek tercih edilir.