7 ปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาเมื่อเลือกที่ตั้งร้านค้าปลีก

ที่ตั้งร้านค้าปลีกของคุณจะมีผลกระทบอย่างมากต่อภาพลักษณ์สาธารณะ จำนวนลูกค้าที่เข้าชม โอกาสในการสร้างรายได้ในอนาคต และปัจจัยอื่นๆ การเลือกที่ตั้งร้านค้าโดยไม่คำนึงถึงองค์ประกอบเหล่านี้อาจเป็นอุปสรรคต่อความสามารถในการเติบโตและเติบโตของบริษัท

กำหนดภาพธุรกิจของคุณในปัจจุบันและอนาคต ก่อนตัดสินใจเลือกที่ตั้งร้านค้าปลีก ให้ถามตัวเองด้วยคำถามเหล่านี้:-

• ข้อมูลประชากรของฐานลูกค้าของคุณเป็นอย่างไร
• คุณสามารถเห็นภาพโครงสร้างของคุณได้หรือไม่?
• คุณมีความคิดที่ชัดเจนว่าคุณต้องการขายอะไรและต้องการเป็นที่รู้จักอย่างไร?
• คุณได้คำนวณจำนวนพื้นที่ค้าปลีก พื้นที่จัดเก็บ หรือพื้นที่สำนักงานที่คุณต้องการแล้วหรือยัง?

หากคุณไม่ทราบคำตอบของคำถามง่ายๆ เหล่านี้ การเลือกสถานที่ตั้งร้านค้าปลีกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณเพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุดจะเป็นการยาก

สินค้าที่จำหน่ายที่ร้านค้าปลีกของคุณ

ตรวจสอบผลิตภัณฑ์ที่คุณขาย เนื่องจากสินค้าบางประเภทจำเป็นต้องมีที่ตั้งร้านค้าบางประเภท ธุรกิจของคุณเป็นร้านสะดวกซื้อ ร้านค้าเฉพาะทาง หรือห้างสรรพสินค้าหรือไม่?

• สินค้าสะดวกซื้อควรเข้าถึงได้ง่ายเพื่อให้ลูกค้าสามารถซื้อได้อย่างรวดเร็ว ผู้บริโภคยังสนใจในผลิตภัณฑ์เหล่านี้โดยทั่วไป การซื้อสินค้าสะดวกซื้อในห้างสรรพสินค้าอาจไม่ใช่ความคิดที่ดีที่สุดเพราะสินค้าเหล่านี้มักจะมีราคาที่แตกต่างจากที่พ่อค้ารายอื่นเสนอในห้าง ร้านสะดวกซื้อที่ตั้งอยู่ใกล้สถานที่ที่ลูกค้าสัญจรไปมาอาจดึงดูดลูกค้าได้บ่อยขึ้น ตัวอย่างเช่น คุณอาจต้องการใช้พื้นที่ใกล้กับศูนย์กลางการขนส่งสาธารณะหรือตามเส้นทางที่เดินทางบ่อย
• สินค้าพิเศษตรงตามความต้องการเฉพาะมากกว่าสินค้าเอนกประสงค์ ลูกค้ามักจะเต็มใจที่จะออกไปซื้อผลิตภัณฑ์เหล่านี้เนื่องจากไม่สามารถหาซื้อได้ตามร้านสะดวกซื้อหรือร้านขายสินค้าทั่วไป เนื่องจากข้อเสนอของพวกเขาอาจเสริมซึ่งกันและกัน ร้านค้านี้อาจทำดีในบริเวณใกล้เคียงกับร้านค้าปลีกอื่น ๆ
• ธุรกิจซื้อของชิ้นใหญ่มักจะขายของที่ลูกค้าไม่ค่อยได้ซื้อในราคาที่สูงกว่า ธุรกิจซื้อของราคาสูงขายสินค้าต่างๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์ ยานพาหนะ และเสื้อผ้าระดับพรีเมียม ผู้ซื้อเหล่านี้ต้องการเปรียบเทียบราคาก่อนซื้อเพราะราคาของสิ่งเหล่านี้สูงกว่า ผู้ค้าปลีกในกลุ่มนี้น่าจะวางร้านของตนให้ห่างจากคู่แข่งได้ดี

ปัจจัยสำคัญที่ต้องคำนึงถึงเมื่อเลือกที่ตั้งร้าน

1. ลูกค้าของคุณและประชากร

ก่อนตัดสินใจเลือกเมืองหรือรัฐที่จะเปิดร้านค้าปลีก ให้หาข้อมูลอย่างละเอียดเกี่ยวกับพื้นที่นั้นก่อน อ่านหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและพูดคุยกับธุรกิจขนาดเล็กอื่นๆ ในท้องถิ่น ปรึกษาห้องสมุดท้องถิ่น หอการค้า หรือสำนักสำรวจสำมะโนประชากรสำหรับข้อมูลประชากรในพื้นที่ ธุรกิจวิจัยเฉพาะทางที่มุ่งเน้นการขายปลีกอาจสามารถนำเสนอข้อมูลประชากรได้ จากแหล่งข้อมูลเหล่านี้ คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับประชากรของภูมิภาค กลุ่มรายได้ และอายุมัธยฐาน คุณรู้อยู่แล้วว่าใครคือลูกค้าของคุณ ดังนั้นให้เลือกสถานที่ใกล้กับที่พวกเขาอาศัยอยู่ ทำงาน และซื้อของ

2. การจราจร ทัศนวิสัย และการเข้าถึง

อย่าเข้าใจผิดว่าทราฟฟิกปริมาณมากกับลูกค้าจำนวนมาก ผู้ค้าปลีกต้องการอยู่ในพื้นที่ที่มีลูกค้าจำนวนมาก แต่ถ้าลูกค้าเหล่านั้นมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ตลาดเป้าหมายเท่านั้น การมีร้านค้าขนาดใหญ่ในบริเวณใกล้เคียง สถานประกอบการขนาดเล็กอาจได้รับประโยชน์จากการสัญจรไปมา ตามแนวทางเหล่านี้ บางสิ่งที่ผู้ค้าปลีกควรคำนึงถึงคือ:-

• มีกี่คนที่เดินผ่านสถานที่ที่เดินหรือโดยรถยนต์?
• การขนส่งสาธารณะในพื้นที่ให้บริการอย่างดีหรือไม่?
• ผู้บริโภคและรถส่งของเข้า-ออกที่จอดรถง่ายแค่ไหน?
• มีที่จอดรถเพียงพอหรือไม่

เป็นความคิดที่ดีที่จะมีที่จอดรถ 5 ถึง 8 แห่งทุกๆ 1,000 ตารางฟุตของพื้นที่ค้าปลีก ขึ้นอยู่กับธุรกิจ เมื่อประเมินการมองเห็น ให้คำนึงถึงมุมมองของลูกค้าด้วย ในหลายกรณี ยิ่งร้านค้าปลีกของคุณเข้าถึงได้มากขึ้น โฆษณาที่คุณต้องแสดงน้อยลง การโปรโมตสถานประกอบการค้าปลีกเฉพาะทางที่อยู่ห่างจากเมือง 6 ไมล์จะยากกว่าศูนย์การค้า

3. การแบ่งเขต ป้าย และการวางแผน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกฎเกณฑ์ นโยบาย และกระบวนการทั้งหมดที่ใช้กับไซต์ร้านค้าปลีกของคุณก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่า สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายป้าย โปรดติดต่อศาลากลางและคณะกรรมการเขตในพื้นที่ของคุณ อาจมีข้อจำกัดเกี่ยวกับขนาดและป้ายที่คุณสามารถใช้เพื่อส่งเสริมธุรกิจของคุณ สอบถามข้อจำกัดใดๆ ที่อาจมีผลกับการดำเนินธุรกิจค้าปลีกของคุณ ตลอดจนผู้มีแนวโน้มที่อาจเปลี่ยนแปลงรูปแบบการจราจร เช่น การก่อสร้างทางหลวง

4. เพื่อนบ้านและการแข่งขัน

ธุรกิจท้องถิ่นอื่นๆ ในพื้นที่ที่มีศักยภาพของคุณสามารถช่วยหรือขัดขวางร้านค้าปลีกของคุณได้ ตรวจสอบเพื่อดูว่าประเภทธุรกิจในพื้นที่เหมาะสมกับร้านค้าของคุณหรือไม่ ตัวอย่างเช่น ถ้าประตูถัดไปเป็นร้านวาไรตี้ราคาประหยัด ร้านบูติกของดีไซเนอร์ระดับไฮเอนด์จะมีการแข่งขันที่ท้าทาย เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด ให้วางไว้ใกล้กับร้านทำเล็บหรือร้านทำผม ซึ่งมักจะดึงดูดลูกค้ากลุ่มเดียวกัน

5. ค่าใช้จ่ายของสถานที่

พิจารณารายจ่ายตามสถานที่ทั้งหมดเมื่อเลือกที่ตั้งร้านค้าปลีก รวมทั้งค่าเช่าพื้นฐาน เช่น:-

• ใครมีหน้าที่ดูแลและรักษาความปลอดภัยหญ้า?
• ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมหน่วยทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศ?
• คุณจำเป็นต้องทาสีหรือปรับเปลี่ยนพื้นที่เพื่อให้เหมาะสมกับความต้องการของคุณหรือไม่?
• ผู้ค้าปลีกจะต้องเสียภาษีอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

สถานที่ที่คุณสามารถจ่ายได้ในตอนนี้อาจแตกต่างจากที่คุณสามารถจ่ายได้ในภายหลัง การคาดการณ์ยอดขายสำหรับบริษัทใหม่นั้นยาก วิธีหนึ่งในการหาค่าเช่าที่คุณสามารถจ่ายได้คือการค้นหาว่าร้านค้าปลีกที่คล้ายคลึงกันทำยอดขายได้มากเพียงใดและจ่ายค่าเช่าเท่าไร

6. ลักษณะส่วนบุคคล

พิจารณาปัญหาความสมดุลระหว่างชีวิตและงาน เช่น ระยะห่างระหว่างร้านค้ากับบ้านของคุณ ตลอดจนข้อควรพิจารณาส่วนตัวอื่นๆ หากคุณวางแผนที่จะทำงานในร้านค้าของคุณ หากคุณใช้เวลาไปและกลับจากที่ทำงานมาก ประโยชน์ของการเป็นนายตัวเองอาจถูกบดบังด้วยการเดินทาง นอกจากนี้ ข้อจำกัดต่างๆ ที่กำหนดโดยเจ้าของบ้าน บริษัทจัดการ หรือชุมชนเกี่ยวกับผู้เช่าสามารถจำกัดความเป็นอิสระของผู้ค้าปลีกได้

7. ประเด็นสุดท้ายที่ต้องพิจารณา

ในการเลือกสถานที่ตั้งร้านค้าปลีก คุณอาจต้องใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษ ทำรายการลักษณะเฉพาะของบริษัทของคุณที่ต้องแก้ไข เช่น:-

• ร้านค้าจำเป็นต้องมีไฟ อุปกรณ์ตกแต่ง หรือฮาร์ดแวร์อื่นๆ เป็นพิเศษหรือไม่?
• มีห้องน้ำสำหรับทั้งพนักงานและลูกค้าหรือไม่?
• พื้นที่ใกล้เคียงได้รับการคุ้มครองอย่างเพียงพอจากไฟไหม้และตำรวจหรือไม่?
• มีบริการสุขาภิบาลหรือไม่?
• มีหลังคาเหนืออาคารที่จะให้ที่พักพิงหากฝนตกหรือไม่?
• มีข้อ จำกัด ในการขายวันอาทิตย์หรือไม่?

บทสรุป

อย่ารีบตัดสินใจเกี่ยวกับที่ตั้งร้านค้าปลีกของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ทำการวิจัยและตรวจสอบพื้นที่อย่างละเอียด หากคุณต้องย้ายวันที่เปิดร้านกลับไปในปฏิทินของคุณ ให้ดำเนินการดังกล่าว ดีกว่าที่จะรอตำแหน่งร้านค้าในอุดมคติ แทนที่จะเลือกร้านแรกที่มาพร้อมกัน