7 factores importantes a considerar al elegir una ubicación de tienda minorista

La ubicación de su tienda minorista tendrá un impacto significativo en su imagen pública, el tráfico peatonal, el potencial de ingresos futuros y otros factores. Elegir la ubicación de una tienda sin tener en cuenta estos elementos puede obstaculizar la capacidad de la empresa para prosperar y crecer.

Defina cómo imagina su negocio ahora y en el futuro antes de decidir la ubicación de una tienda minorista, hágase estas preguntas:

• ¿Cuáles son los datos demográficos de su base de clientes?
• ¿Eres capaz de visualizar tu estructura?
• ¿Tienes una idea clara de lo que quieres vender y cómo quieres que te conozcan?
• ¿Ha calculado cuánto espacio comercial, de almacenamiento o de oficina necesitará?

Si no conoce las respuestas a estas sencillas preguntas, será difícil seleccionar la ubicación de la tienda minorista ideal para maximizar las ganancias.

Mercancías vendidas en la ubicación de su tienda minorista

Examine los productos que vende, ya que algunos requerirán tipos específicos de ubicaciones de tiendas. ¿Su empresa es una tienda de conveniencia, una tienda especializada o un centro comercial?

• Los productos de conveniencia deben ser de fácil acceso para que los clientes puedan realizar compras rápidas. Los consumidores también están interesados ​​en estos productos en general. Comprar productos de conveniencia en un centro comercial puede no ser la mejor idea porque es probable que estos productos tengan un precio diferente al que ofrecen otros comerciantes en el centro comercial. Las tiendas de conveniencia ubicadas cerca de los lugares donde los clientes se desplazan pueden atraer clientes con mayor frecuencia. Por ejemplo, es posible que desee ocupar un espacio cerca de un centro de tránsito oa lo largo de una ruta transitada con frecuencia.
• Los productos especiales satisfacen necesidades más específicas que los artículos de propósito general. Los clientes a menudo están dispuestos a hacer todo lo posible para obtener estos productos porque no pueden obtenerlos en una tienda de conveniencia o de artículos generales. Debido a que sus ofertas pueden complementarse entre sí, esta tienda puede funcionar bien cerca de otras ubicaciones de tiendas minoristas.
• Un negocio de compras caro normalmente vende cosas que el cliente rara vez compra a un precio mayor. Un negocio de compras de alto precio vende artículos que incluyen muebles, vehículos y ropa de primera calidad. Estos compradores querrán comparar precios antes de comprar porque los precios de estas cosas son mayores. Los minoristas de este segmento harían bien en ubicar sus tiendas lejos de sus competidores.

Factores importantes a tener en cuenta al seleccionar la ubicación de una tienda

1. Tu Cliente y la Población

Antes de decidirse por una ciudad o estado para abrir una tienda minorista, realice una investigación exhaustiva sobre el área. Lea los periódicos locales y hable con otras pequeñas empresas locales. Consulte la biblioteca local, la cámara de comercio o la Oficina del Censo para obtener información demográfica sobre el área. Las empresas de investigación especializada con un enfoque minorista también pueden ofrecer información demográfica. En cualquiera de estas fuentes, puede encontrar información sobre la población, los grupos de ingresos y la edad promedio de la región. Ya sabes quiénes son tus clientes, así que elige un lugar cerca de donde viven, trabajan y compran.

2. Tráfico, visibilidad y accesibilidad

No confunda un alto volumen de tráfico con una gran cantidad de clientes. Los minoristas quieren estar en áreas con tantos clientes, pero solo si esos clientes se ajustan a los criterios de su mercado objetivo. Al tener tiendas más grandes cerca, los establecimientos más pequeños pueden beneficiarse del tráfico peatonal. En este sentido, algunas cosas en las que los minoristas deberían pensar son:

• ¿Cuántas personas pasan por el lugar caminando o en carro?
• ¿El transporte público está bien servido en el área?
• ¿Qué tan fácil es para los consumidores y los vehículos de entrega entrar y salir del estacionamiento?
• ¿Hay suficiente estacionamiento?

Es una buena idea tener de 5 a 8 lugares de estacionamiento cada 1,000 pies cuadrados de espacio comercial, según el negocio. Al evaluar la visibilidad, tenga en cuenta la perspectiva del cliente. En muchos casos, cuanto más accesible sea su tienda minorista, menos publicidad necesitará publicar. Será más difícil promocionar un establecimiento minorista especializado ubicado a seis millas de la ciudad que un centro comercial.

3. Zonificación, señalización y planificación

Asegúrese de comprender todas las reglas, políticas y procesos que se aplican al sitio de su tienda minorista antes de firmar un contrato de arrendamiento. Para obtener información sobre las leyes de señalización, comuníquese con el ayuntamiento local y la comisión de zonificación. Puede haber restricciones en el tamaño y la señalización que puede usar para promocionar su negocio. Infórmese sobre cualquier restricción que pueda aplicarse a su operación minorista, así como sobre cualquier perspectiva que pueda alterar los patrones de tráfico, como la construcción de carreteras.

4. Vecinos y Competencia

Otros negocios locales en su ubicación potencial pueden ayudar o dificultar su tienda minorista. Verifique si los tipos de negocios en el área son apropiados para su tienda. por ejemplo, si al lado hay una tienda de variedad económica, una boutique de diseñadores de alta gama tendrá desafíos para competir. Para obtener los mejores resultados, colóquelo cerca de una manicura o peluquería, que tiende a atraer al mismo grupo demográfico de clientes.

5. Costos de la Locación

Tenga en cuenta todos los gastos basados ​​en la ubicación al elegir la ubicación de una tienda minorista, incluido el alquiler base, como:

• ¿Quién es responsable del mantenimiento y la seguridad del césped?
• ¿Quién es responsable del mantenimiento y reparación de las unidades de calefacción y aire acondicionado?
• ¿Necesitará pintar o modificar el espacio para adaptarlo a sus necesidades?
• ¿El minorista será responsable de los impuestos inmobiliarios?

El lugar que puede pagar ahora puede diferir de lo que podrá pagar más adelante. Hacer predicciones de ventas para una nueva empresa es difícil. Una forma de averiguar cuánto puede pagar de alquiler es averiguando cuántas ventas hacen las tiendas minoristas similares y cuánto pagan de alquiler.

6. Aspectos personales

Considere los problemas de equilibrio entre el trabajo y la vida, como la distancia entre su tienda y su casa, así como otras consideraciones personales, si planea trabajar en su tienda. Si pasa tanto tiempo yendo y viniendo del trabajo, los beneficios de convertirse en su propio jefe pueden verse eclipsados ​​por el viaje. Además, varias restricciones impuestas por un arrendador, una empresa administradora o una comunidad a un inquilino pueden limitar la independencia de un minorista.

7. Puntos finales a considerar

Cuando se trata de elegir la ubicación de su tienda minorista, es posible que deba tomar precauciones adicionales. Haga una lista de los aspectos únicos de su empresa que deben abordarse, como:

• ¿La tienda necesitará iluminación especial, accesorios u otro hardware?
• ¿Hay baños para empleados y clientes?
• ¿El vecindario está adecuadamente protegido por bomberos y policía?
• ¿Hay algún servicio de saneamiento?
• ¿Hay un dosel sobre el edificio que proporcione refugio si llueve?
• ¿Hay algún límite en las ventas de los domingos?

Conclusión

No se apresure a decidir la ubicación de su tienda minorista. Asegúrese de investigar y examinar minuciosamente el área. Si tiene que retrasar la fecha de apertura de la tienda en su calendario, hágalo. Es preferible esperar a la ubicación ideal de la tienda que tomar la primera que se presente.