選擇零售店位置時要考慮的 7 個重要因素

已發表: 2022-01-11

您的零售店位置將對您的公眾形象、客流量、未來收入潛力和其他因素產生重大影響。 在不考慮這些因素的情況下選擇商店位置可能會阻礙公司蓬勃發展的能力。

在決定零售店位置之前，先定義您現在和未來如何描繪您的業務，問自己以下問題：-

您的客戶群的人口統計數據是什麼？
你能想像你的結構嗎？
你是否清楚地知道你想賣什麼以及你想如何被人知道？
您是否計算過需要多少零售空間、存儲空間或辦公空間？

如果您不知道這些簡單問題的答案，將很難為您選擇理想的零售店位置以實現利潤最大化。

在您的零售店位置出售的商品

檢查您銷售的產品，因為有些產品需要特定類型的商店位置。您的企業是便利店、專賣店還是零售商場？

店面位置

便利產品應該易於獲取，以便客戶可以快速購買。消費者通常也對這些產品感興趣。在商場購買便利商品可能不是最好的主意，因為這些商品的價格可能與商場其他商家提供的價格不同。位於顧客通勤地點附近的便利店可能會更頻繁地吸引顧客。例如，您可能想要在交通樞紐附近或經常旅行的路線上佔用空間。
特殊商品比通用商品更能滿足特定需求。客戶通常願意不遺餘力地購買這些產品，因為他們無法在便利店或雜貨店買到。因為他們的產品可以相互補充，這家商店可能在靠近其他零售店位置時表現良好。
大件購物企業通常以更高的價格出售客戶很少購買的東西。一家大型購物企業銷售包括家具、車輛和高檔服裝在內的物品。這些買家會想在購買前比較價格，因為這些東西的價格更高。該細分市場的零售商最好將他們的商店遠離競爭對手。

選擇商店位置時要記住的重要因素

1. 您的客戶和人口

在決定在一個城市或州開設零售店之前，請對該地區進行廣泛的研究。閱讀當地報紙並與其他當地小企業交談。有關該地區的人口統計信息，請諮詢當地圖書館、商會或人口普查局。以零售為重點的專業研究企業也可以提供人口統計信息。從這些來源中的任何一個，您都可以找到有關該地區人口、收入群體和中位年齡的信息。你已經知道你的客戶是誰，所以選擇一個靠近他們生活、工作和購物的地方。

2. 流量、可見性和可訪問性

不要將大量流量誤認為是大量客戶。零售商希望進入擁有如此多客戶的地區，但前提是這些客戶符合他們的目標市場標準。通過在附近擁有較大的商店，較小的機構可能會受益於人流。沿著這些思路，零售商應該考慮的幾件事是：-

有多少人步行或開車經過這個地方？
該地區的公共交通服務是否良好？
消費者和送貨車輛進出停車場有多容易？
有足夠的停車位嗎？

根據業務的不同，每 1,000 平方英尺的零售空間擁有 5 到 8 個停車位是個好主意。在評估可見性時，請考慮客戶的觀點。在許多情況下，您的零售店越容易訪問，您需要投放的廣告就越少。推廣位於城外六英里的專業零售機構比推廣購物中心更難。

3. 分區、標牌和規劃

在簽訂租約之前，請確保您了解適用於您的零售店網站的所有規則、政策和流程。有關標牌法的信息，請聯繫您當地的市政廳和分區委員會。您可以用來宣傳您的業務的大小和標牌可能會受到限制。詢問可能適用於您的零售業務的任何限制，以及任何可能改變交通模式的潛在客戶，例如高速公路建設。

4. 鄰居與競爭

您潛在位置的其他本地企業可以幫助或阻礙您的零售店。檢查該地區的企業類型是否適合您的商店。例如，如果隔壁是一家廉價雜貨店，那麼一家高端設計師精品店將面臨競爭挑戰。為了獲得最佳效果，請將其放在美甲店或美髮沙龍附近，這往往會吸引相同的客戶群。

5. 場地成本

在選擇零售店位置時考慮所有基於位置的支出，包括基本租金，例如：-

誰負責草坪的維護和安全？
誰負責供暖和空調機組的保養和維修？
您是否需要粉刷或改變空間以使其適合您的需求？
零售商是否需要繳納房地產稅？

你現在能買得起的地方可能與你以後能買得起的地方不同。為一家新公司做出銷售預測是很困難的。確定您能負擔多少租金的一種方法是找出類似零售商店的銷售額以及他們支付的租金。

6. 個人方面

如果您打算在商店工作，請考慮工作與生活的平衡問題，例如商店和房屋之間的距離，以及其他個人考慮因素。如果你花這麼多時間上下班，那麼成為自己老闆的好處可能會被通勤所掩蓋。此外，房東、管理公司或社區對租戶施加的各種限制可能會限制零售商的獨立性。

7. 要考慮的最後幾點

在選擇零售店位置時，您可能需要採取額外的預防措施。列出貴公司需要解決的任何獨特方面，例如：-

商店是否需要特殊的照明、固定裝置或其他硬件？
是否有供員工和顧客使用的洗手間？
社區是否受到消防和警察的充分保護？
有衛生服務嗎？
建築物上方是否有天篷可以在下雨時提供庇護？
週日銷售有限制嗎？

結論

不要急於決定您的零售店位置。 確保您進行研究並徹底檢查該區域。 如果您必須將商店的開業日期移回日曆上，請執行此操作。 最好等待理想的商店位置，而不是選擇第一個出現的位置。