7 facteurs importants à prendre en compte lors du choix d'un emplacement de magasin de détail

L'emplacement de votre magasin de détail aura un impact significatif sur votre image publique, votre trafic piétonnier, votre potentiel de revenus futurs et d'autres facteurs. Choisir un emplacement de magasin sans tenir compte de ces éléments peut nuire à la capacité de l'entreprise à s'épanouir et à grandir.

Définissez comment vous imaginez votre entreprise maintenant et à l'avenir avant de décider de l'emplacement d'un magasin de détail, posez-vous ces questions : -

• Quelle est la démographie de votre clientèle ?
• Pouvez-vous visualiser votre structure ?
• Avez-vous une idée claire de ce que vous voulez vendre et de la façon dont vous voulez être connu ?
• Avez-vous calculé la quantité d'espace de vente au détail, d'espace de stockage ou d'espace de bureau dont vous aurez besoin ?

Si vous ne connaissez pas les réponses à ces questions simples, il vous sera difficile de sélectionner l'emplacement de magasin de détail idéal pour maximiser vos profits.

Marchandises vendues dans votre magasin de détail

Examinez les produits que vous vendez, car certains nécessiteront des types spécifiques d'emplacements de magasins. Votre entreprise est-elle un dépanneur, un magasin spécialisé ou un centre commercial ?

• Les produits de commodité doivent être faciles d'accès afin que les clients puissent effectuer leurs achats rapidement. Les consommateurs sont également intéressés par ces produits en général. L'achat de produits de commodité dans un centre commercial n'est peut-être pas la meilleure idée, car ces produits sont susceptibles d'avoir des prix différents de ceux proposés par d'autres marchands du centre commercial. Les dépanneurs situés à proximité des lieux de déplacement des clients peuvent attirer les clients plus fréquemment. Par exemple, vous souhaiterez peut-être occuper de l'espace près d'un hub de transport en commun ou le long d'un itinéraire fréquemment emprunté.
• Les biens spécialisés répondent à des besoins plus spécifiques que les articles à usage général. Les clients sont souvent prêts à faire tout leur possible pour obtenir ces produits parce qu'ils ne peuvent pas les obtenir dans un dépanneur ou un magasin de marchandises générales. Parce que leurs offres peuvent se compléter, ce magasin peut bien faire à proximité d'autres magasins de détail.
• Une entreprise de magasinage à gros prix vend généralement des choses achetées rarement par le client à un prix plus élevé. Une entreprise de magasinage à gros prix vend des articles tels que des meubles, des véhicules et des vêtements haut de gamme. Ces acheteurs voudront comparer les prix avant d'acheter car les prix de ces choses sont plus élevés. Les détaillants de ce segment feraient bien de placer leurs magasins loin de leurs concurrents.

Facteurs importants à garder à l'esprit lors de la sélection d'un emplacement de magasin

1. Votre client et la population

Avant de choisir une ville ou un état pour ouvrir un magasin de détail, faites des recherches approfondies sur la région. Lisez les journaux locaux et parlez à d'autres petites entreprises locales. Consultez la bibliothèque locale, la chambre de commerce ou le Bureau du recensement pour obtenir des informations démographiques sur la région. Les entreprises de recherche spécialisées axées sur la vente au détail peuvent également être en mesure d'offrir des informations démographiques. À partir de chacune de ces sources, vous pouvez trouver des informations sur la population, les groupes de revenu et l'âge médian de la région. Vous savez déjà qui sont vos clients, alors choisissez un endroit proche de leur lieu de résidence, de travail et de magasinage.

2. Trafic, visibilité et accessibilité

Ne confondez pas un volume de trafic élevé avec un grand nombre de clients. Les détaillants veulent être dans des zones avec autant de clients, mais seulement si ces clients correspondent aux critères de leur marché cible. En ayant de plus grands magasins à proximité, les petits établissements peuvent bénéficier de la circulation piétonnière. Dans ce sens, voici quelques éléments auxquels les détaillants devraient penser : -

• Combien de personnes passent par là à pied ou en voiture ?
• Les transports en commun sont-ils bien desservis dans la région ?
• Est-il facile pour les consommateurs et les véhicules de livraison d'entrer et de sortir du parking ?
• Y a-t-il suffisamment de places de stationnement ?

C'est une bonne idée d'avoir 5 à 8 places de stationnement tous les 1 000 pieds carrés d'espace de vente au détail, selon l'entreprise. Lors de l'évaluation de la visibilité, tenez compte du point de vue du client. Dans de nombreux cas, plus votre magasin de détail est accessible, moins vous avez besoin de publicité. Il sera plus difficile de promouvoir un établissement de vente au détail spécialisé situé à 10 km à l'extérieur de la ville qu'un centre commercial.

3. Zonage, signalisation et planification

Assurez-vous de bien comprendre toutes les règles, politiques et processus qui s'appliquent au site de votre magasin de détail avant de signer un bail. Pour plus d'informations sur les lois sur la signalisation, contactez votre mairie et votre commission de zonage. Il peut y avoir des restrictions sur la taille et la signalisation que vous pouvez utiliser pour promouvoir votre entreprise. Renseignez-vous sur les restrictions qui peuvent s'appliquer à votre opération de vente au détail, ainsi que sur les perspectives susceptibles de modifier les schémas de circulation, comme la construction d'autoroutes.

4. Voisins et concurrence

D'autres entreprises locales dans votre emplacement potentiel peuvent aider ou entraver votre magasin de détail. Vérifiez si les types d'entreprises de la région conviennent à votre magasin. par exemple, si à côté se trouve un magasin de variétés à petit budget, une boutique de créateurs haut de gamme aura des défis à relever. Pour obtenir les meilleurs résultats, placez-le près d'une manucure ou d'un salon de coiffure, qui a tendance à attirer le même groupe démographique de clients.

5. Coûts de l'emplacement

Tenez compte de toutes les dépenses liées à l'emplacement lors du choix de l'emplacement d'un magasin de détail, y compris le loyer de base, tels que : -

• Qui est responsable de l'entretien et de la sécurité du gazon ?
• Qui est responsable de l'entretien et de la réparation des appareils de chauffage et de climatisation?
• Aurez-vous besoin de peindre ou de modifier l'espace pour l'adapter à vos besoins ?
• Le commerçant sera-t-il redevable des taxes foncières ?

L'endroit que vous pouvez vous permettre maintenant peut différer de ce que vous pourrez vous permettre plus tard. Faire des prévisions de ventes pour une nouvelle entreprise est difficile. Une façon de déterminer le montant de loyer que vous pouvez vous permettre consiste à déterminer le montant des ventes réalisées par des magasins de détail similaires et le montant du loyer qu'ils paient.

6. Aspects personnels

Tenez compte des questions d'équilibre travail-vie personnelle telles que la distance entre votre magasin et votre domicile, ainsi que d'autres considérations personnelles, si vous envisagez de travailler dans votre magasin. Si vous passez autant de temps à vous rendre au travail et à en revenir, les avantages de devenir votre propre patron peuvent être éclipsés par le trajet. De plus, diverses contraintes imposées par un propriétaire, une société de gestion ou une communauté à un locataire peuvent limiter l'indépendance d'un commerçant.

7. Derniers points à considérer

Lorsqu'il s'agit de choisir l'emplacement de votre magasin de détail, vous devrez peut-être prendre des précautions supplémentaires. Faites une liste de tous les aspects uniques de votre entreprise qui doivent être abordés, tels que : -

• Le magasin nécessitera-t-il un éclairage, des luminaires ou d'autres matériels spéciaux ?
• Y a-t-il des toilettes pour les employés et les clients ?
• Le quartier est-il suffisamment protégé par le feu et la police ?
• Existe-t-il un service d'assainissement ?
• Y a-t-il un auvent au-dessus du bâtiment qui fournira un abri s'il pleut ?
• Y a-t-il des limites aux ventes du dimanche ?

Conclusion

Ne vous précipitez pas pour décider de l'emplacement de votre magasin de détail. Assurez-vous de faire vos recherches et d'examiner soigneusement la zone. Si vous devez déplacer la date d'ouverture du magasin sur votre calendrier, faites-le. Il est préférable d'attendre l'emplacement idéal du magasin plutôt que de prendre le premier qui se présente.