选择零售店位置时要考虑的 7 个重要因素

已发表: 2022-01-11

您的零售店位置将对您的公众形象、客流量、未来收入潜力和其他因素产生重大影响。 在不考虑这些因素的情况下选择商店位置可能会阻碍公司蓬勃发展的能力。

在决定零售店位置之前，先定义您现在和未来如何描绘您的业务，问自己以下问题：-

您的客户群的人口统计数据是什么？
你能想象你的结构吗？
你是否清楚地知道你想卖什么以及你想如何被人知道？
您是否计算过需要多少零售空间、存储空间或办公空间？

如果您不知道这些简单问题的答案，将很难为您选择理想的零售店位置以实现利润最大化。

在您的零售店位置出售的商品

检查您销售的产品，因为有些产品需要特定类型的商店位置。您的企业是便利店、专卖店还是零售商场？

店面位置

便利产品应该易于获取，以便客户可以快速购买。消费者通常也对这些产品感兴趣。在商场购买便利商品可能不是最好的主意，因为这些商品的价格可能与商场其他商家提供的价格不同。位于顾客通勤地点附近的便利店可能会更频繁地吸引顾客。例如，您可能想要在交通枢纽附近或经常旅行的路线上占用空间。
特殊商品比通用商品更能满足特定需求。客户通常愿意不遗余力地购买这些产品，因为他们无法在便利店或杂货店买到。因为他们的产品可以相互补充，这家商店可能在靠近其他零售店位置时表现良好。
大件购物企业通常以更高的价格出售客户很少购买的东西。一家大型购物企业销售包括家具、车辆和高档服装在内的物品。这些买家会想在购买前比较价格，因为这些东西的价格更高。该细分市场的零售商最好将他们的商店远离竞争对手。

选择商店位置时要记住的重要因素

1. 您的客户和人口

在决定在一个城市或州开设零售店之前，请对该地区进行广泛的研究。阅读当地报纸并与其他当地小企业交谈。有关该地区的人口统计信息，请咨询当地图书馆、商会或人口普查局。以零售为重点的专业研究企业也可以提供人口统计信息。从这些来源中的任何一个，您都可以找到有关该地区人口、收入群体和中位年龄的信息。你已经知道你的客户是谁，所以选择一个靠近他们生活、工作和购物的地方。

2. 流量、可见性和可访问性

不要将大量流量误认为是大量客户。零售商希望进入拥有如此多客户的地区，但前提是这些客户符合他们的目标市场标准。通过在附近拥有较大的商店，较小的机构可能会受益于人流。沿着这些思路，零售商应该考虑的几件事是：-

有多少人步行或开车经过这个地方？
该地区的公共交通服务是否良好？
消费者和送货车辆进出停车场有多容易？
有足够的停车位吗？

根据业务的不同，每 1,000 平方英尺的零售空间拥有 5 到 8 个停车位是个好主意。在评估可见性时，请考虑客户的观点。在许多情况下，您的零售店越容易访问，您需要投放的广告就越少。推广位于城外六英里的专业零售机构比推广购物中心更难。

3. 分区、标牌和规划

在签订租约之前，请确保您了解适用于您的零售店网站的所有规则、政策和流程。有关标牌法的信息，请联系您当地的市政厅和分区委员会。您可以用来宣传您的业务的大小和标牌可能会受到限制。询问可能适用于您的零售业务的任何限制，以及任何可能改变交通模式的潜在客户，例如高速公路建设。

4. 邻居与竞争

您潜在位置的其他本地企业可以帮助或阻碍您的零售店。检查该地区的企业类型是否适合您的商店。例如，如果隔壁是一家廉价杂货店，那么一家高端设计师精品店将面临竞争挑战。为了获得最佳效果，请将其放在美甲店或美发沙龙附近，这往往会吸引相同的客户群。

5. 场地成本

在选择零售店位置时考虑所有基于位置的支出，包括基本租金，例如：-

谁负责草坪的维护和安全？
谁负责供暖和空调机组的保养和维修？
您是否需要粉刷或改变空间以使其适合您的需求？
零售商是否需要缴纳房地产税？

你现在能买得起的地方可能与你以后能买得起的地方不同。为一家新公司做出销售预测是很困难的。确定您能负担多少租金的一种方法是找出类似零售商店的销售额以及他们支付的租金。

6. 个人方面

如果您打算在商店工作，请考虑工作与生活的平衡问题，例如商店和房子之间的距离，以及其他个人考虑因素。如果你花这么多时间上下班，那么成为自己老板的好处可能会被通勤所掩盖。此外，房东、管理公司或社区对租户施加的各种限制可能会限制零售商的独立性。

7. 要考虑的最后几点

在选择零售店位置时，您可能需要采取额外的预防措施。列出贵公司需要解决的任何独特方面，例如：-

商店是否需要特殊的照明、固定装置或其他硬件？
是否有供员工和顾客使用的洗手间？
社区是否受到消防和警察的充分保护？
有卫生服务吗？
建筑物上方是否有天篷可以在下雨时提供庇护？
周日销售有限制吗？

结论

不要急于决定您的零售店位置。 确保您进行研究并彻底检查该区域。 如果您必须将商店的开业日期移回日历上，请执行此操作。 最好等待理想的商店位置，而不是选择第一个出现的位置。