7 Faktor Penting yang Perlu Dipertimbangkan Saat Memilih Lokasi Toko Ritel

Lokasi toko ritel Anda akan memiliki dampak yang signifikan pada citra publik Anda, lalu lintas pejalan kaki, potensi pendapatan di masa depan, dan faktor lainnya. Memilih lokasi toko tanpa mempertimbangkan elemen-elemen ini dapat menghambat kapasitas perusahaan untuk berkembang dan tumbuh.

Tentukan bagaimana Anda menggambarkan bisnis Anda sekarang dan di masa depan sebelum memutuskan lokasi toko ritel, tanyakan pada diri Anda pertanyaan-pertanyaan ini:-

• Apa demografi basis pelanggan Anda?
• Apakah Anda dapat memvisualisasikan struktur Anda?
• Apakah Anda memiliki gagasan yang jelas tentang apa yang ingin Anda jual dan bagaimana Anda ingin dikenal?
• Sudahkah Anda menghitung berapa banyak ruang ritel, ruang penyimpanan, atau ruang kantor yang Anda perlukan?

Jika Anda tidak tahu jawaban atas pertanyaan sederhana ini, akan sulit untuk memilih lokasi toko ritel yang ideal bagi Anda untuk memaksimalkan keuntungan.

Barang Dijual di lokasi toko ritel Anda

Periksa produk yang Anda jual, karena beberapa akan memerlukan jenis lokasi toko tertentu. Apakah bisnis Anda toko serba ada, toko spesialis, atau mal ritel?

• Convenience product harus mudah diakses sehingga pelanggan dapat melakukan pembelian dengan cepat. Konsumen juga umumnya tertarik dengan produk ini. Membeli barang-barang kebutuhan sehari-hari di mal mungkin bukan ide yang baik karena barang-barang ini kemungkinan besar harganya berbeda dari yang ditawarkan oleh pedagang lain di mal. Toko serba ada yang terletak di dekat tempat pelanggan bepergian dapat menarik pelanggan lebih sering. Misalnya, Anda mungkin ingin mengambil tempat di dekat pusat transit atau di sepanjang rute yang sering dilalui.
• Barang khusus memenuhi kebutuhan yang lebih spesifik daripada barang tujuan umum. Pelanggan sering kali rela keluar dari jalan mereka untuk mendapatkan produk ini karena mereka tidak bisa mendapatkannya di toko serba ada atau toko barang umum. Karena penawaran mereka dapat saling melengkapi, toko ini dapat melakukannya dengan baik di dekat lokasi toko ritel lainnya.
• Sebuah bisnis belanja tiket besar biasanya menjual barang-barang yang jarang dibeli oleh klien dengan harga yang lebih tinggi. Bisnis belanja tiket besar menjual barang-barang termasuk furnitur, kendaraan, dan pakaian premium. Pembeli ini akan ingin membandingkan harga sebelum membeli karena harga barang-barang ini lebih besar. Pengecer segmen ini sebaiknya menempatkan toko mereka jauh dari pesaing mereka.

Faktor Penting Yang Perlu Diingat Saat Memilih Lokasi Toko

1. Pelanggan Anda dan Populasi

Sebelum memutuskan kota atau negara bagian untuk membuka toko ritel, lakukan riset ekstensif di area tersebut. Baca koran lokal dan bicaralah dengan bisnis kecil lokal lainnya. Konsultasikan dengan perpustakaan setempat, kamar dagang, atau Biro Sensus untuk informasi demografis di daerah tersebut. Bisnis riset khusus dengan fokus ritel juga dapat menawarkan informasi demografis. Dari salah satu sumber ini, Anda dapat menemukan informasi tentang populasi wilayah, kelompok pendapatan, dan usia rata-rata. Anda sudah tahu siapa klien Anda, jadi pilihlah tempat yang dekat dengan tempat tinggal, bekerja, dan berbelanja mereka.

2. Lalu Lintas, Visibilitas, dan Aksesibilitas

Jangan salah mengira volume lalu lintas yang tinggi untuk sejumlah besar klien. Pengecer ingin berada di area dengan begitu banyak pelanggan, tetapi hanya jika pelanggan tersebut sesuai dengan kriteria pasar sasaran mereka. Dengan memiliki toko yang lebih besar di dekatnya, perusahaan yang lebih kecil dapat mengambil manfaat dari lalu lintas pejalan kaki. Sejalan dengan ini, beberapa hal yang harus dipikirkan pengecer adalah: -

• Berapa banyak orang yang melewati tempat itu dengan berjalan kaki atau dengan mobil?
• Apakah transportasi umum terlayani dengan baik di daerah tersebut?
• Seberapa mudah konsumen dan kendaraan pengantar keluar masuk tempat parkir?
• Apakah tersedia tempat parkir yang memadai?

Sebaiknya memiliki 5 hingga 8 tempat parkir setiap 1.000 kaki persegi ruang ritel, tergantung pada bisnisnya. Saat menilai visibilitas, pertimbangkan perspektif pelanggan. Dalam banyak kasus, semakin mudah diakses toko ritel Anda, semakin sedikit iklan yang perlu Anda jalankan. Akan lebih sulit untuk mempromosikan pendirian ritel spesialis yang terletak enam mil di luar kota daripada pusat perbelanjaan.

3. Zonasi, Signage, dan Perencanaan

Pastikan Anda memahami semua aturan, kebijakan, dan proses yang berlaku di situs toko ritel Anda sebelum menandatangani sewa. Untuk informasi tentang undang-undang rambu, hubungi balai kota dan komisi zonasi setempat Anda. Mungkin ada batasan ukuran dan papan nama yang dapat Anda gunakan untuk mempromosikan bisnis Anda. Tanyakan tentang batasan apa pun yang mungkin berlaku untuk operasi ritel Anda, serta prospek apa pun yang dapat mengubah pola lalu lintas, seperti konstruksi jalan raya.

4. Tetangga dan Persaingan

Bisnis lokal lainnya di lokasi potensial Anda dapat membantu atau menghambat toko ritel Anda. Periksa untuk melihat apakah jenis bisnis di area tersebut sesuai untuk toko Anda. misalnya, Jika toko sebelah adalah toko variasi anggaran, butik desainer kelas atas akan menghadapi tantangan untuk bersaing. Untuk mendapatkan hasil terbaik, letakkan di dekat manikur atau salon rambut, yang cenderung menarik demografi klien yang sama.

5. Biaya Lokasi

Pertimbangkan semua pengeluaran berbasis lokasi saat memilih lokasi toko ritel, termasuk sewa dasar seperti:-

• Siapa yang bertanggung jawab atas pemeliharaan dan keamanan rumput?
• Siapa yang bertanggung jawab atas pemeliharaan dan perbaikan unit pemanas dan pendingin udara?
• Apakah Anda perlu mengecat atau mengubah ruang agar sesuai dengan kebutuhan Anda?
• Akankah pengecer bertanggung jawab atas pajak real estat?

Tempat yang Anda mampu sekarang mungkin berbeda dari apa yang Anda mampu nanti. Membuat prediksi penjualan untuk perusahaan baru itu sulit. Salah satu cara untuk mengetahui berapa banyak uang sewa yang Anda mampu adalah dengan mencari tahu berapa banyak penjualan yang dilakukan toko ritel serupa dan berapa banyak uang sewa yang mereka bayarkan.

6. Aspek Pribadi

Pertimbangkan masalah keseimbangan kehidupan kerja seperti jarak antara toko Anda dan rumah Anda, serta pertimbangan pribadi lainnya, jika Anda berencana untuk bekerja di toko Anda. Jika Anda menghabiskan begitu banyak waktu untuk pergi dan pulang kerja, manfaat menjadi bos bagi diri sendiri mungkin dibayangi oleh perjalanan pulang pergi. Selain itu, berbagai kendala yang dikenakan oleh pemilik, perusahaan pengelola, atau komunitas pada penyewa dapat membatasi independensi pengecer.

7. Poin Terakhir untuk Dipertimbangkan

Ketika datang untuk memilih lokasi toko ritel Anda, Anda mungkin perlu mengambil tindakan pencegahan ekstra. Buat daftar aspek unik apa pun dari perusahaan Anda yang perlu ditangani seperti: -

• Apakah toko memerlukan pencahayaan khusus, perlengkapan, atau perangkat keras lainnya?
• Apakah ada toilet untuk karyawan dan pelanggan?
• Apakah lingkungan cukup dilindungi oleh api dan polisi?
• Apakah ada layanan sanitasi?
• Apakah ada kanopi di atas bangunan yang akan memberikan perlindungan jika hujan?
• Apakah ada batasan untuk penjualan hari Minggu?

Kesimpulan

Jangan terburu-buru memutuskan lokasi toko ritel Anda. Pastikan Anda melakukan penelitian dan memeriksa area tersebut secara menyeluruh. Jika Anda harus memindahkan tanggal pembukaan toko kembali ke kalender Anda, lakukanlah. Lebih baik menunggu lokasi toko yang ideal daripada mengambil yang pertama datang.