小売店の場所を選択する際に考慮すべき7つの重要な要素

公開: 2022-01-11

小売店の場所は、パブリックイメージ、足のトラフィック、将来の収益の可能性、およびその他の要因に大きな影響を与えます。 これらの要素を考慮せずに店舗の場所を選択すると、会社の繁栄と成長の能力が妨げられる可能性があります。

小売店の場所を決定する前に、現在および将来のビジネスをどのように描くかを定義し、次の質問を自問してください。-

あなたの顧客基盤の人口統計は何ですか？
あなたはあなたの構造を視覚化することができますか？
あなたはあなたが何を売りたいのか、そしてあなたがどのように知られたいのかについて明確な考えを持っていますか？
必要な小売スペース、保管スペース、またはオフィススペースの量を計算しましたか？

これらの簡単な質問に対する答えがわからない場合、利益を最大化するために理想的な小売店の場所を選択することは困難です。

小売店で販売されている商品

特定の種類の店舗の場所が必要になる場合があるため、販売する商品を調べてください。あなたのビジネスはコンビニエンスストアですか、専門店ですか、それとも小売店ですか？

店の所在地

顧客が迅速に購入できるように、コンビニエンス製品は簡単にアクセスできる必要があります。消費者も一般的にこれらの製品に興味を持っています。モールで便利な商品を購入することは、これらの商品がモールで他の商人によって提供されるものとは異なる価格になる可能性があるため、最善のアイデアではないかもしれません。通勤場所の近くにあるコンビニエンスストアは、より頻繁に集客する可能性があります。たとえば、交通機関のハブの近くや頻繁に移動するルートに沿ってスペースを取りたい場合があります。
特産品は、汎用品よりも具体的なニーズに応えます。顧客は、コンビニエンスストアや雑貨店では入手できないため、これらの製品を手に入れるために邪魔にならないことがよくあります。それらの製品は互いに補完し合う可能性があるため、このストアは他の小売店の場所の近くでうまくいく可能性があります。
高額なショッピングビジネスは通常、クライアントがめったに購入しないものをより高い価格で販売します。高額なショッピングビジネスでは、家具、車両、高級衣料品などを販売しています。これらのものの価格はより高いので、これらのバイヤーは購入する前に価格を比較したいと思うでしょう。このセグメントの小売業者は、競合他社から遠く離れた場所に店舗を配置することをお勧めします。

店舗の場所を選択する際に留意すべき重要な要素

1.あなたの顧客と人口

小売店を開く都市または州を決定する前に、その地域について広範囲にわたる調査を行ってください。地元の新聞を読み、他の地元の中小企業と話してください。この地域の人口統計情報については、地元の図書館、商工会議所、または国勢調査局に相談してください。小売業に焦点を当てた専門の調査会社も人口統計情報を提供できる場合があります。これらの情報源のいずれかから、地域の人口、収入グループ、および年齢の中央値に関する情報を見つけることができます。あなたはあなたのクライアントが誰であるかをすでに知っているので、彼らが住み、働き、そして買い物をする場所に近い場所を選んでください。

2.トラフィック、可視性、およびアクセシビリティ

大量のトラフィックを多数のクライアントと間違えないでください。小売業者は、非常に多くの顧客がいる地域にいることを望んでいますが、それらの顧客がターゲット市場の基準を満たしている場合に限ります。近くに大きな店舗があることで、小さな施設は徒歩での通行の恩恵を受ける可能性があります。これらの線に沿って、小売業者が考えるべきいくつかの事柄は次のとおりです：-

歩いたり車で通ったりする人は何人いますか？
この地域の公共交通機関は十分に整備されていますか？
消費者や配達車両が駐車場に出入りするのはどのくらい簡単ですか？
十分な駐車場はありますか？

ビジネスにもよりますが、小売スペース1,000平方フィートごとに5〜8台の駐車場を用意することをお勧めします。可視性を評価するときは、顧客の視点を考慮に入れてください。多くの場合、小売店へのアクセスが容易であればあるほど、実行する必要のある広告は少なくなります。町から6マイル離れたところにある専門小売店を宣伝することは、ショッピングセンターよりも難しいでしょう。

3.ゾーニング、サイネージ、および計画

リースに署名する前に、小売店のサイトに適用されるすべてのルール、ポリシー、およびプロセスを理解していることを確認してください。看板法については、最寄りの市役所およびゾーニング委員会にお問い合わせください。あなたのビジネスを促進するために使用できるサイズと看板に制限があるかもしれません。小売業に適用される可能性のある制限、および高速道路の建設など、交通パターンを変更する可能性のある見通しについてお問い合わせください。

4.隣人と競争

あなたの潜在的な場所にある他の地元企業は、あなたの小売店を助けたり妨げたりする可能性があります。その地域の業種がお店に適しているかどうかを確認してください。たとえば、隣が手頃なバラエティストアの場合、高級デザイナーブティックは競争に挑戦します。最良の結果を得るには、同じ人口統計のクライアントを引き付ける傾向があるマニキュアまたはヘアサロンの近くに置きます。

5.場所の費用

小売店の場所を選択するときは、次のような基本賃料を含め、すべての場所ベースの支出を考慮してください。

芝生のメンテナンスとセキュリティの責任者は誰ですか？
冷暖房ユニットのメンテナンスと修理の責任者は誰ですか？
スペースを自分のニーズに合うようにペイントまたは変更する必要がありますか？
小売業者は固定資産税の責任を負いますか？

現在購入できる場所は、後で購入できる場所とは異なる場合があります。新会社の売上予測は難しい。あなたがどれだけの家賃を払うことができるかを知る一つの方法は、同様の小売店がどれだけの売り上げを上げ、どれだけの家賃を払うかを知ることです。

6.個人的な側面

あなたがあなたの店で働くことを計画しているならば、あなたの店とあなたの家の間の距離のような仕事と生活のバランスの問題、そして他の個人的な考慮事項を考慮してください。仕事に出入りするのに多くの時間を費やすと、自分の上司になることのメリットが通勤によって影が薄くなる可能性があります。さらに、家主、管理会社、またはコミュニティがテナントに課すさまざまな制約により、小売業者の独立性が制限される可能性があります。

7.考慮すべき最終的なポイント

あなたの小売店の場所を選ぶことになると、あなたは特別な予防措置をとる必要があるかもしれません。次のような、対処する必要のある会社の独自の側面のリストを作成します。-

店は特別な照明、備品、または他のハードウェアを必要としますか？
従業員とお客様の両方にトイレはありますか？
近所は火事や警察によって適切に保護されていますか？
衛生サービスはありますか？
雨が降った場合に避難所を提供する建物の上に天蓋はありますか？
日曜日の販売に制限はありますか？

結論

急いで小売店の場所を決めないでください。 必ず調査を行い、その地域を徹底的に調べてください。 店舗の開店日をカレンダーに戻す必要がある場合は、そうしてください。 最初に来た場所を選ぶよりも、理想的な店の場所を待つ方が望ましいです。